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房產(chǎn)電商范文第1篇

賀寅宇認(rèn)為，樂(lè)居所做的事情最重要的意義在于讓整個(gè)行業(yè)對(duì)房產(chǎn)電商和O2O概念有一個(gè)正確、充分的認(rèn)識(shí)，而樂(lè)居則希望通過(guò)從線(xiàn)上到線(xiàn)下整合，完善房產(chǎn)交易鏈條。基于這樣的理念，賀寅宇帶領(lǐng)樂(lè)居在電商和移動(dòng)電商領(lǐng)域做出了許多創(chuàng)新和嘗試。

從2011年開(kāi)始，樂(lè)居引領(lǐng)房地產(chǎn)電商由1.0事件營(yíng)銷(xiāo)發(fā)展至2.0渠道營(yíng)銷(xiāo)，進(jìn)而延展至3.0陽(yáng)光平臺(tái)E信通，以開(kāi)放平臺(tái)分享，在此基礎(chǔ)上發(fā)展出4.0房地產(chǎn)金融工具樂(lè)居貸，樂(lè)居一直走在中國(guó)房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷(xiāo)的最前沿。數(shù)據(jù)顯示，2014年前9個(gè)月樂(lè)居電商同比增長(zhǎng)118%，遙遙領(lǐng)先第二名。樂(lè)居電商能夠奠定自己的領(lǐng)導(dǎo)地位，得益于賀寅宇對(duì)市場(chǎng)環(huán)境變化的敏銳嗅覺(jué)和對(duì)行業(yè)趨勢(shì)的精準(zhǔn)判斷。

隨著移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)浪潮勢(shì)不可擋地襲來(lái)，賀寅宇再次敏銳地預(yù)感到，未來(lái)移動(dòng)化將徹底改變房產(chǎn)電商的運(yùn)作方式。從2013年開(kāi)始，樂(lè)居迅速向移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)布局。首先推出房產(chǎn)類(lèi)APP“口袋樂(lè)居”，與“口袋經(jīng)紀(jì)人”、“裝修錢(qián)管家”、“口袋樓書(shū)”、“樂(lè)居觸屏版”構(gòu)成樂(lè)居房產(chǎn)移動(dòng)解決方案。但賀寅宇發(fā)現(xiàn)，讓用戶(hù)下載APP需要很高的成本，但由于房產(chǎn)商品有大金額、低頻次的購(gòu)買(mǎi)特點(diǎn)，用戶(hù)又很難長(zhǎng)久存留APP。

于是，2014年樂(lè)居調(diào)整移動(dòng)電商策略，聯(lián)合新浪微博和騰訊微信兩大移動(dòng)端入口，推出樂(lè)居房產(chǎn)移動(dòng)電商1.0平臺(tái)，搶占房產(chǎn)電商營(yíng)銷(xiāo)制高點(diǎn)。

由微博售樓處與微信售樓處和房牛加為核心構(gòu)成的樂(lè)居房產(chǎn)移動(dòng)電商1.0平臺(tái)，在兩大獨(dú)占資源入口的保障下，通過(guò)移動(dòng)互動(dòng)的特點(diǎn)實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)鎖客與意向轉(zhuǎn)化，同時(shí)從移動(dòng)終端聯(lián)動(dòng)二手房經(jīng)紀(jì)渠道，拓寬新房營(yíng)銷(xiāo)路徑，為房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)開(kāi)辟出一個(gè)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)藍(lán)海。

短短4個(gè)月之后，樂(lè)居又將房產(chǎn)移動(dòng)電商升級(jí)為2.0。由移動(dòng)矩陣平臺(tái)、房產(chǎn)電商平臺(tái)、輕松置業(yè)計(jì)劃三大部分組成的2.0平臺(tái)，旨在幫助開(kāi)發(fā)商解決從意向?qū)氲芥i客轉(zhuǎn)化，再到大定解籌的項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)全過(guò)程難題，同時(shí)與易居金融服務(wù)平臺(tái)合作，為購(gòu)房者提供零負(fù)擔(dān)房產(chǎn)金融服務(wù)，解決置業(yè)首付問(wèn)題。

從1.0到2.0升級(jí)的一個(gè)重大變化是，樂(lè)居升級(jí)建立起完整的三大移動(dòng)矩陣平臺(tái)，包括以微博、微信公眾號(hào)為基礎(chǔ)的移動(dòng)媒體矩陣，以微信群、QQ群為基礎(chǔ)的移動(dòng)溝通矩陣，以及以微博售樓處和微信售樓處為基礎(chǔ)的移動(dòng)樓盤(pán)矩陣。配合高流量的口袋樂(lè)居APP和手機(jī)樂(lè)居網(wǎng)站，移動(dòng)矩陣平臺(tái)將凝聚海量活躍意向購(gòu)房粉絲，為他們提供導(dǎo)購(gòu)、看房、購(gòu)房等服務(wù)。

2014年6月樂(lè)居推出“微信購(gòu)房季”活動(dòng)，移動(dòng)矩陣初現(xiàn)營(yíng)銷(xiāo)威力，創(chuàng)造了15天200萬(wàn)人參與的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)典案例。移動(dòng)矩陣建立及成功應(yīng)用標(biāo)志著樂(lè)居房產(chǎn)電商完成了從PC端到移動(dòng)端的遷移。

樂(lè)居在移動(dòng)端已建立起一個(gè)生態(tài)圈，Web、APP、微信、微博四大平臺(tái)同步發(fā)展，有明確的布局戰(zhàn)略和完整的運(yùn)營(yíng)策略，這在房地產(chǎn)垂直領(lǐng)域還是獨(dú)此一家，這也是最讓賀寅宇引以為傲的，

正如賀寅宇在樂(lè)居上市后致樂(lè)居人的一封信中所說(shuō)：“用互聯(lián)網(wǎng)改變?nèi)藗冑?gòu)房、裝修、居住的生活方式，這是所有樂(lè)居自成立以來(lái)始終堅(jiān)持和貫徹的公司使命。”從網(wǎng)上售樓處到行業(yè)第一個(gè)400呼叫中心，從樂(lè)居會(huì)到行業(yè)第一張聯(lián)名信用卡，從新浪樂(lè)居到百度樂(lè)居，從電商1.0到移動(dòng)電商2.0，從微博售樓處到微信售樓處。在過(guò)去的6年里，賀寅宇帶領(lǐng)樂(lè)居不斷顛覆自我和改變行業(yè)運(yùn)營(yíng)方式，樂(lè)居從一個(gè)“望遠(yuǎn)鏡里看不到的競(jìng)爭(zhēng)者”一步步成長(zhǎng)為行業(yè)資源整合者和O2O房產(chǎn)電商市場(chǎng)創(chuàng)新的引領(lǐng)者，推動(dòng)房產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)進(jìn)步和創(chuàng)新。

房產(chǎn)電商范文第2篇

摘要：互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)的日新月異，電子商務(wù)的蓬勃興起，房地產(chǎn)企業(yè)采用電子商務(wù)模式進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)是必然趨勢(shì)，剖析了電子商務(wù)在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的必然性、運(yùn)用情況、影響、發(fā)展前景。

關(guān)鍵詞：電子商務(wù)；房地產(chǎn)；運(yùn)用

中圖分類(lèi)號(hào)：F49文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：16723198（2013）16015001

1房地產(chǎn)電子商務(wù)發(fā)展勢(shì)不可擋

房地產(chǎn)電子商務(wù)即電子商務(wù)的運(yùn)作理念和先進(jìn)技術(shù)在房地產(chǎn)業(yè)中的運(yùn)用。

在當(dāng)今的社會(huì)背景下，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的種種優(yōu)勢(shì)和帶來(lái)的諸多便利已經(jīng)深入到老百姓的日常生活。上網(wǎng)了解實(shí)事、網(wǎng)上購(gòu)物已是現(xiàn)代人生活中不可缺少的一部分，尤其是電子商務(wù)所具有的效率便捷、信息透明等優(yōu)點(diǎn)得到現(xiàn)代人的青睞。因此，網(wǎng)絡(luò)手段和行業(yè)的深度結(jié)合一定是未來(lái)商業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)。

