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室外景觀施工方案范文第1篇

一、工作目標(biāo)

按照城鎮(zhèn)面貌三年大變樣總體部署，從年月日開(kāi)始至年月日，全面完成大道、大道、路等條（段）道路兩側(cè)既有建筑物外觀改造和街道景觀環(huán)境整治工作。使其建設(shè)成為道路整潔、建筑美觀、牌匾齊整、亮化精巧、環(huán)境怡人，宜居、宜商、宜行的城市精品街道。

二、改造整治范圍

對(duì)大道（路-路）、大道（路-路）、路（大道-火車站）條道路兩側(cè)既有建筑進(jìn)行外觀改造及街道景觀環(huán)境設(shè)施整治；對(duì)大道（路-路）、路（大道-大道）、路（大道-路）、路（大道-路）、大道（路-路）、建設(shè)大道（路-路）、大道（路-路）條道路進(jìn)行街道景觀環(huán)境設(shè)施整治。

三、改造整治任務(wù)及要求

（一）樓體外裝修。完成大道（路-路）、大道（路-路）、路（大道-火車站）條道路兩側(cè)既有建筑“平改坡”、建筑外立面改造工作，對(duì)建筑實(shí)施墻體外裝修、粉刷或清洗，實(shí)現(xiàn)整體色調(diào)和諧一致；對(duì)陽(yáng)臺(tái)、窗套、雨水管、空調(diào)室外機(jī)等進(jìn)行統(tǒng)一處理；規(guī)范建筑室外門(mén)窗、首層窗護(hù)欄的式樣和材質(zhì)。綜合考慮建筑日照、視覺(jué)、通風(fēng)以及安全等因素，合理確定坡屋頂?shù)钠露?、形式、材質(zhì)、色彩，力求在整體協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)多樣化，與周邊建筑和室外環(huán)境總體相一致。按照規(guī)劃條件及施工設(shè)計(jì)統(tǒng)一設(shè)置屋頂太陽(yáng)能設(shè)施。

（二）景觀亮化設(shè)施建設(shè)和改造。對(duì)條道路兩側(cè)樓體外觀、重要節(jié)點(diǎn)隨改造整治進(jìn)度同步安置亮化設(shè)施。完善和提升已有的沿路亮化設(shè)施。

（三）綠化建設(shè)和改造。完成條道路及節(jié)點(diǎn)綠化建設(shè)和改造工作。突出搞好重要道路交叉口的綠化；對(duì)行道樹(shù)、分車帶及道路交叉口綠化進(jìn)行完善；進(jìn)一步加大人民公園、荷花池、火車站等廣場(chǎng)、游園綠化量，提升綠化品質(zhì)；對(duì)綠化素材及時(shí)修剪。

（四）規(guī)范、整治廣告牌匾。規(guī)范、整治道路兩側(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的廣告和牌匾，實(shí)行“一門(mén)店，一牌匾”，統(tǒng)一規(guī)范門(mén)楣廣告尺寸，嚴(yán)格控制高度，兼顧夜間亮化及白天景觀效果；道路兩側(cè)嚴(yán)禁擺放和設(shè)置燈箱、條幅、標(biāo)志牌，非商業(yè)建筑嚴(yán)禁設(shè)置樓體廣告；清除各類張貼、噴涂小廣告，并依法打擊張貼、噴涂各類小廣告的人員；拆除影響市容觀瞻的廣告牌匾。

（五）拆后便道硬化。完成條道路兩側(cè)的拆后硬化鋪裝，對(duì)損壞的便道進(jìn)行修補(bǔ)。

（六）施工現(xiàn)場(chǎng)規(guī)范。全面規(guī)范道路兩側(cè)施工現(xiàn)場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)周圍設(shè)置連續(xù)、密閉圍擋并進(jìn)行美化，實(shí)行全封閉施工。不能達(dá)到要求的施工現(xiàn)場(chǎng)，要在規(guī)定期限內(nèi)予以整改。

（七）徹底清除條道路兩側(cè)生活垃圾，不留任何衛(wèi)生死角；同時(shí)整治噪音污染，維護(hù)好道路兩側(cè)衛(wèi)生環(huán)境。

四、責(zé)任分工

（一）由兩區(qū)政府統(tǒng)一組織轄區(qū)內(nèi)產(chǎn)權(quán)單位實(shí)施既有建筑外觀改造、廣告牌匾整治、建筑亮化等工作，按照規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，組織產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行施工設(shè)計(jì)、工程招投標(biāo)、選用新型建材等具體事宜。

（二）市規(guī)劃局負(fù)責(zé)組織編制景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)；對(duì)街道及建筑立面改造的風(fēng)格、色彩提出要求，統(tǒng)一制定標(biāo)準(zhǔn)；并督導(dǎo)既有建筑的外觀改造工作；參與竣工驗(yàn)收；完成市"城變辦"交辦的其它工作。

（三）市城管局負(fù)責(zé)樓體亮化設(shè)計(jì)方案的審核；制定樓體廣告牌匾設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)，督導(dǎo)兩區(qū)政府規(guī)范、拆除不符合標(biāo)準(zhǔn)的各類廣告牌匾；對(duì)各街道兩側(cè)拆后硬化區(qū)域進(jìn)行丈量登統(tǒng)并制定方案，實(shí)施拆后綠化建設(shè)。同時(shí)對(duì)道路兩側(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的原有綠地重新進(jìn)行規(guī)劃,并予以具體實(shí)施；清洗、維護(hù)道路、立交橋及其附屬設(shè)施；參與竣工驗(yàn)收；每周向市“城變辦”上報(bào)條道路兩側(cè)既有建筑物外觀改造和街道景觀環(huán)境整治工程進(jìn)展情況；完成市“城變辦”交辦的其它工作。

室外景觀施工方案范文第2篇

（1）施工單位在施工過(guò)程中改變施工方法，更換材料品牌、加大苗木規(guī)格，要求設(shè)計(jì)單位按照提出的要求下發(fā)設(shè)計(jì)變更，達(dá)到提高設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求，沒(méi)有在施工過(guò)程中控制工程造價(jià)。

（2）施工階段發(fā)生不可預(yù)見(jiàn)因素多，最終以現(xiàn)場(chǎng)簽證或設(shè)計(jì)變更的形式并入結(jié)算，此部分大多是隱蔽工程，一方面現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程或項(xiàng)目部計(jì)量與實(shí)際不符，另一方面發(fā)生的項(xiàng)目多，造成工程造價(jià)整體增加。

（3）由于景觀是一個(gè)“活”的工程，不像建筑有一個(gè)固定的衡量標(biāo)準(zhǔn)，它具有藝術(shù)性，方式靈活多變，衡量尺度不一致等特征，有時(shí)候設(shè)計(jì)人員或者建設(shè)方領(lǐng)導(dǎo)只考慮作品的效果，沒(méi)有考慮成本效益，最終導(dǎo)致成本增加。

2控制園林景觀造價(jià)的措施

控制園林景觀造價(jià)的措施，以武漢綠地國(guó)際金融城A04項(xiàng)目R8示范區(qū)景觀工程為例說(shuō)明。

2.1設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理

設(shè)計(jì)是關(guān)鍵，是控制造價(jià)的第一步，只有在設(shè)計(jì)方案階段把好關(guān)，才能為總體工程造價(jià)控制打好基礎(chǔ)。設(shè)計(jì)定位很重要，奢侈或簡(jiǎn)易的景觀造價(jià)是相差較大的，建設(shè)方提交的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)需注明景觀定位和單方指標(biāo)造價(jià)控制，達(dá)到限額設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。明確園林綠化工程的投資總額，造價(jià)和設(shè)計(jì)人員一起參與此過(guò)程，在結(jié)合造價(jià)的基礎(chǔ)上及時(shí)進(jìn)行設(shè)計(jì)方案調(diào)整，最終設(shè)計(jì)出經(jīng)濟(jì)、合理的景觀方案，從而使造價(jià)在設(shè)計(jì)階段就得到較為合理的控制。另外設(shè)計(jì)圖紙一定要設(shè)計(jì)縝密，與實(shí)際相符合，避免造成設(shè)計(jì)不完善，與招標(biāo)存在差異，以致造成成本增加。武漢綠地國(guó)際金融城A04項(xiàng)目R8示范區(qū)景觀工程，景觀面積3364m2，為R8樣板房開(kāi)放而施工的示范區(qū)景觀，大區(qū)住宅R7～R9室外景觀工程后期施工，R8示范區(qū)部分景觀將拆除，故建設(shè)方在給設(shè)計(jì)單位的定位時(shí)，就要求為節(jié)約后期拆除成本，盡量減少硬質(zhì)景觀，且硬質(zhì)景觀建筑小品盡量少用，多采用軟景配置。在方案初期階段，設(shè)計(jì)單位設(shè)置了2個(gè)水景和部分雕塑，在建設(shè)方的方案討論會(huì)議中，結(jié)合設(shè)計(jì)定位和造價(jià)指標(biāo)，優(yōu)化方案，最終確定施工方案，從而使得造價(jià)在設(shè)計(jì)階段就得以把控。

2.2工程招投標(biāo)及合同管理階段

在招投標(biāo)階段中，招標(biāo)文件應(yīng)明確商務(wù)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)的組成部分，其中商務(wù)報(bào)價(jià)的形式及計(jì)價(jià)方式的確定、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證計(jì)算方式等需詳細(xì)說(shuō)明。招標(biāo)涉及價(jià)格條款及付款方式、評(píng)標(biāo)方法均需明確。在簽訂合同過(guò)程中需重點(diǎn)關(guān)注合同中涉及質(zhì)量、價(jià)格、工期、質(zhì)保的條款。

2.2.1工程量清單編制

清單編制人員在編制清單過(guò)程中，應(yīng)充分了解設(shè)計(jì)圖紙，熟讀招標(biāo)文件條款，結(jié)合踏勘現(xiàn)場(chǎng)的情況，充分做到報(bào)價(jià)合理準(zhǔn)確。工程量清單編制原則，如采取清單報(bào)價(jià)方式計(jì)價(jià)，則需明確設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算工程量（是否為凈量），綜合單價(jià)為固定價(jià)格，界定綜合單價(jià)單價(jià)含主材費(fèi)、施工費(fèi)、采保費(fèi)、材料損耗、企業(yè)管理費(fèi)、施工措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)、稅金等所有費(fèi)用；如采取定額方式計(jì)價(jià)，定額及費(fèi)用的取定及價(jià)差的調(diào)整均需詳細(xì)說(shuō)明。

2.2.2清單中項(xiàng)目名稱特征描述

對(duì)清單中項(xiàng)目名稱特征描述要細(xì)致，鋪貼石材，光面還是荔枝面，是否拼花，有無(wú)異形切割。結(jié)合層的材質(zhì)和厚度等。比如材質(zhì)：黃銹石光面；規(guī)格：500×300×30；結(jié)合層：30厚1∶3干硬性水泥砂漿貼花崗巖；縫隙：留縫，縫寬和縫深5；其他：異形加工。

2.2.3質(zhì)保期質(zhì)保年限、養(yǎng)護(hù)期水電費(fèi)用如何計(jì)算且是否施工單位繳納均需明確。

2.2.4土方工程景觀綠化的土方一般應(yīng)選擇肥沃、疏松、透氣、排水良好的土壤

招標(biāo)階段的工程量為暫定工程量，結(jié)算按照實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)高測(cè)量計(jì)算土方工程量。合同中應(yīng)明確土方要求及計(jì)算方法。對(duì)可能出現(xiàn)的各種情況在簽證部分零星計(jì)價(jià)確定單價(jià)，以便結(jié)算價(jià)格的確定。以下價(jià)格需要確定：

