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居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案范文第1篇

以沈陽市為例，本文在居住區(qū)規(guī)劃和建筑設(shè)計的過程中，闡述日照分析過程中碰到的一些問題，從設(shè)計角度出發(fā)，對日照分析充分考慮到位，并提出相應(yīng)的觀點，以此作為居住區(qū)規(guī)劃和建筑設(shè)計時的參考內(nèi)容，避免規(guī)劃方案和建筑設(shè)計的調(diào)整，縮短開發(fā)周期，在土地利用率不斷的提高的同時，穩(wěn)妥的協(xié)調(diào)建設(shè)單位與建設(shè)用地周邊居住區(qū)群眾之間的利益關(guān)系。

關(guān)鍵詞：日照分析；居住區(qū)規(guī)劃；建筑設(shè)計；探討

一.背景

城市規(guī)劃是城市空間布局、建設(shè)城市的技術(shù)手段，在合理地、有效地創(chuàng)造出良好的居住與活動環(huán)境，以生態(tài)、綠色和可持續(xù)發(fā)展的觀點延續(xù)城市規(guī)劃與建筑設(shè)計的使命，展望城市發(fā)展的未來。

近年來，隨著城市化率的進一步提高，高層及超高層的居住小區(qū)大量涌現(xiàn)，因日照退縮間距而引起的“陽光”維權(quán)的事件也越來越多，有的是向部門，規(guī)劃主管部門投訴，有的是在媒體上曝光，有的甚至向法院。在沈陽，日照分析已成為制約規(guī)劃方案設(shè)計的重要因素之一，甚至是“一票否決”，因此在設(shè)計過程中須充分考慮日照的影響，避免規(guī)劃方案和建筑設(shè)計的反復(fù)調(diào)整。下面就以沈陽為例，與大家共同探討日照分析在居住區(qū)規(guī)劃和建筑設(shè)計中的影響。

二.居住區(qū)規(guī)劃和建筑設(shè)計

城市承擔(dān)著眾多職能，其中居住是最重要的一種，而居住區(qū)是為居民創(chuàng)造一個適用、經(jīng)濟、美觀的生活居所，其內(nèi)涵是居民日常生活、居住、棲息等。居住區(qū)規(guī)劃對建筑設(shè)計實施中起關(guān)鍵指導(dǎo)性作用，主要解決居住區(qū)的面和線問題。建筑設(shè)計是在居住區(qū)規(guī)劃的前提下，根據(jù)建設(shè)單位的設(shè)計任務(wù)要求和建筑工程技術(shù)條件進行全面設(shè)想，并根據(jù)其不同功能具體確定建筑物的空間組合形式和詳細尺寸，構(gòu)造及材料做法。主要解決的居住區(qū)規(guī)劃的點和面問題，同時居住區(qū)規(guī)劃主要是通過建筑設(shè)計和景觀設(shè)計等手段來實現(xiàn)。

三.日照分析

日照分析須由規(guī)劃設(shè)計甲、乙級資質(zhì)或建筑設(shè)計甲級資質(zhì)的技術(shù)部門采用計算機正版分析軟件，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)和各地方法規(guī)對有日照要求的擬建、在建、改建或已建的建筑模擬其在規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日（大寒日或冬至日）的日照情況，分析計算其相關(guān)的量化指標(biāo)。通俗地講，是建設(shè)單位為了確定擬建建筑對自身和對相鄰居住區(qū)建筑可能產(chǎn)生的日照影響進行分析，編制《日照分析報告》。

日照分析是為了保障居民享受到最低限度的“陽光”的科學(xué)工具。決定居住區(qū)住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的主要因素有兩點：一是所處地理緯度及其氣候特征，二是所處城市的規(guī)模大小。不同緯度的地區(qū)，對日照要求不同，高緯度地區(qū)需要更長的日照時間。以沈陽為例，沈陽屬高緯度嚴(yán)寒氣候地區(qū)，住宅主采光面居室的日照時數(shù)，在有效日照時間帶不低于大寒日2 小時。

四.日照分析報告在居住區(qū)規(guī)劃和建筑設(shè)計中的問題探討

當(dāng)前，應(yīng)用現(xiàn)有先進的計算機日照分析科學(xué)手段，對居住區(qū)日照進行分析成為當(dāng)前城市規(guī)劃管理與建筑設(shè)計工作的必然趨勢。無論是舊城改造，還是新區(qū)開發(fā)，享受“陽光”的多少備受廣大居民關(guān)注，也是衡量居住質(zhì)量的重要指標(biāo)之一。

4.1 日照分析為規(guī)劃主管部門審批提供科學(xué)直觀的數(shù)據(jù)，在政府出讓地塊前，通過日照分析預(yù)評估可合理控制容積率和建筑密度，保證新項目對周邊在居住小區(qū)建筑的影響降到最低。

案例：沈陽南塔某居住小區(qū)項目，規(guī)劃設(shè)計要點是不大于4.0 的容積率，不大于35%建筑密度。毫無疑問，滿足這樣的規(guī)劃設(shè)計要點，規(guī)劃方案應(yīng)是33 層或以上的高層住宅。由于整個地塊呈東西帶狀型，用地紅線的東西向長約1000 米，地塊的東面最窄處為55 米，無論怎樣的規(guī)劃設(shè)計方案都會對周邊居住小區(qū)有影響。使得原有規(guī)劃在滿足建筑間距和日照間距退讓的前提下，采用一字排開的規(guī)劃布局。雖然規(guī)劃方案形成滿足規(guī)劃設(shè)計要點和《沈陽市居住建筑間距和住宅日照管理規(guī)定》，但對于周邊居住小區(qū)的影響考慮，它并不是最合理的方案，即使是按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進行日照擋光補償，也得不到周邊居住小區(qū)廣大群眾的認(rèn)可。日照成為此項目的難點，被擋光的居民或是向部門、規(guī)劃主管部門投訴，或是通過媒體上曝光，為自身“陽光權(quán)”展開拉鋸戰(zhàn)，形成群眾、政府、規(guī)劃局和房地產(chǎn)開發(fā)商等多方的博弈局面，因此，政府在出讓土地前應(yīng)作一個日照分析預(yù)評估，給出一個“日照滿足”的合理控制容積率和建筑密度。

4.2 在日照分析的具體操作過程中，通過反復(fù)的分析，不斷論證，得出一個合理的“日照滿足”的優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計方案。規(guī)劃主管部門核定地塊的規(guī)劃設(shè)計要點后，建設(shè)單位委托設(shè)計院按規(guī)劃設(shè)計要點編制規(guī)劃設(shè)計方案；而在規(guī)劃方案設(shè)計階段，對擬建的居住區(qū)有可能產(chǎn)生的日照影響，邀請專家，規(guī)劃局和設(shè)計院等多方進行論證，選擇最優(yōu)最合理的規(guī)劃設(shè)計方案形成滿足日照要求，并作為規(guī)劃主管部門審核建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案的重要依據(jù)之一。

案例：沈陽南塔某居住小區(qū)項目受地塊的限制，由于日照問題未能解決，項目處于停工狀態(tài)，群眾，政府，規(guī)劃局和房地產(chǎn)開發(fā)商等多方經(jīng)歷2 年多的漫長協(xié)商。經(jīng)過反復(fù)分析和論證，政府同意降低容積率，把容積率調(diào)整為3.3。將原有規(guī)劃設(shè)計方案中33 層的高層住宅調(diào)整為5 層、15 層、20 層、28 層和32 層的建筑組合，重新選型建筑單體，盡可能做小標(biāo)準(zhǔn)層面積，通過日照分析報告，給周邊居住小區(qū)廣大群眾一個最優(yōu)最合理的規(guī)劃設(shè)計方案。經(jīng)過多方的溝通協(xié)調(diào)，日照擋光賠償標(biāo)準(zhǔn)在《沈陽市居住建筑間距和住宅日照管理規(guī)定》基礎(chǔ)上提高幾個檔次給擋光戶的群眾，并對有損光戶的群眾給予一定的一次性采暖補貼，由此，得到周邊的居住小區(qū)的廣大群眾較高滿意度，規(guī)劃設(shè)計方案也得到群眾、規(guī)劃局和房地產(chǎn)開發(fā)商等多方的認(rèn)可。

