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民國經濟論文范文第1篇

關鍵詞:國民消費,消費結構,消費需求

一、研究國民消費的意義

按照經濟學的分析,社會需求包括消費需求,投資需求和凈出口。消費需求作為其中很重要的一部分,對總需求具有很重要的影響,進而對總需求政策的制定也有明顯的影響,它影響著宏觀經濟的均衡發展。

現階段,我國有條件也有必要依靠擴大國內需求尤其是居民消費需求促進經濟發展。首先,我國處于居民消費結構優化升級的發展階段,較高的國民儲蓄率和巨大的國內市場潛力為拉動需求增長提供了物質條件。其次,我國居民生存型消費需求已基本得到滿足并正向發展型消費需求升級過渡,但產業產品結構、收入分配結構、區域協調發展程度及消費政策和觀念等嚴重滯后于消費結構升級變化的需求,既導致了消費需求的縮減,也給社會生產造成了不良影響,因此,我們必須擴大內需,推動經濟增長。

關于如何擴大國內需求方面,中央經濟會議曾指出增加居民消費是重點。從理論角度講,消費需求的具體內容主要體現在消費結構上,要增加居民消費,就要從研究居民消費結構入手,只有了解居民消費結構變化的趨勢和規律,掌握消費需求的熱點和發展方向,才能為消費者提供良好的政策環境,引導消費者合理擴大消費,才能促進產業結構調整與消費結構優化升級相協調,才能推動國民經濟平穩、健康發展。

二、影響消費水平的因素分析

(一) 模型建立與求解

居民消費水平受諸多因素的影響,例如收入水平,消費價格指數以及恩格爾系數。下表給出了從1991年到2010 年消費水平的相關數據。基于表1和表2的數據,分別建立城鎮、農村居民消費水平關于其三個影響因素的多元線性回歸模型,進行逐步回歸分析。

(二)模型檢驗

1、經濟意義檢驗 根據回歸結果:城鎮:y?4672.999?0.736x1?5.937x2?52.900x3 農村:y?470.486?0.721x1?1.793x2?8.827x3,得知,其中x1前面的系數0.736與0.721分別表示在城鎮(農村)居民消費價格指數和城鎮(農村)居民恩格爾系數不變的條件下,城鎮居民人均可支配收入(農村居民人均純收入)每增加1元,城鎮(農村)居民消費水平絕對數平均增加0.736元(0.721元),與理論中描述的居民收入水平增加對居民消費水平變化有明顯的影響,居民收入水平是影響消費水平增長的重要原因這個結論是一致的。

2.統計推斷檢驗

(1)擬合優度檢驗:

由上面分析數據知兩個模型的決定系數R分別為0.994、0.998,調整文秘站:的決定系數為0.992、0.998,可見解釋變量與被解釋變量間的關系極為密切,說明模型對樣本的擬合效果非常好,解釋變量能對被解釋變量99.4% 99.8%的離差做出解釋。

(2)方程顯著性檢驗—F檢驗

給定顯著性水平?=0.05,由表中可以看出F=823.034(3195.1),查F分布表中自由度分別為k=3,n?k?1?4的臨界值2F?3,4??6.59 ,由于0.05

F>F0.05?3,4?,所以認為在5%的顯著性水平下,Y對x1, x2, x3有顯著的線性關系,回歸方程式是顯著的,即城鎮居民家庭人均可支配收入(農村居民家庭人均純收入)、城鎮居民消費價格指數(農村居民消費價格指數)、城鎮居民恩格爾系數(農村居民恩格爾系數)聯合起來對被解釋變量有顯著影響。

(3)變量顯著性檢驗—t檢驗給定的顯著性水平?=0.05,查t分布表得出自由度為4的臨界值t?4?=2.776,由于回歸分析表中: 0.025

城鎮: t1?25.622,t2??0.371,t3??1.956

農村: t1?37.832,t2?0.812,t3??1.838 由檢驗可知,城鎮t1?2.776是顯著的,而t2?2.776,t3?2.776都是不顯著國民經濟統計分析論文的,農村t1?2.776,t2?2.776,t3?2.776也是不顯著的,即可以認為居民消費價格指數與居民恩格爾系數對居民消費水平沒有顯著的影響,在建立模型時,可以不作為解釋變量引進模型。而居民的收入水平對居民的消費水平的影響是顯著的。

民國經濟論文范文第2篇

長期而言,我國的產業結構域經濟正常之間具有共同的隨機變動趨勢。因此,通過調整和優化產業結構從而控制經濟增長的產業政策在中國是有效的。

中國經濟結構的不合理及需要重組是一個老話題。應該肯定,自從改革開放以來,中國的經濟結構業已有所調整。例如,農業在GDP中所占比重的下降;外貿結構中初級產品比例有所調整;但隨著經濟全球化的發展及中國加入WTO,經濟結構的調整與重組,已成為十分迫切的問題。經濟結構調整是十分復雜的話題,需要做大量深入的調查研究工作及基礎工作。

第2章 我國三大產業結構現狀

2.1產業結構的現狀

產業結構,指的是國民經濟各個產業部門之間和每個產業部門內部的構成以及:請記住我站域名它們之間相互制約的經濟聯系和數量對比關系,亦稱國民經濟的部門結構。它是通過產業之間的關系有機結合,在一般分工和特殊分工的基礎上產生和發展起來的。而所謂產業優化升級,其含義一是指隨著經濟發展水平的提高或在相關政府政策引導下,一國的產業結構演變呈現由低級向高級發展并優化完善的過程,即推動產業結構合理化和高度化發展的過程。二是指產業個體向勞動密集型向資本和技術密集型經濟領域發展的過程,即產業由低技術水平、低附加值狀態向高技術、高附加值狀態演變的過程。