①外購(gòu)種植土且回填，價(jià)格含平整場(chǎng)地、挖、轉(zhuǎn)運(yùn)、回填、土方堆坡造型；

②采用現(xiàn)場(chǎng)土方，價(jià)格含平整場(chǎng)地、挖、轉(zhuǎn)運(yùn)、回填；

③原地形標(biāo)高和土質(zhì)均符合要求，價(jià)格含重新堆置地形，平衡調(diào)整土方。

2.2.5土壤改良費(fèi)用應(yīng)明確是否需要改良

土壤改良的土層深度、改良所用的主材類型及價(jià)格需要約定，以免影響整體報(bào)價(jià)。

2.2.6主材價(jià)格對(duì)于石材、管材等主材價(jià)格，可以通過(guò)限價(jià)形式限定價(jià)格，施工方收取一定的施工費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)等；常規(guī)苗木價(jià)格容易確定；對(duì)于特大型苗木，對(duì)造型要求高，價(jià)格差距很大，一般采取甲供材料或者甲指定乙采購(gòu)，減少價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。R8示范區(qū)變更就采取了幾種特大型苗木，如雙桿48cm雙胞胎直生銀杏，單價(jià)100000元／株；底部55cm左右造型大紫薇，單價(jià)150000元／株，建設(shè)方和施工方一同去苗木基地看苗木，確定價(jià)格后予以采購(gòu)。

2.3施工階段工程造價(jià)管理

施工階段過(guò)程中涉及影響造價(jià)因素較多，其中現(xiàn)場(chǎng)簽證、設(shè)計(jì)變更是重要環(huán)節(jié)。在施工過(guò)程中，需要結(jié)合目標(biāo)成本做好動(dòng)態(tài)成本管理。造價(jià)人員對(duì)現(xiàn)場(chǎng)全過(guò)程進(jìn)場(chǎng)跟蹤和把控，及時(shí)預(yù)估設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)用，真正做到確保投資在可控范圍內(nèi)。在施工過(guò)程中，現(xiàn)場(chǎng)管理人員加強(qiáng)管理，真正做到讓施工單位按施工圖紙施工，嚴(yán)格按照合同條款執(zhí)行，盡量減少無(wú)效成本，有效地控制工程造價(jià)?，F(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理和建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)代表均需對(duì)隱蔽工程做好詳細(xì)記錄，以便結(jié)算做到有據(jù)可查；對(duì)合同清單規(guī)定的材料品牌和規(guī)格，必須嚴(yán)格按要求執(zhí)行；對(duì)下發(fā)的現(xiàn)場(chǎng)簽證和設(shè)計(jì)變更，要預(yù)估金額，以便隨時(shí)掌握動(dòng)態(tài)成本，避免成本超額過(guò)大。現(xiàn)如今普遍出現(xiàn)的現(xiàn)象就是結(jié)算金額比合同金額均超額，大多是隱蔽工程工程量簽證不嚴(yán)謹(jǐn)和現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)隨意變更，到處增加綜合單價(jià)較高的苗木數(shù)量或加大苗木規(guī)格，導(dǎo)致給工程結(jié)算帶來(lái)很大的麻煩，使成本呈直線上升。R8示范區(qū)景觀工程，在施工過(guò)程中不斷地變更，設(shè)計(jì)變更單金額410000元（增加胸徑55cm大香樟、雙桿48cm雙胞胎直生銀杏、底部55cm左右造型大紫薇、胸徑26～28cm大香泡、胸徑30特選廣玉蘭、定制中心水池黃銹石光面水缽，做到哪里改到哪里，造成總成本增加?，F(xiàn)場(chǎng)簽證金額280000元。施工階段需加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證的審批程序。對(duì)現(xiàn)場(chǎng)簽證和設(shè)計(jì)變更均需預(yù)估金額，走內(nèi)部審批流程，若超過(guò)一定金額，應(yīng)取得領(lǐng)導(dǎo)決策意見(jiàn)方可實(shí)施，如領(lǐng)導(dǎo)不同意，則要重新調(diào)整方案，取得初步測(cè)算達(dá)到要求后方可施工。施工現(xiàn)場(chǎng)簽證要嚴(yán)謹(jǐn)，簽證內(nèi)容必須與實(shí)際相吻合，杜絕虛假工作的出現(xiàn)。

2.4結(jié)算造價(jià)管理

工程結(jié)算是整體工程的最后一環(huán)。建設(shè)雙方對(duì)合同外發(fā)生費(fèi)用應(yīng)該嚴(yán)格控制。在工程結(jié)算審核中，除了按照合同條款施工單位提供必需的結(jié)算資料外，還需造價(jià)人員有著廉潔的執(zhí)業(yè)道德，確保工程結(jié)算的質(zhì)量，避免不正之風(fēng)的產(chǎn)生而導(dǎo)致的結(jié)算偏離實(shí)際成本。在武漢綠地國(guó)際金融城R8泛會(huì)所示范區(qū)結(jié)算中，咨詢單位的結(jié)算造價(jià)人員參與了工程前期招標(biāo)文件和招標(biāo)清單的編制、合同的洽談和簽訂、施工現(xiàn)場(chǎng)跟蹤的數(shù)據(jù)資料照片記錄等，對(duì)整個(gè)工程的全過(guò)程都熟悉，對(duì)結(jié)算工作準(zhǔn)備充分。綜合R8示范區(qū)結(jié)算過(guò)程，需關(guān)注如下工作。

2.4.1隱蔽工程的復(fù)核

需結(jié)合施工監(jiān)理和工程部負(fù)責(zé)人確認(rèn)的工程量及審計(jì)人員現(xiàn)場(chǎng)跟蹤記錄的資料數(shù)據(jù)、竣工圖中的內(nèi)容（實(shí)際施工是否按圖施工），最終反映最真實(shí)發(fā)生工程量。對(duì)于沒(méi)有施工圖紙完成或重復(fù)計(jì)算、偷工減料的工程量等情況在結(jié)算過(guò)程中均需審減費(fèi)用。R8示范區(qū)景觀工程此部分費(fèi)用施工單位上報(bào)金額為489300．00元，最終確定的結(jié)算金額為280086．30元。

2.4.2景觀土方堆坡造型的復(fù)核

此部分工程造價(jià)在簽訂合同時(shí)，只能綜合單價(jià)固定，工程量據(jù)實(shí)結(jié)算處理。故在施工過(guò)程中，現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量回填前和回填后的標(biāo)高，顯得很重要，在測(cè)量過(guò)程中需現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理、工程部、合約部、咨詢?cè)靸r(jià)人員等幾方人員簽字確認(rèn)方可，確保數(shù)據(jù)的真實(shí)性，R8示范區(qū)景觀回填土方的費(fèi)用占總造價(jià)的2．5％。

2.4.3對(duì)苗木數(shù)量、規(guī)格、品種和地被密度

需現(xiàn)場(chǎng)去對(duì)苗木數(shù)量、規(guī)格、品種等數(shù)據(jù)是否與竣工圖中的內(nèi)容一致。例如R8示范區(qū)景觀工程中，海桐毛球蓬徑40～50cm，密度16株／m2，密植，滿鋪，去現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際測(cè)量，苗木蓬徑達(dá)不到，密度也達(dá)不到，這種情況下的現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核和審減是不可少的.

室外景觀施工方案范文第3篇

【關(guān)鍵詞】工程概述；質(zhì)量問(wèn)題；質(zhì)量控制措施

Quality municipal landscape stone pavement engineering control measures

Tao Yong-jun

（Jiangsu Yong-Municipal Garden Construction Co.， LtdChangshuJiangsu215500）

【Abstract】In this paper， combined with our municipal landscape pavement construction example， belongs to excellence projects， especially for the analysis of municipal supporting projects in the stone paving job problems and summed up to improve the quality of residential outdoor landscape paving control points.

【Key words】Project Overview；Quality；Quality control measures

1. 工程概述

（1）常熟市金騰家園室外配套工程，工程范圍：由雨污水管道鋪設(shè)、瀝青混凝土道路、園路及廣場(chǎng)景觀鋪裝工程組成。公司的質(zhì)量目標(biāo)為：創(chuàng)常熟市“虞山杯”優(yōu)質(zhì)工程，爭(zhēng)創(chuàng)蘇州市“姑蘇杯”優(yōu)質(zhì)工程。

（2）在該工程中，鋪裝面積約2965m2，采用花崗石進(jìn)行鋪裝。鋪裝工程作為優(yōu)質(zhì)工程驗(yàn)收中外觀質(zhì)量考核的主要項(xiàng)目，尤其是在工程緊、相關(guān)施工單位還未退場(chǎng)的情況下，為確保鋪裝質(zhì)量及工程總體質(zhì)量目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，項(xiàng)目部針對(duì)其采取質(zhì)量控制措施。

2. 質(zhì)量問(wèn)題

2.1現(xiàn)狀調(diào)查、統(tǒng)計(jì)問(wèn)題，繪制關(guān)聯(lián)圖。

（1）我們對(duì)每個(gè)工程中每一檢測(cè)項(xiàng)目均隨機(jī)抽查50個(gè)點(diǎn)，每個(gè)工程共抽查點(diǎn)數(shù)為50*7=350點(diǎn)。其實(shí)測(cè)情況匯總?cè)绫?。

表1鋪裝質(zhì)量抽查情況匯總表

（2）三個(gè)工程共抽查了1050點(diǎn)，不合格點(diǎn)數(shù)為151點(diǎn)，其合格率為85.62%。其鋪裝質(zhì)量問(wèn)題匯總?cè)绫?：

（3）從以上兩個(gè)統(tǒng)計(jì)表中可以看出，相鄰塊高差和板間隙有寬窄是影響景觀石材鋪裝質(zhì)量，導(dǎo)致質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)頻率過(guò)高的主要問(wèn)題，兩項(xiàng)累計(jì)不合格頻率達(dá)到了54.3%。如果我們將這兩個(gè)問(wèn)題解決掉90%，則鋪裝質(zhì)量就能提高至：85.62%+（1-85.62%）×54.3%×90%=92.65%。

（4）針對(duì)上述兩個(gè)主要問(wèn)題，我們從人、機(jī)、料、法、環(huán)、測(cè)多方面進(jìn)行了分析，繪出因果分析關(guān)聯(lián)圖，找出了11個(gè)末端原因，如下圖1所示。

2.2分析、驗(yàn)證，找出主因。

針對(duì)因果關(guān)聯(lián)圖找到的11個(gè)末端原因，我們制定了要因確認(rèn)計(jì)劃，并根據(jù)計(jì)劃一一展開(kāi)分析、驗(yàn)證，從中找出其要因。

（1）質(zhì)量獎(jiǎng)懲措施不明確。

現(xiàn)場(chǎng)有明確的組織管理機(jī)構(gòu)，且明確了各部門(mén)、各崗位的職責(zé)與權(quán)利，各分部、分項(xiàng)工程有詳細(xì)的質(zhì)量檢查要點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目部有詳細(xì)的與質(zhì)量、安全、環(huán)境、進(jìn)度等相對(duì)應(yīng)的考核目標(biāo)指標(biāo)及對(duì)應(yīng)的獎(jiǎng)罰規(guī)定，這些規(guī)定均具有較強(qiáng)的可操作性。