房產(chǎn)能不能進(jìn)行網(wǎng)上交易？不少人都在顧慮。因?yàn)榉康禺a(chǎn)商品是非標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品，并且交易金額巨大，交易流程復(fù)雜，現(xiàn)有的技術(shù)手段在實(shí)景呈現(xiàn)、支付安全等方面不夠完善而使購(gòu)房者決策困難，但辦法總比困難多，上述問(wèn)題完全可以通過(guò)技術(shù)手段的改善和相應(yīng)規(guī)范的制度和操作體系得以解決。事實(shí)證明，房產(chǎn)電商勢(shì)不可當(dāng)。

2房地產(chǎn)電子商務(wù)的具體運(yùn)用

2.1EJU國(guó)內(nèi)首個(gè)綜合型專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)電子商務(wù)頻道

2011年的4月23日，易居中國(guó)和SOHO中國(guó)一起在網(wǎng)上進(jìn)行了第一次的房產(chǎn)拍賣(mài)，被譽(yù)為“中國(guó)網(wǎng)上房產(chǎn)第一拍”，開(kāi)啟了房產(chǎn)電商的大門(mén)，2011年8月易居中國(guó)正式上線(xiàn)。目前，易居中國(guó)運(yùn)用龐大的全國(guó)性資源體系，已經(jīng)在全國(guó)十多個(gè)主要城市建立了電商網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。吸納的活躍用戶(hù)達(dá)到每周30萬(wàn)人以上，吸引十多萬(wàn)注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人在其平臺(tái)上加盟開(kāi)店，所售房源覆蓋海內(nèi)外兩百多個(gè)城市。EJU房產(chǎn)電商頻道分為“競(jìng)賣(mài)區(qū)”和“專(zhuān)賣(mài)區(qū)”：“競(jìng)賣(mài)區(qū)”是為零散房產(chǎn)產(chǎn)品提供的網(wǎng)上交易專(zhuān)區(qū)。“專(zhuān)賣(mài)區(qū)”是為特推項(xiàng)目設(shè)計(jì)搭建的專(zhuān)業(yè)電平臺(tái)，運(yùn)用3D視頻、虛擬實(shí)景、在線(xiàn)支付等技術(shù)真正實(shí)現(xiàn)了“看房”、“選房”和“買(mǎi)房”三大功能的網(wǎng)絡(luò)化，房產(chǎn)電商這一新生事物在業(yè)界取得了廣泛支持，交出了令人滿(mǎn)意的答卷。

EJU的成功，使得房產(chǎn)交易平臺(tái)如雨后春筍般不斷涌出。

2.2電子商務(wù)在房產(chǎn)巨頭——恒大集團(tuán)的運(yùn)用情況

電子商務(wù)發(fā)展的新形勢(shì)下，恒大地產(chǎn)依然站在時(shí)代的前沿，通過(guò)易居購(gòu)房網(wǎng)線(xiàn)上線(xiàn)下的緊密結(jié)合，使電子商務(wù)成為了一種新的模式。全國(guó)100多個(gè)城市，200多個(gè)項(xiàng)目，無(wú)論是開(kāi)盤(pán)的還是正在運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目全部都參與了恒大聯(lián)動(dòng)網(wǎng)盟，借助易居購(gòu)房網(wǎng)平臺(tái)，將實(shí)現(xiàn)在26個(gè)城市“網(wǎng)上賣(mài)房”。恒大與易居購(gòu)房網(wǎng)緊密結(jié)合使電子商務(wù)成為房產(chǎn)銷(xiāo)售新模式。

2.3萬(wàn)科集團(tuán)引領(lǐng)房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)新潮流

（1）在建材采購(gòu)這一重要環(huán)節(jié)上，萬(wàn)科各地產(chǎn)公司早從2000年12月份起都將通過(guò)電子商務(wù)網(wǎng)站住宅聯(lián)盟（）進(jìn)行。今后萬(wàn)科各地產(chǎn)公司每年總計(jì)約5億元的建材采購(gòu)項(xiàng)目大部分（至少90%）將在上進(jìn)行招標(biāo)，從經(jīng)過(guò)審核的投標(biāo)會(huì)員中選擇最佳的供應(yīng)商進(jìn)行合作。網(wǎng)上招投標(biāo)采購(gòu)在萬(wàn)科得到完美的詮釋。

（2）在房產(chǎn)銷(xiāo)售方面萬(wàn)科更是在網(wǎng)絡(luò)市場(chǎng)大展拳腳，在新浪房產(chǎn)電商EJU率先推出“萬(wàn)科V購(gòu)”華南在線(xiàn)購(gòu)房中心，將覆蓋華南地區(qū)14個(gè)城市10億元房源通過(guò)線(xiàn)上購(gòu)房獨(dú)享優(yōu)惠的方式鼓勵(lì)購(gòu)房者線(xiàn)上達(dá)成交易。

萬(wàn)科的深圳招商果嶺項(xiàng)目號(hào)稱(chēng)“深圳第一房產(chǎn)電商”，2011年9月17日果嶺電商平臺(tái)正式啟動(dòng)。網(wǎng)上賣(mài)500套房源的噱頭將項(xiàng)目知名度大大提升，網(wǎng)友可以在網(wǎng)站完成看房、選房、買(mǎi)房過(guò)程。

深圳萬(wàn)科與淘寶合作房產(chǎn)網(wǎng)上團(tuán)購(gòu)，僅僅耗時(shí)3個(gè)小時(shí)，53套面積75㎡左右，總價(jià)值超過(guò)3500萬(wàn)的房源就被一搶而空。

作為中國(guó)目前最大住宅供應(yīng)商、高市場(chǎng)敏感度和市場(chǎng)捕捉力的萬(wàn)科，目前正通過(guò)全球著名獵頭公司招聘電商總監(jiān)，將迅速組建一支電商運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。

3電子商務(wù)給房地產(chǎn)行業(yè)打開(kāi)了綠色通道

隨著電子商務(wù)在許多行業(yè)的成功應(yīng)用，眾多房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)“觸網(wǎng)”投入更多的關(guān)注目光。

3.1電子商務(wù)給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商帶來(lái)的便利

（1）能及時(shí)通過(guò)國(guó)家管理部門(mén)官方網(wǎng)站準(zhǔn)確地了解產(chǎn)業(yè)政策、人口政策、經(jīng)濟(jì)政策、稅收政策及各類(lèi)優(yōu)惠政策，為企業(yè)做出正確的戰(zhàn)略決策提供了重要依據(jù)。

（2）能通過(guò)電子商務(wù)平臺(tái)幫助項(xiàng)目蓄客，獲取潛在客戶(hù)個(gè)人信息，以全面了解房地產(chǎn)需求動(dòng)態(tài)，指引線(xiàn)下?tīng)I(yíng)銷(xiāo)。

（3）通過(guò)網(wǎng)絡(luò)的多媒體優(yōu)勢(shì)向客戶(hù)全方位的展現(xiàn)項(xiàng)目的風(fēng)貌，特色。

（4）能通過(guò)強(qiáng)大的網(wǎng)絡(luò)推廣渠道，在最短時(shí)間內(nèi)形成爆炸式的推廣效果，直接促進(jìn)房產(chǎn)產(chǎn)品品牌的提升與項(xiàng)目的售賣(mài)，提高企業(yè)的社會(huì)形象力和知名度。

（5）能通過(guò)網(wǎng)絡(luò)采購(gòu)平臺(tái)大幅度降低建材采購(gòu)成本提高采購(gòu)質(zhì)量和效率，有效的降低了由于信息不對(duì)稱(chēng)而造成的危機(jī)。

3.2電子商務(wù)給房地產(chǎn)中介商帶來(lái)的便利

（1）能實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域房源信息共享，銷(xiāo)售空間更大。

（2）能直接與開(kāi)發(fā)商、投資業(yè)主、客戶(hù)進(jìn)行信息溝通，更好地發(fā)揮房地產(chǎn)市場(chǎng)媒介的作用，服務(wù)更加專(zhuān)業(yè)化。