4.3 相關(guān)部門的職責(zé)

4.3.1 規(guī)劃主管部門

在制定相關(guān)規(guī)劃設(shè)計要點，和審批規(guī)劃設(shè)計方案時，日照分析作為規(guī)劃主管部門提供科學(xué)直觀的報告數(shù)據(jù)，優(yōu)先判斷方案的合理性，可行性，從而提高工作效率。

4.3.2 群眾、法院

日照維權(quán)過程中，被擋光的群眾往往會提出日照分析報告的合理性、準(zhǔn)確性和合法性，但又缺乏相應(yīng)的評判標(biāo)準(zhǔn)。大多數(shù)情況需要借助于第三方 法院，通過實測來判定，唯一的判定方法是大寒日（冬至日）的有效日照時間，但這又是一種迫不得已的方法，且浪費大量的人力、物力和財力，嚴(yán)重影響了時效性。而科學(xué)的先進計算機日照分析可以高效、客觀、公正得出結(jié)論，同時也平衡了群眾、政府和開發(fā)商等多方利益。

4.3.3 房地產(chǎn)開發(fā)商

房地產(chǎn)開發(fā)商一直扮演著城市建設(shè)發(fā)展的推動引擎，在現(xiàn)有市場經(jīng)濟體制下，都希望利益最大化，縮短開發(fā)周期，大多數(shù)拿地半年開工，一年內(nèi)銷售。在這種條件下只有通過日照分析和論證得出最優(yōu)的規(guī)劃設(shè)計方案，而不是在沒有論證前，憑豐富的經(jīng)驗來主觀判斷。進行日照分析論證，既保護了人民群眾的利益，又保障了開發(fā)商利益的最大化。

五.居住區(qū)規(guī)劃和建筑設(shè)計中有利于日照的方法

通過前面的實例，在居住區(qū)規(guī)劃布局中，改變單純按日照間距和規(guī)劃退讓，選擇南北向行列式（并列式）的規(guī)劃布局，充分利用太陽的方位角變化，采取靈活多樣的組合方式，既豐富了建筑空間，又提高了日照質(zhì)量。歸納主要有以下幾點：

（1）在建筑單體選型上盡可能選擇板式住宅，比較優(yōu)的建筑體形系型系數(shù)，減少建筑自身遮擋；

（2）建筑單體上下或左右錯開布置；

（3）規(guī)劃布局采用條式住宅與點式住宅相結(jié)合；

（4）南偏東的最佳日照角度的規(guī)劃布局布置建筑單體；

（5）在同棟建筑中將對其他建筑有遮擋部分，局部考慮經(jīng)濟性減少層數(shù)；

（6）在同一居住區(qū)里規(guī)劃幾種不同層高的建筑，如南低北高規(guī)劃布局，周邊圍合式規(guī)劃布局，混合式規(guī)劃布局等。

六.結(jié)語

隨著城市化率的進一步提高，城市建設(shè)需要不斷發(fā)展，建筑的高層及超高層化趨勢越來越嚴(yán)重，居住區(qū)內(nèi)各建筑物之間的日照關(guān)系越發(fā)復(fù)雜，居民對“陽光”需求越高。規(guī)劃主管部門在處理各種“非典型”的日照影響問題時更要嚴(yán)謹(jǐn)，結(jié)合地域特征，制定并完善相應(yīng)的地方居住建筑間距和住宅日照管理規(guī)定，政府出讓土地前，用現(xiàn)有最先進的日照分析科學(xué)技術(shù)手段，給出一個合理可控制的容積率和建筑密度，讓土地利用率最大化，有效促進城市建設(shè)的可持續(xù)性發(fā)展，讓廣大人民群眾享受更多陽光。

參考文獻

[1]《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-2005

[2]《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180-93（2002 年版）

[3]《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011（2012 年版）

居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案范文第2篇

論文摘要:建筑設(shè)計是建筑學(xué)專業(yè)教學(xué)內(nèi)容的核心，隨著建筑技術(shù)的快速發(fā)展，建筑設(shè)計中的技術(shù)問題顯現(xiàn)得尤為突出，建筑學(xué)專業(yè)畢業(yè)生近年來的就業(yè)及從業(yè)狀況表明，建筑學(xué)專業(yè)教育需要適應(yīng)社會發(fā)展需求。因此，必須對建筑學(xué)四年級建筑設(shè)計課程教學(xué)內(nèi)容及方法進行調(diào)整，加強建筑技術(shù)知識的應(yīng)用，注重學(xué)生技術(shù)素質(zhì)的培養(yǎng)。

建筑設(shè)計課程是建筑學(xué)專業(yè)的主干課程，四年級建筑設(shè)計課程是五年制建筑學(xué)專業(yè)建筑設(shè)計系列課程綜合提高階段的關(guān)鍵課程之一。該階段的設(shè)計內(nèi)容為大型公共建筑、住宅建筑、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計等，引導(dǎo)設(shè)計訓(xùn)練向技術(shù)層面深化，向規(guī)劃層面擴展，旨在培養(yǎng)學(xué)生的綜合設(shè)計能力、創(chuàng)新思維能力和團隊合作精神。

一、在四年級建筑設(shè)計課程中，加強建筑技術(shù)要求的必要性

建筑設(shè)計作為建筑學(xué)專業(yè)的主干課程，是一門具有廣泛知識結(jié)構(gòu)的綜合學(xué)科，要求學(xué)生必須接受系統(tǒng)的工程技術(shù)知識，并涉及到建筑物理與設(shè)備、建筑結(jié)構(gòu)、建筑材料和構(gòu)造等建筑技術(shù)方面的知識及相關(guān)的建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范、建筑經(jīng)濟知識和現(xiàn)行法規(guī)等多項建筑技術(shù)學(xué)科內(nèi)容，因此建筑設(shè)計與建筑技術(shù)是不可分割的整體川。對于即將步人行業(yè)的建筑學(xué)系四年級學(xué)生來講，加強建筑技術(shù)素質(zhì)培養(yǎng)非常必要。

(一)現(xiàn)狀

建筑學(xué)專業(yè)開設(shè)的建筑技術(shù)類課程到四年級已經(jīng)相當(dāng)全面，然而建筑設(shè)計中所應(yīng)用的技術(shù)知識卻很缺乏。長期以來，建筑技術(shù)是建筑設(shè)計教學(xué)中的薄弱環(huán)節(jié)，只有將建筑技術(shù)知識與建筑設(shè)計很好地結(jié)合起來，才能更好地培養(yǎng)學(xué)生的藝術(shù)創(chuàng)造性與邏輯思維能力，才能培養(yǎng)出能力型高素質(zhì)的建筑設(shè)計人才，適應(yīng)社會發(fā)展的需要。

(二)建筑發(fā)展的特點

隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，新建筑如雨后春筍般拔地而起，一方面是建筑高度在迅速增加，另一方面建筑功能也在日趨多樣化、綜合化，建筑規(guī)模也在不斷增加，因此，建筑技術(shù)要求更加提高。

(三)建筑設(shè)計市場的變化

近年來，建筑設(shè)計市場競爭異常激烈。一方面，設(shè)計周期顯著縮短，另一方面，工程項目技術(shù)要求明顯提高，因此，市場對設(shè)計單位及設(shè)計師提出了更高的要求。從近年來畢業(yè)生從業(yè)情況看，無論方案設(shè)計還是施工圖設(shè)計，普遍存在技術(shù)知識差的問題，為使學(xué)生更好地適應(yīng)工作要求，在建筑學(xué)專業(yè)四年級建筑設(shè)計課程教學(xué)中，必須加大建筑技術(shù)知識應(yīng)用的力度，加強學(xué)生建筑技術(shù)素養(yǎng)的培養(yǎng)，從而使建筑設(shè)計方案更具可行性，向?qū)嶋H工程設(shè)計要求靠近。

