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房產公證怎么寫范文第1篇

關口一：遺囑雖有效，補辦公證是“前置”

[案例]沈老伯與老伴生有二女一子。老伴早年去世。沈老伯進入晚年后，兒子沈先生一家與老人共同居住在老人單位分的房子里。2007年，沈老伯單位出臺政策，沈老伯可交4萬元買下正在居住的房屋。考慮到沈先生長期同自己居住并照顧自己，兩個女兒都有住房，老人就讓沈先生出資將房子買下。沈老伯還立下遺囑，說明沈先生代父出資4萬元購買房產，自己去世后該房產由沈先生繼承。2014年秋，沈老伯去世了，沈先生拿著老人的遺囑到房管局辦理房產過戶，但房管局因遺囑沒有辦理公證而拒絕辦理過戶手續。

[分析]《司法部、建設部關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》第二條二款規定：處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據遺囑內容協商簽訂遺產分割協議，經公證證明后到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。可見，涉及房產一類的遺囑，公證系辦理過戶手續的前置程序。據此，沈先生可與其他繼承人協商解決，通過辦理繼承協議公證，達到辦理過戶手續的目的。

關口二：遺囑不能補辦公證，繼承人來過戶

[案例]王老先生有三個女兒兩個兒子。2014年10月，王老先生在病危臨終前口述遺囑，將自己早年建造的一所住房由兒子繼承，且由兒子為老伴養老送終。由于無法書寫，遺囑由老人原單位老干部處兩名同志在場見證，其中一人執筆，然后老人在遺囑上簽字。王老先生去世后，王某拿著遺囑來到區房管局辦理房子過戶手續，得到的回答是，必須讓老人所有的法定繼承人都到場，并出具放棄證明方可辦理過戶。而王某的弟弟要求繼承自己的份額，拒絕配合，導致公證未能辦理。

[分析]雖然王老先生所留下的代書遺囑是其真實意思表示，且程序合法，應當是合法有效的，但因法定繼承人之一的王先生的弟弟不認可其父親的遺囑而引發繼承爭議。此種情形下，只能通過訴訟來解決。即王先生以其弟弟為被告，并將其他所有法定繼承人列為共同被告。其訴訟請求為：確認“遺囑”合法有效，訴爭遺產房歸原告所有。

關口三：無法開具死亡證明，“拉來被告”來確權

[案例]53歲胡先生系獨生子。其父親臨終前留下遺囑，載明房子由胡先生繼承。隨后，胡先生拿著父親的遺囑，及父母親的死亡證明到公證處予以公證時，因胡先生父母親系30多年前由南方老家來到東北，根本無法按公證處要求提供其父母的父母放棄繼承或死亡證明，導致公證擱淺。后經法律人士指點，胡先生想起姑姑曾幾次提出，其哥哥（胡先生的父親）為感謝自己給予的照顧，口頭承諾分給房產。于是，胡先生以姑姑欲要求繼承父母遺產為由，將其告上法庭。因姑姑未能提供口頭遺囑等相關證據，法院判決胡先生所持的遺囑有效，房屋由胡先生繼承。

[分析]將遺囑繼承所得的房產過戶，通常途徑只有兩種：一是先公證，而后憑公證文書到房產局辦理過戶手續；二是通過，持法院判決書辦理過戶。而向公證部門申請公證時，必須提供被繼承人的其他法定繼承人均表明對遺囑的真實性無異議或死亡證明等與繼承有關的相關資料及證據。繼承人中若有人不予配合或死亡證明無法提供，公證都將被擱淺。而的基本要求是須有明確的被告，否則人民法院不予受理。

關口四：遺囑部分無效，析產再過戶

房產公證怎么寫范文第2篇

來信請發郵箱：

男性常熬夜影響性生活質量嗎？

我因為工作和應酬，加入到了“夜貓族”的行列。不僅生活不規律，還養成了吸煙、酗酒等習慣。老婆對我越來越不滿，最近聽說男人常熬夜會影響性生活質量，請問是這樣嗎？

答：經常熬夜容易導致抵抗力下降、記憶力下降、內分泌失調、神經衰弱、腸胃毛病。此外，由于工作業務的繁忙，生活無規律，還容易導致夫妻感情及性生活的不和諧。如每每在關鍵時刻力不從心，結果經常是不歡而散，嚴重影響了夫妻感情。

