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空調使用管理規定范文第1篇

入夏以來，氣溫不斷升高，我省各地公共建筑已普遍啟用空調，但空調運行管理不規范，溫度設置不盡合理，導致能效不高，造成能源資源浪費的現象大量存在。為促進科學使用空調，節約能源資源，減少溫室氣體排放，有效保護環境，根據國務院辦公廳《關于嚴格執行公共建筑空調溫度控制標準的通知》（〔2007〕42號）精神，結合我省實際，現就我省嚴格執行公共建筑空調溫度控制標準有關工作事項通知如下：

一、加強空調節能工作的組織領導。合理設置空調溫度,科學管理空調的運行,既能提供比較健康、舒適的室內環境，滿足正常的工作、生活和學習需要，又能節約能源，保護生態環境，是一件利國利民的好事。各地區、各部門、各單位要充分認識空調節能工作的重要性，把嚴格實施公共建筑空調溫度控制標準納入節能減排工作目標責任體系，實行地方和部門、單位負責制，建立嚴格的長期性、經常性規章制度，切實加強組織領導，建立和完善工作機制，采取各種有效措施，認真落實好空調節能工作。各級國家機關要帶頭嚴格執行空調節能各項管理規定，發揮好示范表率作用。

二、嚴格執行空調溫度控制標準。各地區、各部門、各單位要高度重視，切實加強本地區、本部門、本單位公共建筑空調使用的管理工作。所有公共建筑內的單位，包括國家機關、社會團體、企事業組織和個體工商戶，除醫院等特殊單位以及在生產工藝上對溫度有特定要求的用戶之外，夏季室內空調溫度設置不得低于26攝氏度，冬季室內空調溫度設置不得高于20攝氏度。一般情況下，空調運行期間禁止開窗。

三、強化空調系統運行的科學管理。公共建筑空調使用和管理單位要制定系統運行管理制度，強化空調運行管理和保養維護，實現空調系統運行管理的科學、節能、高效。對公共建筑使用2年以上的中央空調通風管道，要認真組織一次檢查，必要時進行清洗，保持提供的冷風、鮮風符合標準。沿海各地在臺風季節和在氣溫不高的情況下，要減少空調使用時間，充分利用室外新風，降低熱排放。

四、加大空調系統節能改造力度。對設備老化、配置不合理、運行效率低下的中央空調系統，應及時進行節能技術改造，優化用能設備配置，保證設備完好率，提高設備運行效率。鼓勵機關辦公樓、賓館、寫字樓、商場、超市等空調使用大戶，加強對空調的節能診斷，實施合同能源管理，及時分析能耗狀況，根據節能需要和用戶承受能力，采取加裝變頻器等方式，做好空調節能改造工作。

五、推廣空調節能新技術、新產品。鼓勵通過空調系統合理運行、優化節能控制技術以及相關余熱回收技術，實現更大的節能減排效果。進一步推廣使用空調通風系統智能控制、變頻調速、冰蓄冷、除濕空調等節能技術與產品，同時加強空調冷凝熱回收技術的推廣工作。要進一步完善并嚴格執行政府采購節能環保產品制度，對空調等高耗能產品，實行政府強制采購節能環保產品制度，并在省直機關政府采購中率先實施。

空調使用管理規定范文第2篇

一、指導思想

以黨的十七大和總理在全國節能減排工作電視電話會議上的重要講話精神為指針，以《節約能源法》為依據，堅持科學發展觀和經濟社會全面協調可持續發展的戰略，建立健全資源節約規章制度，努力提高政府機關能源利用率，降低行政運作成本，建設節約型政府機關。

二、組織分工

按照節約型機關建設和節能減排工作的要求，具體分工如下：

領導小組辦公室：負責計劃安排、統計分析、組織實施和協調等日常工作。

財務室：負責統計、通報局屬各部門的能源消耗經費使用情況，做好節能專項經費的保障工作。

人事科：負責節約型機關建設和節能減排工作宣傳和教育等工作。

后勤服務中心：負責節約型機關建設和節能減排工作中的技術改造工作。

各科室、工商所要按照市委市政府及市局、分局對節約型機關建設和節能減排工作的要求，明確責任和工作目標，切實落實好本部門的各項節約型機關建設和節能減排工作。

三、主要內容

（一）節約用電

加強空調使用管理，合理設置空調溫度。夏季最高氣溫達到30攝氏度以上、冬季最低氣溫達到5攝氏度以下方可開啟空調。辦公場所夏季空調溫度設置不低于26攝氏度，冬季不高于20攝氏度。做到無人時不開空調，開空調時關閉門窗。提倡每天少開一小時空調，節假日或少數人加班不開中央空調。按需開啟照明燈，辦公場所內自然光亮足夠時不再開燈或者少開照明燈，下班切斷一切電源。樓梯、走廊、洗手間、衛生間等公共場所的照明，要降低瓦數并安裝延時開關或者感應開關等自動控制裝置。做到人走燈滅，杜絕長明燈。逐步淘汰高能耗計算機、打印機、復印機等辦公設備。將計算機、打印機、復印機等辦公設備設置為不使用時自動進入低能耗休眠狀態，長時間不使用時及時關閉電源。根據使用需要，盡可能縮短電熱水器的使用時間。下班前關閉室內所有用電設施的電源總開關，降低電能損耗。

（二）節約用水

加強用水設備日常維護管理，嚴禁跑、冒、滴、漏，杜絕長流水現象。推廣使用節水器具和設備。綠地用水和景觀環境用水，盡可能使用雨水和符合用水水質要求的再生水，逐步減少自來水用量。嚴禁使用高壓自來水沖洗車輛，提倡用濕布擦洗。

（三）節約用油

加強公務用車使用管理，認真執行分局車輛使用管理規定。提倡在集體公務活動中合乘公務用車。非緊急公務外出盡量乘坐公交車。實行車輛統一定點維修、定點保險、定點加油、定期保養和“一車一卡”加油制度。配車實行政府采購并優先選用節能環保型車輛。

（四）節約燃氣

積極推進食堂燃氣灶的節氣改造。食堂的工作人員要根據菜肴制作要求，合理控制燃氣灶開關，調節出氣量，做到不空燒。定期對灶頭進行清洗和對灶膛進行維護，保證燃氣完全。

（五）節約辦公用品

以滿足工作需要為原則從嚴配置辦公用品，加強辦公經費和辦公用品的使用管理，規范辦公用品的采購、配備、領用和登記。充分使用網絡系統辦公，盡量在電子媒介上起草、修改文稿，加快推進無紙化辦公。提倡雙面用紙，減少紙質文件的印發，本部門的文件、簡報、動態等能在OA上傳閱的盡量不復印或印刷。提倡使用鋼筆書寫，減少圓珠筆或一次性簽字筆的使用量。分局內部工作協商，盡量通過內線電話、移動虛擬網進行，做到長話短說、言簡意賅，嚴禁電話聊天、上聲訊臺、打信息電話和利用網絡炒股等。大力提倡修廢利舊，延長辦公用品的使用壽命和周期。