(四)中國的建筑節(jié)能政策

隨著中國建筑節(jié)能政策的出臺及建筑節(jié)能目標(biāo)的實施，對居住建筑及公共建筑進行建筑節(jié)能計算，合理選擇建筑構(gòu)造方法成為建筑技術(shù)設(shè)計的一項新內(nèi)容。在國家政策的指導(dǎo)下，培養(yǎng)學(xué)生的節(jié)能環(huán)保意識并提高建筑節(jié)能設(shè)計技能，應(yīng)成為教學(xué)的一個有機部分。結(jié)合四年級的居住區(qū)規(guī)劃及住宅單體設(shè)計，開展對建筑節(jié)能知識應(yīng)用的教學(xué)。

(五)中國注冊建筑師制度

從《中華人民共和國注冊建筑師條例》中可以看出，作為一名執(zhí)業(yè)建筑師必須全面掌握建筑設(shè)計相關(guān)技術(shù)知識，并且具有很好的技術(shù)知識應(yīng)用能力。因此，建筑技術(shù)素養(yǎng)是每一位建筑師必須具備的素質(zhì)。培養(yǎng)具有綜合素質(zhì)和較強專業(yè)技能的學(xué)生，是教學(xué)發(fā)展的方向。

二、建筑技術(shù)應(yīng)用教學(xué)改革及效果評價

(一)調(diào)整建筑設(shè)計內(nèi)容，加強建筑技術(shù)知識的綜合運用

在建筑設(shè)計課程教學(xué)中，認(rèn)真研究教學(xué)內(nèi)容與方法，使學(xué)生對建筑技術(shù)知識的綜合應(yīng)用能力不斷提高。

近年來，隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，人們節(jié)地意識不斷增強，建筑物呈現(xiàn)朝高度發(fā)展的趨勢。此外，建筑物組成由原來的單一功能朝著多功能方向發(fā)展、規(guī)模也有越來越大之趨勢。所有這些特征交織在一起，給建筑設(shè)計提出了更高的技術(shù)要求。針對建筑發(fā)展的特點，對四年級建筑設(shè)計課的內(nèi)容進行了調(diào)整，由多層綜合性建筑改為高層建筑，目的是要學(xué)生更全面地了解建筑的各相關(guān)專業(yè)知識，將所學(xué)專業(yè)技術(shù)知識綜合運用于建筑設(shè)計中。

多層建筑設(shè)計，重點解決建筑功能、空間、流線與建筑造型之間關(guān)系的問題。而高層建筑設(shè)計中建筑技術(shù)知識要求更加綜合、全面，表現(xiàn)如下:(1)建筑造型應(yīng)結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)選型進行綜合考慮;(2)各設(shè)備系統(tǒng)完善，建筑設(shè)計方案中要求設(shè)置相應(yīng)的設(shè)備用房并滿足設(shè)計要求;(3)地下室空間的合理利用;(4)地下汽車庫設(shè)計;(5)高層建筑防火設(shè)計。

通過高層建筑設(shè)計訓(xùn)練，學(xué)生對建筑的組成系統(tǒng)有了更全面的了解，掌握了高層建筑設(shè)計的一般方法。對高層建筑結(jié)構(gòu)選型、建筑設(shè)備系統(tǒng)的設(shè)計要求等技術(shù)方面的知識，通過在設(shè)計方案中的應(yīng)用有了更進一步的理解，對高層建筑的造型特點、性格表達及細部處理等方面有了更進一步的認(rèn)識。通過地下停車庫及防火等方面的設(shè)計，學(xué)生對技術(shù)規(guī)范的應(yīng)用得到進一步加強。

(二)結(jié)合住宅建筑設(shè)計，進行建筑節(jié)能計算及構(gòu)造設(shè)計

結(jié)合國家建筑節(jié)能政策，在四年級開設(shè)的住宅建筑設(shè)計課程中增加了建筑節(jié)能設(shè)計輔導(dǎo)，要求學(xué)生運用建筑節(jié)能理論對住宅建筑設(shè)計成果進行建筑節(jié)能計算，了解并掌握建筑節(jié)能計算的一般方法，了解建筑節(jié)能目標(biāo)及實現(xiàn)目標(biāo)的技術(shù)措施，培養(yǎng)學(xué)生綜合分析問題、解決問題的能力。學(xué)生樹立了節(jié)能環(huán)保意識，在住宅建筑設(shè)計中，他們將節(jié)能環(huán)保作為整體設(shè)計的一個有機部分，從而提高了在整體上認(rèn)識和把握設(shè)計方案的能力，對節(jié)能計算參數(shù)的確定及計算結(jié)果分析有了明確的認(rèn)識和把握，為五年級業(yè)務(wù)實踐課程和今后的工作提供了必要的準(zhǔn)備。

(三)借助設(shè)計軟件，對建筑設(shè)計方案進行多方面推敲

在四年級建筑設(shè)計課程教學(xué)中加強輔助設(shè)計軟件的使用，讓學(xué)生對新方法、新工具進行探索性使用，盡可能對設(shè)計方案進行多方面思考，從而培養(yǎng)綜合思考、反復(fù)驗證的良好習(xí)慣。例如在居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計課程教學(xué)中，要求學(xué)生結(jié)合實用性設(shè)計軟件對建筑形體、外部空間及建筑日照分析等進行研究。

日照是影響室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的重要因素，日照標(biāo)準(zhǔn)是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計中非常重要的指標(biāo)之一，能否滿足日照標(biāo)準(zhǔn)，直接影響到規(guī)劃設(shè)計方案的合理性、可行性。居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計中，日照間距確定的常用方法有:《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中的相關(guān)規(guī)定;當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門關(guān)于日照間距的規(guī)定;進行日照分析。

在地價飄升的今天，設(shè)計分析軟件為日照分析提供了極大的方便，也成為當(dāng)今居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計中必不可少的工具。利用設(shè)計軟件分析，精確度大大提高，操作簡便而直觀，目前設(shè)計分析軟件已廣泛應(yīng)用于工程設(shè)計中。超級秘書網(wǎng)

在居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計課程教學(xué)中，日照分析軟件的應(yīng)用，取得了很好的效果。首先，在這個環(huán)節(jié)的教學(xué)中，學(xué)生將抽象的日照標(biāo)準(zhǔn)要求有了直觀認(rèn)識，對居住建筑日照要求有了深理解;其次，對規(guī)劃設(shè)計方案的調(diào)整目的性增強，使設(shè)計成果趨于合理化、多樣化;再次，學(xué)生對新軟件的應(yīng)用有了很好的掌握，應(yīng)用能力明顯提高。由于借助軟件對設(shè)計方案進行分析，方便快捷并且直觀，學(xué)生學(xué)習(xí)興趣明顯提高，為今后的學(xué)習(xí)和工作打下了良好的基礎(chǔ)。

三、結(jié)語

在上述的教學(xué)實踐中，教學(xué)的效果在一些方面已經(jīng)呈現(xiàn)出來。學(xué)校教育中目前的改革試驗效果還會在將來相當(dāng)長的時間內(nèi)逐漸以顯性或者隱性的成果顯現(xiàn)，有待于我們在今后的反饋中逐漸收集歸納。

居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案范文第3篇

【關(guān)鍵詞】住宅設(shè)計；個性化；功能分區(qū)；性格表現(xiàn)

前言

隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，房地產(chǎn)業(yè)蓬勃興起，人們對于住宅設(shè)計的要求越來越高，不僅要求滿足基本的使用功能，還要求居住環(huán)境的精神質(zhì)量。從建筑設(shè)計到室內(nèi)裝修，力求營造更理想的、優(yōu)美舒適的家庭空間。對此，設(shè)計人員必須適應(yīng)人們對住宅設(shè)計的需求，從規(guī)劃設(shè)計方案入手，在科學(xué)合理的搞好居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的同時，充分體現(xiàn)單體住宅的個性化特征。所謂住宅單體的個性化特征，就是住宅設(shè)計風(fēng)格與文化背景的有機結(jié)合，是在滿足不同層次，不同需求人群對住宅使用功能要求的同時，體現(xiàn)建筑物的設(shè)計風(fēng)格和藝術(shù)表現(xiàn)力，達到與居住環(huán)境和城市規(guī)劃的相互協(xié)調(diào)，互為補充的目的。針對目前大部分居民住宅采用標(biāo)準(zhǔn)單元式住宅，平面空間形式類同，設(shè)計缺少新意，千家一面的現(xiàn)象，住宅設(shè)計人員應(yīng)從住宅設(shè)計的構(gòu)思入手，充分發(fā)揮自己的想象力、創(chuàng)造力，吸收優(yōu)秀住宅設(shè)計的處理手法，研究不同的文化背景和生活習(xí)慣，解決好住宅設(shè)計中的局部與整體、單體與個體、環(huán)境與功能之間的關(guān)系，設(shè)計出富有獨特個性特征的住宅。現(xiàn)就住宅設(shè)計的個性化問題探討如下：

