前言：想要寫出一篇令人眼前一亮的文章嗎？我們特意為您整理了5篇商業(yè)空間設計案例范文，相信會為您的寫作帶來幫助，發(fā)現(xiàn)更多的寫作思路和靈感。

商業(yè)空間設計案例范文第1篇

1．課程涉及面較廣，學生對設計任務畏難心理嚴重，學習興趣低

商業(yè)空間設計涉及專賣店、餐飲、娛樂、酒店等多個公共商業(yè)空間，每一種空間的設計任務與學生之前所接觸的家裝空間相比，難度都比較大。學生剛剛開始接觸設計工作，設計經(jīng)驗的積累也僅限于家裝，因此大多數(shù)同學剛開始接觸時候，都覺得無從下手，學習興趣不高。

2．課時安排不夠，實踐教學與課堂教學無法緊密結合

商業(yè)空間設計課程的課時通常為72學時，在這短短的72學時中，教師想要帶領學生完成每一個設計任務，幾乎成為不可能的事情。所以很多設計任務變成了教師講解、學生欣賞設計作品的過程，在此過程中，學生也無法實踐。

3．分組完成設計任務，教學效果難以真實檢驗

由于課時安排少，為了在短時間內(nèi)讓學生可以接觸每一個項目任務，教師們通常會采用分組完成設計任務，這在一定程度上提高了學生的團隊協(xié)作能力，但由于無法隨時跟蹤檢查設計任務的進度，不免在學生分組的小團隊中存在偷懶現(xiàn)象。

4．設計方案與現(xiàn)實材料和施工工藝等嚴重脫離

由于商業(yè)空間的每一個設計任務都是一個綜合性的設計過程，但是學生在校期間很難對材料和施工工藝有比較全面的了解，造成設計方案與現(xiàn)實情況嚴重脫離，設計無法與實際項目接軌。

二、商業(yè)空間設計課程改革的方向

1．運用項目教學法盡量以真實項目為載體

采用真實的案例教學是幫助學生理解和深化理論知識的有效途徑。教師在教學過程中，教師可以根據(jù)課程設置的教學任務和學生的學習基礎，選定實際項目案例，并擬好設計任務書，學生根據(jù)任務書上的要求利用課余時間進行市場調(diào)研以及資料的查閱和收集。學生根據(jù)設計任務書，到真實的項目現(xiàn)場進行現(xiàn)場勘察以及資料查閱后，對項目案例進行設計構思、繪制平面設計草圖等，再回到課堂上以小組為單位，通過講解草圖方案的形式向老師和同學們進行初步方案的展現(xiàn)和匯報。同學們可以針對設計項目進行點評、歸納、總結，這極大地提高了學生的設計參與程度，并且鍛煉了學生發(fā)現(xiàn)問題和解決問題的能力以及團隊協(xié)作的能力。

2．合理利用校外實訓基地教學

校外實訓基地是培養(yǎng)學生職業(yè)能力和實踐能力的重要場所，是實現(xiàn)校企合作的有效途徑之一。在商業(yè)空間設計的教學過程中，教師應該合理利用校外實訓基地教學，為學生提供包括基本技能和綜合能力兩方面的實踐環(huán)境，使學生能夠在真實環(huán)境下進行崗位實踐，取得實際工作經(jīng)驗，為提高設計能力和藝術鑒賞能力打下基礎。

3．建立工作室教學模式

商業(yè)空間設計案例范文第2篇

隨著城市化進程的發(fā)展，當代中國女性無論是在商界、政界都出現(xiàn)了一大批優(yōu)秀的女性，她們的消費模式、消費觀念逐漸改變，已經(jīng)形成了龐大的消費群體，正在引領消費社會的時代潮流。女性作為消費行為的主體之一，在商場購物方面表現(xiàn)出巨大的潛力。這也引起了商家們的關注，各種購物場所設計新穎、時尚，深得女性顧客的喜愛。本文就選取了其中一個深受眾多女性消費者喜愛的購物空間，作為了解女性的心理，以及分析在商場設計中有哪些深得人心的設計值得我們思考與借鑒。

