摘要：房地產區位價值是房地產投資與開發重點考慮因素之一。本文利用協方差分析法對武漢市歷年數據進行分析，根據關聯度值確定房地產區位價值影響因素主要為產業、交通、環境以及人口組成成分等要素，在此基礎上綜合類比量化定價法估算房地產區位價值，并根據實際提出合理建議。

關鍵詞：房地產區位；房地產價值估算；協方差分析；綜合類比量化定價法

1引言

近年來，房地產業對各省經濟的貢獻不容小覷。房地產開發不僅涉及當地經濟、環境、人口、成本等因素，房地產項目竣工后的不動產價值同樣對當地經濟和居民生活產生影響。房地產項目開發前需估算房地產區位價值。傳統房地產區位價值估算方法缺乏系統性且估算結果誤差較大。本文將基于國家權威統計平臺數據，利用協方差分析法結合加權平均分理論計算權重，并結合類比量化定價法估算房地產價值。

2研究方法的提出

2.1房地產價值主要估算方法及其不足

編者按：本論文主要從知識經濟下，智力資本是企業價值的核心資源；人力資本是管理會計中嶄新的、能動的要素；智力資本的評估等進行講述，包括了管理會計是為企業的內部信息使用者提供管理決策有用信息需要的會計、智力資本的價值指數是企業智力資本的存量數據信息，可以作為企業戰略管理中的重要指標等，具體資料請見：

摘要：進入知識經濟時代，智力資本作為獨立資本形式逐漸被引入企業的戰略經營管理，成為企業價值的核心資源。在現代管理會計中，智力資本的量化評估將進一步增強其為企業利益主體提供有效全面的信息支持職能。因此，本文利用智力資本與財務資本的價值循環關系，提出價值逆向推導法來評估智力資本。

關鍵詞：知識經濟；管理會計；智力資本；價值評估

知識經濟時代，企業間的競爭核心發生了根本性的轉移，作為企業競爭優勢的核心資源的智力資本已逐漸地引入企業的管理戰略之中，并已被廣泛地應用。在現代經濟社會中，有關智力資本領域的研究和發展同樣給現代會計研究帶來了新的挑戰和機遇，它天生的活力和創新價值不僅沖擊了傳統的會計模式，并且作為管理會計中一個新要素拓展了會計學研究領域和方向。

一、知識經濟下，智力資本是企業價值的核心資源

“知識經濟是建立在知識和經驗的生產、分配和使用上的經濟”，是指以高技術產業為第一產業支柱，以智力資源為首要依托的可持續發展的經濟。在知識經濟中，企業的價值根本不再直接取決于物質資源、貨幣資本和硬件設備的數量、規模等，而是依賴于人才的智慧積累和創新，從而達到知識的轉化和智力資本價值的實現。

摘要：進入知識經濟時代，智力資本作為獨立資本形式逐漸被引入企業的戰略經營管理，成為企業價值的核心資源。在現代管理會計中，智力資本的量化評估將進1步增強其為企業利益主體提供有效全面的信息支持職能。因此，本文利用智力資本與財務資本的價值循環關系，提出價值逆向推導法來評估智力資本。

關鍵詞：知識經濟；管理會計；智力資本；價值評估

知識經濟時代，企業間的競爭核心發生了根本性的轉移，作為企業競爭優勢的核心資源的智力資本已逐漸地引入企業的管理戰略之中，并已被廣泛地應用。在現代經濟社會中，有關智力資本領域的研究和發展同樣給現代會計研究帶來了新的挑戰和機遇，它天生的活力和創新價值不僅沖擊了傳統的會計模式，并且作為管理會計中1個新要素拓展了會計學研究領域和方向。

1、知識經濟下，智力資本是企業價值的核心資源

“知識經濟是建立在知識和經驗的生產、分配和使用上的經濟”，是指以高技術產業為第1產業支柱，以智力資源為首要依托的可持續發展的經濟。在知識經濟中，企業的價值根本不再直接取決于物質資源、貨幣資本和硬件設備的數量、規模等，而是依賴于人才的智慧積累和創新，從而達到知識的轉化和智力資本價值的實現。

在知識經濟中，智力資本是相對于傳統的物質資本而言的，它是1種潛在的、wu形的、動態的、能夠帶來企業價值增值的非物質資源。有關智力資本的定義，先從2個智力資本等式來認識（智力資本=市場價值-帳面價值，企業=wu形資產+智力資本），這能體現智力資本存在及能被界定和價值量化的本質。瑞典第1大保險和金融服務公司是這樣定義智力資本的：它是企業所擁有的對企業市場競爭力做出貢獻的專業知識、應用經驗、組織技術、客戶關系和職業技巧及跨文化技能等企業的集體知識。著名學者圣特。昂格提出，企業的智力資本，是企業在價值創造過程中借以獲取超額收益的各種知識資源的有機綜合體，是企業取得持續競爭優勢的源泉。1般地除知識產權資本外還包括人力資本、市場關系（顧客）資本、組織結構資本3個延伸部分，智力資本正是通過其各組成部分的相互作用和共同整合推動企業發展，成為創造和實現企業價值的核心資源。