1、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計與功能設(shè)計的個性化

居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的宗旨是經(jīng)濟、合理、有效地使用土地和空間，為居民創(chuàng)造一個舒適、便利、衛(wèi)生、安全和美觀的居住環(huán)境，更好地滿足人們對居住的要求。居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)符合統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，因地制宜，綜合開發(fā)，配套建設(shè)的原則，為商品化經(jīng)營、社會化管理及分期實施創(chuàng)造條件，做到社會、經(jīng)濟和環(huán)境三方面效益的統(tǒng)一。同時，還應(yīng)考慮所在城鎮(zhèn)的性質(zhì)、氣候、民族和傳統(tǒng)風(fēng)貌等地方特點和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，形成自己的特色。居住區(qū)的規(guī)劃布局，應(yīng)綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，公共建筑與住宅布局、群體組合，綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個完善的有機整體。其具體要求是：舒適、便利、衛(wèi)生、安全、美觀。

有了科學(xué)的居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計，住宅單體設(shè)計的外部環(huán)境就基本確定了，緊接著就應(yīng)搞好每個單體住宅使用功能的個性化設(shè)計。

住宅設(shè)計的目的是在有限的建筑面積內(nèi)合理分割室內(nèi)有效使用面積，達到滿足人們生活各方面使用功能的要求，最大限度地貼近人們的生活，體現(xiàn)建筑物對人的關(guān)懷。每一個單體的住宅都有其特定的使用功能要求。要體現(xiàn)這種使用功能的個性化特征，就要考慮用地條件、選型、朝向、綠地、間距、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合和空間環(huán)境等因素。按照不同的文化背景和生活習(xí)俗反映其獨特的使用功能需求。因此，要使住宅設(shè)計達到這個目的，就必須在設(shè)計方案階段認(rèn)真研究住宅的平面規(guī)劃。一個合理的平面設(shè)計方案，對提高住宅的使用功能極為重要。在北方地區(qū)，住宅設(shè)計應(yīng)考慮日照、氣候、采光和家庭美化等因素，以南北向采光的住宅較為適宜。不論高層建筑中的塔樓形式，還是多層建筑中的條形布置，獨立單元式的別墅均應(yīng)將主采光面朝南。

在住宅室內(nèi)使用功能的設(shè)計方面，重點是對有效使用面積的合理分區(qū)。隨著人們生活水平和生活質(zhì)量的不斷提高，住宅使用功能設(shè)計不能僅僅局限于滿足人們正常起居的需要，還應(yīng)考慮滿足不同層次居民的文化需求；不同年齡，不同生活習(xí)俗，不同嗜好的居民的個性化需求。如何在一個單元式套房內(nèi)最大限度地滿足不同愛好，不同室內(nèi)環(huán)境要求的居住對象對使用功能的要求就是住宅個性化設(shè)計中值得考慮的問題。因此，在使用功能的設(shè)計上，對室內(nèi)面積的合理分區(qū)尤為重要。一般來講，室內(nèi)分區(qū)主要有：公共活動區(qū)，如客廳、餐廳等、家庭主要成員起居室、非家庭流動人員起居室、家庭成員文化活動區(qū)。在公共活動區(qū)，應(yīng)注重家庭的文化背景和個性化要求，使不同年齡層次和文化層次的成員都能合理地使用公共空間。設(shè)計中應(yīng)尋求傳統(tǒng)文化中具有共性的特征，體現(xiàn)家庭的文化傳統(tǒng)，做到老少皆宜。而在居住區(qū)域的設(shè)計中，則應(yīng)考慮家庭成員對住宅的個性化需要，做到既有統(tǒng)一的建筑風(fēng)格，又能適合不同家庭成員的生活習(xí)慣。在公共用房設(shè)計中（如廚房、廁所），應(yīng)在相互干擾最小的情況下，尋求簡捷明了的平面和立體交通方式，使公用房屋使用方便。同時，在使用功能設(shè)計上，應(yīng)符合現(xiàn)代生活方式的需求，設(shè)計方便、快捷和社會化的服務(wù)項目，盡可能使家庭生活適應(yīng)社會之發(fā)展。

建國以來，住宅設(shè)計方面大致經(jīng)過了三個不同的發(fā)展階段。之前的二十多年中，由于國家經(jīng)濟實力薄弱，人們生活水平很低，住宅設(shè)計主要以解決人們最基本的生活需求為主，設(shè)計簡單、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低、傳統(tǒng)式設(shè)計應(yīng)用的多。受左的思想影響，吸收國外的設(shè)計風(fēng)格很少。改革開放后到九十年代中期，住宅設(shè)計進入了一個全新的發(fā)展階段，各種設(shè)計風(fēng)格爭奇斗艷，產(chǎn)生了傳統(tǒng)的和引進的各種建筑風(fēng)格相融合的設(shè)計思想，出現(xiàn)了一部分優(yōu)秀的住宅設(shè)計方案，但由于國家對住宅分配實行福利分房制度，對住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)制定了許多不同的面積標(biāo)準(zhǔn)和裝修標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計受到了一定的限制。設(shè)計人員只能在有限的控制標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)尋求最大的使用效果。住宅設(shè)計仍然存在簡單化、程式化的問題。對住宅的個性化設(shè)計雖然有一定的突破，但效果不很明顯。九十年代后期，隨著住宅建設(shè)的迅速發(fā)展，福利分房逐步被取消，住宅商品化力度加大，住宅設(shè)計的許多限制被逐步取消，人們開始追求現(xiàn)代生活方式。在住宅設(shè)計中，使用功能的日趨完善就成為住宅設(shè)計的重點。住宅設(shè)計的個性化逐步被設(shè)計人員重視起來。住宅設(shè)計中，既繼承了傳統(tǒng)文化的內(nèi)涵，又吸收了歐式建筑、穆斯林建筑、宗教建筑藝術(shù)的精華，住宅設(shè)計的個性化特征日趨明顯，現(xiàn)代生活的高質(zhì)量要求逐步體現(xiàn)在設(shè)計過程中。然而，由于城市人口的膨脹，城市高層建筑大規(guī)模建設(shè)，城市建筑密度和容積率越來越大，城市規(guī)劃對居住環(huán)境的影響又直接地對住宅使用功能帶來了深刻的影響，人們又在傳統(tǒng)的居住方式與現(xiàn)代化的城市環(huán)境兩種不同的方式中，尋求最佳的結(jié)合點。住宅設(shè)計的個性化與住宅設(shè)計的社會化就成為設(shè)計人員考慮設(shè)計方案的重要部分。住宅設(shè)計的多樣化對城市景點的形成產(chǎn)生了巨大的作用。

2、住宅設(shè)計的構(gòu)思與立意

一個好的住宅設(shè)計方案，應(yīng)有一個與居住對象所處的文化傳統(tǒng)背景與居住區(qū)社會環(huán)境相適應(yīng)的準(zhǔn)確定位，也就是說，對每一個單體的住宅設(shè)計方案，首先應(yīng)有一個明確的立意。反映這種設(shè)計立意的主觀要求就是對設(shè)計方案的構(gòu)思，構(gòu)思不是脫離生活的冥思苦想，而是一個科學(xué)嚴(yán)密的思考過程，它有賴于設(shè)計者在深入細致的調(diào)查研究基礎(chǔ)上運用自己所擁有的專業(yè)知識、經(jīng)驗和手段來完成其總體構(gòu)思。對住宅設(shè)計來講，構(gòu)思主要解決了住宅與社區(qū)的協(xié)調(diào)、住宅單體與住宅群體組合的相互關(guān)系、住宅單體風(fēng)格特征、表現(xiàn)的文化背景。這個構(gòu)思過程就是住宅設(shè)計個性化的過程。完善的構(gòu)思和立意可以減少設(shè)計的盲目性，使整體環(huán)境主題鮮明突出。富于新意的構(gòu)思有如一首樂曲擁有悅耳動聽的主旋律；象一部小說擁有的動人的故事情節(jié)。