夜貓族男人一定要抵制“非正當性熬夜”，建立規律的作息時間，飲食中多吃一些富含維生素C或含有膠原蛋白的食物。

我可以申請領養孩子嗎？

我想領養的孩子父母雙亡，監護人是爺爺，老人年紀大了，無力撫養孩子，不知我是否可以申請領養？怎樣申請領養？

答：作為收養人的你要同時具備以下幾個條件：無子女、有撫養教育被收養人的能力、未患有在醫學上認為不應當收養子女的疾病、年滿30周歲。

被收養人也必須同時具備兩個條件，一是不滿14周歲，二是不能得到父母撫養的。比如：不滿14周歲喪失父母的孤兒、查找不到生父母的棄嬰和兒童、生父母有特殊困難無力撫養的子女。

收養人應當親自到收養登記機關申請辦理收養登記。經審查符合法律規定的，收養登記機關應當在受理登記申請之次日起30日內，為申請人辦理收養登記，發給收養證，收養關系自登記之日起成立。

房產證上的名字該怎么寫？

我和未婚妻準備買房結婚，房產證上到底怎么署名才好？

答：男女雙方在登記前購房，房子的所有權以房產證登記的名字為準。如果雙方共同出資，最好共同署名，以保護雙方的權益。但分為兩種，一種是共同共有，即各占50%；還有一種是按份共有，可以根據出資或雙方的約定，確定雙方各自所占的比例。

以上兩種共有方式，在辦理房產證登記備案時，是需要注明的。如果單方出資，卻表示愿意和對方共享，也可以雙方共同署名。如果男女雙方在結婚登記后購房，無論房產證名字是一人或兩人，一般都會認定為是夫妻共同財產。

做婚前財產公證會不會影響感情？這樣的夫妻是不是更容易離婚？

由于自辦企業，我的經濟能力比男友強，現在面臨結婚，我想做婚前財產公證，又怕影響感情，我該怎么辦？如果提出來會不會更容易離婚？

答：婚前財產公證只是表明一種對待婚姻的務實態度，而不是一項專為將來離婚做的準備工作。近年來，做婚前財產公證的男女很多。他們并不見得比別人更容易離婚，而是雙方可以較理性地看待金錢、愛情、婚姻的關系。

婚前股票婚內漲，漲出的部分該不該共有？

我在婚前手頭有7萬元的股票，婚后股票已增值至30余萬元。在協議離婚過程中，我認為股票是我的婚前個人財產，妻子不應有份。但她卻認為，股票是在夫妻共同生活期間上漲的，所以她應該分一半。我倆誰說的對呢？

房產公證怎么寫范文第3篇

當你需要購買或者出售二手房時，當然少不了二手房買賣合同，那么購房合同怎么寫呢?一般包括什么內容?不清楚的話，以下是由小編為大家整理的購房合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。

 

 

南京常用版購房合同一

甲方（賣方）：_________身份證號碼：_____________________

乙方（買方）：_________身份證號碼：_____________________

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條

乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）。

第二條

上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬

____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。

第三條

付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____

佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在____

繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

第四條

甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。

第五條

稅費分擔

甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。

第六條

違約責任

甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條

本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八條

本合同如需辦理公證，經國家公證機關____ 公證處公證。

第九條

本合同一式 份。甲方產權人一份，甲方委托人一份，乙方一份， 房地產交易中心一份、________ 公證處各一份。

第十條

本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

第十一條

本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條

雙方約定的其他事項：

甲方（簽章）：__________乙方（簽章）：___________

簽訂日期：______年____月____日______年____月____日

南京常用版購房合同二

甲方（賣方）：_________身份證號碼：_____________________

乙方（買方）：_________身份證號碼：_____________________

關于乙方向甲方購宜，雙方經協商，達成協議如下：

第一條

房屋具體情況：

1、位置：_______市_______區_______縣_______小區_______樓_______單元_______號

2、房屋類型_______，建筑面積_______平方米，結構_______樓層

，房屋走向：_______，房屋形狀：_______，用途_______。該房產的總占地面積：_______。

3、該房產連同地產總計房價___拾___萬___千___百___拾___元整。

第二條

甲方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》，如買賣該房屋引發產權糾紛，概由甲方負責處理.