（六）節約會議培訓考察招待等費用

加強會議管理，按照精簡、節約的原則，從嚴控制會議規模和費用，盡可能利用本單位會議室開會或合理選擇會址，就近開會，降低會議費用成本，盡可能采取網絡視頻等簡捷方式召開會議。注重培訓、考察、調研等活動的實效，從嚴控制次數和規模，嚴格執行有關財務規定控制出國經費及差旅費。領導干部到基層調查研究、檢查工作，要輕車簡從，減少迎送陪同。公務接待要嚴格按照中央、省、市的有關規定和接待標準提供住宿、用餐、交通等服務，嚴格控制宴請和陪餐人數，大力提倡吃工作餐、按需訂餐，堅決杜絕各種大吃大喝的鋪張浪費現象。

四、幾點要求

1、加強領導，明確責任。為切實做好節約型機關建設和節能減排工作，分局建立由姚瑜局長為組長，紀委賈虹書記為副組長，機關各科室主要負責人為小組成員的節能減排工作領導小組，下設辦公室，主要負責制定全局系統節能減排工作目標，進行相關工作部署、協調、檢查、考核。局屬各部門要充分認識抓好這項工作的重要性，牢固樹立艱苦奮斗、勤儉節約的意識，精心組織，明確任務，責任到人，狠抓落實，務求實效。

2、加強宣傳，營造氛圍。要深入開展宣傳教育，設立節約提示標志，引導廣大干部從自身做起，從身邊小事做起，養成自覺節約一度電、一杯水、一張紙、一滴油的良好習慣，在全局形成“浪費可恥、節約光榮”、“人人講節約、事事創效能”的良好氛圍。

空調使用管理規定范文第3篇

寫字樓物業管理合同范本

甲方：

乙方：北京XX物業管理有限公司

甲、乙雙方友好協商，訂立本協議如下：

一、物業管理協議簽訂

1、甲方使用區域為 座 單元，本單元的建筑面積為 平方米。（此面積與甲方簽定的《商品房買賣合同》或《租賃協議》中所提及建筑面積為同一面積）

2、甲方應按照本協議，在與《租賃協議書》簽約同時與乙方簽訂《創業大廈物業管理協議》，協議期限自 年 月 日起，至 年 月 日止。

二、物業費及其它

1、甲方根據本協議規定，同意自本協議簽訂之日起向乙方繳納物業費（此費用不包含用戶自用電費、電話費、網絡費、工作時間以外空調使用費等在內），物業費收費標準為人民幣 0.5 元/建筑平方米？日。

2、甲方應于本協議簽訂之日即日將物業費（ 個月），計人民幣（大寫） ，人民幣（小寫） 元，及物業費保證金（相當于 個月物業費）人民幣（大寫） ，人民幣（小寫） 元，共計人民幣（大寫） ，人民幣（小寫） 元，一次性支付乙方，并按乙方的要求辦理各項手續。

3、物業費保證金在本協議終止后10日內，并在甲方無違約的情況下，由乙方退還給甲方（不包含利息）若乙方在協議期內扣除相應損失費或違約金，應書面通知甲方。若物業費保證金不足以抵償損失費或違約金，乙方有權繼續向甲方追償。在合同期內，甲方在乙方自物業費保證金中扣除損失后，須立即將物業費保證金數額補齊至原數額。

4、物業費為每 個月支付一次，在協議有效期內，甲方須于收到乙方書面通知后7日內將物業費交到乙方或指定銀行帳號。

5、乙方開戶行：建行清華園支行

乙方賬號：11001079900053000177

6、其它費用：

甲方除須繳納物業費外，還須承擔下列費用：

（1）自用電費（1.0元/度）

（2）電話初裝費及資源占用費

（3）網絡初裝費及使用費

（4）工作時間以外的空調制冷使用費（詳見空調加時收費標準）

加時空調收費標準

a、1300平方米以上按：每天（8小時）每平方米0.32元收費，但最高收費不超過3900元

b、1000平方米以上-1300平方米以下按：每天（8小時）每平方米0.1681元收費

c、1000平方米以下按：每天（8小時）1200元收費

d、無特殊情況加時空調開啟時間為8：30分-17：30分

（5）其它

三、甲方的權利和義務

1、甲方有權根據本協議及乙方制定的一切有關該房產的規章制度的規定，使用該房產協議區域及按規定使用公共區域及公共設備。

2、甲方有權監督乙方各項管理規章的實施。

3、甲方有權向乙方投訴管理服務方面問題。

4、甲方有義務

服從乙方的管理，同時甲方須保證其雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內的人員在使用、管理、維護該房產過程中遵守本協議及大廈的相關規定。甲方的雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內的人員在使用、管理、維護該房產過程中的失責行為、違約行為、侵害行為，均視作甲方自身的行為，并由甲方承擔相應的責任和費用。

5、甲方置于該房產內財產的相關保險事宜由甲方自行解決或委托乙方協助辦理，費用由甲方承擔。

6、甲方同意乙方（或乙方授權的人）在合理的時間內，經事先通知（或在緊急情況下，未經事先通知）進入該房產巡視，檢查該房產內部各部分狀態或處理緊急事項。需由甲方負責進行的維修，甲方應根據乙方（或乙方授權的人）的要求立即自行出資予以維修；否則乙方（或乙方授權的人）有權代為維修，所需費用由甲方承擔。如甲方拒絕承擔此費用，乙方有權從物業費保證金中扣除。需由乙方負責進行的維修，乙方應立即派人進行維修，由此對甲方置于該房產內的財產造成損壞的，乙方承擔相應賠償責任。

7、甲方進駐大廈后，不得私自改變建筑原貌，未經乙方允許不得在樓外及樓內公共空間、墻面張貼設置廣告、標牌等，不得影響建筑物內外景觀，不得以任何形式占用樓內公共空間。

8、如果甲方對使用單元進行裝修，應提前向乙方申請，經審核通過，并與乙方簽訂相關的裝修管理文件后，方可施工。

9、因甲方對該房產使用、管理、維護不當等原因而致他人財產或人身受到損害時，甲方應自行解決由此而引發的糾紛，并自行承擔由此而導致的損失及后果。

10、甲方不得在大廈內進行非法活動，不得進行任何妨礙或侵擾其他用戶的活動。如有上述行為，乙方有權終止與其的一切協議。

11、甲方有義務保持樓內整潔，不得在公共區域內堆放貨物或雜物。如發生上述情況，經乙方書面警告2小時內不予清理，乙方有權予以/文秘站

－您的專屬秘書，！/制止、清理，并向甲方征收清除費。如甲方拒付清理費，乙方有權從物業費保證金中扣除。如甲方因特殊情況，需臨時占用公共空間，甲方須提前向乙方提出申請，得到乙方批準后，按乙方批準的物品存放地點和存放期限統一存放。