住宅設(shè)計的構(gòu)思、立意是住宅設(shè)計的主旋律，是貫穿于全部設(shè)計的主線，因此，設(shè)計人員對住宅設(shè)計的構(gòu)思與立意在設(shè)計過程中至關(guān)重要，它是體現(xiàn)建筑物個性特征和社會、文化特征的重要步驟。

3、住宅室內(nèi)設(shè)計的要素與性格表現(xiàn)

住宅室內(nèi)設(shè)計的要素主要有：空間形式、界面質(zhì)感、色彩和光線，以及家俱、陳設(shè)等。要使室內(nèi)設(shè)計富有個性，就必須注意這些要素在室內(nèi)環(huán)境性格表現(xiàn)上的作用。通過這些具體環(huán)節(jié)的設(shè)計來實現(xiàn)預(yù)期的構(gòu)想。

3.1空間形式

空間形式是千變?nèi)f化的，它最富于性格表現(xiàn)。就造型而言，不同的空間形式會令人產(chǎn)生不同的感覺。方形空間簡潔理智，給人以嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)整的感覺；曲面空間自由浪漫，給人以活躍變化的感覺；而不平行空間，非直角的空間則新奇刺激，給人以變幻不定之感……，空間形式的處理手法不同，對空間的圍合、穿插、滲透等會使人心理和視覺上產(chǎn)生不同的感覺——封閉的或開放的、流動的或靜止的、隔絕的或融合的等等。每個住宅的室內(nèi)設(shè)計都可以根據(jù)住戶的需要和喜好尋求理想的空間形式，充分展現(xiàn)使用人的性格特征。

3.2界面質(zhì)感

界面質(zhì)感主要是由所使用的材料的質(zhì)地和種類來展現(xiàn)的。不同的材料質(zhì)地會給人以不同的感覺。堅硬光滑的材料會使人感到冰冷陌生；柔軟的材料會給人以親切和溫暖；粗糙、顆粒大的材料會拉近界面與人的距離；細膩的材料則相反……。材料拼接組合的紋路變化會影響空間的尺度或產(chǎn)生導(dǎo)向性；材料的變化還會起到限定空間的作用。不同材料的運用可以塑造出風(fēng)格完全不同的室內(nèi)環(huán)境。

3.3色彩與照明

色彩與照明對于表現(xiàn)空間性格是至關(guān)重要的。因為色彩本身就有許多擬人化的性格特征。色彩的冷與暖使人聯(lián)想到安詳冷靜與熱烈歡快，色彩的明度高低使人產(chǎn)生坦率活潑或深沉奧秘的感覺，色彩的彩度強弱則給人炫耀華麗或含蓄樸實的印象。色彩的明度、冷暖、彩度還會使空間視覺效果產(chǎn)生遠近、大小的變化。因此，色彩的運用是表現(xiàn)空間性格的有效手段，富于個性的設(shè)計在色彩處理上往往有匠心獨具之處。

燈光照明設(shè)計在表達室內(nèi)空間個性上與色彩有異曲同工之處，這對室內(nèi)整體氣氛的渲染及局部重點的強調(diào)有獨特的作用。

3..4采光

采光是室內(nèi)環(huán)境設(shè)計的主要組成部分，良好的通風(fēng)和恰當(dāng)?shù)牟晒饷娣e及朝向可以提高室內(nèi)設(shè)計的總體效果，改善居住環(huán)境，達到舒適、寧靜、高雅的居住效果。

4、住宅設(shè)計中的家庭性格表現(xiàn)

住宅設(shè)計從規(guī)劃方案設(shè)計到室內(nèi)設(shè)計都直接影響到每一套住宅的家庭性格體現(xiàn)，對此，一個完善的住宅設(shè)計，在詳細設(shè)計時，應(yīng)充分展現(xiàn)住戶的家庭性格。主要應(yīng)從以下幾方面入手：

4.1分析家庭性格

一個家庭是一個單體住宅的基本對象，是居住區(qū)設(shè)計的細胞。住宅設(shè)計的目的就是要滿足每一套住宅個體的使用功能要求。因此，在詳細設(shè)計時，應(yīng)分析每個個體住宅使用對象即家庭的性格特征。每一個家庭都有不同于其它家庭的獨特氣質(zhì)，這是由社會環(huán)境、地域特征、文化修養(yǎng)、和生活習(xí)俗多種因素決定的。針對不同的家庭性格進行構(gòu)思和設(shè)計就能夠符合家庭成員的品味，創(chuàng)造一種令人愉悅的生活環(huán)境，有助于良好個性的發(fā)揮。同時，也會使人們透過家庭性格的表現(xiàn)看到主人的個性與審美情趣，充分展示家庭的性格特征。每個家庭都有獨特的氣質(zhì)，可能是現(xiàn)代的，也可能是傳統(tǒng)的，活躍善交際的或是溫文而雅的，追求刺激的或質(zhì)樸求實的……。這些特征可以設(shè)計出風(fēng)格各異的室內(nèi)環(huán)境。

在室內(nèi)設(shè)計中，應(yīng)注意對家庭成員的個性，職業(yè)和興趣愛好的綜合考慮，尤其是在臥室、工作室和私人空間的設(shè)計中應(yīng)充分體現(xiàn)其使用功能的不同要求。適合自己生活情趣的設(shè)計無異會得到生活和精神上的滿足，而創(chuàng)造出使人感到對自己所處地位的尊重，能夠充分展示自己的聰明才智的空間也是住宅設(shè)計應(yīng)達到的境界。

4.2用室內(nèi)設(shè)計中的合理分區(qū)體現(xiàn)家庭性格

對每一個家庭而言，由于其家庭成員組合不同，文化背景不同，接受教育的程度不同，興趣和愛好不同，年齡差異等，這些都是影響室內(nèi)設(shè)計的因素，因此，如何合理地對居住面積進行分區(qū)就十分重要。在室內(nèi)設(shè)計中應(yīng)做到：公共活動場所與個體活動場所相互獨立互不干擾；公共使用的房間和設(shè)施與各主要居室以簡捷、明了的方式相連；合理組織空間布局中的平面交通.做到方便直接，盡量減少回轉(zhuǎn)和死角。在復(fù)式住宅設(shè)計中還應(yīng)把平面交通與立體交通有機地結(jié)合起來。上下樓梯梯段不宜太短，水平交通面積盡量減少。

4.3住宅室內(nèi)裝飾設(shè)計中要充分展現(xiàn)家庭性格特征

室內(nèi)裝飾設(shè)計是體現(xiàn)家庭性格特征的重要途徑。在住宅分區(qū)設(shè)計完成后，就應(yīng)重點搞好室內(nèi)裝飾設(shè)計。裝飾設(shè)計對建筑物的空間形式富于了豐富的色彩，是畫龍點睛的重要之舉。裝飾設(shè)計的風(fēng)格受到文化、歷史和環(huán)境等條件的影響，它有一定的穩(wěn)定性和代表性。隨著社會的發(fā)展，環(huán)境的變化，室內(nèi)設(shè)計的各種風(fēng)格和流派層出不窮。現(xiàn)代住宅的內(nèi)部設(shè)計主要有以下幾種代表性風(fēng)格：

4.3.1中國傳統(tǒng)式：中國傳統(tǒng)式風(fēng)格表現(xiàn)一種端莊的氣度，常以屏風(fēng)，隔扇和帷幔等分隔空間，陳列采用對稱均衡的手法，家俱式樣多端莊穩(wěn)重，反映了中國的傳統(tǒng)禮教，而古玩字畫等裝飾品則在端莊的氣質(zhì)中增添了幾分靈秀與灑脫。