《房屋所有權證》書證號：

土地證編號：______________

第三條

房屋四界：

東：_________ 西：_________南：_________ 北：_________

第四條

付款方式：

（1）該房產總價格為人民幣_________萬元整，協議簽定之后，首付______萬元訂金。

（2）甲方完全搬走之后，再付款人民幣______萬元。

（3）房產產權轉讓手續順利辦完之后，再付清剩余___萬元。

第五條

甲方應有手續證明，所售房屋質量過關，并非危房。

第六條

甲方應保證所售房產、地產與周邊四鄰及其他單位沒有所有權糾紛。

第七條

乙方屬于殘疾人福利事業，在購房過程中，甲方應該向有關部門協調，減免或免除房屋交易稅、土地交易稅和其他費用。

（1）甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易額的____%的交易費；承擔公證費、協議公證費。

（2）乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額的____%的交易費，承擔房產交易中國家征收的一切其他稅費

第八條

甲方應給乙方協調大門的位置及免除重建大門、重新安裝水表、電表的費用。

第九條

甲方幫助乙方和郾城區藥監局共同協調化糞池、下水道等共用設施的使用方式。

第十條

乙方購買甲方該項房產，所有費用均屬于___個人出資購買，其所有權完全屬于___個人所有。

第十一條

附件

（一）《房屋所有權證》

（二）《國有土地使用證》

（三）賣方上級主管部門或房產主管部門允許賣房的批文。

（四）該項房產的房地產評估報告。

（五）該項房地產的結構、層高、形狀、土地面積、四鄰測繪圖紙。

第十二條

本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

第十三條

本協議壹式___份，甲方___份，乙方___份，

甲方（簽章）：__________乙方（簽章）：___________

簽訂日期：______年____月____日______年____月____日

南京常用版購房合同三

甲方（賣方）：_________身份證號碼：_____________________

乙方（買方）：_________身份證號碼：_____________________

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：

第一條

甲方自愿將坐落在市區路小區號樓單元室（建筑面積平方米，儲藏室平方米，產權證號）房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方（附房產證復印件及該房產位置圖）。

第二條

雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫；即人民幣____________小寫。

第三條

乙方在簽訂本合同時，支付定金，即______小寫。

第四條

乙方支付定金之日起個___月內，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理）。

第五條

甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。

第六條

辦理房產證手續所產生的有關稅費由方承擔。

第七條

乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。

第八條

甲方應在前將該房產交付乙方；屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。

第九條

本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付元的違約金；一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。

第十條

交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機___臺（型號：___），空調___臺（型號：___），熱水器___（型號：___），浴霸（型號：___），飲水機（型號：___），音響兩臺（型號：___），涼衣架，房內燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛設施，等讓與乙方（含在房屋價值內）。

第十一條

本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

第十二條

附加條款：__________________

甲方（簽章）：__________乙方（簽章）：___________

房產公證怎么寫范文第4篇

    酸：房產該“署”誰名

    對于還未結婚領取結婚證的戀人來說，房產證上寫誰的名字也意味著作為婚前財產的房子在法律上的唯一歸屬。雖然目前兩人感情很好，但是難免不會有人心里有點“小九九”。

    在房產證上寫誰的名字也是對愛情的一種考驗，希望能天長地久，但未必不是曾經擁有。尤其是對于女孩們來說，尋求可靠的物質保障就尤顯得重要了。因此，不少女性在和男方一同購買房產時，心里都希望能寫上自己的名字。可是直接說出來就有傷感情了，可謂“想法在心口難開呀”。

    編者：有房才有家，對于婚前購房的年輕男女，產權證上寫誰的名字給他們構筑甜蜜“小窩”帶來了一絲陰霾。他們在“理智與情感”間徘徊。其實在購買商品房的時候，購房合同可以寫兩個人的名字，只需要在簽合同的時候，在買受人一欄中填寫兩個人的名字以及身份證號碼即可。等到辦理房產證的時候，兩個人都要向房管局交納相關的證件。然后，按照規定做房產份額約定公證即可。

