前言：想要寫出一篇令人眼前一亮的文章嗎？我們特意為您整理了5篇購小產權房合同范文，相信會為您的寫作帶來幫助，發現更多的寫作思路和靈感。

購小產權房合同范文第1篇

買受方（乙方）： 身份證號碼：

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等、真實、自愿、協商一致前提下訂立本合同，以昭信守。

一、甲方自愿將其村證房位于_______的房屋（建筑面積___ 平方米）以人民幣 拾 萬元整（￥ 元）的價款出售給乙方。（含地下室 號 平方米）

二、乙方于該合同簽訂之日起三日內一次性將房款支付給甲方。

三、本合同簽定時，甲、乙雙方都不具備過戶條件，甲方提供建造本房屋的相關證明資料，作為交易依據。乙方如果交易該房屋，若有需要，甲方無條件配合。等具備過戶條件時，甲方應無條件協助乙方辦理房屋產權手續，界時發生的契稅、土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。

四、本合同簽訂后，甲方對該房屋的使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。甲方不得就該房屋再與他人訂立協議、合同或其它任何方式的處分。

五、該房屋正式交付時，物業管理、水、點、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，甲方結清已發生的費用，甲方已經預繳的費用，其權益由乙方享有，雙方不再另行結算。

六、違約責任

1、甲方應當于乙方付清房款同時交付乙方該房屋。甲方未按時交付房屋，應支付按日計算的房價千分之一的違約金給乙方。逾期超過兩個月，乙方有權解除本合同。解約時，甲方需將已收的房款即時全額退還、支付五萬元違約金作為乙方損失賠償。

2、乙方未按本合同規定的付款日期及方式付款的。其逾期部分應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過兩個月時，甲方有權解除合同。解約時，甲方將已收房款即時全額退還乙方，扣除兩萬元作為甲方損失賠償。

3、甲方保證本房屋無查封、交易、抵押、通知拆除等現象、保證無隱瞞房屋歷史或其它非善意行為。若有所列情形之一，影響到乙方權利的行使，甲方則放棄先訴抗辯權，并按所收款項雙倍返還給乙方，以為違約處罰，若有其它損害仍得賠償。

4、本合同簽訂、房款付清后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則提出變更或解除方需按本房屋屆時市場評估價的雙倍支付給對方。如因重大或不可抗力的客觀原因導致本合同的解除，甲方應按本房屋屆時市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。

5、如因政府規劃部門、設計部門的原因導致房屋拆除或使用功能變更的，甲方應當通知乙方。如有本房屋的補償款發放，甲方應即時全額支付給乙方。否則應支付按日計算的補償款千分之一的違約金給乙方，直至全額支付給乙方日止。

七、甲方應及時將可能影響本合同或該房屋價值的任何事件（包括但不限于公司、法人、通訊方式發生改變，該房屋的查封、扣押、訴訟、仲裁或其它爭議事件）通知乙方，由于甲方的過錯造成房屋價值減少的，甲方應立即采取措施防止損失擴大，并賠償乙方損失。

八、本合同自各方簽字或蓋章之日起生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。本房屋屬企業用房，國家政策限制，乙方是實際產權人和實際所有人，而非合法產權人，故本房屋不滅失，該合同永久有效。

九、合同履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的依法向合同簽署地人民法院起訴。

十、中介方積極協調雙方交易，保證此交易真實有效，否則承擔連帶責任。本合同簽訂后，中介費即付。

十一、本合同一式3份，甲乙方各執一份，中介方一份。

十二、附件：甲乙雙方身份證復印件、該房屋平面設計圖。

甲方： 乙方：

聯系地址： 聯系地址：

聯系電話： 聯系電話：

年 月 日 年 月 日

中介方：

聯系地址：

購小產權房合同范文第2篇

小產權合同范本實用新版

出賣人(甲方)： 身份證號碼：

買受人(乙方)： 身份證號碼：

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協商一致前提下訂立本

合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方自愿將其所購買的位于_________________________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)及______________________________________________(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的價款出售給乙方。(含地下室——號——平方米)