（2）未進(jìn)行交底。

查看了資料員收集的《技術(shù)交底記錄》表，有鋪裝花崗巖石材的技術(shù)交底，交底內(nèi)容有：材料要求、施工工藝、注意事項(xiàng)、質(zhì)量要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、完成時(shí)間等部分內(nèi)容。交底人：“戴家駿”；被交底人：朱振方、葉建達(dá)、唐彪、王強(qiáng)、錢(qián)建中。交底時(shí)間為：2015年9月23日。交底內(nèi)容詳細(xì)，且簽字齊全。

（3）操砂工具局限。

現(xiàn)場(chǎng)查看，操作人員用鐵抹子操作1：3干硬性砂漿，由于干硬性砂漿層較厚，要找到并打散暗藏在砂漿層里的團(tuán)塊就需要一一排查，工作量及勞動(dòng)強(qiáng)度均較大，因此，多數(shù)操作人員就偷工，只是將表面捋平就完事了，一些暗藏在厚砂層下面的硬塊未打散。

（4）未進(jìn)行培訓(xùn)。

通過(guò)查閱人力資源部的人員培訓(xùn)記錄檔案，該施工的六名人員，是經(jīng)過(guò)公司培養(yǎng)多年的操作人員，內(nèi)培及外培多次，每季度利用晚上時(shí)間內(nèi)培2次，每次1.5小時(shí)左右。資料員隨機(jī)抽閱了今年9月16日的一次培訓(xùn)記錄，成績(jī)均合格。

（5）工作經(jīng)驗(yàn)少。

調(diào)查了解到，參與施工人員，最年輕的唐彪已參與施工3年，經(jīng)歷過(guò)7個(gè)工程，另外5人從事鋪裝施工時(shí)間均不少于5年，都是專業(yè)市政景觀鋪裝施工的師傅，具有較高的施工經(jīng)驗(yàn)。

（6）材料進(jìn)場(chǎng)未驗(yàn)收。

項(xiàng)目部組織石材供應(yīng)商等相關(guān)單位開(kāi)會(huì)制訂了一系列石材進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收措施，每批材料進(jìn)場(chǎng)前嚴(yán)格進(jìn)行檢驗(yàn)，質(zhì)安科派專人配合材料員進(jìn)行檢驗(yàn)，并按規(guī)格分類堆放方便運(yùn)輸。小組成員查看翻閱進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄，右下為芝麻灰花崗巖石材進(jìn)貨驗(yàn)收表，有各單位驗(yàn)收人簽字，記錄內(nèi)容詳盡。

（7）工期緊。

試鋪70m2作業(yè)區(qū)，定額需要10個(gè)工時(shí)。實(shí)際為三個(gè)人共鋪了三天，合計(jì)工時(shí)為9，為定額工期的90%，不存在工期緊的問(wèn)題。

（8）無(wú)控平措施。

現(xiàn)場(chǎng)鋪裝石材時(shí)，先抄水平控制線后，做標(biāo)高墩，再縱、橫拉水平控制線，每鋪一塊石板后用水平尺與周邊石板進(jìn)行水平檢測(cè)。

（9）成品保護(hù)不力。

現(xiàn)場(chǎng)花崗巖石材鋪裝后，新鋪裝區(qū)域均設(shè)置封閉圍欄，3天內(nèi)禁止人員在完成面行走。

（10）拼鋪?zhàn)鳂I(yè)不細(xì)致。

對(duì)試鋪A區(qū)花崗石板塊間隙寬度進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量：只有80%的點(diǎn)達(dá)到板塊間隙寬度偏差±2mm的標(biāo)準(zhǔn)，其質(zhì)量情況如表3：

有的間隙偏差甚至達(dá)到3mm，尤其是在石板拼接的邊角處最易產(chǎn)生。

（11）測(cè)量設(shè)備不合格。

現(xiàn)場(chǎng)查看靠尺、塞尺、鋼卷尺、紅外線水平儀、水準(zhǔn)儀等測(cè)量設(shè)備，均有專用的設(shè)備包裝，包裝外有合格標(biāo)識(shí)，內(nèi)有設(shè)備臺(tái)賬、合格證、周期送檢報(bào)告，且均在有效期內(nèi)。查施工日記，在9月25日記錄有靠尺、塞尺、鋼卷尺、紅外線水平儀、水準(zhǔn)儀等測(cè)量設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄，記錄狀態(tài)均為完好，符合率達(dá)到了100%。

經(jīng)過(guò)要因確認(rèn)分析，小組成員一致認(rèn)為影響市政景觀石材鋪裝質(zhì)量的主要原因有以下兩點(diǎn)：1、操砂工具局限；2、拼鋪?zhàn)鳂I(yè)不細(xì)致

3. 質(zhì)量控制措施

3.1自制輔助操砂工具。

3.1.1操砂輔助工具的設(shè)計(jì)分析。

（1）石材鋪裝時(shí)干硬性砂漿層往往有30mm甚至60mm厚，一般鐵抹子很難操透操勻，為此，我們借鑒農(nóng)村耙子犁田經(jīng)驗(yàn)，設(shè)計(jì)干硬性砂漿的操砂輔助工具――釘耙。下面是我們運(yùn)用頭腦風(fēng)暴法整理的鐵抹子的優(yōu)、缺點(diǎn)（見(jiàn)圖2）。

（2）我們?cè)O(shè)計(jì)的釘耙工具需盡量克服鐵抹子的不足，為此，我們一一對(duì)應(yīng)的提出改進(jìn)對(duì)策與措施，如系統(tǒng)圖所示（見(jiàn)圖3）。

（3）在設(shè)計(jì)分析的基礎(chǔ)上，陶珂繪出了石材鋪裝輔助工具釘耙加工施工圖。如圖所示。其齒距約為40mm，小釘耙長(zhǎng)320mm左右，大釘耙長(zhǎng)為440mm左右（見(jiàn)圖4、圖5）。

3.1.2自制干硬性砂漿的操砂輔助工具。

根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙我們現(xiàn)場(chǎng)先制作了大小兩種規(guī)格的釘耙，分別如圖6、圖7所示。圖6為無(wú)把柄的釘耙，主要運(yùn)用于較小面積的施工；圖7為帶把柄的釘耙，可站立操作。圖中的釘子采用水泥鋼釘，外露長(zhǎng)度約為80mm，為的是徹底翻出暗團(tuán)塊。

3.1.3用輔助工具犁散砂漿暗塊，并使砂漿均勻、疏密一致。

石材鋪裝前，地面上先鋪墊1：3干硬性水泥砂漿，其厚度略高于縱、橫水平標(biāo)高控制線。初步用鐵抹子整平，接著就用釘耙對(duì)砂漿層縱、橫兩個(gè)方面一一耙一遍。帶把柄的釘耙主要用于大面積整體施工，人站立狀態(tài)就能操作，輕松、高效。而無(wú)把柄釘耙主要是人在蹲俯狀態(tài)下施工小面積部位，同樣方便、輕松。如圖8所示。

3.2編制針對(duì)性鋪裝施工方案。

3.2.1廢棄石料利用。

（1）項(xiàng)目部部署了8輛電動(dòng)三輪車，將小區(qū)整個(gè)鋪裝面分成4個(gè)區(qū)域，每個(gè)區(qū)域安排2輛電動(dòng)三輪車直接向工人運(yùn)送材料，1輛運(yùn)送成品石材，1輛收集廢棄石料。有力地保證了石材準(zhǔn)確及時(shí)運(yùn)輸?shù)轿唬瑯O大地減少了因材料二次中轉(zhuǎn)而造成浪費(fèi)損壞。

（2）為了提高石材的利用率，項(xiàng)目部積極聯(lián)系石材供應(yīng)商現(xiàn)場(chǎng)處理破損的廢棄石材。租用一臺(tái)石料加工設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)加工，按照不同規(guī)格將大的石材切割成小石材，做到“大材小用”。

3.2.2邊角石板雙面翻轉(zhuǎn)切割。

在處理牙邊角拼接石板的時(shí)候，對(duì)石板采取正反面二次切割成型：先初步切割石板正面，不要徹底切穿，只需切出幾道割縫，再將石板翻轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)，沿著割縫切，把石板分割成大小相同的兩塊三角拼接板。這樣切出的石材切割邊緣較順直，不易出現(xiàn)切斜、爆角現(xiàn)象。

3.2.3基準(zhǔn)模塊輔助排鋪。

（1）由鋪裝施工圖可知現(xiàn)場(chǎng)石材鋪裝設(shè)計(jì)為斜鋪，此設(shè)計(jì)對(duì)人工和材料的消耗量均較高，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)工人鋪裝操作也有一定要求。為此我們小組特意制作一種木質(zhì)三角模塊作為基準(zhǔn)塊預(yù)鋪在砂漿層上來(lái)輔助排鋪。模塊尺寸、形狀、厚度均與牙邊上的三角拼接塊一致，具體規(guī)格如圖9：

（2）先將三角模塊對(duì)好縱橫控制線平穩(wěn)地放置在砂漿層上，位置固定不變，再把石板朝著三角模塊的方向試排，結(jié)合施工大樣圖及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際尺寸，調(diào)整兩個(gè)相互垂直方向板塊之間的縫隙，保證板塊間隙均勻一致。試排完成后，再進(jìn)行花崗石板的正式拼鋪（模塊輔助排鋪見(jiàn)圖10）。

室外景觀施工方案范文第4篇

關(guān)鍵詞：商業(yè)項(xiàng)目，進(jìn)度控制，設(shè)計(jì)管理，施工管理，竣工備案管理

Abstract: progress control is real estate development projects one of the goals of the control, and give full play to the construction unit in project development process function, and to coordinate the construction unit, supervision unit, to ensure that project progresses smoothly, to control the project investment cost, ensuring the quality of projects, speed up the construction progress, ensure delivery time and expand the use of the economic interests of the project has an important significance. Based on the practice of international commercial plaza golden bridge as an example, according to the commercial real estate the early stages of the project design management, construction progress management, the completion schedule management and record the operation with management.