12、甲方不得在樓內存放任何易燃易爆、劇毒等危險品，以及進行任何危害樓宇和人員人身安全，或引致投購保險失效或使保險費增加的活動。

13、未經乙方批準，甲方不行擅自更改、遷移或增大用電水裝置或空調的負荷。用電量超過大廈提供的基本電量，甲方應交納空調及超出部分的電貼費及相應的工程改造費用。

14、甲方須服從大廈廣場管理人員的管理，按規定存放車輛。違反規定者，廣場管理人員有權以糾正和制止。

15、甲方有義務愛護使用單元和樓宇內外的一切設備設施，因甲方的責任造成的損失和由此引發的一切費用由甲方承擔。

16、甲方入住時對房屋有裝修要求，應向乙方提出書面申請并同時報送裝修方案，經乙方同意后方可進行裝修。進場裝修的施工隊伍應具備合格資質條件，經乙方同意后方可入場施工，并接受乙方的監督檢查。甲方租賃合同期滿或終止后，甲方退出房屋時，裝修應保持完好，不得破壞或拆走，否則乙方有權要求甲方賠償。

17、由于甲方系統設備出現故障而對甲方設備財產造成的損壞或損失，由甲方自行保險承擔。乙方不予負責。

四、乙方的責任和義務

1、乙方有權對大廈進行有效的管理，制定管理規章和收費標準、違約處理標準，建立健全財務管理制度，并根據日常管理運伯，建立一套完整的工作程序，并在實踐中不斷完善。

2、乙方有權檢查、視察大廈。乙方（或乙方授權的人）在合理的時間內，經事先通知（或在緊急情況）可以進入該房產巡視，檢查該房內部各部分狀態或采取各種措施處理緊急事項，甲方不得以任何理由進行阻擋。

3、如果甲方未征得乙方的允許私自裝修，或裝修時違反裝修規定，要求甲方將裝修單元恢復原貌，由此發生的修復費以及對乙方造成的損失費全部由甲方承擔。情節嚴重或拒不服從管理者，乙方有權終止與其簽訂的一切合同并無償保留甲方所付物業費保證金及利息，甲方裝修期間，乙方有權進入裝修單元，檢查裝修是否按規定正常進行。

4、乙方負責大廈內部公共區域和外部周邊環境的清潔衛生。

5、乙方負責大廈的保衛、消防工作，定期組織有關方面的宣傳教育，做到發現問題及時處理。

6、乙方負責大廈公共設備設施的維護、保養工作。其中所有高檔儀器設備由專人負責，制定標準的操作程序，對有關人員定期培訓。非由大廈或物業管理公司提供的設備設施，乙方不負責其維護、維修。

7、乙方負責大廈的綠擺綠化，創造優美、舒適的工作環境。

8、乙方有權清除、拆除任何不符合管理規定的建筑物、安裝物以及公共區域擺放的貨物或雜物，并向有關單位或人員征收清除費或違約金。

9、乙方負責控制和安排大廈廣場內所有車輛的停放，并有權拖離所有違反規則停放車輛。

10、發生緊急情況和突發事件時，乙方有責任采取應急措施，保障樓內員生命財產安全，最大限度減少各方面的損失，

11、乙方應認真對待客戶投訴，凡屬管理責任問題要及時解決，并將解決結果通知客戶；凡近期無法解決的，乙方負責向甲方解釋。

12、乙方應做好各項配套服務。

13、乙方須接受甲方的監督檢查。

五、違約責任

1、雙方均應遵守本協議的各項規定，任何一方違反本協議的規定，應承擔違約責任；給對方造成經濟損失的，還應賠償損失費。

2、若甲方未能按期繳納各項費用，乙方有權書面通知甲方立即繳付。甲方逾期7日未能繳付，甲方須按延遲繳納天數，按每日1%的標準向乙方繳納滯納金；一個月未付，甲方的物業費保證金乙方不予退還。

3、甲方未經乙方許可，進行的裝飾、裝修造成了對原建筑物的改動，甲方須按原建筑物造成的2-5倍支付違約金。

4、甲方違約在公共區域堆放貨物、雜物或加建建筑物，乙方除有權向甲方收取清理費。

5、若乙方在甲方未有違約的前提下，單方面提前終止協議，則乙方需向甲方雙倍返還所收保證金；若甲方提前終止本協議，乙方不予返還甲方所繳納的保證金及利息。

六、不可抗力

由于地震、臺風、暴雨、火災、戰爭以及其他不能預見情況，并且對其發生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而致影響任何一方不能履行本協議或不能按本協議約定的條件履行本協議時，遇有上述不可抗力的一方，應立即以電報或傳真的方式通知一方，并在15日內提供不可抗力詳情及本協議不能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應由雙方協議解決是否解除本協議，或者部分免除履行本協議的責任，或者延期履行本協議。

七、法律適用與爭議的解決

1、本協議的訂立、效力、解釋和爭議的解決均受中華人民共和國法律管轄。

2、因執行本協議發生的或與本協議有關的一切爭議，雙方應通過友好協商解決；如果協商不能解決，任何一方可提交由所在地海淀區法院解決。

八、附則

1、若本協議部分條款根據法律規定成為無效、非法或不能執行，則本協議其他條款的有效性、合法性和可執行性不受影響。

2、未盡事宜，由甲乙雙方另行簽定補充協議作為本協議的附件。本協議及相關附件和乙方關于管理該房產和廣場的各項規章制度是本協議不可分割的組成部分。

3、本協議以中文為準。

4、本協議一式四份，甲乙雙方各執二份，具有同等法律效力。

5、本協議自簽字蓋章之日起生效。

甲 方：

乙 方：北京XX物業管理有限公司

授權人：

授權人：

日 期：

空調使用管理規定范文第4篇

關鍵詞：小康農居；可持續發展；資源有效利用能源

中圖分類號：TU241.4

文獻標識碼：A

文章編號：1008-0422(2007)08-0047-03

21世紀人類共同的主題是實現可持續發展。對于城市建筑的發展來說，必須由傳統高消耗型發展模式轉向高效能綠色發展模式，這不但在中國也是當今世界建筑發展的必然趨勢。目前，全世界有近30％能源消耗在建筑物上，長此以往，將嚴重影響世界經濟的可持續發展。因此，能源問題將成為本世紀的熱門話題，我們必須從可持續發展的戰略出發，使建筑盡可能少地消耗不可再生資源，降低對外界環境的污染，并為使用者提供健康、舒適、與自然和諧的工作及生活空間。