改革開放以來,尤其是進入新世紀以來,為適應全球高新技術產業競爭發展的大局和趨勢,我國堅持體制創新與技術創新相結合,著力發展對經濟增長有突破性重大帶動作用的高新技術產業,有力地促進了產業結構調整。2010年國內生初步核實數計算的三次產業結構為,2010年國內生產總值現價總量為401202億元,比初步核算數增加3219億元,按不變價格計算的增長速度為10.4%,比初步核算數提高0.1個百分點。其中,第一產業增加值為40534億元,比初步核算數增加37億元,增長速度為4.3%,與初步核算速度相同。第二產業增加值為187581億元,比初步核算數增加1100億元,增長速度為12.4%,比初步核算數提高0.2個百分點。第三產業增加值為173087億元,比初步核算數增加2082億元,增長速度為9.6%,比初步核算數提高0.1個百分點。按初步核實數計算的三次產業結構,第一產業占10.1%,第二產業占46.8%,第三產業占43.1%。

近年來,我國第一產業比重持續下降,其中第三產業比重進一步提高,可見服務業對中國經濟的貢獻率越來越高,第三產業需繼續大力發展。總體上目前我國的三大產業結構較為合理,逐步改變了各個產業之間的相對比重和技術關聯,提高了產業結構的整體效率,優化了產業結構。

2.2產業結構存在的問題

2.2.1農業存在的問題

改革開放以來,我國農業和農村經濟取得了長足發展,農業產業結構經過不斷調整形成了較好的格局。但是,目前的農業產業結構仍存在不少的問題。

(1)農業基礎設施仍然薄弱。供水、供電、交通、通信等基礎設施還很不完善,有些地區的矛盾還比較尖銳。例如華北、西北等地區缺水較為嚴重,影響農業生產和人民生活。

(2)農產品品種、品質結構尚不優化,農產品優質率較低。我國的牛、羊、豬等肉類產品、蘋果、梨等水果產品、花卉產品,以及水產品等在國際市場上具有明顯的價格優勢,但面臨著品種不優、質量不高的困擾。

(3)農產品加工業尚處在初級階段,保鮮、包裝、貯運、銷售體系發展滯后,初級產品與加工品比例不協調。發達國家的農產品加工業產值與農業產值之比大都在2:1以上,而我國只有0.43∶1,與國外相比差距比較大。

(4)農產品區域布局不合理,各地沒有充分發揮自身的地區比較優勢,未能形成有鮮明特色的農產品區域布局結構。

2.2.2第二產業存在的問題

第二產業總量擴張明顯,但生產結構不夠合理,結構升級較慢,經濟增長質量不高。主要表現在:。(1)處于全球價值鏈底端,產業升級面臨困難。

改革開放后的三十年,中國經濟高速增長,批量化生產的成本優勢使我國獲得了“世界工廠”的稱號。但我國的比較優勢在相當程度上是依靠廉價勞動力獲得的,這導致行業的競爭優勢主要集中在低附加價值的非核心部件制造和勞動密集的裝配環節中,產品的附加值難以提高。

在總出口額中,加工貿易所占比重同樣超過了50%。這表明,即使是本土企業,也嚴重依賴外國企業的訂單,而不是依靠自主研發和自有產品來開拓國際市場。這種對訂單的依賴是中國產業處于全球價值鏈底端的又一明證。而一旦國外市場出現疲軟,這種模式就難以為繼。此次金融危機就是一個很好的例證。

(2)產業研發投入不足,技術創新能力差。目前,我國制造業總量規模占全球的6%,而研發投入僅占0.3%,研發投入嚴重匱乏,產業共性技術研究隊伍出現嚴重萎縮。產業的技術創新能力差,導致對國外核心技術和關鍵部件高度依賴,企業無法在品質、創新等差異化競爭中取得優勢,只能靠低成本維持收益。這正是我國的企業在彩電、空調、手機等諸多領域都深陷價格戰泥潭不能自拔的重要原因。

2.2.3第三產業存在的問題

第三產業發展滯后,內部結構需進一步調整完善。我國第三產業增長非常快,在就業中已經發揮了主渠道的作用,但存在總量偏小和行業結構不合理問題,發展水平滯后。從總量來看,第三產業增加值在GDP中所占比重明顯偏低。目前,絕大部分發達國家的第三產業比重在70%左右,大部分發展中國家在50%左右,而我國的第三產業比重長期徘徊在30%~40%之間。從第三產業內部結構看,發達國家主要以信息、咨詢、科技、金融等新興產業為主,而我國的商業餐飲、

交通運輸等傳統服務業比重較大,占40%以上;郵電通訊、金融保險等基礎業以及信息咨詢、科研開發、旅游、新聞出版、廣播電視等新興服務業雖然發展較快,但比重仍然不高,發育仍然不足。 2.3產業結構存在問題原因