Keywords: commercial projects, progress control, design management, construction management and completion of the record management

中圖分類號(hào)： TU71 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：

1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

金橋國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)位于上海市浦東新區(qū)金橋地區(qū)，緊臨地鐵M6號(hào)線。整個(gè)地塊呈“L”形，占地面積約6萬(wàn)平方米，總建筑面積約18萬(wàn)平方米，其中地下室的建筑面積約7.5萬(wàn)平方米。建筑容積率1.69，綠地率24％，由11幢建筑單體組成，主要功能為商業(yè)、辦公、餐飲、娛樂(lè)等。

2、項(xiàng)目的過(guò)程控制與管理

本項(xiàng)目于2007年9月開(kāi)始樁基工程，并于2009年9月完成本項(xiàng)目的竣工備案，通過(guò)合理的管理措施大大縮短了工期，確保在2009年底全面順利開(kāi)張。針對(duì)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目面積大、單體多、進(jìn)度要求高的特征，項(xiàng)目必須抓住進(jìn)度控制的重點(diǎn)和難點(diǎn)：

（1）設(shè)計(jì)管理 ：整合好項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的國(guó)際化設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，做好項(xiàng)目的策劃、商業(yè)定位和各系統(tǒng)的設(shè)計(jì)工作。

（2）施工進(jìn)度管理：抓好項(xiàng)目施工進(jìn)度的關(guān)鍵路線，如地下二層的深基坑、室外總體的施工等，做好各專業(yè)施工隊(duì)伍的協(xié)調(diào)管理，合理優(yōu)化施工技術(shù)。

（3）竣工備案管理：統(tǒng)籌安排、同步進(jìn)行。合理組織協(xié)調(diào)竣工備案各節(jié)點(diǎn)的完成時(shí)間。

（4）營(yíng)運(yùn)前的協(xié)調(diào)配合：針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的特性，做好營(yíng)運(yùn)前的移交管理、租戶的配合，確保項(xiàng)目順利開(kāi)張。

2.1 設(shè)計(jì)管理

隨著近年來(lái)上海城市化進(jìn)程的加快，以及上海中心城區(qū)房?jī)r(jià)的日漸高企，越來(lái)越多的人把家或公司安在了非傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)和副中心城區(qū)，由此帶來(lái)的對(duì)高品質(zhì)生活、工作、購(gòu)物、娛樂(lè)等方面的需求愈見(jiàn)增長(zhǎng)、愈見(jiàn)迫切。因此商業(yè)地產(chǎn)的前期設(shè)計(jì)和策劃是整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)度的基礎(chǔ)和源頭，通過(guò)引入良好的建筑設(shè)計(jì)理念和精細(xì)的前期調(diào)研、業(yè)態(tài)的合理分布，可以避免后期施工和營(yíng)運(yùn)過(guò)程的大量修改和整修，縮短在施工階段邊設(shè)計(jì)邊施工邊修改的工作量，提高施工階段的效率。

任何地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目均以設(shè)計(jì)為基礎(chǔ)，完善、詳盡、及時(shí)的設(shè)計(jì)是項(xiàng)目正常施工的先決條件。近年來(lái)隨著商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的日趨成熟，邊設(shè)計(jì)、邊招商、邊施工的“三邊”方法已經(jīng)成為縮短項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期、節(jié)約項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本、合理利用各方資源的有效方法，設(shè)計(jì)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中的重要性更加凸顯。結(jié)合金橋國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)，針對(duì)大型商業(yè)廣場(chǎng)的特性主要需注意以下設(shè)計(jì)要素：

（1）大型商業(yè)廣場(chǎng)的建筑與機(jī)電設(shè)計(jì)充分考慮了此種可變性，在多處商業(yè)分隔中預(yù)留廚房、廁所、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)等配套設(shè)施，使各種商業(yè)業(yè)態(tài)在一定范圍內(nèi)靈活調(diào)整。

（2）建筑設(shè)計(jì)在滿足商業(yè)地產(chǎn)功能性需求的同時(shí)，充分考慮市場(chǎng)要求，根據(jù)不同的業(yè)態(tài)分布，人流動(dòng)線、合理規(guī)劃出了多種形式的商業(yè)空間。

（3）在大型商業(yè)廣場(chǎng)的建筑設(shè)計(jì)充分考慮以人為本的原則，細(xì)化公共區(qū)域的建筑細(xì)節(jié)（如：商場(chǎng)后勤通道的做法、廁所分布的合理性、顧客休息區(qū)域、電梯位置的合理布置等等）。

（4）結(jié)合商業(yè)廣場(chǎng)的特點(diǎn)綜合考慮室內(nèi)外廣告的布置和標(biāo)識(shí)標(biāo)牌的布置。

（5）由于商業(yè)廣場(chǎng)的特性，國(guó)內(nèi)一般的大型商業(yè)廣場(chǎng)的綠化景觀面積較小。因此本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)過(guò)程中充分根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件，運(yùn)用新技術(shù)布置垂直綠化、屋面綠化、同時(shí)提高廣場(chǎng)的平面綠化和景觀小品的面積。以體現(xiàn)“花園中的商場(chǎng)，商場(chǎng)中的花園”的理念。

（6）商業(yè)廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)是一般由多家設(shè)計(jì)顧問(wèn)單位共同協(xié)作的，在過(guò)程中做好建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、室內(nèi)裝飾、室外景觀綠化、室外燈光、室內(nèi)外廣告標(biāo)示標(biāo)牌等的統(tǒng)籌。

（7）加強(qiáng)設(shè)計(jì)與現(xiàn)場(chǎng)施工的信息溝通，及時(shí)跟進(jìn)，以縮短項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)時(shí)間。

2.2施工進(jìn)度管理

施工過(guò)程中的進(jìn)度管理是一個(gè)動(dòng)態(tài)管理過(guò)程，大型商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目施工主要難點(diǎn)體現(xiàn)為深基坑施工、室外總體施工及諸多專業(yè)施工單位的協(xié)調(diào)管理。

2.2.1圍護(hù)體系設(shè)計(jì)優(yōu)化與深基坑施工

一般大型商業(yè)廣場(chǎng)綜合考慮地下空間開(kāi)發(fā)的因素多為深基坑，而深基坑的施工又約占整個(gè)工期的1/3左右，是項(xiàng)目施工周期的關(guān)鍵路線。因此必須合理布局圍護(hù)體系的設(shè)計(jì)，優(yōu)化施工階段的施工方案，充分利用各方資源，提高綜合效益。

以本項(xiàng)目為例，基坑為長(zhǎng)近350米、寬60～130米、占地面積近35000平方米的狹長(zhǎng)基坑，開(kāi)挖深度為10.50～10.90米，圍護(hù)設(shè)計(jì)時(shí)將基坑分為三個(gè)獨(dú)立的小基坑?；右粋?cè)臨近張楊路側(cè)地鐵區(qū)間隧道及共同溝，為控制基坑變形，圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用地下連續(xù)墻；其余側(cè)及分區(qū)中隔墻采用鉆孔灌注樁及雙頭水泥土攪拌止水樁圍護(hù)型式。

施工中采用合理安全的支撐形式，設(shè)置合理的棧橋位置或碼頭，作為地下室結(jié)構(gòu)施工材料周轉(zhuǎn)臨時(shí)堆場(chǎng)及混凝土澆搗及挖土機(jī)械的停放、回轉(zhuǎn)場(chǎng)地。基坑土方開(kāi)挖針對(duì)上海地區(qū)軟土的流變特性應(yīng)用“時(shí)空效應(yīng)”理論，嚴(yán)格限時(shí)完成土體開(kāi)挖，墊層、支撐澆筑，嚴(yán)格控制土體卸載體量和坑內(nèi)土體無(wú)支撐暴露時(shí)間，快速施工以控制基坑變形。同時(shí)為保護(hù)周邊環(huán)境，底板施工結(jié)合后澆帶分塊澆筑，以減少和控制開(kāi)挖卸載引起的基坑內(nèi)土體隆起和圍護(hù)側(cè)向變形，從而保護(hù)周邊環(huán)境的安全。 必要時(shí)，還應(yīng)在基坑圍護(hù)與保護(hù)對(duì)象間的土層內(nèi)，采用跟蹤、分層、雙液、速凝填充循蹤注漿措施，以保證地鐵設(shè)施及周邊建筑物的安全。

綜上所述，深基坑通過(guò)合理組織、精心施工。針對(duì)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的施工、設(shè)計(jì)的技術(shù)優(yōu)化，充分發(fā)揮設(shè)計(jì)、施工、建設(shè)單位及專家資源可以達(dá)到在施工進(jìn)度上的合理控制。

2.2.2室外總體施工

室外總體的完工時(shí)間是項(xiàng)目總體配套（水、電、電信、天然氣等）調(diào)試的關(guān)鍵，必須抓緊。本項(xiàng)目室外總體施工是從2009年4月中旬開(kāi)始到2009年6月底結(jié)束，共計(jì)二個(gè)半月。并且室外總體工程除了雨污水系統(tǒng)外大量的施工單位都是市政專業(yè)配套單位，都是由建設(shè)單位組織協(xié)調(diào)和統(tǒng)籌管理的，因此建設(shè)單位在綜合協(xié)調(diào)室外配套工程中作為重要角色，同時(shí)必須和施工單位一起提前部署，合理安排施工搭接，施工順序。建設(shè)單位必須具備較強(qiáng)的綜合協(xié)調(diào)能力，做好總包、機(jī)電、市政配套單位（強(qiáng)電、自來(lái)水、煤氣、電信、市政管井、市政道口等）、 綠化園林等的協(xié)調(diào)工作，以確保工期。

以本項(xiàng)目為例，采取大開(kāi)挖方式，因此外墻腳手架的拆除時(shí)間就關(guān)系到整個(gè)室外總體施工的起始時(shí)間?？紤]到本項(xiàng)目工期緊張，如果待外墻掛面施工完畢再進(jìn)行室外總體施工，則及有可能遇到雨季，不僅給室外總體施工帶來(lái)很大不便，更有可能造成工期拖延。經(jīng)與各施工單位協(xié)調(diào)，決定在粉刷后即逐步拆除腳手架，進(jìn)行室外總體施工，并采用吊籃進(jìn)行外墻掛面、涂料及外墻機(jī)電安裝的施工。

2.2.2.1施工準(zhǔn)備

室外綜合管網(wǎng)主要由室外給水系統(tǒng)、室外消防系統(tǒng)、綠化噴灌系統(tǒng)、室外排污系統(tǒng)、室外雨水排放系統(tǒng)以及供電、燃?xì)庀到y(tǒng)。多個(gè)系統(tǒng)多家單位同時(shí)施工，因此需于大開(kāi)挖前做好準(zhǔn)備工作，避免由于準(zhǔn)備不足造成返工等不必要損失。

(1）協(xié)調(diào)相關(guān)單位做好管線交底，收集關(guān)于城市雨污排放、供電、供暖、供水、然氣等的第一手資料。

(2）組織土建、機(jī)電等相關(guān)專業(yè)對(duì)圖紙進(jìn)行會(huì)審，再根據(jù)管網(wǎng)的設(shè)計(jì)標(biāo)高排列管網(wǎng)的施工先后順序。

(3）協(xié)調(diào)市政單位在總體施工前將污水沉砂隔柵池施工完畢。

(4）在室外工程施工前，將原來(lái)生活區(qū)和辦公區(qū)的臨時(shí)設(shè)施及小型構(gòu)筑物拆除。

(5）做好施工過(guò)程中的技術(shù)保證措施，如市政管線的保護(hù)、臨時(shí)道路的保護(hù)以及確保場(chǎng)地臨時(shí)排水通暢等。

2.2.2.2施工總體部署

整個(gè)室外總體工程涉及的工作面廣，工作內(nèi)容復(fù)雜，分項(xiàng)工程種類眾多，建設(shè)單位協(xié)同施工單位根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況安排合理的施工順序，各區(qū)域本著設(shè)計(jì)標(biāo)高由低到高的原則，逐步進(jìn)行。

金橋國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)是一個(gè)低密度的休閑購(gòu)物廣場(chǎng)，廣場(chǎng)內(nèi)部不設(shè)置車道且大型喬木較多，因此在室外總體施工之前要充分考慮室外地坪混凝土澆筑順序、屋面設(shè)備吊裝、廣場(chǎng)內(nèi)大型喬木種植等問(wèn)題，合理統(tǒng)籌安排施工順序，解決各單位施工過(guò)程中出現(xiàn)的矛盾，避免成品破壞。

2.2.3各施工單位的協(xié)調(diào)