二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙

倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。

三、該該房屋具備過戶條件時，甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關

法律規定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。

四、本合同簽訂后，甲方對——的房屋占用、使用、收益、處分、

出租、擔保、抵押、買賣等權利一并轉讓給乙方。

五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房與他人訂立《買賣合同》。甲方保證在交接前對該房屋沒有產權糾紛和債權債務，如簽約或交接后，發生與與有關的產權糾紛或債權債務糾紛，概由甲方負責賠償。

六、違約責任1、甲方應當于20xx年 月 日交付乙方房屋，并將有關該房屋的買賣合同、相關權利憑證一并交付乙方。甲方如不按合同規定的日期交付，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過____五___個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經濟損

失人民幣___四萬______元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的，其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過___五____個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款

的_________作為甲方的損失賠償金。

3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行

使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。

4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋

價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。

5、如因甲方原因致第三人向乙方主張該房屋權利，對乙方造成經濟損失由甲方賠償。

6、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發放，甲方應當全額退還乙方。

七、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;

協商不成的按下述第_________種方式解決。

1、提交______________________________________

仲裁委員會仲裁。

2、依法向——區人民法院起訴。

八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效

力。

十、本合同一式5份，甲乙方各執一份，見證人各一份。

甲方： 乙方：

年月 日 年月日見證人： 年月日年月日

表達二手小產權購房合同

出賣人(甲方)：

身份證號碼：

買受人(乙方)：

身份證號碼：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法 律、法規的規定，甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方自愿將其村證房位于_________市___________區________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的價款出售給乙方。(含地下室_____號_____平方米)

二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。

四、本合同簽訂后，甲方對________________________________________的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。

五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

六、違約責任

1、甲方應當于___年__月__日交付乙方房屋，甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過_______個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經濟損失人民幣___四萬______元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過_______個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。

4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。

5、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發放，甲方應當全額退還乙方。

七、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_________種方式解決。

1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。

2、依法向____________________________________區人民法院起訴。

八、其他約定

九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式5份，甲乙方各執一份，見證人各一份。

甲方：______________ 乙方：______________

___年__月__日 ___年__月__日

見證人： ___年__月__日

小產權房購房合同范本

出賣人(甲方): 身份證號碼:

買受人(乙方): 身份證號碼:

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,協商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。

一、甲方自愿將其村證房位于 市___________區_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的價款出售給乙方。(含地下室——號-----平方米) 二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。

三、本合同簽定時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。

四、本合同簽訂后,甲方對----------------------------------------的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。

五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利,乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

購小產權房合同范文第3篇

關鍵詞:小產權房;法律問題;宏觀調控;利益平衡

中圖分類號:D92文獻標志碼:A文章編號:1673-291X(2009)27-0092-02

一、引言

宋莊畫家村案――一個具有標志性意義的判決。

宋莊畫家村聚集了來自全國各地很多不乏名氣的畫家。2006年,隨著宋莊被規劃為北京市十大文化產業集聚區之一,地價也水漲船高,村民基于自身利益開始畫家,要求他們退還已出售的小產權房,其中就包括馬海濤訴李玉蘭案。審理李玉蘭一案的北京市二中院認定馬海濤與李玉蘭所簽的《買賣房協議書》無效,判決畫家李玉蘭在90天之內騰房,馬海濤補償給李玉蘭九萬余元。

這是一個具有標志性意義的判決,它在更深層次上觸及了中國集體土地制度和農村宅基地流轉的現行法律制度,同時對政府在房地產市場宏觀調控和兼顧社會各方利益平衡中如何扮演好自己的角色提出了挑戰。

二、小產權房的概念和歷史發展

(一)小產權房的概念

“小產權房”(或鄉產權房)是指在農民集體土地上,由享有該土地所有權的鄉鎮政府或村委會單獨或聯合開發商開發建設住宅,并由鄉鎮政府或村委會制作房屋權屬證書向城市居民銷售的房屋[1]。這種房屋的權屬證書沒有房管部門蓋章,僅有鄉鎮或村委員會蓋章以證明權屬,故稱為“小產權”或鄉產權房。目前政府出臺的所有法律、法規中沒有所謂“小產權”或鄉產權的概念,“小產權房”只是社會上對這種沒有取得完全所有權房屋的一種約定俗成的叫法。