4.3.2國際式：這是一種與建筑風(fēng)格一脈相承的室內(nèi)設(shè)計風(fēng)格。它追求簡潔平淡的環(huán)境氣氛，反對過多的繁復(fù)裝飾，注重空間的變化。處處體現(xiàn)少而精的原則。

4.3.3田園農(nóng)舍式：這是人們通過一些天然材料的應(yīng)用，追求一種樸實親切、怡然舒適的氣氛。是一種崇尚自然美的風(fēng)格，反映了工業(yè)化，現(xiàn)代化時期人們對自然的向往和對田園生活的眷戀。

4.3.4城鎮(zhèn)式：這是一種華貴與質(zhì)樸相結(jié)合的風(fēng)格，處處強調(diào)對比。粗糙與柔滑，整體柔和與局部鮮艷的色彩對比等。

4.3.5后現(xiàn)代式：這種受建筑思潮影響的形式已為不少前衛(wèi)思想的家庭所接受，其特點是有極大的包容性，兼收并蓄，凡是有價值的東西不管是傳統(tǒng)的還是現(xiàn)代的皆為我所用。追求新異刺激，通過一些建筑符號、語言的運用來表達一定的思想內(nèi)涵。其設(shè)計往往別出心裁，運用造型、燈光、色彩等手段創(chuàng)造出意想不到的效果。這種風(fēng)格往往能充分發(fā)揮設(shè)計者的想象力。

5、結(jié)論

綜上所述，在住宅設(shè)計中體現(xiàn)家庭性格是多方面的，系統(tǒng)的工程設(shè)計。對設(shè)計人員來講，掌握多方面的社會、人文、自然科學(xué)知識就十分重要。一個優(yōu)秀的住宅設(shè)計構(gòu)思是反映設(shè)計人員整體素質(zhì)和技術(shù)水平的試金石。因此，對每個住宅設(shè)計人員來講，了解和掌握不同風(fēng)格的設(shè)計思想和處理手法是十分必要的。住宅設(shè)計的個性化涉及到許多方面的問題，只要不斷增加這方面的知識，在實踐中大膽探索，認(rèn)真積累，把設(shè)計中的各個環(huán)節(jié)配合協(xié)調(diào)好，就能實現(xiàn)預(yù)期的構(gòu)想，設(shè)計出具有鮮明個性特征的住宅方案，為逐步提高和改善人民的居住環(huán)境做出貢獻。

居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案范文第4篇

【關(guān)鍵詞】居住小區(qū)；修建性；詳細規(guī)劃；問題

一、前言

作為居住小區(qū)規(guī)劃建設(shè)前的重要工作，其修建性詳細規(guī)劃在近期得到了有關(guān)方面的高度關(guān)注。該項課題的研究，將會更好地提升修建性詳細規(guī)劃的實踐水平，從而有效優(yōu)化居住小區(qū)的最終效果。本文從概述相關(guān)內(nèi)容著手本課題的研究。

二、概述

居住小區(qū)是城市的基本構(gòu)成。小區(qū)建設(shè)水平的好壞直接影響著居民居住環(huán)境的優(yōu)劣，而小區(qū)規(guī)劃又是小區(qū)建設(shè)的先行，是影響小區(qū)建設(shè)水平的重要環(huán)節(jié)，因此，住宅小區(qū)居住環(huán)境的優(yōu)劣，首先取決于規(guī)劃方案的好壞。針對近年來城市居民對居住環(huán)境要求的日益提高。規(guī)劃設(shè)計出一批居住環(huán)境良好、社區(qū)功能完備，具有當(dāng)?shù)靥厣母咚疁?zhǔn)的居住小區(qū)對我們來說非常重要。

對于居住小區(qū)的修建性詳細規(guī)劃的編制來說，我們充分應(yīng)該認(rèn)識到規(guī)劃設(shè)計的系統(tǒng)性。想要提升居住小區(qū)修建性詳細規(guī)劃的編制質(zhì)量，小區(qū)建筑和周圍環(huán)境、植被綠化、地形道路以及其它相鄰建筑之間的關(guān)系是必須認(rèn)真處理的關(guān)鍵環(huán)節(jié)之一。

三、修建性詳細規(guī)劃的相關(guān)要求和主要內(nèi)容

現(xiàn)代的居住區(qū)修建性詳細規(guī)劃提出了很高的要求，這包括規(guī)劃圖的內(nèi)容要可靠、制圖對象指標(biāo)要完整、規(guī)劃表述必須要科學(xué)，表達的方式要協(xié)調(diào)統(tǒng)一，可以將居住小區(qū)修建性詳細規(guī)劃準(zhǔn)確地表達出來。居住小區(qū)修建性詳細規(guī)劃工作的完成通常有城市規(guī)劃編制單位承擔(dān)，但是城市規(guī)劃編制單位需要充分尊重建設(shè)主管部門提出的規(guī)劃條件以及其他的相關(guān)單位根據(jù)控制性詳細規(guī)劃給出的編制要求。從目的上來看，居住小區(qū)修建性詳細規(guī)劃更加傾向于關(guān)注居住小區(qū)的長遠發(fā)展規(guī)劃。居住小區(qū)的運行和發(fā)展一般需要持續(xù)相當(dāng)長的時間，它是城市在不斷發(fā)展和進步當(dāng)中的典型表現(xiàn)形式之一。當(dāng)前我國的社會主義市場經(jīng)濟機制日漸的完善和成熟，在市場經(jīng)濟體制下，市場的參與者將追求利益的最大化作為終極目標(biāo)。

修建性詳細規(guī)劃的主要內(nèi)容是，根據(jù)小區(qū)居民的實際需要，科學(xué)配置居住小區(qū)內(nèi)部的重要道路系統(tǒng)，在保證通行安全的前提下實現(xiàn)居民出入的便捷化。同時，居住小區(qū)內(nèi)部的交通組織方式應(yīng)用“人車分流”的模式，外向布置小區(qū)內(nèi)的重要車行道，將人口安排在城市道路上，同時就是安排停車場，通常以上措施將外部交通對小區(qū)內(nèi)部的影響降到最低。如果居住區(qū)為開放模式，則應(yīng)該把整個居住區(qū)看做一個整體，同時將其合理劃分成為多個相對獨立的管理單元，最終實現(xiàn)對這些獨立管理單位的封閉式管理。修建性詳細規(guī)劃的日照強度設(shè)計方案方案，不僅充分尊重以往的工程經(jīng)驗和傳統(tǒng)理論，還建議利用先進的計算機模擬技術(shù)，驗證多種角度下的光照強度問題，從而獲取最佳的日照角度。

四、居住小區(qū)修建性詳細規(guī)劃中舊區(qū)改造的參數(shù)優(yōu)化

合理選擇居住小區(qū)修建性詳細規(guī)劃的控制參數(shù)，涉及到諸多的依據(jù)和條件，包括居住小區(qū)的規(guī)劃用地、區(qū)域位置、總體規(guī)劃、土地利用效率、經(jīng)濟效益、社會效益等；只有綜合考慮各方面的影響因素并且符合相應(yīng)的條件要求，才能確保修建性詳細規(guī)劃的人性化、合理化；對于控制規(guī)劃的參數(shù)問題，應(yīng)兼顧城市整體歷史、文化等風(fēng)格，同時體現(xiàn)分區(qū)的特色，實現(xiàn)平衡性發(fā)展；結(jié)合居住小區(qū)的氣候特征，形成生態(tài)系統(tǒng)，發(fā)揮保護作用，改善當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境；完善居住小區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施，為居民提供更加便利的服務(wù)；在居住小區(qū)中設(shè)置休閑娛樂設(shè)施，豐富居民的精神文化生活；另外，有關(guān)居住小區(qū)中不同分區(qū)的劃分問題，可考慮以公共綠化帶作為劃分標(biāo)志，公共綠化帶既可以明確公共活動的區(qū)域，也可以發(fā)揮應(yīng)有功能。