一個(gè)綜合性的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目涉及的施工單位相當(dāng)多，以本項(xiàng)目為例：施工總承包單位、機(jī)電單位、幕墻及鋁合金門(mén)窗單位、電梯施工單位、精裝修單位、園林綠化單位、LED顯示屏單位、戶外廣告及標(biāo)牌單位、景觀照明單位、市政配套單位等等。業(yè)主必須參與到項(xiàng)目的整體施工協(xié)調(diào)過(guò)程中去，通過(guò)合理的安排，已確保項(xiàng)目的進(jìn)度。

（1）必須明確施工總承包單位的總承包管理的職責(zé)，加強(qiáng)總承包的單位的管理義務(wù)，充分發(fā)揮總承包單位的優(yōu)勢(shì)，綜合協(xié)調(diào)。

（2）根據(jù)項(xiàng)目的招標(biāo)計(jì)劃及時(shí)確定各專業(yè)施工隊(duì)伍，以利項(xiàng)目的施工準(zhǔn)備。

（3）從合約角度明確各施工單位的施工界面和施工內(nèi)容。

（4）施工工程中抓住總進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)明確各施工單位的內(nèi)控計(jì)劃，合理布局、交叉施工、不斷修正，以確保總工期的完成。

2.3、竣工備案管理

竣工備案是地產(chǎn)項(xiàng)目投入營(yíng)運(yùn)之前的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，也是檢驗(yàn)項(xiàng)目竣工質(zhì)量的重要途徑，涉及到地產(chǎn)項(xiàng)目各個(gè)主管部門(mén)，且環(huán)環(huán)相扣，是一個(gè)系統(tǒng)工程，自然成為項(xiàng)目進(jìn)度管理的關(guān)鍵。備案驗(yàn)收工作是建設(shè)單位的主要工作，同時(shí)又需要各施工單位、監(jiān)理單位、顧問(wèn)單位相互協(xié)助共同完成。

金橋國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)地上部分建筑單體多，面積大，故相關(guān)之驗(yàn)收備案工作可根據(jù)地塊和建筑單體分類同步進(jìn)行，安排得當(dāng)則可以大大壓縮整個(gè)備案過(guò)程的時(shí)間。以本項(xiàng)目為例提早著手準(zhǔn)備備案相關(guān)工作，完成整個(gè)項(xiàng)目竣工備案僅兩個(gè)多月時(shí)間。短時(shí)間完成竣工備案依靠的即是“統(tǒng)籌安排、同步進(jìn)行”。

2.4、營(yíng)運(yùn)前的配合工作

工程竣工備案并不是商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目管理的終點(diǎn)，經(jīng)過(guò)了市場(chǎng)調(diào)研期，規(guī)劃設(shè)計(jì)，施工建設(shè)，招商招租后，配合租戶順利開(kāi)業(yè)才是商業(yè)項(xiàng)目的關(guān)鍵。本項(xiàng)目于2009年9月竣工備案，如何通過(guò)租戶的進(jìn)場(chǎng)裝修、配合物業(yè)管理逐步開(kāi)業(yè)隆重出場(chǎng)，順利經(jīng)過(guò)國(guó)慶、圣誕、元旦及春節(jié)的商業(yè)旺季，帶動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目的人氣是本項(xiàng)目的關(guān)鍵。為此項(xiàng)目配合市場(chǎng)部及租戶，做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作：

(1）同步工程移交、設(shè)備調(diào)試移交。

(2）全力配合物業(yè)的驗(yàn)收及缺陷整改。

(3）租戶室內(nèi)二次裝修圖紙的審核。

(4）租戶室外門(mén)店及廣告審核。

(5）室內(nèi)外廣告標(biāo)志牌的補(bǔ)充及跟進(jìn)。

(6）室內(nèi)外公共部位的商業(yè)設(shè)施完善。

經(jīng)過(guò)三個(gè)月的配合，項(xiàng)目的租戶入戶率達(dá)到了近80％，為12月全面開(kāi)業(yè)奠定了基礎(chǔ)。

3、 總結(jié)

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的進(jìn)度控制與管理是一個(gè)復(fù)雜龐大的工作，需要設(shè)計(jì)、施工、配套、營(yíng)運(yùn)等團(tuán)隊(duì)相互配合。合理的安排各個(gè)工作，對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各個(gè)階段進(jìn)度進(jìn)行動(dòng)態(tài)的控制，通過(guò)綜 合管理、整合各種項(xiàng)目資源、把握好項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的大局才能使一個(gè)建筑工程更快的成為一個(gè)成功的地產(chǎn)項(xiàng)目，更早的體現(xiàn)商業(yè)價(jià)值，為建設(shè)單位和社會(huì)帶來(lái)雙贏的局面。

參考文獻(xiàn)：

[1] 于學(xué)馥，宋存義.不確定性科學(xué)決策方法[M].北京，冶金工業(yè)出版社，2003

[2] 楊建平.價(jià)值工程在基坑支護(hù)方案優(yōu)選中的應(yīng)用[J].四川建筑，2003(4)：

室外景觀施工方案范文第5篇

本控制要點(diǎn)及應(yīng)對(duì)措施是基于1-3#樓裝修階段、5-10#樓施工階段現(xiàn)場(chǎng)施工遇到問(wèn)題及解決過(guò)程，經(jīng)過(guò)工程部全體人員進(jìn)行討論整理而成，共分為：樁基工程施工管理、基礎(chǔ)工程施工管理、主體工程施工管理、裝修工程施工管理、地下室及屋面防水工程管理、室外景觀及配套工程施工管理、給排水工程施工管理、電氣工程施工管理八個(gè)分部，以期通過(guò)本要點(diǎn)的整理，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)形成一個(gè)完整的質(zhì)量管理系統(tǒng)，以作為公司下一步施工過(guò)程做到事前預(yù)控和過(guò)程監(jiān)督依據(jù)。

一、樁基工程施工管理

序號(hào)

問(wèn)題

應(yīng)對(duì)措施

備注

1

樁基施工測(cè)量放線、樁位、標(biāo)高存在偏差過(guò)大現(xiàn)象。

1、做好放線記錄，并進(jìn)行復(fù)核，做好引用控制點(diǎn)保護(hù)工作。

2、保證引點(diǎn)統(tǒng)一，測(cè)量準(zhǔn)確。

2

管樁進(jìn)場(chǎng)存在裂紋、蜂窩麻面、管樁養(yǎng)護(hù)齡期不到等現(xiàn)象。

1、督促施工單位加強(qiáng)自檢，并加強(qiáng)抽檢復(fù)核，檢查出場(chǎng)合格證、管樁樁身觀感質(zhì)量及標(biāo)識(shí)；

2、齡期是否到28天；

3、如不合格，限期清理退場(chǎng)。

3

沉樁過(guò)程中，存在樁身垂直度、送樁深度偏差現(xiàn)象。

送樁時(shí)，嚴(yán)格送樁垂直度，送樁深度并檢校送樁器，隨時(shí)檢查。

4

接樁時(shí)存在焊接焊縫不飽滿、焊接停歇時(shí)間過(guò)短現(xiàn)象。

1、

檢查接樁焊接焊縫質(zhì)量，上下兩節(jié)樁中心位置、偏差，節(jié)點(diǎn)彎曲失高以及點(diǎn)焊停歇時(shí)間（根據(jù)不同施焊方法參照規(guī)范選擇）。

2、

如出現(xiàn)上述問(wèn)題及時(shí)要求施工單位進(jìn)行整改。

5

沉樁過(guò)程中檢查樁身存在被破壞情況。

1、由于樁身表皮受損而不及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)，樁壓入土體后，樁身預(yù)應(yīng)力筋因砼保護(hù)層的缺失，而被地下水腐蝕，使局部預(yù)應(yīng)力筋預(yù)應(yīng)力減弱甚至喪失，造成局部區(qū)域應(yīng)力不平衡，從而改變了樁身色承力狀況，在水平力作用下樁身容易被破壞。

2、出現(xiàn)樁身外表皮破損，要及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)。

附：

二、基礎(chǔ)施工工程施工管理

序號(hào)

問(wèn)題

應(yīng)對(duì)措施

備注

1

出現(xiàn)一次性開(kāi)挖到位和超挖情況。

制定科學(xué)的土方開(kāi)挖方案，加強(qiáng)監(jiān)督，確保按方案及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況進(jìn)行分層開(kāi)挖。

2

基坑降水不到位，不能滿足施工要求。

按設(shè)計(jì)基底樁高挖制，并加強(qiáng)檢查降水深度監(jiān)測(cè)記錄，不符合要求的現(xiàn)場(chǎng)要求施工單位進(jìn)行整改。

3

土釘墻角厚度及錨桿間距存在偏差

進(jìn)行施工前方案審核，施工中監(jiān)督控制檢查，不符合要求的現(xiàn)場(chǎng)要求施工單位進(jìn)行整改。

4

商砼進(jìn)場(chǎng)存在塌落度過(guò)大現(xiàn)象。

進(jìn)場(chǎng)按規(guī)定抽檢，不符合要求的進(jìn)行退貨，監(jiān)督施工單位，禁止使用至工程中。

5

砼養(yǎng)護(hù)時(shí)間過(guò)短。

1、

檢查按規(guī)范要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。普通砼要求澆水養(yǎng)護(hù)7天，抗?jié)B砼要求澆水養(yǎng)護(hù)14天。

2、

如不滿足要求繼續(xù)養(yǎng)護(hù)，不得進(jìn)行下部施工。

6

后澆帶出現(xiàn)澆筑時(shí)間過(guò)早。

1、

按設(shè)計(jì)說(shuō)明時(shí)間控制，如設(shè)計(jì)未明確，按規(guī)范規(guī)定分沉降式和一般式進(jìn)行時(shí)間控制。

2、

澆筑前必須報(bào)驗(yàn)，否則不許施工。

7

大底板砼澆筑一次澆筑，施工縫停歇時(shí)間過(guò)長(zhǎng)現(xiàn)象。

1、按施工規(guī)范及施工方案進(jìn)行分層分段澆筑，并檢查監(jiān)督砼澆筑間歇時(shí)間不得大于砼初凝時(shí)間。

2、要求振搗密實(shí)。

8

室外回填土有大石塊和垃圾等雜物填入。

1、在回填時(shí)嚴(yán)格管理控制，對(duì)填土中的塊徑大于30CM

的磚塊、石塊、混凝土塊和建筑垃圾等雜物要求取出。

2、過(guò)濕土及含有有機(jī)質(zhì)的土一律不得使用。

3、應(yīng)將坑內(nèi)木料等清除干凈；排除積水，清除淤泥，再進(jìn)行分層回填夯實(shí)。

附:

質(zhì)量控制要點(diǎn)及應(yīng)對(duì)措施：

三、主體結(jié)構(gòu)工程施工管理

序號(hào)

問(wèn)題

應(yīng)對(duì)措施

備注

1

焊渣問(wèn)題突出，存在焊渣清理不干凈，焊縫長(zhǎng)度不夠，鋼筋對(duì)接偏心有發(fā)生。

1、要求施工單位落實(shí)專人處理焊渣問(wèn)題。

2、工程部安排人員專項(xiàng)檢查焊縫長(zhǎng)度，對(duì)不符合規(guī)范要求的要求整改。

2

墊塊有漏放，現(xiàn)場(chǎng)使用的花崗巖墊塊面積過(guò)大。

1、施工單位必須保證每平米不少于4只墊塊；砂漿墊塊強(qiáng)度應(yīng)滿足不被鋼筋壓碎的要求

2、工程部、監(jiān)理單位、施工單位將墊塊作為隱蔽驗(yàn)收的一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行檢查

