摘要：本文通過對國內外老年居住環境的分析，從中國老年居住模式、配套設施建設、管理機制等幾個方面，對適合老年人生活的居住環境進行了深入的探討。

關鍵詞：老年社區；居住環境；配套設施

Abstract:Byreviewingtresidentialenvironmentfortheagedcommunityathomeandabroad,thepaperdiscussestheenvironmentwheresuitsfortheagedwithfollowingaspectsoflivingmodeloftheaged,auxiliaryfacilitiesfortheaged,managementmechanismfortheaged.

Keywords:agedcommunity；residentialenvironment；auxiliaryfacilities

中圖分類號：TU241.93

文獻標識碼：B

摘要：我國現行的住宅體系在設計理念上對老年人的需求考慮不多，住宅設計應如何適應老齡社會，如何滿足老年人的住房需求，已成為我們所面臨的、迫切需要考慮的問題。本文總結了國內外對于老年人居建筑設計的現狀，分析了老年人生理及心理的特性，并就此對老年人的居住建筑設計進行了一些探索。

關鍵詞：老年人居住住宅現狀分析特性設計探索

前言

老年問題涉及千家萬戶，關系到每一個人，特別是老年人的居住問題直接影響到每一個家庭，影響到社會各個層面。對老人來說，誰都喜歡在一個舒適安全的居住環境里享受晚年生活，可是，在安康小區、綠色小區、精品小區遍地開花的今天，老人在家中發生摔傷、碰傷的事卻屢屢見諸報端，沖擊著每一個有老人家庭的視野和神經。住宅設計應如何適應老齡社會，如何滿足老年人的住房需求，已成為我們所面臨的、迫切需要考慮的問題。面對我國老齡化人口越來越多這一趨勢，面對大量增加的“銀發浪潮”，一些專家認為，我國現行的住宅體系在設計理念上對老年人的需求考慮不多，國家頒布自2003年9月1日起實施的國家標準《老年人建筑設計規范》（GB/T50340-2003）未能得到很好落實。因此，盡快建立能夠適應老齡化社會需求的建筑住宅體系已刻不容緩。

1、老年人的居住建筑設計現狀

針對老年人健康及行為不斷發展變化的特征，建設部和民政部1999年了《老年人建筑設計規范》，然而我們有關老年人建筑研究方面的成果還不多，而國外已經有了相當豐富的成果。國內外老年人的居住建設設計表現在以下幾方面：

我國自上世紀末已經進入老年型國家。目前我國60歲以上老人以達到1.3億，占全國總人口的10%以上。根據我國人口普查資料對21世紀人口老齡化過程的預測，我國已提前進入了人口老齡化的第二階段，即人口老齡化的迅速發展階段。2010~2040將是我國人口老齡化速度最快的時期。老年人口基數大、發展速度快，是我國即將面臨的嚴重問題，因此解決老年人居住問題迫在眉睫。

1老年居住環境現狀

目前我國老年人的居住模式除少部分選擇傳統的養老院等福利設施外，大部分老人的居住模式可歸為以下幾種：

（1）合居模式，即傳統的家庭養老。隨著社會經濟的發展這種幾代合居的養老模式已經逐漸在減少。

（2）獨居模式。健康狀況良好的老人由于種種原因常獨自居住。隨著第一代獨生子女的成長，老人獨居的現象也越來越普遍。

（3）毗鄰模式，即老人和子女毗鄰而居，既保持了各自的獨立生活，又能方便照顧老人。

摘要：本文通過對國內外老年居住環境的分析，從中國老年居住模式、配套設施建設、管理機制等幾個方面，對適合老年人生活的居住環境進行了深入的探討。

關鍵詞：老年社區；居住環境；配套設施

Abstract:Byreviewingtresidentialenvironmentfortheagedcommunityathomeandabroad,thepaperdiscussestheenvironmentwheresuitsfortheagedwithfollowingaspectsoflivingmodeloftheaged,auxiliaryfacilitiesfortheaged,managementmechanismfortheaged.

Keywords:agedcommunity；residentialenvironment；auxiliaryfacilities

我國自上世紀末已經進入老年型國家。目前我國60歲以上老人以達到1.3億，占全國總人口的10%以上。根據我國人口普查資料對21世紀人口老齡化過程的預測，我國已提前進入了人口老齡化的第二階段，即人口老齡化的迅速發展階段。2010~2040將是我國人口老齡化速度最快的時期。老年人口基數大、發展速度快，是我國即將面臨的嚴重問題，因此解決老年人居住問題迫在眉睫。

1老年居住環境現狀

摘要：根據人口學專家預測本世紀20-30年代我國老齡化高峰期將要到來，而那時的老年人主體正是我國第一代獨生子女的家長。他們在經濟實力、家庭結構、養老觀念以及對老年居住的需求等方面都表現出許多不同于當今老年人的新特征。所以，未來老年住宅需求的變化也是必然的。本文結合我國人口老齡化現狀及對老年人住宅消費的需求特征做系統的研究，以期為我國老年住宅市場的開發與完善起到指導作用。

《老年人建筑設計規范》中對老年住宅是這樣界定：老年人居住建筑是指老年人長期生活的包括經濟供養、生活照料和精神慰藉三個基本內容的居住場所，包括老年住宅、老年公寓、干休所、老人院（養老院）和托老所，也包括普通住宅中供老年人居住或是使用的部分。

一、老年住宅市場人口因素分析

老年人口的迅猛增漲擴大了對老年住宅的需求。根據“市場=人口×購買力×購買欲望”的原理，假定在購買力和購買欲望一定的前提下，國家和地區的老年人口總量決定著老年住宅商品的市場規模的大小。

我國是世界上老年人口最多、增長最快的國家之一。1999年10月我國提前進入人口老齡化國家行列。2006年8月25日，國家統計局在結束全國1%人口抽樣調查后的數據稱，2005年末我國總人口為130756萬人。其中65歲以上（含65歲）的老齡人口首次超過1億，達到10045萬人，占總人口的7.69%。2007年國家統計年鑒公布的2006年國家統計局全國人口變動情況抽樣調查（抽樣比為0.907‰）樣本數據顯示：我國65歲以上老人比例達到9.19%。預計到2040年，65歲及以上老年人口占總人口的比例將超過20%。我國老年人口規模之大，老齡化速度之快，都是世界人口發展史上前所未有的。

我國的人口老齡化現狀，成為了老年住宅需求增大的客觀因素，為老年住宅產品提供的巨大的市場和廣闊的發展空間。