以居住小區(qū)的長遠發(fā)展為出發(fā)點，在考慮居住小區(qū)修建性詳細規(guī)劃的參數(shù)時，應(yīng)該綜合考慮低碳理念、綠色理念，并融入到舊區(qū)改造的整體規(guī)劃中，爭取將社區(qū)改建產(chǎn)生的污染控制到最低。根據(jù)地形實際情況，再加上考慮實際的防護要求，采用多層次的綠化系統(tǒng)，實現(xiàn)點、線、面的多方覆蓋；根據(jù)土地價值、經(jīng)濟效益、環(huán)境容量等，優(yōu)化公共服務(wù)設(shè)施、市政設(shè)施、道路交通設(shè)施，對未來的容量進行預(yù)測，盡量提高指標(biāo)確定的合理性、可操作性。采用人口推算方法，結(jié)合城市發(fā)展的總體要求及分區(qū)規(guī)劃情況，對人口、用地等提出具體要求，倡導(dǎo)“開放性社區(qū)”觀念；實現(xiàn)公共設(shè)施的開放和共享，除了滿足市場經(jīng)濟下的經(jīng)營規(guī)律以外，也可發(fā)揮地區(qū)資源共享的作用；通過規(guī)劃地區(qū)現(xiàn)狀，繪制規(guī)劃總平面圖、豎向規(guī)劃圖、透視圖等，將近期利益與長遠利益結(jié)合起來；針對統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)的指標(biāo)，小區(qū)環(huán)境應(yīng)保持基本的經(jīng)濟性、美觀性、實用性，采取綠化處理模式，配置景觀柱、水池、路燈等，遵循“動靜結(jié)合”原則，保證色彩的豐富性、整體環(huán)境的趣味性。

五、居住區(qū)修建性詳細規(guī)劃應(yīng)當(dāng)具有實際可操作性

對于居住區(qū)修建性詳細規(guī)劃而言，實際可操作性應(yīng)對非常的強，但這并不能說明修建性詳細規(guī)劃能夠取代施工圖設(shè)計。以建筑物為例，其總體修建性規(guī)劃、施工圖設(shè)計之間存在著密切的關(guān)系，主體、附屬建筑組成，每一個建筑物均承擔(dān)著一定的功能，而且各建筑物之間的距離、交通聯(lián)系以及建筑物風(fēng)格和體量等，都需要充分的考慮；在規(guī)劃過程中，應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮各個建筑物的特點和優(yōu)勢，共同構(gòu)成一個建筑景觀輪廓線。在此過程中，還要充分了解周邊地塊自然環(huán)境條件、建設(shè)規(guī)模以及功能定位和與本地塊之間關(guān)系，同時還要全面把握本地塊在整個城市功能定位空間中的序列，修建性詳細規(guī)劃圖件是城市規(guī)劃的重要內(nèi)容。從理論上來講，合格、合理的修建性詳細規(guī)劃成果圖，一定要體現(xiàn)出科學(xué)性、藝術(shù)性以及現(xiàn)勢性和實用性，實現(xiàn)“綠色生態(tài)住宅小區(qū)”是符合可持續(xù)發(fā)展思路的住宅小區(qū)的觀念。在此過程中，一定要注意的問題是，無論居住區(qū)修建性詳細規(guī)劃方案如何設(shè)計，都應(yīng)當(dāng)具有實際可操作性，而且制圖對象指標(biāo)應(yīng)當(dāng)完整、規(guī)劃表述要科學(xué)，同時還應(yīng)當(dāng)具備統(tǒng)一協(xié)調(diào)性，并且將居住區(qū)的修建性詳細規(guī)劃意圖體現(xiàn)出來。居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計應(yīng)堅持《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》提出的“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則”。居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計是在一定的規(guī)劃用地范圍內(nèi)進行，對其各種規(guī)劃要素的考慮和確定，如日照標(biāo)準(zhǔn)、房屋間距、密度、建筑布局、道路、綠化和空間環(huán)境設(shè)計及其組成有機整體等，均與所在城市的特點、所處建筑氣候分區(qū)、規(guī)劃用地范圍內(nèi)的現(xiàn)狀條件及社會經(jīng)濟發(fā)展水平密切相關(guān)。在規(guī)劃設(shè)計中應(yīng)充分考慮、利用和強化已有特點和條件，為整體提高居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計水平創(chuàng)造條件。城市居民的一生中，約有三分之二以上的時間是在居住區(qū)內(nèi)度過，因而居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計必須研究居民的行為軌跡與活動要求，綜合考慮居民對物質(zhì)與文化、生理和心理的需求及確保居民安全的防災(zāi)、避災(zāi)措施等，以便為居民創(chuàng)造良好的居住生活環(huán)境。

六、結(jié)束語

通過對居住小區(qū)修建性詳細規(guī)劃若干問題的相關(guān)研究，我們可以發(fā)現(xiàn)，該項工作的開展，有賴于多多項影響因素的掌控，有關(guān)人員應(yīng)該從居住小區(qū)的客觀實際需求出發(fā)，研究制定最為科學(xué)合理的修建性詳細規(guī)劃實施策略。

參考文獻：

[1] 王雪娟.居住小區(qū)修建性詳細規(guī)劃若干問題探析[J].黑龍江科技信息.2012（07）：88-89.

居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案范文第5篇

【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)；住宅小區(qū)；規(guī)劃設(shè)計

中圖分類號：F293.33 文獻標(biāo)識碼：A 文章編號：

1、前言

改革開放以來，隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，我國的城市化進程不斷加快，房地產(chǎn)項目作為城市基礎(chǔ)設(shè)施的重要組成部分，得到了很大的發(fā)展，舊城改造、新城建設(shè)等等，使得城市的面貌得到了極大的改觀，提升了人們的生活質(zhì)量和生存環(huán)境。但是社會在進步，人們對住宅小區(qū)的要求也越來越高，房地產(chǎn)住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計也要與時俱進，只有這樣才能滿足人們的需要，才能實現(xiàn)房地產(chǎn)住宅小區(qū)的價值，取得良好的經(jīng)濟和社會效益。而要提高房地產(chǎn)住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的質(zhì)量并確保可實施性，就要從項目的品質(zhì)定位、對原始地形地貌的理解、產(chǎn)品形態(tài)布局與社區(qū)配套的選取、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計及對國家與地方政策法規(guī)的熟悉了解等方面著手，多措并舉。本文以下內(nèi)容以某項目規(guī)劃設(shè)計的從業(yè)經(jīng)歷，從采取何種措施形成高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)并且切實可行的規(guī)劃設(shè)計方案著手，對房地產(chǎn)住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計進行簡要的分析，僅供參考。

2、項目概況

某房地產(chǎn)住宅小區(qū)位于某市濱臨長江與國道相重合的生態(tài)旅游度假區(qū)內(nèi)，項目總占地約6000多畝，內(nèi)有湖泊約600畝，呈盤龍狀，用地內(nèi)丘陵起伏，山形優(yōu)美，地勢南低北高，其最高海拔約147米，最低處約49米，地理位置較好，交通便捷。其中房地產(chǎn)規(guī)劃凈用地約570畝，建成后容積率不大于1.01，建筑密度不大于20%，綠化率不小于40%。

3、高品質(zhì)房地產(chǎn)住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計探析

作者根據(jù)此項目的從業(yè)經(jīng)歷，總結(jié)經(jīng)驗，吸取教訓(xùn)，認(rèn)為應(yīng)從如下幾個方面著手才能設(shè)計出切實可行的高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)房地產(chǎn)住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案：

（1）準(zhǔn)確的房地產(chǎn)住宅小區(qū)檔次品質(zhì)定位。項目的檔次與品質(zhì)定位直接決定了項目的成本投入，同時也直接影響住宅的銷售價格，但成本的投入與預(yù)期的銷售價格并非嚴(yán)格成正比，如何對項目進行準(zhǔn)確定位則至關(guān)重要。對該項目來說，其擁有優(yōu)越的江、山、湖、林景觀資源，交通便捷的區(qū)位優(yōu)勢，以及所在城市潛在利好的巨大發(fā)展空間，最終將項目定位為“某市首席、區(qū)域一流、低密度、低容積率、高綠化率”的城市山水經(jīng)典大盤，從目前來看所定位的檔次標(biāo)準(zhǔn)是非常正確的。