2.3.1由于中國是一個特殊的發展中人口大國,勞動力資源豐富,農業剩余勞動力自非農產業的轉移是中國經濟增長的最大動力;同對資本、技術,以及其他新興資源相對短缺,對經濟增長的作用與別的國家相比明顯較小。在農村剩余勞動力的數量極其龐大,向城市轉移又遇到各種障礙和限制的情況下,我國農村的剩余勞動力轉移較多地采取了就地轉移的方法,走出了一條農村工業化的道路,但由于這種“農村工業化”并沒有與農村的城市化相結合起來,加上農村居民的收入水平低,從而導致他們的消費水平低,服務業發展受到當地需求的限制,而工業生產能夠從城市市場為依托,因此農業剩余勞動力大多數向農村第二產業尤其是工業轉移,而第三產業沒有得到相應的較快發展。

我國經濟的高速增長主要是由工業的超高速增長推動的,而工業高速增長的原因主要在于鄉鎮工業的超高速增長,鄉鎮工業產值占工業總產值的比重1985年為17.7%,1990年上升為29.7%,1995年進一步上升到42.5%,但是鄉鎮企業的高速發展對第三產業增長的作用較小,這主要是由于鄉鎮企業的產業結構自第二產業的高度傾斜所導致的,這在很大程度上加深了我國產業結構中工業比重過高而第三產業比重偏低的偏差。

另一方面,農村中資本、技術,以及管理知識、人才、信息等資源的短缺更加突出,技術更新和技術進步遠遠跟不上農村工業擴張的速度,工業結構的升級相當緩慢。而第一、第三產業的發展相對滯后,其結構升級的進程相應受到影響。由于鄉鎮企業在全國經濟中的比重迅速上升,其產業結構狀況越來越突出 影響到整個產業結構升級的過程。

2.3.2我國的產業結構偏差,與改革前片面強調工業化所留下的滯后影響有很大關系,這種影響在改革以來的二十多年中雖然有了一些變化,但一直沒有得到根本性的扭轉。 首先中國是在人均收入水平很低的條件下推進工業化的。作為一個人口眾多的特大發展中國家,經濟發展水平低和人口數目巨大使我國的人均收入水平很低,1952年開始工業化時我國的人均GDP只有119元人民幣,在改革前的二十多年中,我國的工業化一直是在人均收入水平很低的條件下大幅推進的,工業產值的比重上升幾乎與人均收入水平的變動失去了聯系,1978年時人均GDP只為379元人民幣,明顯低于錢納里等人關于人均收入水平與工業化變動關系的“一般模式”中作為工業化起點的人均收入水平而這一年中我國工業在GDP中的比重為94.3%,與1952年的7.6%相比上升了26.7%個百分點。這種工業比重提高與人均收入水平上升相分離的特殊現象,所帶來的影響一直持續到現在。

其次我國是在市場化落后的條件下推進工業化的。市場經濟國家在工業化開始時,市場化已經得到了很大程度上的發展,第三產業的比重較高,隨著工業化階段的前進,市場化繼續發展,第三產業的比重以低于工業化率的速度繼續上升。而我國在工業化起點時市場化程度和第三產業比重相對較低,特別是在工業化迅速推進的過程中市場化沒有得到相應發展,第三產業的比重沒有逐步提高,市場化遠遠滯后于工業化進程的狀況,導致了改革初期產業結構中第二產業,尤其是工業比重偏高,而第三產業比重偏低的結構性偏差。在改革后,八十年代城市第三產業有了較快的發展,但沒有根本性地改變第三產業的狀況,而九十年代以來,在農村工業化的進程的加快和經濟增長結構傾斜的影響下,又趨于加深。 最后,工業化與城市化相脫離。由于我國的工業化是在在計劃經濟時期打下基礎的,計劃推動的工業化,與市場推動的工業化的不同特點,是產業結構的變動與需求結構的變動相分離。人為因素導致了片面性,并阻礙了工業化過程中市場機制的形成和作用,改革前的工業化主要是一種城市的工業化,但只有少數的農民被有計劃地安排“農轉非”而到城市就業,其余的大量農村人口被排除在計劃之外而繼續滯留在農村,結果在迅速工業化的過程中城市化的進展很慢,農村人口的比重依然很高,工業產值比重大幅度提高的,同時農業的就業比重仍居高不下,農業剩余勞動力不能轉移出去,這種城市化遠遠滯后于工業化的狀況,一直到現在也沒有多大改變,城市化的滯后,給我國的產業結構問題產生了嚴重的影響,主要是阻礙了第三產業的發展,加大了產業結構的偏差,因為第三產業的發展是與城市化相聯系的,只有城市數量和規模的擴張才能為第三產業的發展提供較為廣闊空間。

第3章 當前國內外新形勢的挑戰及演進方向

3.1國際環境的挑戰

盡管我國產業結構對比改革開放之前有著質的飛躍,我們的產業結構在內外環境的雙重影響下,面臨著轉型升級的歷史使命。從國際環境來看,美國次貸危機引發的金融危機已經演變為全球性的經濟危機,當前歐盟、日本、美國等發達經濟體均已經陷入衰退,有些國家僅有一些復蘇的跡象,世界銀行等機構仍然降低了對未來經濟增長的預期,全球經濟將進入一個緩慢增長期。

同時,中國對外出口有效需求下降,國外外商投資不旺,投資需求和消費需求的大幅下滑,導致企業業務持續萎縮,盡量減少新增投資。可見經濟危機也是一次優勝劣汰的過程,一些舊產業、舊技術不得不退出戰場,采用新產業、新技術是必然選擇,部分企業利用這一國際形勢的機遇,進行產業升級,而此時產業升級的難度與風險都大大增加。

