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簡介：在不久前召開的中央經濟工作會議上，總書記提出了要抓節能節地型住宅，這是在科學發展觀的指引下，住宅建筑走向循環經濟的必由之路，以下是對于節能節地型住宅的思考。

關鍵字：建筑節能住宅設計

一、定義及內涵

1、“節約”概念的發展

節約（SAVE）的概念已經發生了很大的變化，狹義的節約指減少消耗，是采取減量型，控制型，末端治理型的手段來達到節約資源，保護環境的目的。擬通過各種手段使未來的生態和社會所受到的損害減少：

但是，經過了上個世紀后20年的實踐，證明這種方式并非有效，資源的浪費和環境污染日益加劇。因此，采取控制和減量的方式受到了質疑。正如美國總統科技顧問WilliamMcDonough所說：

“Beinglessbadisnotbeinggood.”

——“壞事減少并不等于好事增多?！?/p>

進入新世紀以來，各國都將狹義的“節約”發展為廣義的“節約”，即從節約（Saving）→有效(Efficiency)→可持續發展(Sustainability)。本屆中國政府提出的科學發展觀和循環經濟正是如此。

增值型、創造型的發展模式，不僅僅是減少能源、資源的消耗，而是通過循環經濟創造財富和增值。

建議在定義節能節地住宅時考慮新的發展觀。

二、節能節地住宅的評估模型

關于資源節約型住宅的評估評估認定問題，以往我在科技司和住宅中心工作時曾多次組織制定有關住宅的這類工作，包括建筑節能和住宅性能認定的評估體系等。但是，當時在制定評估模型時多采取一元的模式，而非二元乃至多元的協同評估模式，因此，在貫徹實施時往往遇到各種問題。例如：我們在涉及節能、節地、節水時更多的強調節約率，如節能50%，節水30%等等，并不同時評估在達到該項指標時對建筑的功能和舒適性、健康性的影響；而另一方面，在強調以人為本，呵護健康舒適，即評價住宅性能時，又不去評價由此對資源環境產生的影響。實際上，二者之間是需要妥協的，有時為了保護環境，節約資源，在一定程度上要犧牲人的舒適度，或者要改變生活習慣。當然，我們最常遇到的問題是上述二元與投資之間的關系。正因如此，近來國際、國內有關建筑評估方面的模式在走向多元化。

例如：在由科技部下達的課題《綠色奧運建筑評估體系》研究成果中指出：“綠色建筑希望消耗最少的能源和資源，給環境和生態帶來的影響最小，同時為居住和使用者提供健康舒適的建筑環境與良好的服務，這本身就存在一定的矛盾。以大量的能源消耗和破毀環境的代價所獲得的舒適性的“豪華建筑”不符合綠色建筑要求；而放棄舒適性，回到原始的茅草屋中，雖然不消耗能源和資源，卻也不是綠色建筑所提倡。因此，在評估體系中節省能源、節省資源、保護環境的條例與室內舒適性、服務水平以及建筑功能的條例性質不同，不能彼此相加或相抵。為此，我們參考了日本的CASBEE（建筑物綜合環境性能評價體系，ComprehensiveAssessmentSystemforBuildingEnvironmentalEfficiency），在具體評分時把評估條例分為Q和L兩類：Q(Quality)指建筑環境質量和為使用者提供服務的水平；L(Load)指能源、資源和環境負荷的付出。所謂綠色建筑，即是我們追求消耗最小的L而獲取最大的Q的建筑。如下圖所示，這種兩維的表述方式可更科學地描繪出所評價項目的“綠色性”。

當評估結果處于圖中A區時，表示該項目通過很少的資源能源和環境付出，就獲得了優良的建筑品質，是最佳的綠色建筑。B區、C區尚屬于綠色建筑，但或資源與環境消耗太大，或建筑品質略低。D區屬于高資源、能源消耗但建筑品質并不太高。E區則是很多的資源能源和環境付出卻獲得低劣的建筑品質，這是我們一定設法避免的?！?/p>

三、關于住宅建筑節能

1、節能目標的相對值（如50%）可以分區提出，但是應要求各地區進行本底現狀調查（或組織調研），確定當地建筑單位能耗的平均值（㎏標煤/㎡），否則提出的相對值無法操作。在此基礎上再提出全國節能的總絕對值（㎏標煤/㎡.年）較為科學。

2、要注意建筑節能指標和綠色建筑的指標并不完全一致，甚至有矛盾之處。例如：綠色建筑強調自然采光、通風和加大迎光面以便有可能利用太陽能等，但是這樣就會增加窗墻比和體形系數，不利于節能。目前房地產商為提高舒適度，多采用大落地窗，大面寬小進深住宅，在住宅市場中受歡迎，但這和主體建筑節能有矛盾，如果要達到節能指標，須提高維護結構的保溫性能，這必定會增加可觀的造價，這個因素在一定程度上限制了綠色建筑在普通住宅中的推廣，目前多用在高端住宅上。

3、節能問題應有重點，北方抓冬季供暖期節能，南方抓夏季空調期節能，過渡區應尊重地方的習俗，不能僅用物理指標要求，以免造成浪費。

4、要重視人文方面的內容，應強調人與自然協調，盡量采用自然生態型的方式節能，如太陽能、西北的生土建筑等。應強調對健康、合理的生活方式的引導，為節約能源改變不良生活習俗，開展全民節能教育很必要。