（3）能通過(guò)網(wǎng)絡(luò)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)交易登記備案、辦理房產(chǎn)證書(shū)等，成交效率得到大幅提高，交易成本大大降低。

3.3電子商務(wù)給購(gòu)房者帶來(lái)的便利

（1）能通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，了解到大量房地產(chǎn)信息，賣(mài)房、購(gòu)房、租房的效率得到大幅提高。

（2）網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)使得房產(chǎn)信息透明化，從而更好地發(fā)揮消費(fèi)者的監(jiān)督作用，大大減少了一房多賣(mài)等欺詐現(xiàn)象。

4房地產(chǎn)電子商務(wù)發(fā)展前景

發(fā)展至今，以萬(wàn)科、保利、招商、華潤(rùn)、綠城、金地、富力、碧桂園、SOHO中國(guó)等為代表的國(guó)內(nèi)多家房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)軍房地產(chǎn)電子商務(wù)交易。隨著主流開(kāi)發(fā)商的推動(dòng)，易居購(gòu)房網(wǎng)、淘寶房產(chǎn)、搜房狂拍團(tuán)、搜狐焦點(diǎn)房產(chǎn)先后推出，房產(chǎn)電商在全國(guó)范圍內(nèi)得以迅速鋪開(kāi)，傳統(tǒng)的房產(chǎn)業(yè)務(wù)“觸網(wǎng)”成為越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商的創(chuàng)新之路。

不斷創(chuàng)新、用創(chuàng)新性產(chǎn)品和服務(wù)滿(mǎn)足客戶(hù)，將是未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)的最佳商業(yè)模式，電子商務(wù)為房地產(chǎn)行業(yè)推波助瀾。

參考文獻(xiàn)

[1]胡桓，吳翔華.中小型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)電子商務(wù)平臺(tái)架構(gòu)[J].基建優(yōu)化，2004，（04）.

房產(chǎn)電商范文第3篇

房產(chǎn)“雙11”購(gòu)房節(jié)第一次舉辦，就拿到了4202個(gè)訂單，24個(gè)小時(shí)創(chuàng)造了43.69億的成交額。

杭州樓市表現(xiàn)也不錯(cuò)，11月11日單日總成交量達(dá)到337套，這還不包括購(gòu)房者當(dāng)日預(yù)定的27套房源。

開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)花樣多

為了備戰(zhàn)首屆房產(chǎn)“雙11”，11月的首周，杭州的很多開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有延續(xù)“銀十”期間集中開(kāi)盤(pán)的熱潮，總共只有四五個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)。這是開(kāi)發(fā)商們?cè)跒榉慨a(chǎn)“雙11”蓄力，很多樓盤(pán)都將開(kāi)盤(pán)計(jì)劃調(diào)整到了“雙11”這天。

既然與“雙11”掛鉤，那么折扣是少不了的，優(yōu)惠力度也是購(gòu)房者們最關(guān)心的，直接關(guān)系到一個(gè)樓盤(pán)在房產(chǎn)“雙11”的受關(guān)注度，并且最終影響成交量。

十一月的第一周，很多樓盤(pán)已經(jīng)亮出了“雙11”的優(yōu)惠信息，提前預(yù)熱。雖然都是讓利促銷(xiāo)，但是開(kāi)發(fā)商們的手段卻是五花八門(mén)。七賢郡應(yīng)景地推出了“雙11”免費(fèi)淘寶、賬單充抵房款的活動(dòng)；北宸之光則是采用了頗有噱頭的“搶錢(qián)風(fēng)暴”來(lái)吸引購(gòu)房者；西廬和紫臺(tái)均推出了11套特惠房源；春漫里推出的優(yōu)惠則是難得一見(jiàn)的5折房源。這些都是杭州萬(wàn)科旗下的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

此外，保利旗下的城市果嶺和玫瑰灣、德信?泊林春天等多個(gè)項(xiàng)目也推出了針對(duì)性的優(yōu)惠。

在電商的世界里，習(xí)慣把最受關(guān)注的商品稱(chēng)作“爆款”，首屆房產(chǎn)“雙11”也推出了“爆款”。

濱江區(qū)的萊蒙水榭春天、余杭區(qū)的良渚文化村七賢郡和恒基旭輝府、拱墅區(qū)的廣宇錦繡桃源等都是這次房產(chǎn)“雙11”的爆盤(pán)，均屬于特價(jià)房，江景、地鐵、學(xué)區(qū)、低價(jià)等則是他們的主要賣(mài)點(diǎn)。

線(xiàn)上線(xiàn)下銷(xiāo)售模式并舉

房產(chǎn)“雙11”帶來(lái)的不只是各大樓盤(pán)推出的琳瑯滿(mǎn)目的優(yōu)惠信息，還有房屋銷(xiāo)售模式的創(chuàng)新。

多樣化的優(yōu)惠活動(dòng)更多的應(yīng)景式的，房產(chǎn)“雙11”上，不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始嘗試互聯(lián)網(wǎng)銷(xiāo)售。線(xiàn)上銷(xiāo)售，是房地產(chǎn)界新增的一大亮點(diǎn)。

此前，萬(wàn)科已經(jīng)和淘寶聯(lián)手，開(kāi)啟了地產(chǎn)商和電商的跨界合作。今年的房產(chǎn)“雙11”，更多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始嘗試這樣的銷(xiāo)售新模式。

眾籌是當(dāng)前房地產(chǎn)線(xiàn)上銷(xiāo)售的流行模式。作為杭州首個(gè)眾籌項(xiàng)目，恒基旭輝府?可樂(lè)住區(qū)在嘗試新銷(xiāo)售模式的過(guò)程中嘗到了甜頭。今年雙11期間，購(gòu)房者只需投資1000元，就有機(jī)會(huì)參與恒基旭輝府?可樂(lè)住區(qū)的一套89.5平方米房源的眾籌競(jìng)拍活動(dòng)，這套房源原價(jià)約74萬(wàn)左右，此次眾籌的金額為44.5萬(wàn)元，相當(dāng)于該房源原價(jià)的6折，起拍價(jià)則為49萬(wàn)，眾籌名額一共有445個(gè)。“雙11”當(dāng)天，上線(xiàn)短短2秒，所有的445個(gè)名額就被搶光。據(jù)悉，恒基旭輝府?可樂(lè)住區(qū)將于11月22日下午進(jìn)行眾籌房源的競(jìng)拍。

走眾籌路線(xiàn)不只是恒基旭輝府，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也和京東合作，推出了該公司今年以來(lái)最大的一次感恩回饋活動(dòng)：杭州遠(yuǎn)洋擎打出了1.1折的重磅優(yōu)惠，大家?之江悅11月11日當(dāng)天推出6套特價(jià)房。

房產(chǎn)電商范文第4篇

大量的房企轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)，確實(shí)給商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了競(jìng)爭(zhēng)的壓力。但單從商業(yè)地產(chǎn)的寫(xiě)字樓部分來(lái)來(lái)看，市場(chǎng)仍是呈現(xiàn)一個(gè)良性的趨勢(shì)。

目前看來(lái)，福州在商務(wù)辦公用地放量上還是很謹(jǐn)慎的。去年的總量是300萬(wàn)平方米，今年按現(xiàn)有趨勢(shì)預(yù)計(jì)不會(huì)與去年的總量相差太多。而這些放量，根本無(wú)法滿(mǎn)足市場(chǎng)現(xiàn)有的巨大需求，更不用說(shuō)新的需求每年仍在遞增。因此，只要未來(lái)的商務(wù)用地放量，不會(huì)連續(xù)數(shù)年超過(guò)現(xiàn)有放量一倍以上，整個(gè)寫(xiě)字樓市場(chǎng)就不會(huì)出現(xiàn)大問(wèn)題。