    甜：愛用房產來擔保

    不過，在戀愛中的人的行為很難用理智來衡量，他們更多的是被情感左右。據售樓部的小姐介紹，在婚前購房的情侶中很少有人提出要在房產證上標明兩人財產共有的，就算是有人提出來，一旦遭到一方拒絕后往往就不再堅持。更有不少的年輕人，為了討心愛之人歡心，堅持在產權證上寫上愛人的名字，用房產來情的擔保。

    編者：戀愛期間共同買房，已經越來越多地發生在現代都市人中間。雖然共同買房體現了感情的進一步加深，但是有許多事情是無法預測的，萬一最后婚沒結成怎么辦呢？當然情侶間的“情感”對保證婚姻的質量是最關鍵的，但是在法制社會的今天，也應“理智”地保護自己的財產安全。

    因此，如果在辦理房產證之前確定夫妻關系不現實時，除了可申請《房屋共有權證》外，最好能辦理婚前財產公證。

    苦：分手后如何還貸

    在商品房買賣過程中，經常會有未婚的男女朋友以共同名義貸款買房。但一旦中途分手，雙方又該怎么辦呢？這種情況，就算購房前在合同上寫的是兩個人的名字，約定了雙方各占產權50%.但兩人是共同向銀行貸的款，即使后來感情發生變化決定分手，一方不想要共同買下這所房子，可貸款合同上有共同的名字，還是得承擔連帶還款責任。就算一方愿意要，獨自買下這處房子，可房產證上注明兩人的名字，獨自還了貸款，卻不能獨立擁有產權，讓人苦不堪言。

    雙方本想辦個過戶，將房產證上寫成一人的名字，但到房管局咨詢后，得知因房子是貸款買的，現在不能變更產權證上的名字，除非全部還清貸款。又咨詢銀行，希望銀行同意一方退出貸款，但銀行又不同意，著實害苦了大家。

    編者：根據我國《合同法》規定，合同的權利義務可以轉移，但債務的轉移必須要經過債權人的同意。本案中的貸款銀行不同意一方退出貸款合同，所以在對銀行的債務上，一方就不能免除自己的還貸義務。

    但在實際操作中，雙方既非配偶關系，又已分手，若要雙方在長時間的貸款期限內共同承擔還貸義務，對任何一方都已不可能。因此，在不危及銀行利益的前提下，由雙方自己簽訂一個內部協議，明確雙方的權利義務是唯一可行的辦法。一旦一方不能還貸，另外一方仍需對銀行承擔還貸義務。

    辣：分割房產互不相讓

    現在很多年輕情侶買房時都是采用聯名方式，可是一旦分手，昔日的愛巢變成了今日的“傷心地”，情人間的感情沒有了，剩下的只是分割財產前火辣辣的眼神。面臨著財產分割的問題，小件商品礙著以前的情分，不要就不要了。房子就不行了，那可是大宗消費品，動輒幾十萬，無法割舍。

    戀人分手后房產究竟該歸誰所有，如何解決分手后的財產糾紛呢？如果兩人未婚同居，僅僅要求解除同居關系的話，法院是不會受理的。中間牽涉房產糾紛，比如說兩人分手后，一方一直賴著另一方所有房子居住而不走的話，所有方可以從居住權的角度向法院訴訟，要求騰房。因此，律師提醒，同居期間慎重理財，最好能簽署一份同居協議或者同居期間的財產協議。如果不能提供上述協議的話，最好是能在發生糾紛時及時地找出證據來證明，而且在買房的時候也可以同時簽署兩人的姓名，或是進行公證來避免今后的房產糾紛。

    因為在我國，同居是不受法律保護的。按照我國法律規定，只有1994年2月1日之前以夫妻名義同居形成的事實婚姻受法律保護，1994年2月1日之后的同居則不受法律保護。在分手后的各式財產糾紛有時即使能拿出一些口頭證明或人證，但因為并非協議，根據法官自由裁量權，因此最終只能由法官確定這些證據的證明力的大小，而不能作為確鑿的證據。

    編者：如果是兩個人合買的（即《購房合同》上簽署了雙方的名字），就共同享有，應屬于共有財產的分割問題。按我國現行法律規定，共有財產分為兩種：一種是共同共有，即共有人對共有財產不分份額地共同享受權利和承擔義務，共同共有多存在于具有特殊關系的人之間，如夫妻、家庭之間；另一種是按份共有，即共有人按各自享有的份額對共有財產享受權利和承擔義務。