中國對外貿易量的持續擴大、貿易摩擦增加以及貨幣快速升值等因素使得我國勞動密集型產品的出口變得越來越困難,歐美日等經濟的衰退也給我國產品的出口蒙上了陰影,因此過度依賴外需暴露了我國產業結構的脆弱性,導致我國經濟增長具有不穩定性。

3.2國內環境的挑戰

除了外部世界不利經濟環境的影響外,中國產業的發展困境也有內部因素的制約,中國經濟在經過30 年的高速發展后,正逐步進入經濟轉型期。三十年來的經濟增長雖然使得資本與勞動的比重有所改善,但中國經濟增長仍主要依賴低水平生產能力的擴張,即在生產能力迅速增長的同時,軟實力上升速度相對滯后,部分技術將必須繼續依附于發達國家,技術水平不能得到提高,難以形成自己的自主創新產品,即便是企業加強研發投入,目前我們綜合水平的設計開發能力和國際競爭力并還處于較低位置;同時中國企業高層跨國人才缺乏,海外拓展人員水平較弱,國際市場開拓能力沒有相應擴大。

當前中國要素稟賦結構的特點仍然是普通勞動力相對豐富而高端人才緊缺,且信息技術等資本也相對稀缺,長期依賴低廉生產要素成本優勢的中國產品逐步喪失其競爭力,隨著要素稟賦結構的提升和比較優勢的演化,中國產業發展必須開始從勞動密集型向技術、知識

密集型進行轉型,這種轉型要求中國企業必須加快產業升級步伐,實現經濟發展方式的轉變。當前,中國經濟轉型與全球經濟放緩雙重作用,使得中國經濟面臨更加嚴峻的挑戰,在此背景下,中國產業是否能夠抓住歷史機遇,選擇正確的升級路徑加快產業結構調整步伐,是現今中國經濟健康可持續發展的關鍵。 3.3三大產業演進的方向

對三次產業結構變動趨勢的總體判斷是, 中國工業化進程中期階段可能將持續到2020年之后。 一、 二、 三大產業中, 以第二產業為主的格局不大可能在 2020 年前發生變化。“ 十一五” 到 2020 年, 第一產業收入比重將持續下降; 第二產業比重在“ 十一五” 期間還有可能上升, 在 2010年前后達到頂點后, 有可能開始下降; 第三產業比重在“ 十一五” 期間基本穩定, 2010 年之后可能出現明顯增加。

1.農業基礎地位不變

農業在國民經濟中的比重將持續下降,但其重要性和基礎地位不會改變。傳統農業中,種植業比重將下降,漁業、畜牧業的貢獻將會增加。在種植業內部,糧食作物的比例會緩慢下降,經濟作物、瓜菜作物和其他作物的比重將會上升。

2.工業內部結構調整

(1)重工業化階段不可逾越,霍夫曼法則表明,工業化中后期產業結構出現重工業化趨勢,是許多國家工業化過程中的一個普遍規律。根據國際經驗,人均國內生產總值從1000美元向3000美元攀升的時期,居民消費結構隨之持續升級,即從吃飽穿暖、有耐用消費品可用、有屋可住,向吃好穿好、改善居住條件、提高耐用消費品質量、擴大服務消費轉變。與之對應的是,汽車、住宅、建材、通信等行業將會有長足的發展,從而帶動鋼鐵、機械、建材、化工等重化工業和電子及通訊設備制造業快速發展,重化工業發展是必然的趨勢。

民國經濟論文范文第3篇

(一)部分汽車集團汽車銷量占據主要地位

從2013年汽車銷量來看,銷售量排名靠前的汽車主要集中在大眾、福特、通用、日產等汽車品牌,其中大眾所占比例最高,汽車的產銷較為集中。如表3所示。

(二)供需關系決定汽車產業成為支柱產業

據世界銀行的統計研究表明,人均GDP達到1000-2000美元后,GDP每增加1%,汽車擁有量增加1.02%～1.95%。2008年之后,中國汽車需求量急劇增長,從生產供給方面看,我國汽車生產供給量在逐年提高,并且增長速度逐步加快,與消費同步。2003年僅為444.37萬輛,而2013年汽車產量超過2000萬輛,從某種意義上說,我國汽車供需體現出明顯的“需求拉動供給”。而且自2010年以后,我國汽車產業出現“供不應求”的特殊事實,國內汽車市場存在巨大的發展空間。如表4所示。

二、汽車工業對國民經濟的拉動作用

一個國家經濟出現高增長時,汽車工業總是以高于其他產業的速度拉動國民經濟增長,每增加1萬輛車,拉動GDP增長88.82億元。日本經濟高速發展的15年間,國民經濟增長了36倍,汽車工業產值增長了57倍。根據表5中所示,我國的汽車工業產值逐年攀升,國內生產總值也在逐年增長,汽車工業產值在國內生產總值中所占比重也越來越大。2011年到2012年間,汽車工業產值占國內生產總值的比重超過了10個百分點,應該說是轉折年。因此,汽車工業的產值對于國民經濟的拉動起著重要的作用。