四、關于住宅建筑節地

1、節地問題主要是宏觀問題，關鍵在于要逐步解決城鄉的二元化體制。在新型工業化的過程中城市化是必然的，城市化需要土地，需要一定數量的耕地，這個問題不能回避。應提出一個城市化用地與農業用地的平衡發展模式，以及二者與工業化的關系。提高糧食單位面積產量和提高農業產業化的過程就是釋放耕地面積和農村剩余勞動力的過程，前者的速度制約了城市化的過程和農用耕地轉為建設用地的過程。建議與農業部制定的發展規劃接口，再測算土地放量的時速，在科學分析的基礎上提出節地指標。

2、城市住宅的節地問題與住宅市場結構及開發模式有關。目前我國新建住宅幾乎全部采用小區成片開發模式，已經持續了15年，其弊端早已凸現，如果繼續下去，大量占用耕地問題無法避免。應更多地研究采用城市內既有住宅的置換、提升的辦法解決住房問題，尤其是中低收入住宅，不一定非要新建小區，更多的是通過二手房的租賃、置換等方式解決。因此，以往提出的商品住宅持有率要達到90%以上等指標值得商權。目前在發達國家相反地更加強調商品房的持有比例要下降到60%~70%，而物業出租比例要提升到40%是有道理的。

新批準的成片開發的住宅，尤其是大規模的項目應當按照新城鎮的模式規劃而不是住宅小區，這樣使住宅建設和城市化進程接口，這是長遠節約耕地的出路。如果在城郊大量建住宅小區，必定造成在占用土地的同時還要解決交通問題，長距離運輸又造成能源的耗費，應把居住、經濟、社會、環境等方面的功能統籌考慮才最節約。

3、應提高不同檔次的住宅的使用價值和經濟價值，分別制定最低使用年限。但是，如果不能提升住宅的經濟價值，即使現有住宅還存在使用價值，也會因為失去了經濟價值被拆掉，頻繁地拆建必定造成土地和資源的浪費。因此，要從住宅的設計、質量、可改造性等方面長遠考慮。

4、據說最近北京市將要修訂住宅規范中的棟間距（加大）和冬至日的采光時間（加長），以便符合自然采光、通風的綠色健康要求，這是SARS以后北京住宅的趨勢，如果修訂，將對節地、節能有影響，應當兼顧協調。

五、關于住宅建筑節水

1、由于我國水資源分布極不平均，因此制定節水指標應當分區，建議按照年降水量分為五個區：

豐水區（1600mm）、多水區（800~1600mm）、過渡區（400~800mm）、少水區（200~400mm）和缺水區（<200mm）

2、節水率（WCR）指標

要求住宅小區減少市政提供的水量，節約用水。按照上述分區，節水率指標遞增。

l在不考慮污水回用的情況下：5≤WCR<15；

l考慮污水回用的情況下：15≤WCR<50。

節水率并非越高越好，因為高節水率意味著要求更高的污水回用率，而污水回用是需要采用較高的處理技術，將會增加成本影響水價，應當選擇技術經濟的平衡點。

3、具體措施

l按照高質高用、低質低用的原則，確定合理的方案。

l優先選用節水器具和設備

l合理控制末端出水壓力。

l污廢分流處理并回用。在綠化用水、沖廁用水、道路澆灑、洗車、掃除用水、景觀補充用水及空調冷卻用水補水中使用再生水，且水質應符合相應的標準。

l雨水收集并回用。

六、住宅產業化：住宅產業化的主體應是在形成了市場需求條件下的企業。住宅產業化是一個市場化、商品化的過程，只有形成了一定的市場需求，有了市場的驅動力才可能推開產業化。因此，以往我們強調以項目為中心，去抓各種示范工程，在計劃經濟向市場經濟轉型期間，這種方式是有效的，但是在房地產市場已趨成熟的今天，應從抓項目過渡到抓企業。

當前，在政府宏觀調控的形勢下，在收緊房地產的兩大限制性因素（資本和土地）以后，一定會形成一種擠壓效應，促使中國的房地產業開始上一個臺階，其特點是企業進步和金融進步。房地產企業的優勝劣汰已經開始，2005年更會加速，以往靠“圈錢”，“圈地”，獲取高額利潤的時光已經一去不復返了，企業開始認真研究發展戰略，大致的趨勢如下：

——一部分企業向規模性擴張發展，以做大做強為目的，一些大型開發企業的年開發量和銷售總額一時成了競爭的指標。例如：民營企業中以萬科集團、順馳集團、世茂集團、合生創展集團等為代表，在2004-2005年中都以銷售總額在100億上下為目標，其中有的企業間競爭得十分激烈。大型開發企業的形成將會提高房地產企業的集中度，這標志著中國的開發企業走向成熟，競爭房地產市場的占有率已經開始，這些企業中有的已經認真研究住宅產業化問題，為的是提高企業競爭力。

——一部分企業以打造精品為切入點，形成獨有特色的知名品牌，從而提升項目的質量。不求最大，但求最佳。

“科技地產”，以科技為主題，大幅度提高住宅的科技含量，以高舒適度，生態、健康而得以勝出的“科技地產”，其中以“北京鋒尚”、“萬國城MOMA”等為代表?？萍嫉禺a的興起不僅提升了項目的質量，而且使企業從勞動力密集走向技術密集，大大提高了企業的效率和效益，這是企業進化的標志。

中國的住宅建設在進入2005年以后，將逐步從勞動力密集的資源消耗型產業提升過渡到技術密集的資源節約型產業，這是一個走向人與自然大同之路。