性別與女性

性別自我概念的一個成分是性別認同，即一個人是女是男的自我界定。生物學性的意義是由我們的染色體、激素、生殖器官和腦的組織所界定的。男女在生理結構方面，包括認知能力、審美能力、空間設計思維能力和心理層面、社會教化、日常行為方面都存在巨大的差異。體現(xiàn)在消費方式中，男女的差異更是明顯。如女性消費者的計劃性和目的性比男性差；消費決策比男性猶豫；女性比男性更喜歡結伴而行等。在商場購物中，興趣是產(chǎn)生消費行為的重要動機因素之一，而在興趣方面，男性消費者一般多購買“硬性商品”，注重理性、商品質(zhì)量、實用性，較強調(diào)陽剛氣質(zhì)，而且不愿討價還價。相較男性，女性則對時尚和美有著強烈的追求，她們大多具有熱情細膩、聯(lián)想豐富、“浪漫主義”的心理特征，更加注重商品的外觀、色彩、款式等。另外，中年女性更加注重個性風格的體現(xiàn)，成熟、穩(wěn)重、不落俗套的風格更能引起她們的注意。并且這類女性大多具有一定的經(jīng)濟實力和社會地位，更想按照自己的想法生活，也樂于在消費上表達自己的個性、品味和審美。女性對于“美”的追求可以用“亙古不變”來形容。由于女性角色的不同，使她們不僅注重自身的美，同時也注重家庭成員的形象。她們不僅需要購買自己所消費的產(chǎn)品，同時也是大多數(shù)兒童用品、老人用品、家庭用品的主要購買者。因此，商家要占領市場必須對女性購買群體予以足夠的重視。

商業(yè)購物空間的概念

商業(yè)購物空間泛指為人們?nèi)粘Ｙ徫锾峁┥虡I(yè)活動的各種空間、場所，其中最有代表性的應為各類商場、商店。它們是商品生產(chǎn)者和消費者之間橋梁和紐帶。商場是流通主體—商品和消費主體—消費者之間的紐帶。作為紐帶的商場，必須全面掌握消費者的心理，才能有針對性地采取各種相應的措施，促進購買環(huán)節(jié)的順利進行。當今女性文化影響下的商業(yè)空間案例調(diào)查研究

1.成都金牛區(qū)凱德廣場的室內(nèi)規(guī)劃與設計

成都金牛區(qū)凱德廣場位于交大路-沙灣沿線商業(yè)帶，作為區(qū)域性的購物中心，凱德廣場金牛店集購物休閑、美食娛樂、生活配套為一體，打造了娛樂化、個性化、綜合性一站式購物中心的商業(yè)特色。商場的樓層導購布置清晰地體現(xiàn)了商場的服務人群定位，商場主要入口和出口為一層、負一層，人流量龐大，一層“精致風尚”、二層“潮尚之地”，眾多女性品牌的進駐，是商家精心打造的結果，滿足了女性消費者對于美、時尚和個性的需求。三層紳士品格，集男裝、男性配飾、親子教育為一體，男性商場空間所占比例僅占第三層空間的1/2，這本身與男性消費市場的占有份額有關，四層歡樂家庭，集影院、KTV、兒童、餐飲，為商場的娛樂區(qū)，人流量龐大，特別是近年電影市場在中國的火爆，消費需求在近幾年瑞增。也是二期商場的主推區(qū)域，成為了凱德商用的重點消費區(qū)域。五層宴萃有約，六層開放的空中花園為商場打造“吃”、“喝”、“玩”、“樂”的購物體驗，增添了實用性和趣味性。

2.悅詩風吟

Innisfree（悅詩風吟）是韓國化妝品品牌。之所以選擇這個品牌，是因為筆者不管在日常生活中還是在此次調(diào)研的過程中，這個品牌經(jīng)常能夠吸引眾多的女性顧客光顧，這和它的尋找到了都市女性心目中所向往的未來的化妝品的特性：自然、健康、樸素、時尚的理念不無關系。但是吸引眾多女性消費者光顧更重要的原因，還是它基于產(chǎn)品理念所做的成功的空間裝飾設計。“城市中心的綠色空間”是悅詩風吟的設計主題。悅詩風吟的店面設計主要以簡潔、自然的黑白兩色為主，招牌設計以白色鏤空字體，內(nèi)藏綠色LED燈帶為主體，形象鮮明、突出。這樣統(tǒng)一的設計風格，讓悅詩風吟的品牌效應無論在何地都能得到很好的推廣。店內(nèi)招牌式的綠植墻是悅詩風吟的設計特色，顧客可以感受到悅詩風吟來自濟州的純凈自然之感。店內(nèi)主要以木色、白色為主，綠色植物加以點綴，色彩淡雅，大量采用局部照明，突出商品。燈具的選擇主要以造型簡潔的筒燈為主，主要區(qū)域則為透明圓形玻璃吊燈，很好地迎合了室內(nèi)清透、明亮的設計主題。商品的陳列方式多樣，儼然有序，滿足了商品柜架設計的實用性、靈活性、美觀性、安全性、經(jīng)濟性等特點。整個空間為突出韓國自然主義化妝品，精心營造出了一個享受城市中心的清凈空間，釋放生活的壓力，感受純凈濟州綠意的空間。