三、汽車工業對相關產業的帶動作用

汽車的產業鏈較長,上游涉及到冶金、有色金屬、橡膠、電子、石化、鋼鐵等行業,下游涉及到金融、保險、法律咨詢、產業服務、廣告等行業。汽車的產業鏈較長,汽車的工業產值每增加1各單位,相關行業至少增加:上游0.6,下游2.67個單位。比如對上游汽車電子產業的帶動。2012年我國汽車電子產值2672億元,伴隨著我國整車產量和單車電子成本比例的提升,以單車電子件2-3萬元的較低用量測算,國內汽車電子空間接近4000－6000億元。以2016年中國汽車電子市場規模達到5000億來計算,其復合增長率將達到17%,其中,車載電子相關子行業增速有望達到30%以上。據相關數據顯示,在歐美發達國家中,購買一輛汽車的價格中,大概有40%左右要支付給金融、保險、法律咨詢、產業服務、科研設計、廣告公司等各種服務業。這也許就是汽車工業發展對服務業的基本帶動作用。汽車產業對服務業的帶動效應很大,基本原因在于其產業鏈條的延伸范圍很寬、延伸半徑很長。

四、汽車產業對財政收入的巨大貢獻

我國汽車主營業務收入近幾年逐漸攀升,利稅在整個財政收入中占到4%、5%左右,對我國財政收入的貢獻較大。

五、汽車產業提供了大量的就業機會

民國經濟論文范文第4篇

1.近年來我國房地產業發展現狀跟據中國房地產協會的相關信息，我國房地產市場近年來的發展具有兩個特點：一是新的房地產項目開發面積增大與竣工面積的增長幅度減緩并存；二是各地房地產項目拆遷規格的增長放緩，但對土地使用的控制情況惡化。原因在于，一是在國家的房地產市場宏觀調控政策的影響之下，開發企業對土地囤積的空間越來越小，相應的土地利用效率在提高，促使項目開工的比例提高。但仍然有一些開發企業為了確保項目收益，控制項目的建設進度，延緩項目的開發時間，從而使得竣工面積的增長速度減緩。二是國家針對拆遷過程中出現的問題，出臺了文件政策進行規范，使得拆遷增長速度減緩。但土地使用情況仍然需要進一步進行規范。從投資角度看，目前我國對房地產的投資熱情仍然持續高漲，對房地產業的投資在整體社會固定資產投資中所占的比例也較大。從投資構成角度看，主要的資金來源是國內民間資本，其投資占到國內房地產市場投資總份額的絕對比例。據2011年的統計，這個比例超過76%。在最近十年的統計數據中，除2008年存在回落之外，國內民間資本對房地產業的投入一直保持著高速增長的狀態。

2.我國房地產業發展過程中存在的問題我國房地產業的快速發展，也導致問題較多，從社會整體來看，目前我國房地產業的發展存在以下問題：

（1）對自然資源的浪費較為嚴重伴隨著近年房地產業的迅猛發展，土地資源、木材建材資源的浪費較為嚴重，政府有關部門及房地產開發企業對資源的合理利用工作不到位，房地產開發企業節能技術較低，節能材料及可再生材料使用率較低，管理措施不到位。

（2）對文化環境的破壞較為嚴重特別表現為在城市規劃及具體拆遷過程中對具有文化、歷史內涵，具有較高文化、藝術特色的老城區、老街區、老建筑物的保護不力，隨著城市開發的程度加深，高層建筑數量不斷增加，城市的文化氛圍文化底蘊也越來越淡，各城市外貌在不斷趨同。

（3）對生態環境破壞較為嚴重部分開發企業片面追逐經濟利益，盲目增加開發項目的建筑密度和容積率，由于城市建筑密度的增加，住宅小區建筑物容積率的增大，從而致使城市的綠化空間變小，城市空氣質量問題和氣候問題突出，導致生態環境的惡化。（4）商品房的空置率較高由于種種原因，我國城市的商品房空置率較高，甚至有些地方商品房開發的面積、數量已經超過了當地的人口規模，鬼城頻現。高居不下的空置率給經濟社會帶來較多的問題。

二、房地產業對我國國民經濟發展的影響及重要作用

1.房地產業特征顯著，一是與數量眾多的行業的高關聯性，二是創造財富的巨額性，三是產品的基礎性，從而在我國國民經濟中占有重要地位。我國房地產經濟的發展并不是平穩不變的，它的發展與我國宏觀經濟的發展一樣，也會受到資源、消費因素的影響而起伏。當受到資源、消費的約束時就會收縮，當受到資源、消費的刺激時就會擴張。

（1）我國房地產經濟周期性波動我國房地產經濟發展存在周期性波動的特點和規律，與我國宏觀經濟周期具有較高對應性。研究我國房地產經濟周期性波動的原因，及影響我國房地產經濟周期波動的因素，以便采取相關經濟手段，并制定相應的宏觀調控措施，對于房地產業可持續及保持我國國民經濟協調健康發展意義重大。從上世紀八十年代開始，我國房地產業發展可以劃分為四個發展周期，目前我國房地產業的發展正處在第四個周期。第一個周期從1981年到1983年；第二個周期從1984年到1990年；第三個周期從1991年到1996年；第四個周期從1997年開始至今。通過對比我國房地產業的這四個發展周期，可以看出我國房地產經濟周期性波動存在以下兩個特點：一是房地產經濟周期的長度每經過一輪都在變長，波動的幅度在不斷減小；二是房地產經濟的衰退周期與擴張周期的比例是在不斷減少的。