未來(lái)，做寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)商可以關(guān)注一下中低端產(chǎn)品。目前推出的寫(xiě)字樓產(chǎn)品，由于所處地段好，拿地成本高，因此開(kāi)發(fā)商自然要做精品。精品型寫(xiě)字樓起售面積一般都要1000平方米以上，每平方的價(jià)格最少要2萬(wàn)多，現(xiàn)在的租金一般也都150元／平方米上下，這樣的一個(gè)市場(chǎng)行情，決定了精品型寫(xiě)字樓更適合大型企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)辦公使用。這樣的產(chǎn)品，就好像是住宅市場(chǎng)里的別墅和大戶(hù)型一樣，對(duì)于一般的中小企業(yè)而言，顯然買(mǎi)不起甚至也租不起。中小企業(yè)需要的是面積在200平方米～500平方米，每平方的售價(jià)在1萬(wàn)多元或者租金在50元以?xún)?nèi)的“小戶(hù)型”。其實(shí)，福州還是中小企業(yè)居多，它們的需求十分龐大，但是市場(chǎng)上卻缺乏適合它們的產(chǎn)品。所以，如今一些低租金的舊寫(xiě)字樓在福州十分走俏，基本上是“一套難求”。我想，如果能找到交通便利的郊區(qū)地塊，在拿地成本不高的情況下，開(kāi)發(fā)一些中低端產(chǎn)品，會(huì)是很受市場(chǎng)歡迎的。

蔡俊

商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)大，如果住宅地產(chǎn)的市場(chǎng)和利潤(rùn)能夠保證，沒(méi)有開(kāi)發(fā)商愿意輕易轉(zhuǎn)戰(zhàn)并不了解的商業(yè)地產(chǎn)。那為什么許多房企被迫要轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)?一方面是住宅市場(chǎng)的調(diào)控高壓不斷；另一方面則是地方政府對(duì)商業(yè)土地供應(yīng)量的調(diào)整，目前福州商業(yè)土地的供應(yīng)量已經(jīng)占到了總量的60％以上。如今，許多房企都在大量招收商業(yè)人才，顯然是因?yàn)榍捌跍?zhǔn)備不足，看得出是因?yàn)檗D(zhuǎn)型倉(cāng)促，而處于邊做邊學(xué)的狀態(tài)。

但是，商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的運(yùn)作模式相去甚遠(yuǎn)。住宅地產(chǎn)容易銷(xiāo)售，所以資金回籠快。而商業(yè)地產(chǎn)則不同，現(xiàn)在業(yè)界成熟的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式，一般是以開(kāi)發(fā)商較大比例的自持為主，大概需要開(kāi)發(fā)商自持3～5年的時(shí)間，證明運(yùn)營(yíng)成功后才打包賣(mài)給專(zhuān)業(yè)的公司接手；或者是以此向銀行抵押貸款，獲得資金。這就注定了做商業(yè)地產(chǎn)對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金占用量很大，因此風(fēng)險(xiǎn)也極大。

而且，商業(yè)物業(yè)不同于住宅，它的價(jià)值主要體現(xiàn)在是否擁有長(zhǎng)期穩(wěn)定的回報(bào)率。如果有，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，可以出售；也可以自持，并向銀行申請(qǐng)貸款，盤(pán)活資金。如果沒(méi)有長(zhǎng)期穩(wěn)定的回報(bào)率，那就是不良的負(fù)債，反而會(huì)拖累企業(yè)。對(duì)于普通的地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，一個(gè)5萬(wàn)平方米的綜合體運(yùn)營(yíng)不成功，必將影響到整個(gè)企業(yè)的生存。

現(xiàn)在看來(lái)，福州的商業(yè)綜合體放量明顯偏大了。我們通常認(rèn)為，零售型的商業(yè)地產(chǎn)，一平方米需要3個(gè)人的長(zhǎng)期消費(fèi)才能維持。而福州的人口并不算多，很難長(zhǎng)期支撐這么大的一個(gè)綜合體放量。

林文昌

住宅房企轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)，固然有政策大背景的推動(dòng)作用，但未嘗不是看著人家商業(yè)地產(chǎn)做得火熱，就想進(jìn)去分一杯羹。所以，我覺(jué)得住宅房企轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)是一種半主動(dòng)的狀態(tài)。

住宅市場(chǎng)如今是不怎么好做了，但轉(zhuǎn)到了商業(yè)地產(chǎn)就一定順利了么?并不是人人都能吃商業(yè)地產(chǎn)這塊蛋糕的。在我看來(lái)，許多房企的轉(zhuǎn)型，正是陷入盲點(diǎn)和迷失的表現(xiàn)。

我們從專(zhuān)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)人才這方面來(lái)看。萬(wàn)達(dá)現(xiàn)如今是國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的巨頭，并且仍在不斷擴(kuò)展。按照它的計(jì)劃，在2012年，萬(wàn)達(dá)將擁有49座城市綜合體。而這些城市綜合體需要多少專(zhuān)業(yè)人才去運(yùn)營(yíng)管理?我們了解到的是，需要2萬(wàn)5千位專(zhuān)業(yè)人才。由此不難看出，做商業(yè)地產(chǎn)，需要大量的人才儲(chǔ)備。然而，假若從2001年萬(wàn)達(dá)嘗新商業(yè)地產(chǎn)時(shí)算起，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)也不過(guò)才歷經(jīng)10年，專(zhuān)業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)人才是近年來(lái)才開(kāi)始被慢慢關(guān)注，開(kāi)始有意識(shí)、有規(guī)劃的進(jìn)行培養(yǎng)。而商業(yè)地產(chǎn)的“金融、商業(yè)、地產(chǎn)”三位一體的屬性，也形成了高于住宅開(kāi)發(fā)模式的人才門(mén)檻。我所知道的是，就算是萬(wàn)達(dá)自身，目前商業(yè)地產(chǎn)方面也是人才緊缺，不敷使用。萬(wàn)達(dá)尚且如此，那些剛剛進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的住宅房企，在專(zhuān)業(yè)人才上的缺失更是毋庸置疑。旺盛的需求與捉襟見(jiàn)肘的人才供應(yīng)，是許多轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)的住宅房企，不得不面臨的問(wèn)題。

如今國(guó)內(nèi)許多地產(chǎn)商在缺乏專(zhuān)業(yè)人才支持下，盲目地一窩蜂上馬各種商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，這其實(shí)是很危險(xiǎn)的事。

李劉偉

房產(chǎn)電商范文第5篇

2、SNS網(wǎng)店API合作推廣法：如果你自己或下面的員工有一定的技術(shù)實(shí)力，可以開(kāi)發(fā)一些和自己網(wǎng)店產(chǎn)品相關(guān)的小插件，插到校內(nèi)上，插到海內(nèi)上。只要有開(kāi)放API的SNS網(wǎng)店都去插下。現(xiàn)在很多網(wǎng)店都有在這么搞，去校內(nèi)看看哪些開(kāi)放的應(yīng)用程序，很多都是一些小網(wǎng)店提供的，而且上面都或多或少有掛自己網(wǎng)店的廣告。而且這個(gè)市場(chǎng)越早做越好，很多SNS網(wǎng)店都是才開(kāi)始嘗試開(kāi)發(fā)API，審核的要求還不是特別嚴(yán)格。等以后做的網(wǎng)店多了，再想插到SNS網(wǎng)店里去就難了。

3、收藏夾推廣法：把一些精彩內(nèi)容的頁(yè)面添加到QQ書(shū)簽，百度搜藏，雅虎收藏等，讓喜歡這些內(nèi)容的網(wǎng)民去閱讀，收藏。

4、版主聯(lián)盟推廣法：這個(gè)方法適合論壇社區(qū)網(wǎng)店的推廣。也就是先去加入一些版主聯(lián)盟，像大旗版主聯(lián)盟就很不錯(cuò)，每天把論壇的一些精彩內(nèi)容提交上去，等待被相關(guān)頻道錄用，一經(jīng)錄用，那就會(huì)給你帶去不少的IP.我最多的一次是兩天就給網(wǎng)店帶去了3W多的IP點(diǎn)擊量。