3.禾文阿思

禾文阿思，英文名：HeavenArts，它的意思是：藝術的天堂！它是專注南亞風情手工精品，主營印巴風情服飾、印巴特色飾品、印巴純銀寶石飾品、特色印度香等的一個綜合性品牌。產(chǎn)品以人文、手工、自然、時尚的理念而主。因此，在空間的裝飾設計上頗具有東南亞的異域風情特色，吸引了大批崇尚異域風情、優(yōu)雅嫵媚的女性顧客。

禾文阿思的空間裝飾設計以浪漫的東南亞風格為主，因此來自大自然的木材、藤、竹成為首選。空間的店面設計以實木搭配文化石裝飾，質(zhì)樸自然。招牌設計為原木配以金色金屬字暗藏LED燈帶，主體鮮明、奢華高貴。局部實木雕花裝飾，盡顯精致。店面外立面大面積的純銅鑄造的佛頭裝飾，凸顯異域特色。店內(nèi)外環(huán)繞植物與水池取與自然無限接近之意，室內(nèi)重視水環(huán)境的引入，受中式思想的影響，講求風水即水生財，水循環(huán)還能起到室內(nèi)降溫的作用，這是東南亞風格的一大設計元素。店內(nèi)以深色原木家具為主，白色和原木深褐色，打造沉穩(wěn)空間。同時大面積的紫色的運用傳達出神秘、嫵媚的女性氣質(zhì)。局部陳列選用具有精美雕花工藝的凳、桌、展柜等，集聚實用性和裝飾性。石雕、木雕、陶藝制品和與佛像有關的青銅雕像，是店內(nèi)設計的一大特色。光潔的地面搭配深沉色系條紋圖案地毯，打造主要展示區(qū)域，吸引眼球。頂棚采用石膏板吊頂，巧妙地利用頗具東南亞特色的暴露木結構為頂棚裝飾，燈具則選擇了東南亞竹編燈飾、藤條燈飾為主，燈光柔和、溫暖。禾文阿思的空間裝飾設計為整個色彩艷麗、嫵媚優(yōu)雅的女裝服飾打造了一個夢幻、神秘的空間。

當今女性文化影響下商業(yè)空間設計的問題與改進方向

商業(yè)空間儼然已經(jīng)成為我們?nèi)粘Ｉ钪械囊徊糠郑渲幸灿楷F(xiàn)出非常多人性化的設計，然而在設計中仍然存在不合理、不成熟之處，值得我們探討。在筆者調(diào)研金牛區(qū)凱德廣場的過程中，主要總結了以下四個方面的問題。

衛(wèi)生間的功能有待完善。筆者觀察到女性用戶在衛(wèi)生間紙筒的使用上存在不便，不能夠讓女性靈活抽取使用，會產(chǎn)生不良情緒。其次是坐便器的使用率低，出現(xiàn)即使短暫的排隊，也不愿使用坐便器的現(xiàn)象。第二，升降電梯導視信息有待明確。這也是我們?nèi)粘Ｉ钪薪?jīng)常出現(xiàn)的問題，從升降電梯下到停車場后，不能迅速找到停車的位置，如果不是從同一電梯來回商場，通常找不到停車的位置，總在停車場不斷穿行。第三，公共設施形式較單一。在休息區(qū)的設計上，椅子的材料與色彩都比較單一，缺少生趣，不利于人們的購物體驗。特別是帶小孩子的家長們，缺少了和孩子休息時互動的空間。總之，女性文化影響下的商業(yè)空間設計還存在些許問題，所以研究女性文化影響下的商業(yè)空間設計是很有必要的。