（2）影響我國房地產經濟周期性波動的因素

①內在因素主要包括房地產投資和房地產市場供求房地產投資規模波動是房地產經濟周期性波動的引擎。房地產企業在作投資決策時，必須考慮其投資回報率。房地產投資回報率的高低直接影響到房地產企業的投資增加或減少，這個對房地產業投資規模的周期波動會直接影響到房地產經濟的周期性波動。房地產市場供求波動對房地產經濟周期波動影響巨大。因市場價格、居民收入、政府政策、對市場預期變化等因素影響，房地產需求總量會發生波動；因資金、技術、管理、人力資源等因素影響，房地產供給總量會發生波動。這些波動會對房地產經濟周期波動產生巨大影響。只有在房地產供需總量保持平衡，同時供需結構保持平衡的情況下，房地產經濟發展才能保持平衡；只要房地產供需總量失衡，或供需結構發生失衡，就不可避免的影響到房地產經濟的周期波動。

②外在因素包括政策因素和社會經濟與技術因素政策因素指國家制定的有關財政政策、貨幣政策、投資政策、產業政策、經濟體制改革政策等。這此宏觀政策因素具有明顯的周期性，對房地產經濟的周期波動的影響是直接的、顯著的。社會經濟與技術因素。房地產經濟發展與我國國民經濟增長率相關性極高，當我國宏觀經濟增長率高的時候，我國房地產經濟的發展速度也呈現快速發展勢頭；反之亦然。此外，我國對產業結構進行調整、房地產業的技術變革、經濟政治體制的變化等，都會對房地產經濟的發展帶來巨大影響，使得其發生周期性的波動。

③偶發因素是指自然災害、社會突發事件，及其他不可預測的因素，比如技術的根本性變革等。這此因素對房地產經濟周期波動的影響是突然的直接的。房地產市場與我國國民經濟協調發展研究牛雨來（徐州市觀音機場有限公司，江蘇徐州221006）

2.房地產經濟周期與我國宏觀經濟政策具有關聯性房地產經濟周期性波動與我國宏觀經濟政策具較大關聯性。在對房地產業進行宏觀調控時，適當的宏觀經濟政策可以有效預防房地產經濟大起大落，力求能夠最大限度的減少房地產經濟周期性波動對經濟社會帶來的不利影響。

（1）宏觀經濟政策統一性與房地產經濟周期差異性方面我國房地產業具有明顯的區域性特點，各地區發展水平、程度有很大差異，這也導致我國房地產經濟周期既有全國性的，又有區域性。這在客觀上要求宏觀經濟政策對房地產業的市場調控要結合以上特點，采用科學的理念制定政策，避免一刀切。

（2）貨幣政策靈活性與經濟形勢的變化性方面貨幣政策對我國房地產經濟的影響顯而易見，為預防房地產經濟的大起大落，客觀上要求貨幣政策要適應我國的經濟發展形勢，并根據國民經濟的發展情況進行靈活調整。要控制貨幣政策的調整幅度，控制金融市場的流動性，靈活調整利率，連續微調調控方式及松緊程度，以充分發揮房地產業的經濟增長點作用，擴大內需，延緩波動的周期。

（3）財政政策的穩定性與房地產經濟的波動性方面積極、穩定的財政政策對治理經濟衰退、促進經濟穩定增長有重要作用，要謹慎權衡制定緊縮財政政策、擴張財政政策和穩定財政政策，防止財政政策的調整引發房地產經濟周期大幅的波動。根據目前的經濟形勢及房地產業現狀，應當主動進行結構性的調整，采取中性、穩健的財政政策，適度緊縮由財政資金支持的房地產投資項目。

（4）政府引導的價格體系及市場需求多樣性與供應市場相對單一性方面價格因素對房地產經濟波動的影響較為突出，政府應當引導制定合理的房地產產品的價格，避免房地產經濟周期波動的不穩定。對房地產供應市場與房地產需求市場嚴重失衡問題，要建立健全居民住房保障體系；保持合理的住房投資建設規模；調整住房的供給結構；適當引導市場形成一種梯級消費；促進住房建設和消費模式的合理化。

3.房地產業對我國國民經濟發展具有重要作用

（1）對我國國民經濟的發展具有帶動作用房地產業因其自身規模較大，因此，其對我國國民經濟的總體影響非常強，其對我國國民經濟發展的帶動作用非常大。據有關資料顯示，1998年-2011年，房地產業包括建筑開發對GDP的直接拉動作用呈上升趨勢，從1998年的0.43%上升到2011年的0.65%，房地產業每年平均拉動我國經濟增長0.64%。房地產業對GDP的間接拉動作用也越來越大，從1998年的0.81%上升到2011年的1.21%，年平均拉動經濟增長1.19%。直接拉到與間接拉動合計，房地產業每年平均拉動我國GDP增長1.84%。同期我國平均經濟增速為年9.86%，房地產業對我國經濟的貢獻率超過19.7%。房地產業自身增加值占GDP的比重從2009年起已經超過9%，2009年到2011年這個比例平均為9.6%。房地產業自身增加值加上間接帶動產業的增加值一共占GDP的比重，從2010年起已超過30%，2009年到2011年這個比例平均為30.1%。

（2）對關聯產業具有需求拉動作用據有關資料顯示，抽樣調查2002年、2005年和2007年這3年，房地產業對我國42個產業的完全消耗系數之和分別是1.6339、1.7977和1.9526，這意味著房地產業每增加1個單位產值，2002年拉動關聯產業增加1.6339個產值，20005年數據為1.7977，2007年數據為1.9526。證明房地產業對關聯行業的需求拉動作用越來越大。從拉動的行業種類來看，主要受益的是物質及原材料型行業。這3年，受房地產業需求拉動影響最大的前10個產業中2002年有6個是物質及原材料型產業，2005年有8個，2007年有9個。2002年房地產業對這些關聯產業的單位拉動作用占所有產業單位拉動作用的61.5%，2005年占63.2%，2007年占66.5%，呈逐步上升趨勢。