我國的建筑設計重心依然在城市，農村住宅的發展遠遠滯后城鎮，規范針對的對象也主要為城鎮建筑(《民用節能建筑節能管理規定》中明確農民自建低層住宅不適用)，新研發的各種節能產品，資源回收系統也因其高昂的價格并不能在廣大農村推廣，地處我國廣袤大地上的農村住宅成了可持續生態設計中的盲區，這種現象在南方地區尤甚。當全中國打出“節約中國”大旗時，建筑師是否更應該關注占全國人口3/4的農民兄弟“住”的問題呢?可持續發展思想的深入人心使得生態建筑為全人類所關注。生態建筑對于建筑理念、發展模式和消費方式，是一次深刻的革命。它從建筑生命周期全過程出發，全面考慮資源、能源、環境和健康舒適要求，是最能體現可持續發展能力的建筑模式。我們的農村住宅設計，確切定位為小康農居設計，生態型農宅將是未來發展的方向。由于工作原因接觸了不少農村住宅項目，04年長沙市農村小康住宅設計中對生態農居作了嘗試，當時的構想還很不成熟，這幾年的積累完善，也總結了不少設計心得。

1　傳統民居經驗延續和發展

我國南方傳統鄉土民居積累了幾百年的經驗。結合自然氣候、因地制宜，以最簡便的手法、極低的能耗創造了宜人的室內居住環境，與城市住宅相比，具有明顯的熱舒適及節能優勢。

南方多丘陵的地貌誕生了不少坡地式的民居形式，比如湖南湘西吊腳樓、四川山地住宅等，這種形式除了避潮通風良好，同時合理利用地形現狀，通過場地和建筑的良好結合并使設計和施工策略統一起來，從而獲得更多的舒適和更大的使用效率，節約資源，保護環境。運用可持續的場地設計理念，謹慎對待建筑，最小限度甚至不破壞自然環境，對現今小康農居設計具有積極的現實意義。

此外南方民居經常采用的深檐有很好的遮陽效果，在設計中也可加以借鑒。

由于我國南北方氣候差異較大，節能設計側重面南北也不同北方抓冬季供暖期節能，南方抓夏季空調期節能。因此南方建筑為了通風避熱，大多比較開敞，圍護墻體多輕薄，夏天是沒問題了，可是冬季一來，采暖很是讓人頭疼，特別是在像湖南這種四季非常分明的夏熱冬冷地區。南方建筑外墻通常不如北方的厚重，熱阻較小，熱量損失較大，而且室內沒有供熱設施(北方冬季一般采用集中供熱系統或火炕、火墻、地炕等取暖設施)，導致冬季室內寒冷，即使采用火爐等供熱，也由于保溫措施不完善使熱量通過熱對流、熱輻射流失。這些民居上的熱工缺陷需要在未來的設計中彌補。

傳統民居要提高和發展，達到新時期小康農居的標準，需認真總結，其經驗教訓上升為理論并以此指導設計實踐，在先進的科學技術的支持下，揚長避短，使傳統的民居向更健康的方向發展。

2　資源回收及有效利用

建筑物的資源利用：要有效地使用水、能源、材料和其他資源，也就是說，要使能源和資源的利用達到最高程度、消耗降低至最低程度。此外回收并重復使用資源，減少建筑物的污染排放，進而達到保護環境的目標，實現綠色平衡。

資源回收利用研究在國外開展較早，一些成果已經運用到實體建筑設計建造上。美國國立資源保護委員會總部就是以廢舊回收物品的再生材料為主要材料建筑的綠色辦公室。日本1997年建成了一棟實驗型“健康住宅”。除了整個住宅盡可能選對人體無害的建筑材料外，墻體還被設計成雙重結構，整個房屋系統的空氣采用全熱交換器和除濕機進行循環，有效地回收熱量并加以再次利用，其過濾器可有效地收集空氣中細小的塵埃，從而能夠抑制霉菌等過敏生物繁殖。這種資源的回收利用，不僅變廢為寶，而且減少了環境污源，節約了能源。

結合中國國情，特別是國內農村現狀，資源的合理利用也應該有“中國特色”。南方大部分地區氣候濕潤、雨水豐沛，我們可以設計一套適當的收集和儲存系統以加大對雨水的利用。將從屋檐流下來的雨水，以及經沉淀池處理的山坡(地表)雨水收集到集水池，采用自流或加壓泵送作為綠化用水、沖廁用水、道路澆灑、洗車、掃除用水、景觀補充用水及空調冷卻用水補水。另外糞便和污水則可收入堆肥坑里，經發酵后供農田或花木施肥用。

3　清潔能源開發利用

我國的建筑能耗量約占全國總用能量的1/4，居耗能首位。這其中主要是建筑的采暖和空調耗能，而我們現在應用的能源主要是以煤炭、石油、天然氣為主的不可再生能源。建筑供暖燃用大量煤炭等礦物能源，使周圍的自然與生態環境不斷惡化；大量空調使用也加大了電能消耗，因此提倡建筑節能，要重視人文方面的內容，強調人與自然協調，盡量采用自然生態型的方式節能，如太陽能、生物質能等等。采用清潔能源是保護生態環境，走可持續發展道路的重要措施。

3．1太陽能

在建筑設計中增加對太陽能的利用，其目的是為了使能源得到有效地利用并且增加人們的舒適感。目前，在我國農村利用太陽能最多的是熱水器的應用，它具有安全、經濟等特點，我們應該把它列入到建筑設計中，做到統一規劃、統一布置，這樣不僅可以提高對太陽能的利用，而且可以使建筑立面看上去更加豐富，更加美觀。對太陽能的利用還表現在對窗戶的設計，合適的窗戶設計不僅用于采光通風，還可以控制內部空間與室外環境之間熱量傳遞。例如采用適當數量和類別的朝南玻璃窗和設計合理的遮陽裝置，冬季允許熱量進入建筑物，在夏天則拒絕熱量的進入。合理的設計還可以起裝飾的作用。

3．2積肥和沼氣

沼氣是我國農村中最有前途的廉價能源之一。人畜的糞便、植物的莖葉和垃圾中的有機質在一定溫濕度和密閉的條件下，經過微生物發酵產生甲烷(即沼氣)，可供家庭煮飯、點燈、發電等等。沼氣池容積可根據每戶人數決定，其位置靠近廁所或牲畜圈，使糞便自動流入池內，方便管理，有利于保持池溫，提高產氣率，改善環境衛生。沼氣池廢渣又是花木的優質肥料。