5、回復(fù)置頂推廣法：其實(shí)這個(gè)方法我也不知道該叫什么名字，它的局限性很小，據(jù)我所知，只使用于貓撲大雜燴，就暫且叫回復(fù)置頂吧。這個(gè)方法是我偶然發(fā)現(xiàn)的，是在看網(wǎng)店IP來(lái)路的時(shí)候發(fā)現(xiàn)的，發(fā)現(xiàn)那天有200多的IP來(lái)自貓撲的一個(gè)帖子，但是我知道我們沒(méi)有去那里發(fā)過(guò)推廣帖，所以覺(jué)得有點(diǎn)奇怪，就去那個(gè)帖子看看，發(fā)現(xiàn)是有人放了我們網(wǎng)店的一個(gè)鏈接，并且回復(fù)置頂了，所以才給我們帶來(lái)了200多的IP.后來(lái)我就去和一些常在貓撲混的網(wǎng)友聊，才知道可以用一種叫“月明符”的道具來(lái)置頂回復(fù)。版主還不能刪，只要管理員才有權(quán)刪，所以一般情況下都能置頂一段時(shí)間。

6、有獎(jiǎng)注冊(cè)推廣法：以增加會(huì)員注冊(cè)量來(lái)做的一種推廣方法。一般大家都是以有獎(jiǎng)注冊(cè)，或者一些激勵(lì)注冊(cè)的方法來(lái)推廣，現(xiàn)在的人都是現(xiàn)實(shí)很精的，無(wú)利可圖的事，他們是不會(huì)做的。

7、免費(fèi)游戲推廣法：免費(fèi)游戲就是在你的網(wǎng)店掛一中免費(fèi)的游戲，但是是要和網(wǎng)店的主題相同，還要是有趣味性。。。

8、QQ群推廣法：用幾十個(gè)qq，每個(gè)qq加入幾十個(gè)群，每天發(fā)一遍網(wǎng)店。平均、50個(gè)qq*每個(gè)qq加入50個(gè)群*每個(gè)群50個(gè)人=75000人觀看。如果qq更多，加入的群更多，加入的是大群，每個(gè)群的人數(shù)更多，則宣傳效果更好。即使排除不在線(xiàn)的qq用戶(hù)，效果也不容低估。要忍辱負(fù)重，不怕被踢。另外就是在QQ群是是可以發(fā)群郵件的

9、搜索引擎推廣法：如今的新手站長(zhǎng)，最熱衷的就是這個(gè)短平快的方法。搜索網(wǎng)店的功能就是整合網(wǎng)絡(luò)資源，給網(wǎng)民找到最適合的網(wǎng)店內(nèi)容，給其他網(wǎng)店帶去流量是其意想不到的副作用。很多站長(zhǎng)類(lèi)網(wǎng)店的網(wǎng)站推廣欄目，似乎都變成seo專(zhuān)區(qū)了。seo的最好方法，就是網(wǎng)頁(yè)代碼規(guī)范、訪(fǎng)問(wèn)速度快、內(nèi)容獨(dú)特少重復(fù)，對(duì)網(wǎng)民有用，而且具有唯一性。

10、軟文推廣法：寫(xiě)文章，或者引用好文章，里面巧妙地加入自己的網(wǎng)址。

11、博客推廣法：軟文要有發(fā)表的地方。一個(gè)是發(fā)到論壇，文章站，一個(gè)是發(fā)到博客里。發(fā)到博客里有個(gè)好處，不會(huì)被亂刪。

12、媒體推廣法：讓傳統(tǒng)的媒體，報(bào)紙、電視、廣播等等報(bào)道。

13、手機(jī)推廣法：wap網(wǎng)店、群發(fā)短信、彩鈴提示等。手機(jī)的功能越來(lái)越強(qiáng)，小巧容易攜帶，以后手機(jī)的上網(wǎng)人數(shù)肯定超過(guò)電腦人數(shù)。

14、網(wǎng)摘推廣法：提高優(yōu)質(zhì)網(wǎng)頁(yè)、圖片、帖子到網(wǎng)摘站和聚合類(lèi)網(wǎng)店。如果被推薦，也能有不少流量。

15、論壇推廣法：注冊(cè)幾十個(gè)幾百個(gè)論壇，每個(gè)論壇注冊(cè)幾十個(gè)帳號(hào)，把簽名設(shè)為自己的網(wǎng)店。發(fā)表熱門(mén)內(nèi)容，自己頂自己帖子。注意換馬甲，有爭(zhēng)議性的標(biāo)題內(nèi)容。好的標(biāo)題是論壇推廣成敗的100%.這里說(shuō)的論壇是指泛論壇，包含留言本、論壇、貼吧等等一切網(wǎng)民可能聚集的地方。

16、第三極推廣法：在宣傳網(wǎng)店的同時(shí)，綴上自己的財(cái)富第三極號(hào)碼。在每個(gè)網(wǎng)頁(yè)的內(nèi)容后面，加上自己的財(cái)富第三極號(hào)碼，擴(kuò)大知名度，還有帶來(lái)額外的財(cái)富收入。

17、QQ和MSN昵稱(chēng)推廣法：把昵稱(chēng)修改為網(wǎng)址。

18、郵件列表推廣法：就是定期不定期的給網(wǎng)民發(fā)送電子雜志。

19、非預(yù)期郵件推廣法：用專(zhuān)業(yè)的郵件群發(fā)工具，上網(wǎng)批量搜集電子信箱地址，然后群發(fā)。如今的很多網(wǎng)店，都要用電子信箱作為用戶(hù)名，因此，搜集電子信箱地址，比以前方便多了，而且這些電子信箱都是活信箱，網(wǎng)民經(jīng)常用的信箱，而非失效的信箱，效果不錯(cuò)。郵件標(biāo)題要“規(guī)范”，別讓網(wǎng)民誤以為是垃圾郵件。

20、口碑推廣法：好好做內(nèi)容，讓網(wǎng)民自己主動(dòng)傳播你的網(wǎng)店。

21、限制訪(fǎng)問(wèn)內(nèi)容推廣法：給網(wǎng)店內(nèi)容分出訪(fǎng)問(wèn)等級(jí)，設(shè)置訪(fǎng)問(wèn)條件。給網(wǎng)民一個(gè)推廣鏈接，網(wǎng)民只有推薦夠一定訪(fǎng)客或者注冊(cè)會(huì)員后，才能訪(fǎng)問(wèn)該內(nèi)容。非主流色彩愛(ài)情網(wǎng)店多用此方法，效果奇佳。

22、網(wǎng)店排名投票推廣法：加入其他的網(wǎng)店推出的網(wǎng)店排名，或者給其他站進(jìn)行網(wǎng)店排名，都能有效地提高網(wǎng)店的展示率。

23、聚合鏈接推廣法：將優(yōu)秀內(nèi)容聚合在一起，吸引網(wǎng)民。

24、BT電爐哇嘎資源推廣法：可以在音視頻文件里放入自己的網(wǎng)店，特別是在一些需要證書(shū)才能收看的視頻文件里，甚至可以彈出網(wǎng)店。一些站長(zhǎng)使用這種方法，借助最新的電影上映時(shí)機(jī)，一個(gè)視頻文件，就能搞到幾十萬(wàn)的ip，效果絕對(duì)一流。

25、圖片打水印推廣法：防止別的網(wǎng)店引用圖片，不僅不友好沒(méi)效果，而且阻擋了搜索引擎的收錄。從某種角度來(lái)說(shuō)，其他網(wǎng)店也是自己網(wǎng)店的特殊網(wǎng)民。如果給網(wǎng)店打上水印，放上網(wǎng)店地址，積極地讓別的站引用圖片，提高網(wǎng)址曝光率，那么宣傳效果是很好。水印法，包括圖片水印法、視頻水印法、網(wǎng)頁(yè)水印法……

26、視頻源Flash推廣法：如今的視頻網(wǎng)店，都提供外部的訪(fǎng)問(wèn)接口。在別的網(wǎng)店、日志引用這些視頻的同時(shí)，直接宣傳了網(wǎng)店，擴(kuò)大了網(wǎng)店的影響力。