結論

商業(yè)空間設計案例范文第3篇

1．低碳元素對ktv裝修設計的影響

2．主題酒吧的室內(nèi)研究——以成都某著名酒吧設計為例

3．淺談娛樂場所中空間藝術光應用

4．論酒吧室內(nèi)空間的設計思路與常見應用

5．禪宗美學設計方案在瑜伽室裝修設計中的具體應用

6．迷幻燈光效果設計在SPA空間中的應用

 

（二）廣場、公園規(guī)劃設計

7．植物配置與公園的景觀設計

8．大學校園景觀小品設計

9．城市家具與景觀設計

10．城市公共交通空間中的環(huán)境標識語言

11．現(xiàn)代城市景觀設計理念和案例分析——以某某為例

 

（三）辦公空間設計

12．“人性化”在辦公設計中的應用

13．辦公設計元素——室內(nèi)綠化研究

14．現(xiàn)在辦公空間裝飾材料的應用

15．淺談交互設計在辦公空間設計領域的發(fā)展

16．造型元素對辦公空間設計的影響

17．中國文化元素在傳統(tǒng)設計工作室空間設計中的體現(xiàn)

18．淺談極少主義在辦公空間設計中如何運用

 

（四）商業(yè)展示空間設計

19．展示設計在商業(yè)空間中的應用

20．淺談射燈在護膚品展示空間中的應用——借光的學問

21．幾何造型在商業(yè)展示空間中的應用

22．色彩在服裝展示空間設計中的運用

23．簡約歐式風格在家居展示空間設計中的應用

 

（五）餐飲空間設計

24．照明設計在餐飲空間中的應用

25．色彩設計在餐飲空間中的應用

26．傳統(tǒng)裝飾在餐飲空間中的應用

27．“新古典”主義在餐飲設計中的應用

 

（六）賓館、酒店空間設計

28．論酒店大堂的“光色”設計

29．中國民間美術在現(xiàn)代酒包裝設計中的應用研究

30．陳設藝術在酒店空間中的地位和作用

31．中國傳統(tǒng)琉璃在酒店設計中的應用研究

 

（七）公共空間藝術設計

32．色彩藝術在公共空間中的應用

33．高校體育館環(huán)境藝術設計

34．高校圖書館的空間美感設計

35．中學體育館環(huán)境藝術設計

36．都市步行街區(qū)域空間設計

37．空間藝術對公共環(huán)境設計的影響

商業(yè)空間設計案例范文第4篇

【關鍵詞】地鐵建設；地下商業(yè)空間；綜合開發(fā)

目前，我國地鐵建設已有了初步發(fā)展，在北京、上海、廣州、天津以及武漢等城市都已建設地鐵，從地鐵在這幾個城市的投入使用情況來看，在地鐵周邊建設各種形式的地下商業(yè)街、地下車庫等地下工程，在改善交通擁擠狀況的同時，也進一步推動了地下商業(yè)空間的開發(fā)，繁榮了區(qū)域經(jīng)濟。地下商業(yè)空間的開發(fā)必須注重地鐵地下空間綜合功能的運用，對軌道交通與其他交通方式之間的銜接換乘也要進行合理規(guī)劃，才能確定地下商業(yè)空間的商業(yè)功能及其分布地點。

1結合地鐵建設進行地下商業(yè)空間開發(fā)的意義

1.1有利于充分發(fā)揮“地下經(jīng)濟”的優(yōu)勢

地鐵站地下層可以連通各個商業(yè)空間，將商業(yè)空間聚集在一起發(fā)展成為大型商業(yè)設施，改善購物環(huán)境，即使天氣惡劣，市民也可以出行購物，使商業(yè)運營良性循環(huán)，為地鐵提供客流，促進地鐵的發(fā)展，例如，在奧地利首都維也納以及瑞士的蘇黎世等城市，在地下穿越道的單側(cè)或雙側(cè)發(fā)展地下商業(yè)設施，利用城市道路交叉口及地鐵樞紐站的地下空間作為商業(yè)區(qū)，使一部分空間成為行人進行豐富多彩的商業(yè)活動空間，也能有效緩解地面人行交通的緊張狀況[1]。

1.2有利于地下商業(yè)空間的可持續(xù)發(fā)展

地鐵的建設使用會帶來大量的人流聚集，從而給地下商業(yè)空間帶來客流量，依照加拿大和日本的地下商業(yè)空間開發(fā)的經(jīng)驗，發(fā)現(xiàn)，地下通道的客流量一般會呈逐年上升的趨勢，約20年后趨于穩(wěn)定[2]。所以地鐵的建設為地下商業(yè)空間的開發(fā)利用提供契機，有利于地鐵與地下商業(yè)空間的可持續(xù)發(fā)展。