3、隱蔽驗(yàn)收未經(jīng)工程部確認(rèn)，不可進(jìn)入下道工序，由此造成的損失由施工單位承擔(dān)。

3

鋼筋綁扎存在跳扎現(xiàn)象。

施工單位落實(shí)專職質(zhì)量員，對(duì)此問(wèn)題專項(xiàng)檢查。

4

鋼筋搭接長(zhǎng)度過(guò)短。

鋼筋搭接長(zhǎng)度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，要求施工單位對(duì)相關(guān)規(guī)范對(duì)施工班組交底。

5

箍筋彎勾角度存在不符合設(shè)計(jì)現(xiàn)象，箍筋、拉鉤有漏放現(xiàn)象。

1、要求施工單位對(duì)鋼筋下料班組進(jìn)行技術(shù)交底，要求彎勾角度滿足135°

2、箍筋、拉鉤問(wèn)題在隱蔽驗(yàn)收時(shí)按圖紙要求全面檢查，對(duì)不滿足要求的不允許進(jìn)入下道工序施工。

6

保護(hù)層撐腳數(shù)量不足。

工程部進(jìn)行專項(xiàng)重點(diǎn)檢查，要求滿足上下層鋼筋間的有效間距

7

鋼筋偏位現(xiàn)象普遍存在。

要求施工單位對(duì)鋼筋偏位采取有效的措施，應(yīng)在砼澆筑前對(duì)鋼筋進(jìn)行固定，并有專職人員對(duì)砼澆筑后鋼筋偏位現(xiàn)象進(jìn)行糾正。

8

板筋有間距過(guò)大、不均勻現(xiàn)象。

要求施工單位對(duì)班組交底，在板面上劃線綁扎，確保鋼筋間距滿足設(shè)計(jì)要求。

9

鋼筋驗(yàn)收時(shí)存在主筋數(shù)量及規(guī)格與設(shè)計(jì)不符。

在鋼筋綁扎過(guò)程中跟蹤檢查，對(duì)照?qǐng)D紙不符合設(shè)計(jì)要求的部位要求立即整改，并在鋼筋隱蔽驗(yàn)收時(shí)重點(diǎn)復(fù)查此部位。

10

模板拼縫過(guò)大，模板翹曲

1、施工單位不得使用已翹曲、表面起毛的模板。

2、對(duì)已經(jīng)安裝上的要求馬上更換，否則不允許鋼筋綁扎

11

模板脫模劑使用時(shí)污染鋼筋。

1、脫模劑不得在施工作業(yè)面上使用，不得使用廢機(jī)油作為脫模劑。

2、脫模劑不得涂抹過(guò)多過(guò)厚。

12

模板加固不足。

模板加固要求嚴(yán)格按專項(xiàng)實(shí)施方案進(jìn)行，并重點(diǎn)檢查整體穩(wěn)定性

13

模板垃圾未清理干凈。

現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行專項(xiàng)重點(diǎn)檢查，并要求施工單位在砼澆筑前清理干凈，以保證砼的觀感質(zhì)量

14

砼振搗不到位或漏漿引起蜂窩、麻面。

要求施工單位對(duì)施工班組進(jìn)行技術(shù)交底，工程部、監(jiān)理單位、施工單位應(yīng)有專職人員進(jìn)行旁站，對(duì)砼配合比、坍落度及振搗情況進(jìn)行專門(mén)檢查

15

因模板加固不足引起炸?，F(xiàn)象

1、在砼澆筑前對(duì)模板工程進(jìn)行專項(xiàng)檢查

2、因模板加固不足和拼縫過(guò)大等現(xiàn)象造成炸模的隱患要求施工單位馬上整改，復(fù)檢合格后再進(jìn)行砼澆筑

16

因砼養(yǎng)護(hù)不到位引起溫度裂縫

要求施工單位在砼澆筑完采用薄膜覆蓋，在澆筑完成12小時(shí)后澆水養(yǎng)護(hù)并保持砼邊面濕潤(rùn)

17

模板拆除過(guò)早造成砼棱角破損

1、邊模拆除應(yīng)保證砼強(qiáng)度滿足拆模需要，特別是跨度大和懸挑部位要求砼強(qiáng)度必須達(dá)到100%

2、并要求施工單位安排專職管理人員檢查，對(duì)模板拆除過(guò)早造成砼破損現(xiàn)象采取處罰措施。

18

存在砼澆搗后24小時(shí)內(nèi)在澆搗區(qū)域堆載重物現(xiàn)象及樓板局部滲漏等問(wèn)題

砼未達(dá)到初期強(qiáng)度（24小時(shí)），禁止在工作面上進(jìn)行堆載作業(yè)，如果違反采取經(jīng)濟(jì)處罰措施

19

磚砌體存在一次性砌筑到位情況

1、要求施工單位在砌筑階段設(shè)專人負(fù)責(zé)砌筑質(zhì)量，并對(duì)施工班組進(jìn)行技術(shù)交底

2、磚塊分層砌筑，頂部斜磚須待底部砌體施工完成7天后方可砌筑，嚴(yán)禁施工班組一次性砌筑到位。

20

砌體拉結(jié)筋位置及數(shù)量不準(zhǔn)確，馬牙槎砌筑存在磚塊皮數(shù)不對(duì)稱現(xiàn)象

1、在砌筑前，工程部及監(jiān)理單位對(duì)砌體拉結(jié)筋位置及數(shù)量進(jìn)行檢查

2、對(duì)不符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求的部位要求施工單位整改，復(fù)檢合格后再進(jìn)行砌筑

3、對(duì)于馬牙槎砌筑磚塊皮數(shù)不對(duì)稱現(xiàn)象要求整改。

21

磚砌體灰縫砂漿存在不飽滿現(xiàn)象。

1、灰縫砂漿飽滿度滿足85%

2、對(duì)不滿足要求的要求施工單位重砌

22

磚塊砌筑前存在干磚上墻現(xiàn)象。

1、磚塊砌筑施工，需提前12小時(shí)對(duì)磚塊進(jìn)行濕潤(rùn)處理

2、嚴(yán)禁干磚上墻。

23

超長(zhǎng)、超高的磚墻未設(shè)置構(gòu)造柱、圈梁

1、

要求施工單位按照規(guī)范要求，墻體長(zhǎng)度超5m設(shè)構(gòu)造柱

2、

墻高超4m，設(shè)置圈梁

3、

對(duì)超長(zhǎng)、超高的磚墻未采取構(gòu)造柱措施的部位要求施工單位整改。

24

磚砌體過(guò)梁擱置長(zhǎng)度過(guò)短。

1、在磚砌體施工過(guò)程中跟蹤檢查，一般情況下保證一邊250mm

2、如遇到一端與砼柱連接，要求預(yù)埋鋼筋長(zhǎng)度滿足搭接要求。

控制要點(diǎn)及應(yīng)對(duì)措施：

四、裝飾工程施工管理（包含一戶一驗(yàn)內(nèi)容）

序號(hào)

問(wèn)題

應(yīng)對(duì)措施

備注

1

外墻保溫砂漿出現(xiàn)空鼓、厚度不夠

1、

基層墻體處理時(shí)去除附著物，清除墻面的浮灰、油污等影響粘結(jié)強(qiáng)度的材料。

2、

沖筋，打灰餅：筋寬50～70mm，間距1000mm，厚度同保溫層等厚。

3、

涂界面劑。

4、

涂后2h抹保溫層聚苯顆粒外墻保溫材料。

5、

厚度在25mm左右，聚苯顆粒保溫料的攪拌時(shí)間不少于3～5min，已拌完的保溫材料要在3h內(nèi)用完，3～7d后施工保護(hù)層

2

鋼絲網(wǎng)存在釘距過(guò)大、不牢固、外露現(xiàn)象

1、

要求釘距及釘深滿足設(shè)計(jì)規(guī)范要求。

2、

外墻鋼絲網(wǎng)搭接長(zhǎng)度及錨栓數(shù)量、長(zhǎng)度滿足施工規(guī)程要求。

3、

抹抗裂砂漿，總厚度控制在3～5mm左右，確保釘鋼絲網(wǎng)應(yīng)埋在抹面層之中

3

水泥樓地面是否出現(xiàn)空鼓、起砂、龜裂等現(xiàn)象

1、在抹水泥砂漿之前必須將基層上的粘結(jié)物、灰塵、油污徹底處理干凈，并認(rèn)真進(jìn)行清洗濕潤(rùn)；

2、水泥地面完工后，進(jìn)行好養(yǎng)護(hù)工作，當(dāng)面層抗壓強(qiáng)度達(dá)5MPa時(shí)才能上人操作

4

樓地面地磚、石材縫格不直不勻、面層空鼓

1、

操作前應(yīng)挑選地面磚，長(zhǎng)、寬相同的整張面磚用于同一房間內(nèi)，撥縫時(shí)分格縫要拉通線，將超線的磚塊撥順直。

2、

做找平層之前基層必須清理干凈，灑水濕潤(rùn)，找平層砂漿做完之后，房間不得進(jìn)入要封閉，防止地面污染，影響與面層粘結(jié)。

3、

鋪陶地面磚時(shí)，水泥漿結(jié)合層與面磚鋪貼同時(shí)操作，即隨刷隨鋪，不得刷的面積過(guò)大，防止水泥漿風(fēng)干影響粘結(jié)而導(dǎo)致空鼓

5

衛(wèi)生間地坪出現(xiàn)滲水，排水不暢

1、

在面層下應(yīng)做JS防水層，防水層四周與墻接觸處，應(yīng)向上翻起，高出地面不少于250毫米；

2、

地面面層流水坡向地漏，滿足設(shè)計(jì)1%的坡度找坡要求。

3、

必須做到不倒泛水、不積水，24小時(shí)蓄水試驗(yàn)無(wú)滲漏。

6

外墻面磚出現(xiàn)較大色差、空鼓、灰縫不飽滿不均勻

1、

對(duì)進(jìn)場(chǎng)的面磚的品種、規(guī)格、顏色（參照樣品）、主要技術(shù)性能進(jìn)行檢查，對(duì)不符合要求的材料及時(shí)清理退場(chǎng)；

2、

認(rèn)真處理好基層：找平層、結(jié)合層、粘結(jié)層、勾縫等所用的材料和品種和技術(shù)性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定

3、

外墻面磚的排列方式、分格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；砂漿要飽滿,粘貼一次性擺好,不能定漿后又去挪動(dòng)面磚