（3）對關聯產業價格的影響突出房價的變化對其關聯產業產品價格的變化影響突出，根據有關資料對房價上升10%，其對關聯產業產品價格的影響，及對物價指數的影響，排名前10的產業列表如下：從上表可以看出，價格上漲幅度最大的主要是服務業，在服務業的成本比重中房地產所占比較高，因此房價的變化對服務業的影響更大。

三、促進我國房地產業的可持續發展，與我國國民經濟協調發展

1.房地產業可持續發展內涵房地產業可持續發展有豐富的內涵，它涵蓋了社會、經濟、文化、技術、環境等領域，總體來說，包括其一，要能夠促進經濟的持續增長，其二要能夠保護環境，保證資源的有效利用及持續發展，其三是能夠促進社會的全面進步。也就是說，實現房地產經濟可持續發展，既要能夠滿足目前人民的物質需求，并能給今后預留發展空間，還要能夠使得房地產業與社會各產業協調發展。

2.房地產業可持續發展的措施及對策

（1）加強對房地產業的市場監管力度政府要加大對房地產業的市場監管力度，理順行政管理和企業自主經營的關系，管好政府的份內工作，引導房地產市場向規范化、市場化方向發展。要加強對房屋質量檢測力度，確保開發項目的質量；要努力提高土地利用率，避免土地空置現象；加強管理監督的同時必須杜絕對項目的暗箱操作，減少并消滅對房地產業的不合理收費。此外，還要積極引導房地產企業適應市場需求，促使開發項目與當地的環境資源人口等相協調，控制房地產開發的投機行為和短期行為。

（2）重視制度創新和科技創新制度創新。一是優化稅收結構，除對增量房產進行征稅外，對存量房產征稅要進入議事日程；二是開發企業的觀念創新、產品創新，房地產開發企業必須進行環境成本核算，改變過去片面追求環境、低容積率、人均居住用地超規范的做法；三是消費觀念創新，考慮潛在需求如何轉化為有效需求問題；四是服務創新，創新中介、經紀、物管的內容和形式，簡化房貸、產權登記等事項繁瑣的手續，建立一套科學合理利于操作的流程。科技創新。要采用先進的科技手段和方法，利用新能源，使用新材料，爭取最大的經濟效益；要提高資源的有效利用率，減少環境污染，改善人們的居住、辦公條件，優化城市環境，從而增進人與自然的親和力，使得房地產業的發展與人民居住文明協調發展。

（3）建立健全房地產業法律法規，規范和指導房地產市場積極推進房地產市場的制度化和法制化建設，對房地產業經濟活動整個流程的各個環節，都要有規定明確具體、具有較強操作性的法規和準則，從而引導和規范我國房地產市場健康有序發展。對該流程中的買（拍）地環節、行政審批環節、企業融資環節、開發建設環節、質檢環節、商品房預售環節、銷售環節、售后環節、物管環節等幾大重要環節的法律法規進行建立健全完善。特別要注意對法規準則的細化，如買（拍）地環節中對土地市場信息公開的法規準則，應細化說明規劃結構、土地儲備量、在拍土地、規劃評估價格等；行政審批環節中審批程序和監督機制應細化；融資環節中指定金融機構、指定金融監控機構及金融秩序的監管制度應細化；開發建設環節中房地產稅收的細則要細化；銷售環節中對價格標準應細化。

（4）創立房地產金融二級市場，完善房地產金融體系據有關資料，其他國家居民個人住房的貸款占社會總貸款的比例大約為20%，而我國的比例僅為1.6%，這可以解釋為我國房地產業有效需求不足，因此，有必要把房地產金融信貸更多的轉移為房地產消費信貸，以實現我國房地產業生產-消費的良性循環。制約我國房地產業發展的瓶頸之一就是金融信貸問題，我國房地產業一直被資金來源、資金流動性、期限錯配等等因素的制約，為確保房地產業的可持續發展，就要完善現有的房地產金融體系，打通房地產市場與資本市場的聯系。具體講就是建立和完善我國住房抵押貸款的二級市場，爭取將抵押貸款實行證券化，把住房抵押貸款的一級及二級市場納入到金融的整體大循環之中。

（5）做好房地產信貸風險的預防及管控工作由于我國商業銀行及其他金融機構與房地產業的聯系是如此緊密，房地產業的行業風險會傳遞到商業銀行及其他金融機構，成為它們的信貸風險，要做好預防及管控工作，一是，要抓緊做好自身信貸結構的調整，自身資料缺課大，規模小的開發企業，抗風險能力不強，必須嚴格控制信貸；二是控制好個人住房貸款的風險，重點支持自住房及改善型住房的貸款需求，同時還要嚴格執行貸款審查，堅決杜絕開發企業假按揭真貸款的風險做法；三是要加強貸后的管理，做好信貸資金的跟蹤、調查工作。