1.3有利于組織緩解地面地下的交通壓力

香港地鐵站點商業(yè)空間的開發(fā)便是成功的范例，市民可以在地下商業(yè)空間穿行，通過地下空間甚至可以穿越幾條街。既為地下空間的開發(fā)利用提供了人流、客流，也為市民提供了更加舒適的逛街享受。因此，香港的機動車數(shù)量雖然較多，但地面交通卻井然有序。

2地下商業(yè)空間開發(fā)的經(jīng)濟分析

2.1結合地鐵建設開發(fā)的經(jīng)濟分析

結合地鐵建設進行地下空間開發(fā)，其經(jīng)濟性在于充分利用地鐵施工形成的空間，相比單純開發(fā)地下空間，可以節(jié)省因地鐵建設自然形成的部分建筑面積的建設成本。充分利用地鐵建設形成的通道和空間越多，節(jié)約的成本便越多。對于以商業(yè)開發(fā)為目的的地鐵地下空間利用來說，與地鐵工程建設和周邊物業(yè)開發(fā)緊密結合，減少工程造價，同時充分利用地鐵聚集的人氣，提升商業(yè)價值，才能有效提高地下空間開發(fā)的經(jīng)濟效益[3]。

2.2地下商業(yè)空間開發(fā)的建議

地鐵建設與地下商業(yè)空間的開發(fā)是基于城市軌道交通及土地利用而發(fā)展起來的一種新的資源經(jīng)營及利用模式。沿線站點的綜合開發(fā)有利于激發(fā)城市活力促進區(qū)域發(fā)展；實現(xiàn)地鐵和商業(yè)經(jīng)營性空間的客流互補；形成城市軌道交通建設發(fā)展的良性循環(huán)。規(guī)模化、多元化、一體化和人性化是軌道交通站點綜合開發(fā)的發(fā)展趨勢。站點綜合開發(fā)的多樣性決定了其前期設計工作線路的復雜性，用地、物業(yè)、車站三個層面，規(guī)劃、策劃、設計三條線索相互交疊，形成站點綜合開發(fā)的工作線路網(wǎng)絡。

具體建議有三點，一是提出統(tǒng)籌規(guī)劃，分區(qū)定位，特色化差異發(fā)展；二是建立公交銜接一體化，優(yōu)化車站的布局形式；三是實施分期銜接的開發(fā)策略。在梳理全線可開發(fā)空間的基礎上選取有代表性的站點提出具體的開發(fā)設計概念。

3結合地鐵建設進行地下商業(yè)空間開發(fā)模式分類

3.1臺灣模式

主要以地鐵建設為中心，衍伸了商業(yè)據(jù)點、地下停車場等地下空間的開發(fā)利用，創(chuàng)造了一個融合運輸、藝文、休閑的優(yōu)質(zhì)環(huán)境。例如，線形公園、、藝文走廊以及地下街等特有的生活空間。

3.2香港模式

在香港，由于其自身山多地少的自然因素，導致可以開發(fā)的土地甚少，但卻是商業(yè)、金融業(yè)以及游樂行業(yè)發(fā)展較快的城市，因此，加強它的地鐵建設也顯得極為重要，針對它的客觀特點，其線網(wǎng)和物業(yè)開發(fā)的計劃均是由地鐵部門與政府部門共同制訂的，并以“地鐵和物業(yè)”作為主要的戰(zhàn)略機制，經(jīng)過批準后，港鐵還需向政府申請開發(fā)權，之后才能進行取地，經(jīng)過取地后，需根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況引進開放商，由此一來，港鐵才能從中獲取利潤。

香港地下空間的利用主要是將站點的商業(yè)開發(fā)與地鐵建設運營結合起來，進行地下商業(yè)空間開發(fā)，成為世界上屈指可數(shù)的贏利的地鐵公司，也是全世界地鐵企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的典范和標桿。

3.3新加坡模式

在新加坡，由于它的土地權基本由政府控制，因此，在其地鐵建設方面的程序就相對將容易，只要經(jīng)過政府許可，其便負責規(guī)劃全盤的主導線網(wǎng)以及地鐵的站點建設，并特許經(jīng)營。