(二)小產權房的歷史發展

1.小產權房“十年磨一劍”,小產權房的出現并非近一兩年,而是已經十年有余。北京市的小產權房大概從20世紀90年代中期開始陸續出現。然而,從2003年開始,隨著建設部的購房風險提示和北京市國土資源局的禁令接連出臺,小產權房法律問題才開始頻頻出現在公眾的視野之中。值得注意的是,如果從20世紀90年代中期算起,北京市小產權房的歷史已經有十余年,為何直到今天才有相關部門發出這樣的風險提示和禁令?有專家認為,小產權房出現這十幾年,相關管理部門一直監管不力。正如北京我愛我家房地產經紀公司控股公司副總經理胡景暉指出的,“小產權房恰恰處在政府各職能管理部門的交叉點上,表面上看很多部門都在管,實際上卻是誰都沒有真正管。”小產權房“十年磨一劍,霜刃未曾試”,形容其尷尬處境名副其實。

2.小產權房目前的發展現狀。小產權房在十多年前還只是星星之火,如今已在全國的“城中村”遍地開花,呈現出燎原之勢。就全國范圍來看,小產權房在城市房屋開發中,占了相當大的比例。調查顯示,北京地區小產權房已占房地產市場的20%,西安占到25%～30%,而深圳有“城中村”農民房或其他私人自建房超過35萬棟,占全市住房總量的49%[2]。可見,小產權房發展到今天已呈難以遏制之勢,政府相關部門加強對小產權房的調控和監管已迫在眉睫。

三、“小產權房”的合法和非法化論爭

學界對于小產權房的合法、非法化論爭存在已久,很多學者和專家也就小產權房存在的利弊進行了深刻的分析。“小產權房”的實質是違法建筑沒有完全所有權的房屋,那種認為“小產權房”既有益于農民利益又能實現城鄉一體化的觀點忽視了“小產權房”背后的一個至關重要的“大問題”――民生問題[3]。從眼前看,農民可以獲得部分利益,但長期看來農村集體經濟組織趨于利益誘惑勢必會將更多耕地變成宅基地來建造“小產權房”,后果很可能是若干年后城市郊區的農民喪失了土地和生活保障。將小產權房認定為,非法化是秉承中國長期以來實行的農村土地(耕地)保護政策,有利于社會經濟可持續發展和保護農民的長遠利益。

四、小產權房的風險提示和法律處理

(一)小產權房的風險提示

透視小產權房熱賣的背后,其實暗藏了其尷尬地位注定存在的高昂風險。根據目前法律,小產權房不能在市場上自由流通,一旦買賣, 買賣合同即被認定為無效,正如宋莊畫家村李玉蘭一案,畫家最終不得不將房屋退還給農民。小產權房在房屋配套設施、物業管理、水電等方面都可能存在問題。此外,破壞中國耕地保護制度,在基本農田上違法建筑的小產權房還存在被的風險。還有人提出,“小產權房”存在“鏈首”(建設環節是否符合規劃審批的風險)、“鏈身”(購買者主體不適格,房屋買賣合同不受法律保護的風險)、“鏈尾”(權屬無法登記,產權不能明確的風險)三個環節的“風險鏈”[4]。可見,高房價催生下的小產權房,風險重重,城市居民為了自己的切身利益,必須對風險有一個清醒的認知,不要購買小產權房。

(二)小產權房的法律處理

目前,中國政府相關職能部門紛紛諸如通知、規定等文件,對“小產權”房進行法律規制。拉倫茨教授說過,“當抽象、一般概念及其邏輯體系不足以掌握某生活現象或脈絡的多樣表現形態時,大家首先會想到的輔助思考形式是‘類型’。”[5]我們要根據目前小產權房存在的情況、不同的類型,找尋不同的解決途徑。如對于占有耕地開發、建設的小產房應該嚴格制止,。對于別墅等休閑型以及投資型的小產權房,則應嚴格限制或者嚴禁開發、建設。具體處理如下:(1)已經開發而未建的“小產權房”,直接確認為違法,要求停工停建,恢復土地的本來用途;(2)已建未售的“小產權房”區分兩種情況,符合土地利用規劃、城鎮規劃的,政府可以考慮收購其上面的“小產權房”作為經濟適用房、廉租房,同時由國家管理部門為此類房屋頒發相關的權屬證書;未經審批,不符合土地利用整體規劃的,對于這種類型也應該確認為違法建筑物加以拆除。(3)已建已售的“小產權房”可以參照情況二處理。