4、

面磚貼完后第車二天應(yīng)適當(dāng)灑水養(yǎng)護(hù)，如低溫時(shí)貼面磚,按要求在砂漿中摻加防凍劑

7

外墻面磚窗臺(tái)處放坡坡度過(guò)小造成窗臺(tái)積水

要求施工前進(jìn)行排磚，要求窗臺(tái)面磚坡度不小于5%

8

花崗巖

龍骨與基層面的連接不夠牢固

確保基層的平整度及強(qiáng)度滿足施工要求，檢查膨脹螺栓數(shù)量滿足設(shè)計(jì)要求

龍骨支架的焊接存在漏焊、少焊現(xiàn)象

檢查龍骨支架的焊接質(zhì)量，對(duì)漏焊、少焊的及時(shí)處理，對(duì)焊渣及時(shí)清理，并涂刷防銹漆

花崗巖與龍骨的接縫不平整

花崗巖在割縫時(shí)，確?？p的寬度、深度一致，并確保龍骨骨架的標(biāo)高一致

花崗巖面層有色差缺陷

對(duì)進(jìn)場(chǎng)的花崗巖及時(shí)檢查，對(duì)色差、缺陷較大的，做退場(chǎng)處理

花崗巖之間的接縫寬度不一致

花崗巖干掛時(shí)，嚴(yán)格控制豎向、橫向的尺寸，確保接縫寬度一致

花崗巖外表的防水膠粘結(jié)不牢固

嚴(yán)格檢查防水膠的質(zhì)量，滿足施工要求，并對(duì)面層進(jìn)行及時(shí)清理

花崗巖的表面平整度不一致

嚴(yán)格控制龍骨與墻體的間距，對(duì)完成的龍骨進(jìn)行及時(shí)驗(yàn)收，確保龍骨的垂直度一致，保證花崗巖的平整度

花崗巖陰、陽(yáng)角處的垂直度不符

花崗巖鋪貼時(shí)，嚴(yán)格控制陰、陽(yáng)角處的接搓，拉垂直線垂，確保陰、陽(yáng)角的橫平豎直

9

內(nèi)墻抹灰表面存在空鼓裂縫、爛根等缺陷

1、

施工前的基體清理和澆水；

2、

施工操作時(shí)分層分遍壓實(shí)應(yīng)認(rèn)真，不馬虎；

3、

施工后及時(shí)澆水養(yǎng)護(hù)，并注意操作地點(diǎn)的潔凈，抹層一次抹到底，克服爛根

10

涂料工程顏色不一致，有掉粉、起皮、透底、漏刷、流墜現(xiàn)象

1、

涂刷時(shí)要上下順?biāo)?，后一排筆緊接前一排筆，若間隔時(shí)間稍長(zhǎng)，就容易看出接頭，因此大面積施涂時(shí)，應(yīng)配足人員，互相銜接好。

2、

應(yīng)注意不漏刷外，還應(yīng)保持涂料的調(diào)度，不可加水過(guò)多。

3、

最后一遍涂料施涂完后，室內(nèi)空氣要流通，預(yù)防漆膜干燥后表面無(wú)光或光澤不足。

4、

涂料未干前，不應(yīng)打掃室地面，嚴(yán)防灰塵等沾污墻面涂料

11

門(mén)窗

門(mén)窗開(kāi)關(guān)不靈活，關(guān)閉不嚴(yán)

1、門(mén)窗安裝要符合安裝工序，隨時(shí)檢查和調(diào)整每工序的安裝質(zhì)量

2、窗框及窗洞均要?jiǎng)澇鲋芯€，窗框裝入洞口時(shí)要中線對(duì)齊，框角作臨時(shí)固定，仔細(xì)調(diào)整窗框的垂直度、水平度及直角度，誤差應(yīng)在允許偏差范圍內(nèi)。

3、門(mén)窗扇入框前應(yīng)檢查對(duì)角線及平整度偏差，人框后要用鋼板尺、塞尺檢查框扇的搭接寬度、周邊縫隙，直至符合要求。

4、做好成品保護(hù)及平時(shí)的使用保養(yǎng)，防止外力沖擊，不得懸掛重物，致使門(mén)窗變形。使用時(shí)要輕開(kāi)輕關(guān)，延長(zhǎng)其使用壽命。

門(mén)窗五金配件損壞的原因與防治措施

1、選用五金配件的型號(hào)、規(guī)格和性能應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定，并與選用的鋁合金門(mén)窗相匹配。

2、五金配件應(yīng)最后安裝，門(mén)窗鎖、拉手等應(yīng)在窗門(mén)扇入框后再組裝，保證位置正確，開(kāi)關(guān)靈活。

3、五金件安裝后要注意保養(yǎng)，防止生銹腐蝕。安裝后如使用要輕開(kāi)輕關(guān)，防止硬開(kāi)硬關(guān)，造成損壞。

4、正確安裝五金零件，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時(shí)更換。

玻璃安裝不居中，玻璃同窗框的縫隙不均，橡膠密封條未緊貼玻璃與窗框，安裝不平整，玻璃有松動(dòng)

1、安裝玻璃前要認(rèn)真清除槽口內(nèi)的雜物，如砂漿、磚屑、木塊等，玻璃安放時(shí)應(yīng)認(rèn)真對(duì)中，保證兩側(cè)間隙均勻，并及時(shí)較正固定，防止碰撞移位，偏離槽口中心。

2、橡膠密封條不能拉得過(guò)緊，下料長(zhǎng)度比裝配長(zhǎng)度長(zhǎng)20-30mm。安裝時(shí)應(yīng)鑲嵌到位，表面平直，與玻璃、玻璃槽口緊密接觸，使玻璃周邊受力均勻。在轉(zhuǎn)角處橡膠條應(yīng)作斜面斷開(kāi)，并在斷開(kāi)處注膠粘結(jié)牢固。

3、用密封膠填縫固定玻璃時(shí)，應(yīng)先用橡膠條或橡膠塊將玻璃擠住，留出注膠空隙，注膠深度應(yīng)不小于5mm，在膠固化前，應(yīng)保持玻璃不受振動(dòng)。

鋁合金外窗滲漏水

1、為了防止裂縫處滲水，鋁合金門(mén)窗框同墻體應(yīng)做彈性連接，防止水泥砂漿同框體直接接觸。打注密封膠進(jìn)行封閉，注膠要連續(xù)，不要遺漏，粘結(jié)要牢固。

2、同時(shí)，對(duì)外露的連接螺釘，也要用密封膠掩埋密封，防止?jié)B水。

門(mén)窗安裝不牢固，整體剛度差

1、門(mén)窗框安裝時(shí)，應(yīng)采用連接件同墻體作可靠的連接。

2、安裝組合門(mén)窗時(shí)，要注意合理設(shè)置中挺、中檔，確保拼接桿件及門(mén)窗的整體剛度，連接件的規(guī)格間距符合要求，并應(yīng)連接緊密。

3、門(mén)窗安裝后，可用力推壓門(mén)窗框作檢查，如發(fā)現(xiàn)搖動(dòng)，或變形過(guò)大時(shí)，應(yīng)進(jìn)行加固處理。

附：:

..

五、地下室及屋面防水工程施工管理

序號(hào)

問(wèn)題

應(yīng)對(duì)措施

備注

1

水泥砂漿找平層存在有酥松、起砂、起皮現(xiàn)象

1、

做找平層前，應(yīng)在原結(jié)構(gòu)基層上刷界面劑一道。

2、

找平層要在收水后二次壓光，使表面堅(jiān)固、平整；

3、

水泥砂漿終凝后，應(yīng)采取覆蓋澆水等手段充分養(yǎng)護(hù)，保護(hù)砂漿中的水泥充分水化，以確保找平層質(zhì)量

2

地下室頂板和屋面鋪貼卷材存在粘貼不牢固、空鼓、氣泡現(xiàn)象

1、

鋪設(shè)屋面防水層前，基層必須干凈、干燥。

鋪貼卷材前基層表面應(yīng)均勻涂刷基層處理劑，干燥后應(yīng)及時(shí)鋪貼卷材。

2、

鋪貼卷材時(shí)，應(yīng)將自粘膠底面的隔離紙全部撕凈。

3、

卷材下面的空氣應(yīng)排盡，并滾壓粘結(jié)牢固。

4、

鋪貼的卷材應(yīng)平整順直，搭接尺寸準(zhǔn)確，不得扭曲、皺折。

5、

搭接部位宜采用熱風(fēng)加熱，隨即粘貼牢固。接縫口采用釘壓固定等措施

3

保溫找坡層的鋪設(shè)存在拌合不均勻，未分層鋪設(shè)，未壓實(shí)、表面不平整，找坡不正確

1、

保溫找坡層的鋪設(shè)應(yīng)按施工要求對(duì)找坡材料進(jìn)行拌合均勻，并分層鋪設(shè)、壓實(shí)、要求做到表面平整，施工時(shí)按彈線進(jìn)行找坡控制。

2、

采用材料找坡宜為2％；天溝、檐溝縱向找坡不應(yīng)小于1％。

4

屋面工程所采用的防水、保溫隔熱材料存在未提品合格證書(shū)和性能檢測(cè)報(bào)告現(xiàn)象

1、

材料進(jìn)場(chǎng)后，應(yīng)按規(guī)范規(guī)定抽樣復(fù)驗(yàn)，并提出試驗(yàn)報(bào)告；

2、

如發(fā)現(xiàn)不合格的材料已進(jìn)入現(xiàn)，應(yīng)責(zé)令其清退出場(chǎng)，決不允許使用到工程上

5

當(dāng)下道工序施工時(shí)，對(duì)屋面已完成的部分造成破壞

1、

對(duì)屋面工程的成品保護(hù)是一個(gè)非常重要的問(wèn)題，不得在剛完成屋面施工后，又上人去進(jìn)行其他作業(yè)，造成防水層的局部破壞而出現(xiàn)滲漏。

2、

所以，對(duì)于防水層施工完成后必須做好成品保護(hù)

6

細(xì)石混凝土保護(hù)層有酥松、起砂、起皮現(xiàn)象

1、

對(duì)細(xì)石混凝土保護(hù)層的質(zhì)量要求，除排水坡度滿足設(shè)計(jì)要求外，并規(guī)定找平層要在收水后二次壓光，使表面堅(jiān)固、平整；

2、

水泥砂漿終凝后，應(yīng)采取澆水、覆蓋澆水等手段充分養(yǎng)護(hù)，保護(hù)砂漿中的水泥充分水化，以確保細(xì)石混凝土保護(hù)層質(zhì)量

7

屋面工程完工后，進(jìn)行淋水或蓄水檢驗(yàn)時(shí)存在滲漏現(xiàn)象

1、

無(wú)論是防水層的本身還是屋面細(xì)部構(gòu)造，必須按專項(xiàng)施工方案嚴(yán)格進(jìn)行施工。

2、

并進(jìn)行雨后或持續(xù)淋水2h，使屋面處于工作狀態(tài)下經(jīng)受實(shí)際考驗(yàn)，觀察出屋面工程是否有滲漏。

3、

如出現(xiàn)滲漏問(wèn)題必須現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查并做出切實(shí)可行的整改方案，并監(jiān)督整改，確?？⒐を?yàn)收前杜絕該問(wèn)題

8

地下室自防水混凝土出現(xiàn)離析

1、

必須進(jìn)行二次攪拌。

2、

當(dāng)坍落度損失后不能滿足施工要求時(shí),應(yīng)加入原水灰比的水泥漿進(jìn)行攪拌，嚴(yán)禁直接加水

9

地下室墻體涂膜防水層空鼓和開(kāi)裂起皮現(xiàn)象

1、

做涂膜前應(yīng)仔細(xì)清理基層，不得有浮砂和灰塵，基層上更不應(yīng)有孔隙和裂紋；

2、

待基層干燥后，先涂底層涂料，固化后，再按防水層施工工藝逐層涂刷。

3、

涂膜各層出現(xiàn)的氣孔應(yīng)按工藝要求處理，防止涂膜破壞造成滲漏

附:

......