4地鐵建設與地下商業(yè)空間的案例分析

本文以武漢地鐵4號線二期工程為例，結合具體站點探討地鐵建設中地下商業(yè)空間的開發(fā)

武漢地鐵4號線總共穿越了漢陽區(qū)、武昌區(qū)、洪山區(qū)以及青山區(qū)等4個城區(qū)，經(jīng)過了武昌繁華的商業(yè)區(qū)、客流集散中心以及東湖新城開發(fā)區(qū)，一期途經(jīng)15個站點，二期途經(jīng)13個站點，鏈接武昌和漢陽，串聯(lián)三大火車站。二期工程從漢陽黃金口站至武昌首義路站，線路全長16.85公里。其主要的地下空間利用理念包括以下三類：

一是車站本身有地下空間開發(fā)。例如黃金口站、漢陽火車站、王家灣站以及梅苑小區(qū)站。4號線沿線重點車站內(nèi)均設置不超過100平米的商業(yè)網(wǎng)點，車站內(nèi)設置自動販售機。個別車站內(nèi)富余空間作為商業(yè)開發(fā)，例如，4號線黃金口站為4層高架車站，地面二層，地下二層，地下空間作為設備管理用房及11號線地下站換乘大廳，其余富余空間設置為地下停車場，同時與北側(cè)物業(yè)地下室聯(lián)通，既滿足車站造型、功能等要求，又很好的利用了有限空間。

二是車站有配線、利用配線上方空間做開發(fā)。例如玉龍路站、五里墩站、武昌火車站、鐘家村站、青魚嘴站、園林路站。其中玉龍路站站內(nèi)設置雙存車線，存車線上方空間空間可做為地下商業(yè)開發(fā)，物業(yè)單獨設置出入口與周邊地塊相連接，并通往站廳公共區(qū)，有效吸引乘客，提升車站商業(yè)價值，帶動周邊商業(yè)的發(fā)展。武昌火車站不僅形成了公路長途客運、鐵路、地鐵、市內(nèi)公交公共交通等交通方式的換乘樞紐，而且還結合人防和地下空間、沿線物業(yè)的綜合利用，大大提高了其地下空間的利用效率。

三是車站出入口與周邊商業(yè)結合。例如王家灣站，處于漢陽商業(yè)核心區(qū)，出入口對接家樂福、漢商21世紀購物中心、海天歡樂購商業(yè)體以及金馬凱旋家居精品廣場等，匯聚了超市、百貨、家電以及家居等各個行業(yè)，此外，王家灣站周邊有眾多商住樓和居民小區(qū)，王家灣站周邊的大型商圈必然會吸引更多的消費者，而其周邊的市民都是王家灣商業(yè)圈的潛在消費人群。

結束語

結合地鐵建設進行地下商業(yè)空間開發(fā)，具有充分發(fā)揮“地下經(jīng)濟”的優(yōu)勢、實現(xiàn)地鐵和地下商業(yè)空間的可持續(xù)發(fā)展、充分利用地鐵施工形成的關聯(lián)空間以及組織緩解地面地下的交通壓力等重要意義，使地鐵車站功能更加完善。但是當前地下空間的建設還存在諸多問題，必須對地下空間的開發(fā)利用采取相應的措施，加強管理力度，及時解決問題，為城市建設帶來良好的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益，從而提高人們的生活水平和質(zhì)量。

參考文獻：

[1]王乾蘊.我國地鐵站域地下商業(yè)空間設計研究[J].西南交通大學，2009，12（2），12-13.

商業(yè)空間設計案例范文第5篇

雖然不是在上海，但以外來人的客觀角度觀察杭州目前商業(yè)的發(fā)展，發(fā)現(xiàn)杭州商業(yè)地產(chǎn)目前并未獲得其應有的市場關注度，市場塑造力偏低，這一局面產(chǎn)生自許多復雜原因。眾所周知，一個成功商場誕生的背后，有許多在規(guī)劃中需要整體考慮的因素，綜合筆者學習并參建的一些成功項目的經(jīng)驗，提供以下幾個商業(yè)地產(chǎn)設計的重要因素。