所謂制度化是指對風險的管理不應該僅僅是關于風險管理的規章制度文件，而應該是一套從下向上的執行體制，有關規章制度應該在公司治理結構上將其制度化。這包括了從公司發展戰略、日常管理規章、人力資源配置等多個方面加強對風險的認識，并融入各項制度措施。制度化還意味著在企業內部自然形成一套以風險管理為核心的企業文化，使每個員工自然產生對風險管理的高度重視意識。集成化（系統化）是風險管理方面的另一個發展特點。面對日益變化的企業經營環境，企業面對的風險也趨于復雜化，將不同類型的風險放在企業經營大環境中綜合考慮，一方面可以使對風險的總體認識更加科學，另一方面可以提高風險管理的效率，有利于進行合理的資源配置。風險管理方面的第三個特點是管理中的各種手段定量化程度在不斷提高。投資者在不放棄定性分析基本原則的基礎上，將更多的精力放在如何量化風險問題上，而各種數學工具特別是計算機工具的使用進一步促使這一趨勢的形成和發展。對以證券市場投資為主要對象的開放式基金而言，能夠學習和吸收國外風險管理上的好的做法具有十分重要的意義。

開放式基金同其他金融機構所面對的風險有相似也有區別。作為投資于風險市場的投資者，開放式基金首先要面對來自市場的風險，盡管這種風險最終是由基金收益人承擔，但是作為基金管理者的首要任務就是有效地管理這種風險，并根據基金的投資策略，將其降低到可控制的范圍，對這種風險的管理是開放式基金風險管理的核心。同時，開放式基金還要面對基金收益人不斷變化的贖回要求，做到即使在市場變化最為動蕩的情況下也能夠保證收益人按照基金凈資產贖回的最低要求。根據開放式基金的風險特點，我們提出：在各種風險管理工具的基礎上建立定量化風險管理系統的概念。并將上述兩類風險同時納入系統中進行綜合考量。

一、定量化風險管理系統

從風險構成上看，市場價格動蕩造成的風險對任何一個投資機構來說都是最主要的風險來源，因此，對市場風險的管理水平始終是評價基金風險管理水平的主要指標。而建立一個可以綜合考慮各種主要風險要素的系統，并在企業的具體操作中使其制度化或崗位明確化，就可以使這一問題更具有科學性。值得指出的是這里所指的定量化風險管理系統并不僅僅是簡單地將幾個計算公式或數學模型進行疊加，而是在客觀分析基礎上的理論模型、經驗模型、數量化模型和計算機模擬的綜合運用。在企業的運用中還將進一步加以具體化，使其與企業的日常運轉緊密結合，并最終使得系統具有可操作性。在分析思路上，系統綜合了企業環境下對風險自下而上和自上而上兩種分析特點，并在各種不同分析工具中將分析人員的經驗同定性分析與定量分析結合；系統在構成上將包容：極限測試、風險價值、情景分析、以及隨機風險模型等工具的綜合作用（圖1）。

附圖

圖1定量風險管理系統結構示意

編者按：本論文主要從權益會計的核算對象—人力資源的界定；人力資源權益的內涵與性質；權益會計的賬戶設置；權益會計的核算模式等進行講述，包括了人力資源權益是勞動者作為人力資源的所有者而享有參與企業收益分配的相應權益、人力資本所有者權益中的固定補償權作為一種負債是固定工資報酬的獲得等，具體資料請見：

摘要：人力資本所有者對公司收益享有剩余索取權已初步得到理論認可，但尚未應用實踐，其根本原因在于人力資本所有者參與的利益分配難以量化，本文試圖重新界定人力資源的核算對象，分析人力資源權益內涵，從量化人力資本所創造的超額價值入手為實際人力資本參與分配建立理論依據。

關鍵詞：人力資源權益；剩余索取權；產出價值

隨著人力資源的稀缺性和社會經濟發展價格的上升，人力資本產權應作為勞動力要素獲得企業剩余索取權的思想已獲得理論界的認可。近些年很多學者對人力資源有關問題做了大量的探索，但人力資源會計還很少有公司進行實踐，人力資源參與權益分配的標準尺度尚未形成，究其根本原因在于人力資源的理論尚不完善，人力資源的確認、核算、價值計量尚未有信可的理論依據。本文試圖重新界定人力資源的核算對象，分析人力資源權益內涵，從量化人力資本所創造的超額價值入手為實際人力資本參與分配建立理論依據。

1權益會計的核算對象—人力資源的界定

研究人力資源會計首先也應界定其核算主體。實際應用的人力資源概念有廣義和狹義之分，廣義的人力資源是從宏觀上講的一個社會所有人的勞動能力，包括在職勞動者的勞動能力和社會潛在的勞動能力；狹義的人力資源主要指從業人員，或企事業單位所擁有的人力資源，它包括高級管理人才、高科技人才、中級管理者和一般職工。