六、室外景觀及配套工程施工管理

序號(hào)

問(wèn)題

應(yīng)對(duì)措施

備注

1

室外市政管網(wǎng)開(kāi)挖底部標(biāo)高有偏差，土質(zhì)有異常

1、

檢查排水溝、土基等項(xiàng)是否符合要求。

2、

并應(yīng)利用平樁外露長(zhǎng)度，檢查平基厚度是否符合規(guī)定。

3、

如超過(guò)允許誤差后，應(yīng)再次清底，有超挖用墊砂處理至合格

2

管道進(jìn)場(chǎng)成品材質(zhì)不能滿足圖紙或合同要求，鋪設(shè)基礎(chǔ)處理強(qiáng)度偏低

1、

排水管采用U-PVC加筋管，管材采用“公元”品牌。

2、

排水管按無(wú)基礎(chǔ)施工，在主干道下的排水管鋪設(shè)10cmC15素混凝土墊層

3

管井砌筑無(wú)法滿足圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求，易出現(xiàn)滲漏，位置不夠準(zhǔn)確，爬梯位置不準(zhǔn)確或遺漏，井蓋存在破損現(xiàn)象

1、

出戶窨井按2004浙S2，其他采用國(guó)標(biāo)圖集02S515圓形排水檢查井，檢查井井蓋采用模壓復(fù)合井蓋。

2、

雨水口間距25米。

3、

檢查井必須保證防水，做到不滲、不漏。

4、

井壁必須垂直，不得有通縫，必須保證灰漿飽滿，灰縫平整，抹面壓光符合要求。

5、

井內(nèi)流槽應(yīng)平順，爬梯應(yīng)安裝牢固，位置準(zhǔn)確，不得有建筑垃圾雜物。

6、

井框、井蓋必須完整無(wú)損，安裝平穩(wěn)，位置正確

4

室外市政道路路基存在未壓實(shí)，道路面層強(qiáng)度不夠現(xiàn)象

1、

要嚴(yán)格管理，對(duì)填土中的大磚塊、大石塊、大混凝土塊要取出，對(duì)大于10cm的硬土塊打碎或取出。

2、

過(guò)濕土及含有有機(jī)質(zhì)的土一律不得使用。

3、

回填時(shí)，應(yīng)將槽底木料、草簾等雜物清除干凈；

4、

排除積水，清除淤泥硫干槽底，再進(jìn)行分層回填夯實(shí)；

5、

面層施工時(shí)檢查各種測(cè)樁是否齊備,控制邊線高程,路面高程及平整度;

6、

面層施工時(shí)檢測(cè)到場(chǎng)瀝青混凝土外觀質(zhì)量,車上溫度,不合格拒絕卸料;

7、

面層施工時(shí)檢查攤鋪、碾壓等各道工序及施工工藝流程;控制碾壓溫度、遍數(shù)、碾壓密度及外觀質(zhì)量；

8、

面層施工時(shí)檢查接茬施工重量。

9、

噴灑油用量應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定,噴灑時(shí)應(yīng)均勻一致

5

道路面層坡度及標(biāo)高不對(duì)

1、

面層施工前要求先做出標(biāo)高控制點(diǎn)后再進(jìn)行面層施工；

2、

基層施工時(shí)，根據(jù)小區(qū)總體標(biāo)高控制好基層標(biāo)高控制點(diǎn)。

6

景觀綠化

種植土壤不適合樹(shù)木生長(zhǎng)

1、督促施工單位選擇肥沃、疏松、排水良好的種植土壤

1、

對(duì)于不適合樹(shù)木生長(zhǎng)的栽植土應(yīng)進(jìn)行換土。

進(jìn)場(chǎng)苗木不符合設(shè)計(jì)和合同要求

1、

嚴(yán)把植物材料關(guān)，以確保工程的施工質(zhì)量，督促施工單位按設(shè)計(jì)圖紙采購(gòu)苗木，

2、

并在苗木進(jìn)場(chǎng)前對(duì)苗木的名稱、規(guī)格（胸徑、球徑）、數(shù)量、產(chǎn)地及苗木檢疫單進(jìn)行驗(yàn)收

3、

對(duì)不符規(guī)格的苗木一律清退。

附：

七、給排水工程施工管理

序號(hào)

問(wèn)題

應(yīng)對(duì)措施

備注

1

管材壁厚不均，內(nèi)外壁不光滑，外觀有砂眼、裂紋、毛刺和疙瘩；閥門(mén)的壓力、內(nèi)襯材料與規(guī)格標(biāo)注不符

1、檢查管材是否符合設(shè)計(jì)要求，對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙檢查給水管材及管件的規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)壓力要求，采用卡尺對(duì)管壁進(jìn)行多點(diǎn)抽測(cè)確保薄厚均勻；

2、內(nèi)外光滑整潔，不得有砂眼、裂紋、毛刺和疙瘩。

3、閥體鑄造規(guī)矩，表面光潔，無(wú)裂紋、開(kāi)關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，填料密封完好無(wú)滲漏，手輪完整無(wú)損壞，有出廠合格證。拆開(kāi)閥體檢查內(nèi)襯材料是否與規(guī)格標(biāo)注的一致。

4、檢查管材及管件是否有質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)的產(chǎn)品合格證，衛(wèi)生防疫部門(mén)的檢驗(yàn)合格證，有關(guān)部門(mén)的檢測(cè)報(bào)告。

是否符合合同規(guī)定的品牌要求，或經(jīng)簽證認(rèn)可的其他要求，檢查閥門(mén)的規(guī)格型號(hào)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

2

水表殼鑄造不規(guī)矩，存在砂眼、裂紋等現(xiàn)象，表蓋鉛封不完整。水泵的技術(shù)參數(shù)（流量、揚(yáng)程等）與設(shè)計(jì)不符

1、表殼鑄造應(yīng)規(guī)矩，無(wú)砂眼、裂紋，表玻璃蓋有無(wú)損壞，鉛封完整，出廠合格證、檢驗(yàn)報(bào)告等資料是否齊全。

2、檢查水泵規(guī)格、型號(hào)（流量揚(yáng)程等）是否符合設(shè)計(jì)要求，成套供應(yīng)的水泵控制柜等的資料（合格證、CCC”認(rèn)證、各項(xiàng)檢驗(yàn)報(bào)告等）齊全。

水表安裝前檢查其規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)要求及自來(lái)水公司確認(rèn)。

3

套管壁厚達(dá)不到要求，預(yù)埋位置偏差過(guò)大

1、采用千分尺檢查套管壁厚是否符合合同或規(guī)范的要求。

2、對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙檢查樓層給排水套管是否按設(shè)計(jì)位置安裝預(yù)埋，衛(wèi)生間是否按設(shè)計(jì)樣圖或經(jīng)設(shè)計(jì)確認(rèn)的定位尺寸預(yù)埋。穿板套管下端與板底面平，上端高出樓板面20—50mm。

穿墻套管兩端與墻面平。

不符要求的不予隱蔽驗(yàn)收，直至整改符合要求

4

支架防腐刷油不到位，支架在同一直線上，高低起伏

1、支架防腐刷油按照設(shè)計(jì)或規(guī)范要求進(jìn)行，支架安裝前應(yīng)放線對(duì)支架的安裝點(diǎn)進(jìn)行定位。支架制作時(shí)，檢查鋼材下料、開(kāi)孔是否采用切割機(jī)和開(kāi)孔機(jī)，不得用氣割、氣燒。檢查支架焊縫寬度除除設(shè)計(jì)注明者外，均不得小于4

mm。并應(yīng)全長(zhǎng)度滿焊

5

鍍鋅管外表麻絲未清楚干凈，外露絲扣未做防腐，

噴淋管道末端管徑未按設(shè)計(jì)施工，縮小管徑，頂部排氣閥漏裝

1、管道連接完成后外露2~3扣，外表麻絲應(yīng)清楚干凈，并應(yīng)做防腐處理；

2、安裝完成后檢查噴淋的支管的末端管徑要求按設(shè)計(jì)要求安裝。

3、立管頂部的排氣閥要求按圖示的位置安裝到位

6

PP-R管管材與管件不是同一廠家明裝管道支架松動(dòng)

1、檢查同種材質(zhì)管材與管件必須同一廠家，PP-R管材和

管件之間，應(yīng)采用熱熔或電熔連接。

2、明裝管道支架安裝，開(kāi)孔樁頭、膨脹頭直徑選擇合適，以避免支架松動(dòng)

7

立式水泵的減振裝置采用彈簧減振器，水箱溢流管和泄放與排水管直接連接

1、立式水泵的減振裝置不應(yīng)采用彈簧減振器，應(yīng)采用合適的減震措施。

2、水箱溢流管和泄放和應(yīng)設(shè)置在排水地點(diǎn)附近，但不得與排水管直接連接.

水泵就位前的基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度、坐標(biāo)、標(biāo)高、尺寸和螺栓孔位置必須符合設(shè)計(jì)規(guī)定。水箱支架或底座安裝，其尺寸及位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，埋設(shè)平整牢固。

為使用安全，水箱的支架或底座應(yīng)構(gòu)造正確，埋設(shè)平整牢固，其尺寸及位置符合設(shè)計(jì)規(guī)定

8

地漏周邊未低于周邊，器具的支、托架防腐不到位

1、排水栓和地漏的安裝應(yīng)平正、牢固，低于排水表面，周邊無(wú)滲漏。地漏水封高度不得小于50

mm。

2、衛(wèi)生器具安裝必須按照設(shè)計(jì)或99S304圖集的相應(yīng)型號(hào)安裝。

3、衛(wèi)生器具的支、托架必須防腐良好，安裝平整、牢固，與器具接觸緊密、平穩(wěn)。

9

壓力、時(shí)間、灌水高度等未按要求進(jìn)行，通球試驗(yàn)通球率未達(dá)到100%，不處理

1、室內(nèi)給水管道的水壓試驗(yàn)必須符合設(shè)計(jì)要求。當(dāng)設(shè)計(jì)未注明時(shí)，各種材質(zhì)的給水管道系統(tǒng)試驗(yàn)壓力均為工作壓力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。（金屬及復(fù)合管給水管道在試驗(yàn)壓力下觀測(cè)10min，壓力降不應(yīng)大于0.02MPa，然后降到工作壓力進(jìn)行檢查，應(yīng)不滲不漏；塑料管給水系統(tǒng)應(yīng)在試驗(yàn)壓力下穩(wěn)壓1h，壓力降不得超過(guò)0.05MPa，然后在工作壓力的1.15倍狀態(tài)下穩(wěn)壓2h，壓力降不直超過(guò)0.03MPa，同時(shí)檢查各連接處不得滲漏。）；敞口水相的滿水試驗(yàn)和密閉水箱（罐）的水壓試驗(yàn)必須符合設(shè)計(jì)與本規(guī)范的規(guī)定。（滿水試驗(yàn)靜置24h觀察，不滲不漏；水壓試驗(yàn)在試驗(yàn)壓力下10min壓力不降，不滲不漏。）

2、隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗(yàn)，其灌水高度應(yīng)不低于底層衛(wèi)生器具的上邊緣或底層地面高度。（滿水15min水面下降后，再灌滿觀察5min，液面不降，管道及接口無(wú)滲漏為合格。）

在試驗(yàn)過(guò)程中有滲漏的，檢查漏水點(diǎn)，找到后泄水，對(duì)漏水處及時(shí)修補(bǔ)處理，達(dá)到要求后，再次試驗(yàn)。

3、??排水主立管及水平干管管道均應(yīng)做通球試驗(yàn)，通球球徑不小于排水管道管徑的2/3，通球率必須達(dá)到100%。未達(dá)到的必須疏通處理。

10