明確項目開發(fā)主題定位的重要性。一個成功的商場需要明確的主題定位，具備主題特色且定位明確的商業(yè)空間可以并加強消費者的印象及來訪的動機，并提升消費購物的附加價值，讓消費者可以很明確地明白這個商場的購物形態(tài)以及可以感受到的空間質(zhì)量，也愿意來到商場消磨其閑暇時光。國內(nèi)成功的案例如上海的新天地、成都的西蜀廊橋等均是在這方面發(fā)展得很成功的例子，杭州本土的杭州大廈主題定位比其他商場做得更成功。因此，商場在規(guī)劃之初一定要確認其客群及商行的主題，以便于日后整體規(guī)劃設計思考方向的確認。

主力門店選擇定位的重要性。主力店為商場的招商成功與否的關鍵因素，高知名度的主力店過去所累積的知名度與信譽將有助于商場形象的提升，并增加商場的辨識度。作為商場吸引目的性購物人潮的引力來源，主力店對于商場發(fā)展的帶動具有十分重要的影響，是商場成功的快捷方式之一。如華納威秀影城購物中心、馬莎百貨以及宜家家居 IKEA等主力店，深知主力店對于賣場面積、貨架陳列、停車需求等均有一系列的要求，為了吸引主力店的進駐，開發(fā)者必須在商場的規(guī)劃之初，便充分了解預期引入的主力店的各項需求，掌握的越多，未來所面對的難題便越少。

商業(yè)項目地段選擇的重要性。商場地點的選擇正確，就能掌握地利的優(yōu)勢，適當?shù)牡曛房纱钪苓吶肆鞯捻橈L車，增加商場成功的機率，因此商場在地點的選上應掌握以下幾個重點。

周邊應有規(guī)律的客流。選址前應調(diào)查基地周邊客流規(guī)模，周邊人口密度應能支持商場的營運。比如說在商業(yè)街、步行街、電影院或者公園附近，這些地方人流比較集中，而且可以說是集休閑和購物于一體的地區(qū)。

交通便利。車站附近，特別是地鐵或者幾條公交線路交匯的地方，都能夠給客人帶來交通上的便利，因此商業(yè)價值也比較高。鄰接道路寬度、大眾運輸?shù)目杉靶砸约笆欠裼型＼囄恢霉┙o均為商場選址的重點。

商業(yè)環(huán)境的群聚效應。周邊的商業(yè)開發(fā)規(guī)模如能形成群聚效應將對商場開發(fā)產(chǎn)生極大正面幫助，雖然說群聚會有一定的競爭壓力，但是因為商店多，能夠滿足客戶的多方面需求，所以人群也會比較多，更重要的是能夠產(chǎn)生商業(yè)集約效應，更容易發(fā)揮自己的比較優(yōu)勢來占領市場，吸引更多的顧客來購買。

合宜的地塊發(fā)展條件。應充分考慮地塊的形狀、大小、地形及物理環(huán)境條件等因素。比如說，選址對氣候條件的要求（風向、日光）都會產(chǎn)生影響，一般都會選擇坐北朝南的方向，這樣一方面可以避免夏季的暴曬另一方面可以避免冬季的寒風，對顧客有益對存在商城里的貨物也有好處。

商場的開發(fā)應符合城市規(guī)劃的要求，同時應了解周邊的城市規(guī)劃遠景，以免未來城市規(guī)劃的變遷影響商場的發(fā)展。因此，可以選擇在居民生活的小區(qū)或者是有企事業(yè)單位、機關的地方選址，因為距離近會吸引附近的居民而形成固定的消費群體。

商業(yè)項目交圈流線規(guī)劃的重要性。區(qū)分人流車流與貨流，妥善配置商場動線。而在商場的規(guī)劃中，除了消費者動線外，必須同時提供專用的貨物進出、服務進出動線，避免動線沖突，造成消費者觀感及服務機能的負面影響。

動線規(guī)劃的舒適度與便利性。寬度合宜，明亮舒適且方向感明確的動線可讓顧客愿意在商場做更長時間的停留，絕對是商場動線規(guī)劃的不二法門。商場在進行內(nèi)部裝修時，采用裝修涂料、燈光的選擇、空氣中是否有異味都會對顧客的心理產(chǎn)生作用。

項目平面功能性配置的重要性。商場的平面配置應合乎商場的定位與設計主題，同時應以便于消費者參觀選購商品、便于展示與出售商品為前提，且讓商店有更多的曝光率。商場是各種商業(yè)產(chǎn)品展銷的容器，各種商品形態(tài)在平面空間配置區(qū)位均有其應遵循的邏輯，因此應在平面配置上反映不同類型的商品對賣場空間尺寸、服務機能與位置的需求。