27、提交到網(wǎng)址站推廣法：網(wǎng)店導(dǎo)航站，網(wǎng)店目錄站。

28、電子郵件自動(dòng)回復(fù)推廣法：就是在郵箱設(shè)置自動(dòng)回復(fù)，把網(wǎng)店的地址和網(wǎng)店介紹設(shè)置為自動(dòng)回復(fù)內(nèi)容。當(dāng)你接收到任何一封郵件的時(shí)候，郵箱就會(huì)自動(dòng)回復(fù)過(guò)去。

29、無(wú)償單向鏈接推廣法：無(wú)償給其他網(wǎng)店做鏈接，既能豐富自己網(wǎng)店的信息，而且在網(wǎng)民搜索別的站的時(shí)候，又可能出現(xiàn)自己的網(wǎng)頁(yè)結(jié)果。

30、網(wǎng)店間互換鏈接推廣法：這是幾年前最流行的網(wǎng)店宣傳方法，如今存在的交換鏈網(wǎng)店很稀少了。

31、批量提交交換鏈接推廣法：用自動(dòng)提交工具，提交網(wǎng)店到其他網(wǎng)店的友情鏈接欄目。當(dāng)站長(zhǎng)們?cè)趯徍耸欠裢ㄟ^(guò)你站的時(shí)候，就為你貢獻(xiàn)了一個(gè)ip.人類(lèi)社會(huì)的發(fā)展，就是得益于工具自動(dòng)化程度的提高。要充分利用互聯(lián)網(wǎng)傳遞信息的自動(dòng)化、數(shù)字化、批量化優(yōu)勢(shì)，善于使用批量宣傳工具，節(jié)省人力重復(fù)性勞動(dòng)。

32、網(wǎng)店推廣聯(lián)盟推廣法：?jiǎn)未颡?dú)斗出不了英雄好漢，一個(gè)人的精力時(shí)間和聰明才智畢竟太小，因此，要懂得借用外力。幾個(gè)站長(zhǎng)聯(lián)合在一起，達(dá)成宣傳共識(shí)。在宣傳自己網(wǎng)店的時(shí)候，順便也捎帶上別的網(wǎng)店。用同樣的勞動(dòng)，得到更多的收獲。

33、流量統(tǒng)計(jì)推廣法：在網(wǎng)店的所有頁(yè)面上放置一個(gè)iframe頁(yè)面引用代碼，在所引用的頁(yè)面上放上其他網(wǎng)店的統(tǒng)計(jì)器，用程序代碼控制變換統(tǒng)計(jì)id，當(dāng)其他站長(zhǎng)查看統(tǒng)計(jì)，瀏覽訪(fǎng)問(wèn)來(lái)路來(lái)源的時(shí)候，你的網(wǎng)店就出現(xiàn)了。一般的站長(zhǎng)都會(huì)點(diǎn)擊查看的，這種宣傳方法效果很好，屬于密不外傳的絕招，很多人知道百度和google的威力就是從網(wǎng)店訪(fǎng)問(wèn)來(lái)路知道的。

34、互換頻道推廣法：和其他網(wǎng)店互相交換頻道。就是把對(duì)方網(wǎng)店當(dāng)作自己的一個(gè)頻道在網(wǎng)店上推廣。這樣互相捧場(chǎng)，互相幫襯，威力巨大。

35、免費(fèi)資源推廣法：給其他網(wǎng)店提供免費(fèi)的服務(wù)，比如免費(fèi)統(tǒng)計(jì)，免費(fèi)評(píng)測(cè)，免費(fèi)天氣查詢(xún)代碼，免費(fèi)博客，免費(fèi)ip查詢(xún)代碼，免費(fèi)股票查詢(xún)代碼，免費(fèi)搜索代碼，免費(fèi)在線(xiàn)客服系統(tǒng)，免費(fèi)留言本，免費(fèi)域名，免費(fèi)空間，免費(fèi)pr評(píng)價(jià)，免費(fèi)電子書(shū)，免費(fèi)查詢(xún)，免費(fèi)掛qq，免費(fèi)認(rèn)證，免費(fèi)素材等等。要讓自己提供的服務(wù)，成為其他網(wǎng)店的標(biāo)準(zhǔn)配置。時(shí)間久了，流量自然有了。

36、內(nèi)容聯(lián)盟推廣法：這個(gè)方法適合有服務(wù)器資源的站長(zhǎng)。提供一個(gè)平臺(tái)，可以綁定其他網(wǎng)店的域名，把網(wǎng)店的頭尾廣告位置送給其他站長(zhǎng)，吸引其他網(wǎng)店加入。看似是為其他網(wǎng)店做嫁衣裳，實(shí)際上是在宣傳自己的網(wǎng)店，擴(kuò)大了網(wǎng)店知名度和影響力。網(wǎng)絡(luò)上流量最大的地方不是搜索網(wǎng)店，而是其他網(wǎng)店。搜索網(wǎng)店流量大，但是平均到每個(gè)站，也就幾個(gè)幾十個(gè)，對(duì)自己實(shí)際意義不大。拉到一個(gè)站長(zhǎng)，勝過(guò)拉到幾千個(gè)網(wǎng)民。這種方法長(zhǎng)期而持久。

37、威逼強(qiáng)迫推廣法：比如網(wǎng)店**miibeian、各地公共安全局，都可以強(qiáng)迫網(wǎng)店放鏈接。一般人用不了。不過(guò)可以變相使用，比如黑客加鏈接法。

38、做大做強(qiáng)推廣法：比如門(mén)戶(hù)站。讓小網(wǎng)店以加自己網(wǎng)店的鏈接為榮。盡管很少有站從門(mén)戶(hù)網(wǎng)店得到一星半點(diǎn)的好處，但是對(duì)強(qiáng)者天然的崇拜心理，仍然讓無(wú)數(shù)站長(zhǎng)不由自主地獻(xiàn)身鏈接，并以此為光榮。至于人家是否留意和領(lǐng)情，則是另外一回事了。

39、客戶(hù)端軟件插件推廣法：有技術(shù)含量的站長(zhǎng)可以采用此法。開(kāi)發(fā)流行的網(wǎng)民常用的客戶(hù)端軟件，比如聊天工具類(lèi)軟件qq，網(wǎng)絡(luò)游戲類(lèi)工具，下載工具類(lèi)網(wǎng)店迅雷等等，都可以彈出窗口，可以直接彈網(wǎng)店首頁(yè)，也可以彈一些活動(dòng)頁(yè)。效果奇好。

40、收費(fèi)資源免費(fèi)推廣法：比如長(zhǎng)久提供軟件注冊(cè)碼，注冊(cè)號(hào)，序列號(hào)，免序列號(hào)版軟件，提高網(wǎng)店粘性。比如操作系統(tǒng)的ghost版本，養(yǎng)活了好幾個(gè)日訪(fǎng)問(wèn)量幾十萬(wàn)ip的網(wǎng)店。

41、群組推廣法：如今的web2.0等社交網(wǎng)店，都有這個(gè)功能。在群組里廣發(fā)消息，吸引注意力。

42、任務(wù)推廣法：在威客網(wǎng)店任務(wù)，不僅能夠吸引接受任務(wù)的人，而且能夠吸引一大批旁觀者。要充分利用這種一對(duì)多的傳播優(yōu)勢(shì)。

43、印發(fā)宣傳單線(xiàn)下宣傳推廣法：既可以自己印發(fā)，也可以和其他傳統(tǒng)企業(yè)合作，使用它們的現(xiàn)有渠道。比如和超市合作，在購(gòu)物小票上印制自己網(wǎng)店的網(wǎng)址。可以拿網(wǎng)店上的資源和超市交換。

44、流量交換聯(lián)盟推廣法：加入流量交換聯(lián)盟，運(yùn)用專(zhuān)業(yè)的流量交換系統(tǒng)平臺(tái)，直接和其他網(wǎng)店交換流量，互惠互利，共同發(fā)展。