（6）制定合理規劃，提高資源有效利用率房地產業要改變過去那種粗放型的發展方式，合理規劃，提高對土地資源及其他各種資源的合理利用，提高資源的有效利用率。一是合理利用土地資源。土地資源是不可再生資源，是我國房地產市場開發過程中必須加以合理利用的資源；土地資源也是我國實現房地產業可持續發展的基礎，是我們改善人居環境的的前提。要合理利用土地資源，必須首先按照可持續發展的原則來開發利用；其次，對城鄉結合地區的土地開發，要對土地征用許可證進行嚴格把關；再次，對已經轉為建設用地的，政府有關部門必須要督促開發企業提高土地的利用效率；最后，要對各類用地合理配置，以實現土地資源高效配置。二是抓好空置土地的處理工作首先要調整土地的存量，避免閑置，其次，需要從法規制度的角度妥善處理閑置的土地，對通過招拍掛手續以后超時限的土地，要通過回收、收購、兼并、拍賣的方式來使土地重新回到市場，從而使土地的利用率得以提高。

（7）抓好環保工作，促進生態可持續發展一是在房地產開發建設過程中必須注重對生態的保護，生態環境直接影響人們身心健康，是我們生活的重組成部分，是一直以來人類發展關注的重點，因此，房地產開發建設必須樹立以人為本的設計理念，在開發建設過程中抓好對環境的保護工作。二是要發展低碳房地產，積極提倡使用節能材料、可再生能源。

民國經濟論文范文第5篇

1.1房地產行業的發展促進了國民經濟的增長

市場經濟的發展促進了房地產行業的進步，從相關的資料中可以看出，我國房地產生產總值達到一個固定值的時候，會對國民經濟產生加大的推進作用，進而提高人們的生活水平。另外，房地產行業推動國民經濟的發展主要表現在不同的方面，比如，促進了社會經濟、就業發展等等。

1.2房地產行業的發展促進了社會財富的積累

房地產行業是社會財富的重要組成部分，不僅為社會財富的積累創造了前提，還對國民經濟的發展起到了一定的促進作用。而且，房地產行業的發展主要是以獲得利潤和經濟效益為主，因此，在社會財富積累方面做出了巨大的貢獻。

2國民經濟與房產經濟波動的主要經濟因素

上文中已經提到，房產經濟是國民經濟的重要組成部分，所以，房地產的波動狀況也直接影響到國民經濟的發展。從經濟的運行要素中可以看出，經濟支出、收入以及生產等環節是較為重要的。具有一定的因果聯系，組成了經濟發展的體系。

2.1四種經濟因素彼此緊密聯系

在經濟系統中的支出、收入、生產以及需求等環節中，任何一個環節出現了問題都會對整個經濟發展的狀況產生嚴重的影響。但是每個不同的環節也會受到不同因素的影響，其中較為常見的就是需求因素，在實際的經濟運行中可能受到消費以及投資等因素的影響。

2.2因果鏈中自我的轉折性

在經濟發展的過程中，進行自我積累形成的某些因素會受到一定的阻礙，也就是達到了某種瓶頸的狀態。房地產經濟和國民經濟發展的過程中，就比較符合這一經濟發展規律。也就是擴展行為受到阻礙的問題。下面就對擴展行為造成阻礙的因素進行簡單論述：

2.2.1在因果鏈擴張過程中會出現惡性循環現象在經濟周期波動中期和初期，生產結構和資源供給情況都呈有序化發展，但在波動后期，伴隨資源供給不斷的惡化，導致生產結構失調，進而在某種程度上使各部門之間的資源競爭程度加大，并在某種程度上使資源供給惡化程度增大。從上述分析可知，因果鏈運行會導致經濟周期基本和內在的核心波動，從而造成收縮和擴張交替進行。每次經濟周期波動的特點都是不同的，通過支出、生產、需求等環節來對因果鏈基本波動形成影響。

2.2.2核心因果鏈的自身結構變化經濟發展中，因果鏈是由各環節發展擴張而共同形成的，各環節會彼此影響和制約，每個環節發展都會受其他環節的影響，因此這是一個合理有序的連接過程。因果鏈在其發展的過程中各環節中的作用力都是根據一定比例來分配的，每個環節的自身承受能力是不同的，當此種承受力超出自身承載范圍之時，便會出現逆反的情況。

2.2.3因果鏈運行的過程便是自我積累過程作為自我積累的一個過程，因果鏈運行也是自我放大的過程。比如，某需求擴張必然會造成消費和投資需求的擴張，從而使生產也大范圍擴張。而中間產品和消費品生產擴張又是投資品擴張造成的，前兩者擴張又會造成后者擴張，支出增加也會受收入增加影響，而支出增加又會造成需求的進一步擴張。在擴張中，將會對經濟活動活躍程度加以調節。但初始擴張會造成因果鏈中的積累擴展，也就是原本的初始擴張并沒那么大，但在其向下傳遞中常常會受其他因素影響進而擴大幾個倍數。

3對國民經濟與房地產經濟波動產生影響的政治因素

國民經濟的波動，容易受到政策的影響。所以，政府各項政策全都具有一定的加強波動和抑制波動的作用。如下為政策影響及其具體對策。

3.1國家的經濟發展過程中

有時會對國家政策進行相應調整，并且在進行政策調整之時通常調整都是不規則的，但是經濟的發展具有一定的規律。

3.2在無價調整和市場管理以及經濟結構管理和經濟增長等基本問題方面

，所有政府部門的行為都是同步的。自上個世紀九十年代以來，我國的經濟便呈逐步上升的趨勢，并且房地產經濟的發展速度也非常快，只在九二年一年之內其產業增加便超過三倍。造成此種狀況形成最為主要的原因便在于政府的縱向行政干預結果。中央政府不僅要對國民經濟整體進行協調，同時還要對國有的大中型企業進行直接干預，干預的內容包括生產、分配、投資等所有的環節，而這當中甚至還有來自部門、行業的干預。

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