同時，賣場的平面配置應能鼓勵、引導消費者在賣場作更長時間的停留，增加其行走的空間距離，并讓整個逛街購物的空間環(huán)境是舒適的，以鼓勵更多附加的購物行為。

商業(yè)空間良好視覺設計的重要性。商場的空間的整體視覺設計對商場形象的塑造有關鍵性的影響，一個具強烈辨識性的商場視覺設計將有助于消費者建立對商場的認同與了解，凌亂的視覺環(huán)境絕對是商場環(huán)境扣分的重要的因素，視覺設計是商業(yè)建筑非常重要的元素，是建筑立面、空間塑造整體的考量，賣場的指針系統(tǒng)、櫥窗設計、室內(nèi)裝修的色彩計劃、燈光及景觀等都為賣場視覺形象塑造的重要元素，應能呼應賣場的主題定位和整體規(guī)劃設計，以形成整體賣場空間氣氛，并提升賣場的整體形象。

商業(yè)人氣聚集疇劃的重要性。商場的人氣需要一些活力的引擎空間來帶動，可短期聚集人潮的活動與娛樂休閑設施絕對是商場活力與能量的來源，電影院、娛樂場、餐飲空間與定期及不定期舉辦的活動均是商場活力的來源。因此，一個成功的商場一定具備可以聚集人潮、胃納活動的空間與主題賣場，讓購物商場不只是消費場所，更是社交與休閑娛樂的領域。

商業(yè)場所快樂購物氛圍營造的重要性 。購物消費絕對該是歡樂愉悅的生活體驗，消費者來商場的目的除了購物，還包括了放松與休閑，所以歡樂購物氣氛的營造對賣場而言絕對是必要的。因此，賣場在空間營造上應盡量去提供一個活潑放松的環(huán)境，讓消費者在輕松的心情下享受購物的樂趣，歡樂的購物環(huán)境的塑造可由賣場的建筑意象、室內(nèi)空間、景觀環(huán)境以及相關娛樂設施等來達成。

商場合適文化背景依托的重要性。商場的規(guī)劃需要在地的思維及與時代的發(fā)展脈絡的結合，一個在北京或上海成功的案例不一定適用杭州，每個城市均有其地方特色與文化背景。賣場的規(guī)劃除了功能、主題、地點、招商與空間意象的考慮外，適時適地的考慮也是十分重要的。在北京，過去曾有一些試圖完全移植國外成功經(jīng)驗的商場，因缺乏地域性考慮，未能獲得預期中的成功，其原因主要在于氣候條件與民情的不同，一個在杭州的購物中心的規(guī)劃設計應能反映杭州消費者對購物行為的需求。

在進行選址的時候要考慮到潛在的商業(yè)價值，既要分析現(xiàn)在的情況還要考慮到未來的商業(yè)價值，有一些曾經(jīng)被人看好的商場選址，可能會隨著發(fā)展而變冷，而一些不引人注意的地方，可能會在不久的將來成為鬧市，比如說新城的開發(fā)、老城的改建、開發(fā)區(qū)的規(guī)劃等等，其中最為著名的案例就是美國零售企業(yè)“沃爾瑪”和新加坡華商董俊競創(chuàng)建的百貨集團“詩家董”的選址規(guī)劃。

成功的商業(yè)空間的設計的塑造總結起來就是要同時站在消費者與賣場業(yè)者兩者的角度出發(fā)，塑造一個空間機能完備、消費者愿意常常停留造訪的購物環(huán)境，也就是以上所提幾個要點所試圖做到的。

這些觀念看起來都很簡單、也很基本，但卻是很多設計者在設計過程常常容易忽略掉的。一些空間設計者往往過于強調(diào)空間創(chuàng)意，忘了消費者對商業(yè)空間的期望；而開發(fā)商常常執(zhí)著于過去成功案例的復制，忘了適時適地的環(huán)境考慮，具體問題具體分析。商場規(guī)劃需要真實地面對每個城市消費者的需求，務實地滿足商場規(guī)劃的基本需求，若能再加上設計師的獨到創(chuàng)意就更完美了。

參考文獻：

[1]周昕濤.商業(yè)空間設計.上海人民美術出版社.2006年4月。

[2]王瑋、徐永梅.中國商業(yè)地產(chǎn)完全解決方案.經(jīng)濟出版社.2008年7月。