45、鼓勵(lì)訪(fǎng)客宣傳推廣法：至于如何打動(dòng)網(wǎng)民口碑宣傳，則要根據(jù)網(wǎng)店內(nèi)容，靈活安排了。一般新奇有趣互動(dòng)性的內(nèi)容效果教好。比如測(cè)試類(lèi)啊、評(píng)比類(lèi)啊、節(jié)日祝福類(lèi)啊、搞怪類(lèi)啊等等內(nèi)容的網(wǎng)頁(yè)容易被強(qiáng)烈傳播。可以考慮自己的網(wǎng)店如何發(fā)掘這方面的素材。

46、名片推廣法：在名片上，手冊(cè)上，一切自己能掌控的紙上，印上網(wǎng)址、寫(xiě)上網(wǎng)址。

47、電子郵件簽名推廣法：在電子郵箱的設(shè)置里，設(shè)置一下。加上網(wǎng)店網(wǎng)址和網(wǎng)店介紹。以后寫(xiě)信就會(huì)自動(dòng)加上，自己就省事不少。

48、網(wǎng)上競(jìng)賽推廣法：比如美女評(píng)比、網(wǎng)店評(píng)比等等各種資格賽的評(píng)比。

49、付費(fèi)推廣法：如果一些方法免費(fèi)行不通。只要性?xún)r(jià)比合適，出去一個(gè)，可以收回兩個(gè)，不妨付費(fèi)推廣。舍得舍得，舍不去的還會(huì)跑回來(lái)的。

50、分工合作推廣法：社會(huì)效率的提高一個(gè)是工具自動(dòng)化水平的提高，另一個(gè)是分工的價(jià)值。自己的能力有限，善于整合外部力量，雇用別人推廣，把專(zhuān)業(yè)的事情交給專(zhuān)業(yè)的人來(lái)做，可以達(dá)到事半功倍的效果。

51、按效果付費(fèi)推廣法：如果你有可以出售的資源，不妨在網(wǎng)絡(luò)上以按效果付費(fèi)的方法推廣，可以免費(fèi)得到大量的流量。

52、設(shè)為主頁(yè)和加入收藏推廣法：如果你站的內(nèi)容足夠好，訪(fǎng)問(wèn)者也許愿意長(zhǎng)期訪(fǎng)問(wèn)你的網(wǎng)店。在這一點(diǎn)上，要多費(fèi)點(diǎn)心思提醒網(wǎng)民哦。

53、廁所繪畫(huà)推廣法：這種方法慎用，已經(jīng)有得不償失的先例。不推薦使用。

54、搞活動(dòng)推廣法：各種線(xiàn)下活動(dòng)，各種聚會(huì)等。

55、廣場(chǎng)效應(yīng)推廣法：在身上衣服上畫(huà)上網(wǎng)址，去人多的地方引人矚目。最好是在記者出沒(méi)的地方，容易產(chǎn)生新聞效應(yīng)。因?yàn)橛浾哒鞗](méi)事干，最喜歡這類(lèi)八卦事情。

56、賀卡推廣法：當(dāng)別人送賀卡的時(shí)候，就順便推廣了你的網(wǎng)店。

57、事件連鎖反應(yīng)推廣法：炒作。具體就是挑戰(zhàn)人們的心理承受底線(xiàn)，鍛煉人們的心理承受能力。

58、問(wèn)答網(wǎng)店推廣法：像在百度知道、新浪愛(ài)問(wèn)這些問(wèn)答網(wǎng)店，選擇一些網(wǎng)店的關(guān)鍵詞去回答別人的問(wèn)題。或者自問(wèn)自答。

59、百科網(wǎng)店推廣法：去網(wǎng)上的百科全書(shū)添加內(nèi)容。

60、RSS推廣法：有很多rss聚合類(lèi)網(wǎng)店，可以制作自己網(wǎng)店的rss，提交到這些網(wǎng)店。

61、網(wǎng)吧推廣法：如果有一些網(wǎng)吧資源，可以讓網(wǎng)吧的老板幫忙把網(wǎng)吧的機(jī)子主頁(yè)設(shè)為自己的網(wǎng)店。

62、站長(zhǎng)交流推廣法：多和其他站長(zhǎng)交流，探討推廣方法。說(shuō)不定什么時(shí)候就有意外驚喜。在和別人的經(jīng)驗(yàn)交流中也往往會(huì)有靈感的火花跳躍。不要吝嗇你自己的經(jīng)驗(yàn)，在告訴別人的時(shí)候，也是對(duì)自己經(jīng)驗(yàn)的一次系統(tǒng)化、條理化、理性化提純。

63、網(wǎng)頁(yè)病毒推廣法：利用其他網(wǎng)店的dns漏洞、服務(wù)器漏洞，程序漏洞等，直接掛上自己的網(wǎng)店，迅速提高網(wǎng)店普及率。這是最強(qiáng)悍的另類(lèi)推廣方法。屬于被清理的方法之列。

64、過(guò)路費(fèi)推廣法：如果你有電信等方面的資源，掌握了網(wǎng)頁(yè)的傳輸通道，可以將每個(gè)網(wǎng)頁(yè)都進(jìn)行完善，加進(jìn)你想加入的內(nèi)容。

65、域名推廣法：人是會(huì)犯錯(cuò)的動(dòng)物。研究高流量網(wǎng)店的域名，分析其錯(cuò)誤拼寫(xiě)的各種可能，注冊(cè)相應(yīng)域名，也可以從中得到不少流量。如果應(yīng)用在網(wǎng)店內(nèi)容建設(shè)上，則可以以熱門(mén)內(nèi)容的錯(cuò)誤拼寫(xiě)文字來(lái)建設(shè)和優(yōu)化內(nèi)容。

66、分類(lèi)信息推廣法：去各類(lèi)分類(lèi)信息站網(wǎng)店信息.

67、免費(fèi)域名推廣法：給其他站提供二極域名，或者去申請(qǐng)其他站的免費(fèi)域名指到自己的站，都可以。

68、聊天室推廣法：其實(shí)和QQ群推廣差不多，就是在在各種聊天室去和大家聊天，搞好相互關(guān)系，適當(dāng)?shù)臅r(shí)候發(fā)一些網(wǎng)店的鏈接推廣。注意給出一個(gè)必須發(fā)鏈接的理由。

69、演講推廣法：舉辦各種講座，演講，不知不覺(jué)地給網(wǎng)店吸引來(lái)新訪(fǎng)客。

70、特殊資源推廣法：比如高考查詢(xún)，英語(yǔ)四六級(jí)查詢(xún)等資源，是利益相關(guān)者不得不訪(fǎng)問(wèn)的。

71、模仿推廣法：處處留心皆學(xué)問(wèn)。學(xué)習(xí)其他網(wǎng)店的推廣方法，看看其他網(wǎng)店的鏈接都出現(xiàn)在了什么地方，想辦法依葫蘆畫(huà)瓢。模仿是創(chuàng)新的基礎(chǔ)，創(chuàng)新是模仿的升華。創(chuàng)新=模仿+經(jīng)驗(yàn)積累+批量化+自動(dòng)化。

72、被動(dòng)推廣法：提高網(wǎng)店質(zhì)量，做一個(gè)對(duì)網(wǎng)民有獨(dú)特幫助的網(wǎng)店，讓網(wǎng)民喜歡你的網(wǎng)店，讓網(wǎng)民自發(fā)地傳播你的網(wǎng)店，是效果最好的推廣方法。

73、化整為零推廣法：在各大商務(wù)網(wǎng)店上，建立網(wǎng)店的副版本。借用其他網(wǎng)店的平臺(tái)，推廣自己的東西。

74、預(yù)告推廣法：也叫系列法。不要將寶貴的內(nèi)容一次性全部提供，每天提供一點(diǎn)點(diǎn)，連續(xù)幾個(gè)星期、幾個(gè)月，讓網(wǎng)民不斷重復(fù)地訪(fǎng)問(wèn)網(wǎng)店。類(lèi)似電視臺(tái)播放電視劇和報(bào)紙的小說(shuō)連載等等模式。比如赤壁，攔腰劈成兩半，就能賣(mài)兩倍價(jià)錢(qián)，賺雙倍票房。搞網(wǎng)店也要學(xué)會(huì)這種留一手的做法。