（2）充分的理解原始地形地貌。本項目地形地貌復(fù)雜，原始地形高差接近100m，規(guī)劃設(shè)計前首先考慮了如何充分利用自然地形、原有水系和植被等原有生態(tài)環(huán)境，例如針對項目內(nèi)的遺棄水塘改造成景觀水系，保留了大量原生態(tài)大樟樹，其中為了能夠保留一棵“一家三口”造型獨特年代較長的大樟樹，不惜調(diào)整建筑單置拉大樓棟間距，以上等等因地制宜的舉措對項目品質(zhì)的體現(xiàn)起到了立竿見影的效果。此項目規(guī)劃設(shè)計充分尊重原始地貌，并加以合理的改造，生態(tài)在社區(qū)中不僅沒有遭到破壞，而是形成依山傍水的獨特格局，具有很強的標(biāo)志性和唯一性。

此外，在規(guī)劃設(shè)計前期即進行深入的豎向設(shè)計研究及土方平衡計算，而非通常的房地產(chǎn)住宅項目到實施階段方重點考慮豎向設(shè)計的深入研究或忽略此事宜，往往會對項目的開發(fā)周期及成本投入造成很大的不利影響。此項目規(guī)劃設(shè)計伊始，即委托專業(yè)咨詢單位進行專項的土石方平衡測算，經(jīng)測算項目總體挖方量達260萬m3，填方量約為50萬m3，在意識到項目土石方工程量及成本太高后，對總平面的豎向設(shè)計進行了仔細推敲，對小區(qū)園路系統(tǒng)及樓棟單體的豎向設(shè)計進行了優(yōu)化，并調(diào)整思路重點在項目的低洼溝壑處布置集中大地下車庫，優(yōu)化后的豎向設(shè)計促使項目土石方工程量將減小30萬m3以上，不僅大大節(jié)約了成本，更提高了項目品質(zhì)，并確保了可實施性。

（3）合理的產(chǎn)品形態(tài)布局和社區(qū)配套選取。該項目在產(chǎn)品形態(tài)布局上遵循依山就勢，景觀資源利用最大化的原則。在面臨良好的湖面景觀或運動休閑果嶺景觀區(qū)域布置雙拼別墅或聯(lián)排別墅，視野開闊，私密性良好；隨山勢層層遞增的園區(qū)道路布置多層電梯花園洋房，依次排布，建筑形態(tài)富有變化而不失韻律感；在坐擁氣勢磅礴的江景和氣質(zhì)婉約的山林景觀區(qū)域布置臨江高層，戶戶觀景，比擬空中別墅；同時在地塊最內(nèi)側(cè)高層住宅依山而建，逐漸提高，形成了城市中一道獨特的景觀天際線。前述產(chǎn)品形態(tài)的布局不僅確保了容積率，同時大大提高了項目品質(zhì)。

在戶型方面，本小區(qū)在詳盡調(diào)查的基礎(chǔ)上，確定所開發(fā)的產(chǎn)品包括雙拼別墅、聯(lián)排別墅、電梯花園洋房、18-33層的高層景觀住宅，戶型面積區(qū)間由60平方米到近300平方米，各種戶型需求應(yīng)有盡有，囊括了市場上大部分物業(yè)形態(tài)，為客戶提供了多種居家選擇。

在社區(qū)配套設(shè)施方面，包括室內(nèi)恒溫親水景觀游泳池、湖畔晨跑道、網(wǎng)球、籃球、羽毛球場、3500余平方米的商務(wù)活動中心與健身場所、風(fēng)情商業(yè)廣場、親水平臺、濱湖公園、社區(qū)服務(wù)中心、幼兒園等，讓每一位業(yè)主不僅擁有恬靜安逸的居家生活，還享有便捷、高效、全方位的社區(qū)服務(wù)。

（4）人文化的建筑設(shè)計。此項目整體建筑形象以巴黎的浪漫休閑文化為基礎(chǔ)，以古典主義為藍本，取用現(xiàn)代建筑設(shè)計中簡潔而富有邏輯性的體塊關(guān)系，塑造一種全新的折中建筑形象，同時強調(diào)建筑天際的豐富性、美觀性，建筑群落的樓層高低起伏，錯落有致，恰當(dāng)?shù)乇磉_了建筑特有的美感。在建筑手法上，采用“歐式古典技法”與“現(xiàn)代技法”相結(jié)合的新古典主義，針對古典建筑中的山花尖頂、飾花柱式、通花欄桿、石膏線腳等，加以簡化或局部使用，使有著干凈利落的體塊的“形”和符合經(jīng)典審美原則的“神”有機結(jié)合，現(xiàn)代與古典相融合。同時，建筑設(shè)計將地形自然形成的高差有效的利用起來，合理組織車庫和部分生活空間，使居住功能更加完善。

（5）生態(tài)化的園林景觀設(shè)計。此項目園林景觀取材于地中海的景觀設(shè)計風(fēng)格，定位為安養(yǎng)、休閑、浪漫的生態(tài)化的花園景觀，同時充分利用優(yōu)越的江、山、湖、林景觀資源項目特有優(yōu)勢，形成山水五重奏：第一重開闊大氣的濱江景觀，第二重碧波蕩漾的湖體景觀，第三重起伏延綿的運動休閑果嶺景觀，第四重各具特色的組團景觀，第五重綠意盎然的屋頂花園和私家花園景觀，將項目景觀表現(xiàn)得淋漓盡致。這五重景觀通過建筑布局，道路組織，親水平臺，園區(qū)會所，休閑步道等要素組織串聯(lián)起來，形成整體有機的空間效果，為業(yè)主提供絕佳的生態(tài)居住環(huán)境。

（6）充分熟悉和了解國家、地方最新規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及政策。判斷一個項目規(guī)劃設(shè)計方案的好壞與是否可行最直接的方式之一就是方案本身能否順利通過當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的行政審批，因此對國家、地方的最新規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及政策的熟悉與了解則至關(guān)重要。該項目一個深刻的教訓(xùn)就是在規(guī)劃設(shè)計創(chuàng)作過程中沒有充分的了解地方標(biāo)準(zhǔn)、政策，而項目所在城市屬于建筑市場管理相當(dāng)規(guī)范的地域，很多地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定都高于國家的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定，在日照、間距、建筑面積計取、容積率計算、停車位配比與尺寸等技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)方面的規(guī)定都高于國家標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致本以為可行的規(guī)劃設(shè)計在報建審批過程中進行了反復(fù)的調(diào)整修改，進而浪費了大量寶貴時間。

（7）此外，一個成功的房地產(chǎn)住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計離不開深入的市場調(diào)查、準(zhǔn)確的市場定位、精明的策劃以及正確的決策等等，而充分的市場調(diào)查更包括房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查、市場需求和消費行為調(diào)查、房地產(chǎn)價格調(diào)查、房地產(chǎn)產(chǎn)品的調(diào)查、市場競爭調(diào)查等。總之，一個好的規(guī)劃設(shè)計方案是由全方位的人力、物力、財力等多方資源在合理的時間內(nèi)科學(xué)整合的過程。

通過該小區(qū)的住宅銷售情況及所形成的建筑、景觀實體展示情況來看，此房地產(chǎn)住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計還是十分成功和切合實際的，不僅取得了良好的經(jīng)濟效益，更取得了廣泛的社會效益。

4、結(jié)尾

以上內(nèi)容首先根據(jù)作者所從業(yè)的某小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的實際經(jīng)歷，從小區(qū)定位、原始地形地貌的利用、產(chǎn)品形態(tài)布局與社區(qū)配套的選取、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計及政策規(guī)定的研究等方面對如何形成高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案進行了探討，表達了觀點，提出了自己的見解，但是作者深知，高品質(zhì)的住宅小區(qū)，最根本的是以人為本，只有滿足了住戶的需求、方便了住戶的生活、提高了住戶的生活質(zhì)量，才算是高品質(zhì)的住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計真正地落在了實處。

【參考文獻】

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[5] 《當(dāng)代商業(yè)住宅區(qū)的規(guī)劃與設(shè)計》王受之等，中國建筑工業(yè)出版社