五、小產權房折射出的法律問題分析

(一)注重政府對房地產市場的宏觀調控

目前房地產市場呈現比較混亂的發展局面,主要是由于政府在體制和政策上缺乏對房地產市場的有效干預和宏觀調控的失衡造成的。一方面,政府缺乏對房地產市場的供求平衡的預測能力,沒有充分考慮到城市中低收入家庭和失業家庭對攀升的商品房價格的實際承受能力。另一方面,近十年來的房改政策失當,政府對“廉租房”和“經濟適用房”的建設仍然滯后。近年來,國務院辦公廳下發的國八條①和國六條②不僅沒有穩定住房價,相反出現了中國最高的城市化速度伴隨最高的城市房價的奇怪現象。因此,要從根本上解決小產權房法律問題,政府還應該從源頭做起,加強和完善對房地產市場的宏觀調控能力,加大對廉租房和經濟適用住房的建設力度和供應能力。因為只有調整住房供應結構,增加社會保障性住房的比例,改變中國商品住房占大頭,經濟適用住房不經濟,廉租房僧多粥少的住房供應結構,才能從根本上切斷小產權住房的供應渠道。

(二)兼顧政府自身利益和社會各方利益的平衡

購小產權房合同范文第4篇

乙方：_________，_________年_________月_________日生，住_________，身份證號：_________。

見證人：_________

甲方與乙方對所購期房的善后事宜，經過充分的協商，根據權利和義務相一致的原則，達成如下協議：

一、雙方確認_________年_________月_________日與_________公司簽訂的《_________》，是甲乙雙方與_________公司之間真實的意思表示；該《_________》約定雙方購買位于_________路_________弄_________家園_________號_________層_________室的商品住宅；該房為期房，_________公司承諾于___(文秘站:)______年_________月_________日前將該房屋交付于甲乙雙方。

二、雙方確認該房屋首付款總額為人民幣_________元（_________元），其中人民幣_________（_________元），系乙方_________個人支付，余額全部由甲方_________個人支付；另為購此房，甲方_________個人又向銀行貸款人民幣_________（_________元），從_________年_________月_________日起，該貸款系甲方_________個人逐月償還。

三、現乙方_________自愿放棄購房人的權利，自愿將上述購房合同中的權利和義務全部轉移給甲方_________。乙方_________承諾協助甲方_________將該房小產證辦在何的名下，可向有關單位和政府部門出具放棄產權的書面聲明；若該房小產證只有辦在甲乙雙方名下，乙方_________承諾將通過轉讓、更名、贈與等手續放棄該房屋的產權，不向甲方_________主張任何房款并協助甲方_________辦理房地產管理部門需要的過戶手續。

四、雙方商定，在該房屋的小產證辦在甲方_________一人名下且甲方_________正式從房地產管理部門拿到房地產證書之日，甲方_________將乙方_________個人支付的人民幣_________（_________元）一次返還給_________。

五、以上協議雙方必須嚴格遵守，不得違反。若一方違約，則應向守約方每日支付房屋總價款額千分之十的違約金。

六、本協議一式三份，甲乙雙方及見證律師各執一份； 甲乙雙方及見證律師三方簽字后即生效。

甲方（簽字）：_________

乙方（簽字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

購小產權房合同范文第5篇

一、應慎重確定買賣合同的主體

（一）買房人的確定

實際生活中，筆者接到不少朋友的咨詢。比如，“我和我女朋友共同出資購了房，但合同是以女方的名義簽訂的，發票也是女方的名字，將來房產證能否寫成我們兩個人的名字”？“我們給兒子全資買房辦婚事，房產證寫成兒子的名字，我們擔心以后婆媳關系緊張，現在能否把房產證上的名字改成我們的”？可見，由于事前考慮不周，將會給自己帶來很多煩惱甚至糾紛。因此，以誰的名義買房更有保障，也是需要結合自身實際考慮的問題。