75、創(chuàng)建品牌推廣法：其實(shí)品牌建設(shè)并不難，非常簡(jiǎn)單。

76、多語(yǔ)言版本推廣法：利用一些網(wǎng)店提供的免費(fèi)翻譯功能，建設(shè)不同語(yǔ)言版本的網(wǎng)店，比如繁體版，英文版等等，擴(kuò)大網(wǎng)店的適用人群。

77、免費(fèi)建站程序推廣法：開(kāi)發(fā)一套網(wǎng)店程序，免費(fèi)提供給別人使用。網(wǎng)店程序里少不了帶上開(kāi)發(fā)者的版權(quán)鏈接。目前流行非流行的博客程序、論壇程序等開(kāi)發(fā)者網(wǎng)店，流量大的嚇人。有點(diǎn)能力的站長(zhǎng)朋友何不學(xué)習(xí)一下呢。即使開(kāi)發(fā)不了完整版，搞個(gè)二次開(kāi)發(fā)，推出美化版、各類(lèi)主題版，到各類(lèi)源碼站。

78、網(wǎng)店模板推廣法：這個(gè)容易理解，用網(wǎng)頁(yè)建筑師html、網(wǎng)頁(yè)美容師css、網(wǎng)頁(yè)魔術(shù)師java script

79、講故事出書(shū)推廣法：書(shū)籍可以被長(zhǎng)久反復(fù)閱讀，對(duì)人們的影響是非常大的，網(wǎng)店也能給人留下不可磨滅的印象。

80、創(chuàng)造新概念推廣法：讓新概念成為網(wǎng)店的代名詞。當(dāng)人們使用這個(gè)概念的時(shí)候，自然就宣傳了你的網(wǎng)店。給人們先入為主的信息，融入人們的生活之中，這樣的宣傳效果，具有不可動(dòng)搖的地位。概念的名稱(chēng)可以固定，概念的內(nèi)容卻可以常變常新，滿(mǎn)足人們持久而不斷變化的需要。

81、改名推廣法：將城市名稱(chēng)、公司名稱(chēng)、道路、人名、昵稱(chēng)、建筑物名稱(chēng)或者社區(qū)名稱(chēng)等等實(shí)體的名字，修改設(shè)置為網(wǎng)店地址。這樣做的話(huà)，網(wǎng)址的曝光率和使用頻率會(huì)非常高，網(wǎng)店也會(huì)非常自然地出現(xiàn)在各種名單中，比如地圖上，新聞報(bào)道里，人們的日常交往中。總之，傳播效率和傳播有效性都會(huì)非常高。

82、月歷墻紙推廣法：制作各種精美獨(dú)特風(fēng)格多樣的月歷圖片，提供給人們做電腦的桌面墻紙壁紙使用。只要網(wǎng)民一打開(kāi)電腦，你的網(wǎng)址就躍然pc上。一年300多天，天天都在提醒網(wǎng)民，你的網(wǎng)店對(duì)其有用。

83、征婚推廣法：在各類(lèi)報(bào)刊雜志網(wǎng)絡(luò)上以整版的方式征婚，聯(lián)系方式就僅僅留下網(wǎng)址。不僅可以吸引應(yīng)征者，也可以吸引無(wú)數(shù)喜歡獵奇的閑極無(wú)聊的大量人群。具體做法可以參考以往的“征婚門(mén)”事件。

84、公交車(chē)站推廣法：在都市的熱門(mén)地段設(shè)置一個(gè)車(chē)站，乘車(chē)的人必然能夠留意到，繞都繞不過(guò)去。此方法最適合公交公司。

85、地圖推廣法：讓網(wǎng)店總部出現(xiàn)在地圖上。地圖傳播面廣，受眾大，使用頻率高。此法適合財(cái)大氣粗有特殊關(guān)系者。研究研究你所在地方的地圖，看看有什么公司的名字出現(xiàn)在上面，想想人家是怎么出現(xiàn)在上面的，模仿一下吧。如果做不到，那么求人不如求己，讓自己的網(wǎng)店成為一張地圖，一個(gè)平臺(tái)。

86、吹捧推廣法：要讓網(wǎng)店成為網(wǎng)民心中的唯一。

87、出入口推廣法：在茫茫人海中，每個(gè)人都在各個(gè)入口和出口里進(jìn)進(jìn)出出，徘徊奔波，尋找活著的樂(lè)趣和存在的意義。它們找到了嗎？你也許可以為之做點(diǎn)什么。

88、招聘推廣法：如今科技和社會(huì)發(fā)展，機(jī)器工具代替人們勞作的趨勢(shì)越來(lái)越明顯。

89、立碑推廣法：石頭是瘋狂的，瘋狂的石頭，是可以讓無(wú)數(shù)東西千古流芳的。

90、故事推廣法：人是感性的動(dòng)物。

91、信仰推廣法：

92、贊助推廣法：對(duì)于有價(jià)值的公益事情，要積極地參與，這種在客觀上酷似AA制的打包推廣手段，可以節(jié)省不少開(kāi)支。

93、公共元素推廣法：研究各類(lèi)網(wǎng)店，觀察和思考一下這些網(wǎng)店有什么公共的雷同的東西。

94、線(xiàn)下實(shí)物推廣法：贈(zèng)送免費(fèi)的紙質(zhì)日歷給人們。

95、免費(fèi)算命推廣法：命運(yùn)是固定的，算不算都一個(gè)樣，正所謂“命運(yùn)天注定，半點(diǎn)不由人”。

96、與朋友分享獨(dú)門(mén)秘籍推廣法：為了防止好方法失傳，強(qiáng)烈建議您公開(kāi)出來(lái)。事物只使用才有價(jià)值。價(jià)值在使用的過(guò)程中才能激發(fā)出來(lái)。

97、賣(mài)站推廣法：就說(shuō)我現(xiàn)在的網(wǎng)店有一萬(wàn)個(gè)流量，現(xiàn)三百塊低價(jià)出售，貼出網(wǎng)址，這樣大家都過(guò)來(lái)看。

98、人工扛牌推廣法：穿個(gè)有公司獨(dú)特印記的T恤，找個(gè)美女，性感的美女，去人流量大的地方，這對(duì)地方站有特效。

99、圖書(shū)推廣法：搞個(gè)圖書(shū)，在封面上打上網(wǎng)址就行了。

100、免費(fèi)贈(zèng)送推廣法：批發(fā)一批有意思的小玩意，在論壇上免費(fèi)派送，但是要收快遞費(fèi)的。而快遞費(fèi)賺的錢(qián)就是產(chǎn)品的本錢(qián)，這樣就積累了人氣，自己也不虧本。

101、修電腦推廣法：這個(gè)適合地方站。給用戶(hù)免費(fèi)裝機(jī)，裝機(jī)后給他設(shè)個(gè)默認(rèn)首頁(yè)就行了。

102、媒體聯(lián)合推廣法：同樣適合地方站，找當(dāng)?shù)氐拿襟w和他們一起推廣，借力打力。

103、作小推廣法：把自己的網(wǎng)店看低，主動(dòng)去別的論壇上發(fā)貼，例如：站長(zhǎng)您好，我的網(wǎng)店是希望和貴站交換友情鏈接，可否請(qǐng)求對(duì)方給個(gè)友情鏈接，這樣不算廣告貼，對(duì)方不會(huì)刪除你的。這樣就留下了外鏈。

104、作大推廣法：說(shuō)白了就是吹，吹自己是中國(guó)最X的網(wǎng)店，這樣好奇心就吸引人來(lái)了。

105、模仿推廣法：現(xiàn)在色站基本上都關(guān)了，但是有很多站長(zhǎng)起個(gè)色站的名字，內(nèi)容卻不色。這樣在搜索中搜索的時(shí)候就會(huì)來(lái)到他們的網(wǎng)店上。

106、熱點(diǎn)推廣法：關(guān)注各個(gè)電臺(tái)、各大網(wǎng)店的新聞。看上面報(bào)道的事件和人物，然后重點(diǎn)更新該事件和人物。這樣非常容易引起搜索的關(guān)注。

107、博客評(píng)論推廣法：這個(gè)不要說(shuō)了，大家都知道的。