3．3自然空調

南方夏季空調使用率高，農村不能象城鎮無限制使用電空調，容易導致“熱島效應”，既不環保又不經濟，我們可以在設計中結合項目現狀條件，量體裁衣，充分利用自然資源進行室內空氣、溫度調節。

晝夜溫差大的地區可以夜間通風方法在夜間引入室外的冷空氣，通過冷空氣與作為蓄熱材料的建筑維護結構接觸換熱，冷卻建筑材料，達到蓄冷目的，此時的室外冷空氣就可視為可利用的自然冷源。

結合南方丘陵地貌的坡地農居則可以利用地形，設計一個送風和拔風兩者合一的通風井道式“土空調”。通過對半地下室和庭院“地冷”(相對地上較低的溫度)的利用，在半地下室的外墻設置通風口，外部空氣從南向平臺或陽臺兜風進入地下水池下部，經迷道冷卻的空氣通過風井送入客廳和各主要臥室，充分做到節能，使房子真正會呼吸。升溫后的熱空氣通過拔風井從屋頂排出。風口采用可調百頁，以保夏涼冬暖。此外建筑外墻也可采用通風夾墻的做法，更利熱量散出。

水力資源豐富的地區用水空調代替電空調制冷，也可以簡單采用蓄水屋面降溫當然自然空調只能是調節室內溫度措施之一，不可能依仗自然空調滿足整個建筑四季調溫功能。自然空調存在兩大問題：一是沒有自然風的時候自然空調將難以形成；二是僅靠地冷和水箱底板的水冷提供的冷源有限。針對以上問題，對策是：一是加軸流進風機，當沒有自然風或風向不好時，啟動風機(風機啟動時，自然風進風口的可控百頁關閉)；二是送往各廳室的風口均可控，讓有限的冷卻風集中供給某一空間，白天主要是客廳(客廳與餐廳之間宜加簾幕，以限制供冷空間)，晚間為臥室。

4　建筑材料，構造措施的選擇

仔細選擇建筑材料可以減少能耗和浪費，增加人體舒適而又不用付出高昂的環境代價。有效地場地選擇可以減少材料的需求量，并在可能的地方使用舊材料。選用新材料建設時要考慮最少消耗，避免浪費，并考慮可再生性(材料是否可以“生長”或自然地添滿)、可持續生產(資源是否會過快的用光)以及材料的可回收性。例如：木頭是可再生和可回收的，但有些木材的生產按目前的消耗速度是不可持續的：自身資源比較豐富的地區，可以就地取材。廢骨料、礦渣粉、粉煤灰，甚至栽培花草的小陶粒，都將成為水泥的完美“替身”：蒸壓粉煤灰磚或粘土空心磚的運用，將大大減少粘土需求量。

農居采用的材料及構造技術更應該與經濟掛鉤，過分高昂的新材料和技術不適合作大范圍的推廣，不顧實情的浪費就更加不可取。門窗的節能可以不采用高價格的節能門窗，在開始設計時就可在保證日照、采光、通風、觀景要求的條件下，盡量減小住宅外門窗洞口的面積，控制窗墻比：縮短窗扇的縫隙長度(采用大窗扇，減少小窗扇，擴大單塊玻璃的面積，減少窗芯)；合理地減少可開啟的窗扇面積，適當增加固定玻璃及固定窗扇的面積，提高住宅外窗的氣密性，減少冷空氣滲透。這些簡單可行的方法，從細節處體現可持續精神。

5　轉變觀念，讓綠色小康農居成為可能

實現綠色小康住宅需要一個認知、承受及完善建設的過程。

廣大農村長期以來處于一種封閉的自然、半自然經濟格局。農民或多或少存在保守排外、小富則安、故步自封、專制甚至愚昧等意識形態。農民的思想觀念未能得到轉變，他們的思維和創造力也不同程度地受到禁錮。農村住宅很難有比較系統合理的規劃和設計，也就很難有推陳出新，整個農村住宅建筑市場更不能有長足的發展。

此外作為決策者也應該提高認識，加強交流，不能只重眼前地認為生態型(或稱綠色)農居先期投資過大而敷衍了事，筆者曾經作過幾個農民安置小區，由于投資有限，不可能奢談舒適美觀可持續，“小康”遠沒達到，只能算是解決“溫飽”，不能不說遺憾。我們決策者應該用長遠的眼光權衡其未來帶來的巨大回報，不是具體物質上的，卻真正福澤后世。小康農居的建設更應該統一規劃，小康住宅是農村整體居住環境建設的一項綜合工程，除了住宅本身，還要有其配套的設施建設，例如燃氣、村路等方面的建設。

作為設計師應該切實為農民考量，以人為本，不應該只追求建筑造型上的新穎獨特而忽視了能源的浪費。我們應建立生態建筑思想，尊重自然環境，用科學技術、經濟效益和社會效益相統一的方法進行規劃和設計。

全民觀念轉變了，經濟上去了，綠色建筑的推行才有保障。

6　結語

對于南方生態型小康農居設計探求還只是初步，還有很多不足。在我國生態農居研究已經有了不少成功的實例和經驗。張家港生態農村建設，是清華大學建筑系的教授們，針對張家港地區的地貌特點，充分利用當地的水資源、土地資源、氣候條件、陽光、空氣等自然條件，建成農田種植、水產養殖、畜牧養殖、庭院種植、房屋種植等融為一體的生態農宅區，使生產、生活融為一個有機的整體，連生活中的垃圾和動物的糞便都用來發酵，所產的沼氣用來發電、燒飯等，沉積物用作農家肥。這樣節約了能源、減少了垃圾的排出，保護了環境。

空調使用管理規定范文第5篇

寫字樓物業服務合同閱讀

甲方：

聯系電話：

乙方：

身份證號碼/營業證照號碼：

聯系地址：

聯系電話：

為加強對xx大廈的物業管理，維護業主及全體租戶的合法權益和公共秩序，保障物業管理活動中雙方當事人的合法權益以及物業的安全與合理使用，創造優良的工作和商業環境，依據乙方與出租方簽訂的《xx大廈房屋租賃合同》，由甲方負責xx大廈的物業管理服務工作。根據有關法律、法規，在甲乙雙方自愿、平等、協商一致的基礎上，就乙方租用位于xx市南山區科技園xx大廈層單元(商鋪)，面積共計㎡的物業管理服務事宜簽訂如下協議。

一、甲方的物業服務內容

(一)大廈樓宇主體結構的使用管理和日常維護。

(二)業主方配置的空調、電梯、供水、供電、消防、樓宇自動化等大廈共用的設施設備系統的運行與維護。

(三)二十四小時大廈內公共區域的秩序監控與維護。

(四)大廈停車場交通設施維護與車輛停放、進出管理。

(五)公共場所的清潔衛生及垃圾清運。

(六)公共場所園藝綠化的配置與維護。

(七)在裝修期間，管理項目除包括上述有關項目的服務外，還包括：

1.對裝修圖紙的審核;