    分割共有財產，首先應判斷共有關系的類別，即是共同共有還是按份共有，如不能證明共有關系為按份共有的，應當認定為共同共有。能夠證明按份共有關系的證據，有共有人之間簽訂的協議、權屬證書上記載的份額等。

房產公證怎么寫范文第5篇

新版婚前財產公證協議書格式

甲方：xx，男，x族，x年x月x日出生，現住x地。身份證號碼：xxx，聯系電話：xxx。

乙方：xx，女，x族，x年x月x日出生，現住x地。身份證號碼：xxx，聯系電話：xxx。

甲乙雙方于x年x月x日履行了結婚登記手續，都愿共筑愛巢，白頭偕老。但為防止今后可能出現的婚前財產糾紛，現雙方理智地協商，就婚前財產達成如下協議：

一、婚前財產范圍

甲方的財產有，住房一套(xx市xx區xx路xx號xx居民小區x號，面積100平方米)，家具、日常生活用品一套，銀行存款x萬。乙方的財產有，銀行存款x萬元，xx牌摩托車一輛。為建立家庭，雙方共出資購買了xx牌40寸液晶彩電一臺，xx牌冰箱一臺，xx牌中央空調一套，其他生活用品各一套。

二、婚前財產的權利歸屬

甲方住房歸甲方所有，甲方與乙方共同使用;甲方的其他財產歸甲乙雙方共同共有。乙方的摩托車歸乙方個人所有，存款歸甲乙共同共有。雙方為建立家庭共同出資購置的財產歸甲乙雙方共同共有。

甲乙雙方無其他財產爭議。

協議經公證機關公證后生效

立協議人：xx

甲方：xx

乙方：xx

婚前財產公證協議書范文

婚前財產公證協議書

甲方：**

乙方：**

甲乙雙方于2005年3月16日履行了手續，都愿共筑愛巢，白頭偕老。但為防止今后可能出現的糾紛，現雙方理智地協商，就婚前財產達成如下協議：

一、婚前財產范圍：甲方的財產有，奧迪A6型轎車一部，木器加工廠一座(資產總價值50萬元)，住房一套(**市**區**路***號**居民小區*號，面積130平方米)，家具、日常生活用品一套，銀行存款30萬。乙方的財產有，銀行存款兩萬元，新大洲踏板摩托車一輛。為建立家庭，雙方共出資購買了夏華牌40寸液晶彩電一臺，海爾立式冰箱一臺，LG中央空調一套，雙人床一個，其他生活用品一套。

二、婚前財產的權利歸屬：甲方的轎車、工廠歸甲方個人所有，甲方在轎車使用過程中產生的相關費用、責任由其自行承擔，工廠生產經營過程中產生的利潤、責任由甲方享有和承擔;住房歸甲方所有，甲方與乙方婚后共同使用，婚后增值或者價值下降等后果由甲方承擔;甲方的其他財產歸甲乙雙方共同共有。乙方的摩托車歸乙方個人所有，使用過程中產生的相關費用、責任由乙方自行承擔，存款歸甲乙共同共有。雙方為建立家庭共同出資購置的財產歸甲乙雙方共同共有。

三、婚后雙方各自收入歸個人所有和支配，對方不得干預。夫妻共同生活的日常開支由雙方分攤。

甲乙雙方無其他財產爭議。

協議經公證機關公證后生效

立協議人： 甲方：** 乙方：**

關于婚前財產公證程序的知識拓展

第一步：

當事人要準備好以下幾種材料：

1、個人的身份證明。如身份證、戶口薄，已婚的還要帶上結婚證。(已婚也可補辦)。

2、與約定內容有關的財產所有權證明。如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等能證明財產屬性的證明等。

3、雙方已經草擬好的協議書。協議書的內容一般包括：當事人的姓名、性別、職業、住址等個人基本情況、財產的名稱、數量、價值、狀況、歸屬，上述婚前財產的使用、維修、處分的原則等。一般雙方當事人的簽名和訂約日期空缺，待公證員對協議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。

第二步：

準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。委托他人或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。

第三步：

公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人應如實回答公證員的提問，公證員會履行必要的法律告知義務，告訴當事人簽訂財產協議后承擔的法律義務和法律后果。當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。