（二）注意售房人是否是唯一的產權人

由于法律規定了單個共有人不得私自處理共有房屋，處理的行為可能無效。因此，如果產權人有多個，而合同只有一人簽字就容易發生糾紛，法院原則上也會認定買賣合同無效。盡管法律上有不動產的善意取得制度，但有時買房人付出的精力財力是巨大的。如果產權人是一個以上的，且不能同時到交易現場的話，一定要有委托書，而且是經過公證的委托書。曾經發生過有人瞞著家人用假委托書賣房的事件，最后導致買房人既搬不進房，也討不回錢。

房子是否有共有權人，以及房產證上的人和實際售房人是否是同一人，都需要核實清楚。另外，也不能盲目相信房產證就是真的，一定要拿著房產證或者復印件到房管部門征詢核實一下。

如果購買的二手房是正在出租的房屋，一定要注意出租的期限。因為租賃期限不滿，即使你購買了房屋也是住不進去的。實踐中，還有一種情況就是，購買了房子，可原來房子內人員的戶口沒有遷出，這樣容易使購房人無法遷入戶口，會造成購房人的孩子入學困難。

二、 注意房屋的性質

有的房改房是需要先售給單位的，房改房還有產權比例的問題。對于經濟適用房，各地對其上市有不同的規定。就目前的政策僅限于在適合購買的人員之間合理流動。市場上出現的小產權房，即土地屬于農村集體經濟組織所有的房屋，此類小產權房仍是不允許上市交易的。期房也是不允許轉讓的，七部委在關于做好穩定住房價格工作的意見中明令禁止期房轉讓，為了避免這種情況，現今實行實名制購房，推行商品房預銷售合同網上即時備案。已被司法和行政機關裁定、決定或以其他形式查封、扣押的房屋也是禁止轉讓的。已抵押的房屋在沒有經過抵押權人書面同意的情況下，也禁止買賣。此外，未取得產權證書的房屋，以及正在發生訴訟爭議的房屋最好也先不要購買。

三、防范委托中介公司購房存在的風險

有的購房人除中介費之外，將全部購房款都交給了中介公司，這樣做的風險是非常大的。一種情況是中介公司確實如數把首付款或購房款給了出賣人，并扣留了一定的服務費；還有就是中介公司攜款走人，公安機關不得不以非法吸收公眾存款、非法集資或詐騙罪立案了，這種情況全國已經出現了不少惡例。還有的出賣人把房產證等一并交給中介公司，并辦理了經過公證的委托書，使自己完全喪失了權利甚至獲得基本信息的機會，這些做法的風險是極大的。

賣房和買房不是賣菜和買菜，買賣房屋的成功以辦理房產證為標志。但實際生活中，交款簽合同和辦證是有一定的時間期限的，即買賣房屋是做不到一手交錢一手交貨的。為了消除雙方的擔心，一種比較安全穩妥的方式已經在大中城市流行，即找一家公證處或律師事務所，把房款或首付款放到那里要安全得多。目前，國內外還沒有發生過公證處或律師事務所攜款逃走的情況。公證處或律師事務所這種機構的信用非常高，國家的監管也相當嚴格。購房人出的錢一小部分是給中介公司的，大部分是給出賣人的。如果雙方簽訂完買賣合同，公證處或律師事務所再把中介費和房款分別支付，這顯然是比較安全穩妥的方式，有遠見的中介公司已開始嘗試這種方式。而有些中介公司非要自己拿著錢才行，其根本沒有考慮這將對購房人造成多大的風險，而實踐中出現的中介公司攜款潛逃事件就是在這樣的背景下不斷發生的。依據法律規定，中介公司只有完成了交易才能取得中介費用。對出賣人來講，不拿到全部的購房款就過戶是最大的風險；對買房人來說，出了錢辦不了房產證是最大的風險。公證處或律師事務所的介入剛好破解了雙方的擔心，是一種理想的協助購房模式。當然，如果政府部門要求交易資金必須存入指定銀行進行監管，還是應當遵守政府部門的有關規定。總之，交易資金一定不要輕易直接交給中介公司。

四、簽訂的合同應盡量明確具體