2.對裝修人員和裝修施工的管理。

(八)甲方為乙方提供有償服務項目，有償服務項目及價格由甲方另行公布《有償服務價目表》。

二、裝修管理

(一)乙方在裝修(包括改建、更新)前，必須向物業公司提出申請，甲方書面同意后，進場裝修手續辦理完畢，方可進場，否則甲方有權清理乙方裝修工人等離場。

(二)裝飾裝修過程中產生的裝飾裝修垃圾由乙方自行清運。不得在公共走廊、樓梯等公共場所堆放裝修垃圾;不得將生活垃圾、雜物倒入廁所、管道，否則須負責清理及賠償損失。

(三)乙方應雇用合格的施工承建商，開工前到物業公司辦理裝修工人臨時出入證，出入證制作工本費為10元/個，出入證保證金為20元/個(施工完畢后，有效期內回收出入證，不計息退還保證金，逾期或證件丟失、損毀均不予退還)。

(四)關于消防安全。乙方二次裝修時，對于消防設施及設備進行改建、改動應符合國家消防安全的有關規定，按照甲方裝修管理的相關規定辦理手續后方可施工，取得消防合格證后方可投入使用。對不符合規定，但又不進行整改的，造成的一切損失和責任應由乙方承擔。

(五)乙方在裝修時應遵守如下規定：

1.嚴格按照審批圖紙施工，不得擅自更改;

2.不得破壞樓宇主體結構(承重墻)及消防等公共設施;

3.不得在公共地方堆放裝修材料、垃圾及雜物;

4.不得將裝修廢料倒入座廁或下水管道;

5.不得妨礙其它租戶，嚴格遵守物業公司有關裝修施工的時間安排;

6.不得擅自從公共電路接駁電源。

三、甲方的權利與義務

(一)對寫字樓共用部位、共用設施設備、公共安全秩序維護、環境衛生綠化等項目進行維護、修繕、服務與管理，確保乙方經營環境的穩定與經營秩序的安定。

(二)負責編制房屋、附屬建筑物、公共設施、公共設備、公共綠化的年度維修養護計劃并實施。

(三)根據有關規定和政策、結合實際情況，制定寫字樓的物業管理規約和寫字樓裝修手冊，并書面告知乙方，有權制止一切違反物業管理規約及裝修管理手冊的行為;

(四)依據本協議之標準向乙方收取物業管理服務費及其他有關費用;

(五)甲方有權對乙方租賃區域的裝修及質量進行監督和檢查。如乙方未按圖紙設計或

違規施工時，甲方有權要求乙方停工整改或恢復原貌，由此而造成的經濟損失由乙方自行承擔，甲方概不負責;

(六)在事先征得乙方同意后甲方方可進入乙方租賃區域內檢查公共設施設備的使用情況。如遇突發或緊急事故時甲方可不征的乙方的同意進入乙方租賃區域內進行搶修，乙方不得阻止，但事后必須進行情況說明;

(七)發生緊急情況或突發事件時，甲方有責任采取應急措施，保障樓內人員生命財產安全，最大限度減少各方面的損失;

(八)按以上約定內容向乙方提供良好的物業管理服務。

四、乙方的權利與義務

(一)有權要求甲方做好大廈的物業服務工作，保障設施設備的良好運行。

(二)監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理有關問題向甲方提出意見及建議。

(三)按時足額繳納物業管理服務費及水電費、空調維護費及其他費用。

(四)按照安全、公平、合理的原則，正確處理寫字樓內的通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法利益。

(五)負責租賃單元內專用部分設施設備(如：租賃單元內的電源線路、燈光照明、插座、自行增加的空調盤管風機、衛生間水表后的給排水設施設備等)的維修維護保養工作。

(六)乙方進駐寫字樓后，不得私自改變建筑原貌，不得拆除幕墻玻璃的安全護欄，未經甲方同意不得占用、損壞寫字樓的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，經甲方同意后方可使用，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，乙方應給予賠償。

(七)未經甲方批準，乙方不得更改、遷移或增大水、電用量裝置或空調的負荷，如擅自接駁、改動、遷移用電裝置及負荷，由此而造成的一切損失將由乙方全部承擔，并承擔相應的法律責任。

(八)加強安全防范意識，應加強防火、防盜等事項，因此導致財產損失的由乙方自行承擔。

(九)自覺遵守大廈《管理規約》的相關規定，不得在粵美特大廈內從事與法律、法規相違背的行為。

五、財產安全

(一)甲方對乙方的財物及人事安全不承擔保管、保險責任;

(二)乙方有貴重物品必須存放于租用房屋內的，建議購買相應的財產保險。

六、物業服務費用

(一)物業管理費收費標準為元/平方米/月。合同期滿后物業管理費據市場情況可適當調整，乙方應按時支付該費用，物業管理公司收到乙方款項后應出具發票。

(二)停車費：停車場月卡及臨時停車收費參照政府指導價，合同期內會隨政府指導價及市場行情調整。

(三)空調維護費用按全年收取，收費標準為每月元/平方米，自年月開始計收。

(四)合同期內乙方自用水、電費、垃圾處理費由甲方代收、代繳，水電費、垃圾處理費將隨著政府的水價、電價的變動而作調整(電價按供電局普通用電類別——商業、服務業用電收費標準+電損成本+變壓器基本電費測算;水價按商業用水收費標準+二次供水用電損耗測算)。現階段水費單價綜合測算為3.53元/m³，排污費單價為1.20元/m³，垃圾處理費單價為0.27元/m³;電費單價綜合測算為1.50元/度。

(五)承租物業樓層的公共水費、排污費按乙方在本樓層中的面積比例收取(針對分層出租的樓層);乙方租賃全層的，則整層公共水費、排污費由乙方承擔。

(六)專項維修基金為每月0.3元/平方米(專項維修基金依據政府規定標準收取，此費用按相關規定只提供收據)。

(七)乙方入駐應簽署《物業服務協議》等文件，并一次性繳交本物業交付之日起三個月(20xx年月日-月日)的物業管理費共計人民幣萬仟佰拾元(￥元)整。

(八)乙方應于本物業交付之日起5日內，按元/單元的標準向甲方繳納總計人民幣元整(￥元)的室內水電費周轉金，甲方收到乙方支付的周轉金后，應向乙方開具收據。乙方退租手續辦理完畢，結清費用后，周轉金不計利息退還。

七、費用的繳付

(一)乙方須于每月10日前交納當月的物業服務費及上月空調費、水電費等。如遇節假日，則相關費用支付日期順延至節假日后的第一個工作日。

(二)乙方如延期繳付上述各項費用，每逾期一日應按欠繳總額的萬分之三的標準向甲方支付違約金。乙方如超過15天未繳納上述費用或其中的一項，甲方有權采取停水、停電等一切必要措施，直至乙方繳清拖欠的費用和違約金為止。

(三)甲乙雙方約定通過銀行轉賬或現金的方式繳納物業管理的有關費用：

開戶銀行：

帳號：

收款單位全稱：

八、協議期限

本協議有效期為乙方與出租方的租賃協議規定的有效期一致。協議期滿后，雙方若無異議，本協議以業主續約年份每次自動順延。如任何一方提出異議，雙方應本著友好的態度協商解決。

九、其它事項

(一)協議雙方可對本協議的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等效力。

(二)本協議執行期間，如遇不可抗力，致使本協議無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。

(三)本協議在履行中如發生爭議，雙方應友好協商解決，若協商不成時，任何一方可向當地人民法院起訴。

(四)協議正本一式貳份，甲乙雙方各執壹份，具有同等效力。

甲方(蓋章)：

代表(簽署)：

乙方(蓋章)：

代表(簽署)：

日期:

寫字樓物業服務合同參考

甲方：

乙方：

甲、乙雙方友好協商，訂立本協議如下：

一、物業管理協議簽訂

1、甲方使用區域為 座 單元，本單元的建筑面積為 平方米。(此面積與甲方簽定的《商品房買賣合同》或《租賃協議》中所提及建筑面積為同一面積)。

2、甲方應按照本協議，在與《租賃協議書》簽約同時與乙方簽訂《創業大廈物業管理協議》，協議期限自 年 月 日起，至 年 月 日止。

二、物業費及其它

1、甲方根據本協議規定，同意自本協議簽訂之日起向乙方繳納物業費(此費用不包含用戶自用電費、電話費、網絡費、工作時間以外空調使用費等在內)，物業費收費標準為人民幣 0.5 元/建筑平方米•日。

2、甲方應于本協議簽訂之日即日將物業費( 個月)，計人民幣(大寫) ，人民幣(小寫) 元，及物業費保證金(相當于 個月物業費)人民幣(大寫) ，人民幣(小寫) 元，共計人民幣(大寫) ，人民幣(小寫) 元，一次性支付乙方，并按乙方的要求辦理各項手續。

3、物業費保證金在本協議終止后10日內，并在甲方無違約的情況下，由乙方退還給甲方(不包含利息)。若乙方在協議期內扣除相應損失費或違約金，應書面通知甲方。若物業費保證金不足以抵償損失費或違約金，乙方有權繼續向甲方追償。在合同期內，甲方在乙方自物業費保證金中扣除損失后，須立即將物業費保證金數額補齊至原數額。

4、物業費為每 個月支付一次，在協議有效期內，甲方須于收到乙方書面通知后7日內將物業費交到乙方或指定銀行帳號。

5、乙方開戶行：

乙方賬號：

6、其它費用：

甲方除須繳納物業費外，還須承擔下列費用：

(1)自用電費(1.0元/度)

(2)電話初裝費及資源占用費

(3)網絡初裝費及使用費

(4)工作時間以外的空調制冷使用費(詳見空調加時收費標準)

加時空調收費標準

a、1300平方米以上按：每天(8小時)每平方米0.32元收費，但最高收費不超過3900元

b、1000平方米以上-1300平方米以下按：每天(8小時)每平方米0.1681元收費

c、1000平方米以下按：每天(8小時)1200元收費

d、無特殊情況加時空調開啟時間為8：30分-17：30分

(5)其它

三、甲方的權利和義務

1、甲方有權根據本協議及乙方制定的一切有關該房產的規章制度的規定，使用該房產協議區域及按規定使用公共區域及公共設備。

2、甲方有權監督乙方各項管理規章的實施。

3、甲方有權向乙方投訴管理服務方面問題。

4、甲方有義務服從乙方的管理，同時甲方須保證其雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內的人員在使用、管理、維護該房產過程中遵守本協議及大廈的相關規定。甲方的雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內的人員在使用、管理、維護該房產過程中的失責行為、違約行為、侵害行為，均視作甲方自身的行為，并由甲方承擔相應的責任和費用。

5、甲方置于該房產內財產的相關保險事宜由甲方自行解決或委托乙方協助辦理，費用由甲方承擔。

6、甲方同意乙方(或乙方授權的人)在合理的時間內，經事先通知(或在緊急情況下，未經事先通知)進入該房產巡視，檢查該房產內部各部分狀態或處理緊急事項。需由甲方負責進行的維修，甲方應根據乙方(或乙方授權的人)的要求立即自行出資予以維修;否則乙方(或乙方授權的人)有權代為維修，所需費用由甲方承擔。如甲方拒絕承擔此費用，乙方有權從物業費保證金中扣除。需由乙方負責進行的維修，乙方應立即派人進行維修，由此對甲方置于該房產內的財產造成損壞的，乙方承擔相應賠償責任。

7、甲方進駐大廈后，不得私自改變建筑原貌，未經乙方允許不得在樓外及樓內公共空間、墻面張貼設置廣告、標牌等，不得影響建筑物內外景觀，不得以任何形式占用樓內公共空間。

8、如果甲方對使用單元進行裝修，應提前向乙方申請，經審核通過，并與乙方簽訂相關的裝修管理文件后，方可施工。

9、因甲方對該房產使用、管理、維護不當等原因而致他人財產或人身受到損害時，甲方應自行解決由此而引發的糾紛，并自行承擔由此而導致的損失及后果。

10、甲方不得在大廈內進行非法活動，不得進行任何妨礙或侵擾其他用戶的活動。如有上述行為，乙方有權終止與其的一切協議。

11、甲方有義務保持樓內整潔，不得在公共區域內堆放貨物或雜物。如發生上述情況，經乙方書面警告2小時內不予清理，乙方有權予以制止、清理，并向甲方征收清除費。如甲方拒付清理費，乙方有權從物業費保證金中扣除。如甲方因特殊情況，需臨時占用公共空間，甲方須提前向乙方提出申請，得到乙方批準后，按乙方批準的物品存放地點和存放期限統一存放。

12、甲方不得在樓內存放任何易燃易爆、劇毒等危險品，以及進行任何危害樓宇和人員人身安全，或引致投購保險失效或使保險費增加的活動。

13、未經乙方批準，甲方不行擅自更改、遷移或增大用電水裝置或空調的負荷。用電量超過大廈提供的基本電量，甲方應交納空調及超出部分的電貼費及相應的工程改造費用。

14、甲方須服從大廈廣場管理人員的管理，按規定存放車輛。違反規定者，廣場管理人員有權以糾正和制止。

15、甲方有義務愛護使用單元和樓宇內外的一切設備設施，因甲方的責任造成的損失和由此引發的一切費用由甲方承擔。

16、甲方入住時對房屋有裝修要求，應向乙方提出書面申請并同時報送裝修方案，經乙方同意后方可進行裝修。進場裝修的施工隊伍應具備合格資質條件，經乙方同意后方可入場施工，并接受乙方的監督檢查。甲方租賃合同期滿或終止后，甲方退出房屋時，裝修應保持完好，不得破壞或拆走，否則乙方有權要求甲方賠償。

17、由于甲方系統設備出現故障而對甲方設備財產造成的損壞或損失，由甲方自行保險承擔。乙方不予負責。

四、乙方的責任和義務

1、乙方有權對大廈進行有效的管理，制定管理規章和收費標準、違約處理標準，建立健全財務管理制度，并根據日常管理運伯，建立一套完整的工作程序，并在實踐中不斷完善。

2、乙方有權檢查、視察大廈。乙方(或乙方授權的人)在合理的時間內，經事先通知(或在緊急情況)可以進入該房產巡視，檢查該房內部各部分狀態或采取各種措施處理緊急事項，甲方不得以任何理由進行阻擋。

3、如果甲方未征得乙方的允許私自裝修，或裝修時違反裝修規定，要求甲方將裝修單元恢復原貌，由此發生的修復費以及對乙方造成的損失費全部由甲方承擔。情節嚴重或拒不服從管理者，乙方有權終止與其簽訂的一切合同并無償保留甲方所付物業費保證金及利息，甲方裝修期間，乙方有權進入裝修單元，檢查裝修是否按規定正常進行。

4、乙方負責大廈內部公共區域和外部周邊環境的清潔衛生。

5、乙方負責大廈的保衛、消防工作，定期組織有關方面的宣傳教育，做到發現問題及時處理。

6、乙方負責大廈公共設備設施的維護、保養工作。其中所有高檔儀器設備由專人負責，制定標準的操作程序，對有關人員定期培訓。非由大廈或物業管理公司提供的設備設施，乙方不負責其維護、維修。

7、乙方負責大廈的綠擺綠化，創造優美、舒適的工作環境。

8、乙方有權清除、拆除任何不符合管理規定的建筑物、安裝物以及公共區域擺放的貨物或雜物，并向有關單位或人員征收清除費或違約金。

9、乙方負責控制和安排大廈廣場內所有車輛的停放，并有權拖離所有違反規則停放車輛。

10、發生緊急情況和突發事件時，乙方有責任采取應急措施，保障樓內員生命財產安全，最大限度減少各方面的損失，

11、乙方應認真對待客戶投訴，凡屬管理責任問題要及時解決，并將解決結果通知客戶;凡近期無法解決的，乙方負責向甲方解釋。

12、乙方應做好各項配套服務。

13、乙方須接受甲方的監督檢查。

五、違約責任

1、雙方均應遵守本協議的各項規定，任何一方違反本協議的規定，應承擔違約責任;給對方造成經濟損失的，還應賠償損失費。

2、若甲方未能按期繳納各項費用，乙方有權書面通知甲方立即繳付。甲方逾期7日未能繳付，甲方須按延遲繳納天數，按每日1%的標準向乙方繳納滯納金;一個月未付，甲方的物業費保證金乙方不予退還。

3、甲方未經乙方許可，進行的裝飾、裝修造成了對原建筑物的改動，甲方須按原建筑物造成的2-5倍支付違約金。

4、甲方違約在公共區域堆放貨物、雜物或加建建筑物，乙方除有權向甲方收取清理費。

5、若乙方在甲方未有違約的前提下，單方面提前終止協議，則乙方需向甲方雙倍返還所收保證金;若甲方提前終止本協議，乙方不予返還甲方所繳納的保證金及利息。

六、不可抗力

由于地震、臺風、暴雨、火災、戰爭以及其他不能預見情況，并且對其發生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而致影響任何一方不能履行本協議或不能按本協議約定的條件履行本協議時，遇有上述不可抗力的一方，應立即以電報或傳真的方式通知一方，并在15日內提供不可抗力詳情及本協議不能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應由雙方協議解決是否解除本協議，或者部分免除履行本協議的責任，或者延期履行本協議。

七、法律適用與爭議的解決

1、本協議的訂立、效力、解釋和爭議的解決均受中華人民共和國法律管轄。

2、因執行本協議發生的或與本協議有關的一切爭議，雙方應通過友好協商解決;如果協商不能解決，任何一方可提交由所在地海淀區法院解決。

八、附則

1、若本協議部分條款根據法律規定成為無效、非法或不能執行，則本協議其他條款的有效性、合法性和可執行性不受影響。

2、未盡事宜，由甲乙雙方另行簽定補充協議作為本協議的附件。本協議及相關附件和乙方關于管理該房產和廣場的各項規章制度是本協議不可分割的組成部分。

3、本協議以中文為準。

4、本協議一式四份，甲乙雙方各執二份，具有同等法律效力。

5、本協議自簽字蓋章之日起生效。

甲 方： 乙 方：

授權人： 授權人：

日 期： 日 期：

寫字樓物業管理委托合同范本

甲方(委托方):_____業主管理委員會

乙方(受委托方):_____物業管理公司

為加強_____小區(大廈)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據_____市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議，以便共同遵守。

第一條 物業管理內容

1、甲方將位于_____區_____路的_____范圍內的物業委托給乙方實行統一管理，綜合服務。

2、管理事項包括:

(1)房屋的使用、維修、養護;

(2)物業范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養護和管理;

(3)清潔衛生(不含垃圾運到中轉站后的工作);

(4)公共生活秩序;

(5)文娛活動場所;

(6)便民服務網點及物業范圍內所有營業場所;

(7)車輛行使及停泊;

(8)物業檔案管理;

(9)授權由物業管理公司管理的其他事項。

第二委托物業管理形式

承包經營、自負盈虧。

第三條 物業管理期限

委托管理期限為_____年，自___年___月___日起到___年___月___日止。

第四條 雙方權利、義務

1、甲方權利、義務:

(1)根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實行物業管理;

(2)監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

(3)按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的__%)__平方米給乙方，按月租金_元租用，并負責辦理使用手續;

(4)給乙方提供管理用房__平方米(其中辦公用房__平方米，員工宿舍__平方米)，按月租金__元租用;

(5)負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;

(7)對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;

(8)負責確定本住宅區管理服務費收費標準;

(9)委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理:包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改;

(10)協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系;

(11)政策規定由甲方承擔的其他責任。

2、乙方責任、權利、義務:

(1)根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度;

(2)遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督;

第五條 其他事項

1、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

2、合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。

3、本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。

4、本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。

5、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

6、本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

7、本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章:乙方簽章: